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資產情報 · Asset intelligence

浩瀚大學漾

新竹縣竹北市福興路1025號　·　275 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.0萬

中位 · 均 43.6 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

275戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.825894, 121.004146

一段話摘要 · In one paragraph

浩瀚大學漾坐落於竹北市，是一處 275 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由浩瀚開發建設股份有限公司興建。市場累積 386 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 17.0–51.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 386 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 17.0–51.9 · 租賃 70 筆（1572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 386）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	50.8	2,168	42.7	⊕
114/04	五層	60.9	2,760	45.4	⊕
114/02	十五層	50.8	2,450	48.2	⊕
114/02	十五層	75.8	3,150	41.5	⊕
113/09	十七層	54.4	2,588	47.6	⊕
113/09	一層，二層	95.3	3,800	39.9	⊕
113/08	五層	52.7	2,680	50.8	⊕
113/08	八層	77.5	3,238	41.8	⊕
113/07	十二層	77.5	3,350	43.2	⊕
113/06	十七層	52.9	2,588	48.9	⊕
113/06	一層，二層	67.3	3,100	50.6	⊕
113/05	一層，二層	94.1	3,383	35.9	⊕
113/05	一層，二層	56.6	2,588	51.9	⊕
113/03	五層	54.2	2,368	43.7	⊕
113/03	二十四層	64.5	2,430	37.7	⊕
113/03	八層	50.8	2,200	43.3	⊕
113/02	八層	54.2	2,210	40.7	⊕
113/02	二十四層	77.7	2,820	36.3	⊕
113/02	十四層	52.7	2,260	42.9	⊕
113/01	二十層	73.2	2,830	38.7	⊕
112/12	一層，二層	64.1	2,918	50.3	⊕
112/12	九層	50.9	1,955	38.4	⊕
112/12	十三層	54.2	2,090	38.5	⊕
112/11	十八層	53.2	2,265	42.6	⊕
112/09	六層	65.8	2,450	37.2	⊕
112/08	二十一層	54.4	2,165	39.8	⊕
112/06	四層	65.8	2,600	39.5	⊕
112/06	十七層	61.4	2,300	37.5	⊕
112/04	十九層	75.9	2,750	36.2	⊕
112/03	三層	62.8	2,100	33.4	⊕
112/02	二十層	51.1	2,030	39.7	⊕
112/02	二十一層	60.9	2,312	37.9	⊕
112/01	十層	54.2	2,000	36.9	⊕
111/11	八層	65.8	2,600	39.5	⊕
111/11	十六層	52.8	2,110	39.9	⊕
111/07	六層	61.3	2,500	40.8	⊕
111/05	二十四層	51.0	2,060	40.4	⊕
111/05	二十四層	60.9	2,500	41.0	⊕
111/05	四層	70.9	2,460	34.7	⊕
111/03	二十一層	73.2	2,450	33.5	⊕
111/03	四層	52.8	2,055	38.9	⊕
111/03	十五層	61.0	2,200	36.1	⊕
111/02	十六層	67.4	2,625	38.9	⊕
110/12	十六層	54.2	1,858	34.3	⊕
110/10	十層	61.0	1,830	30.0	⊕
110/10	六層	50.9	1,630	32.0	⊕
110/09	二十層	52.9	1,750	33.1	⊕
110/09	四層	52.8	1,580	29.9	⊕
110/08	八層	60.9	1,420	23.3	⊕
110/08	十五層	52.8	1,800	34.1	⊕
110/06	八層	61.3	1,720	28.0	⊕
110/05	十層	31.5	705	22.4	⊕▲
110/04	八層	52.7	1,250	23.7	⊕
110/04	二十一層	53.2	1,480	27.8	⊕
110/04	八層	50.9	1,410	27.7	⊕
110/04	二十層	54.4	1,598	29.4	⊕
110/04	二十層	77.7	2,180	28.1	⊕
110/03	十二層	64.3	1,485	23.1	⊕
110/03	十九層	64.5	1,550	24.0	⊕
110/02	十八層	51.1	1,355	26.5	⊕
110/02	三層	72.4	1,750	28.1	⊕
110/01	三層	50.8	1,210	23.8	⊕
109/12	十三層	50.9	1,300	25.5	⊕
109/10	二十層	75.9	1,620	21.3	⊕
109/10	七層	61.3	1,406	22.9	⊕
109/10	二十二層	72.5	1,695	23.4	⊕
109/09	二十層	63.2	1,400	22.1	⊕
109/09	十六層	50.9	1,220	24.0	⊕
109/07	九層	54.2	1,180	21.8	⊕
109/07	九層	54.2	1,130	20.8	⊕
109/07	七層	50.8	1,100	21.7	⊕
109/07	四層	73.0	1,390	19.0	⊕
109/07	二十四層	61.1	1,241	20.3	⊕
109/06	十八層	60.9	1,380	22.6	⊕
109/06	三層	62.8	1,250	19.9	⊕
109/05	六層	50.8	1,130	22.3	⊕
109/05	十四層	67.4	1,516	22.5	⊕
109/05	十層	52.8	1,115	21.1	⊕
109/05	十八層	51.0	1,173	23.0	⊕
109/05	六層	52.8	1,058	20.0	⊕
109/05	十三層	65.8	1,615	24.6	⊕
109/04	二十三層	54.4	1,200	22.1	⊕
109/04	七層	67.4	1,466	21.7	⊕
109/03	十九層	53.2	1,180	22.2	⊕
109/01	二十一層	53.2	1,150	21.6	⊕
108/12	二十四層	52.9	1,100	20.8	⊕
108/12	十五層	50.8	1,100	21.7	⊕
108/12	十九層	67.6	1,482	21.9	⊕
108/12	五層	71.4	1,315	18.4	⊕
108/12	六層	67.4	1,460	21.6	⊕
108/12	七層	52.7	1,160	22.0	⊕
108/11	三層	70.9	1,360	21.3	⊕
108/10	四層	52.7	1,000	19.0	⊕
108/10	十八層	65.8	1,438	21.8	⊕
108/09	九層	77.5	1,370	17.7	⊕
108/09	十三層	87.5	1,588	18.1	⊕
108/08	二十一層	51.1	1,080	21.1	⊕
108/08	二十四層	62.5	1,433	24.9	⊕
108/07	五層	52.7	1,070	20.3	⊕
108/07	七層	75.8	1,360	17.9	⊕
108/07	二十三層	62.5	1,325	22.8	⊕
108/07	二十四層	60.9	1,450	25.7	⊕
108/06	十六層	54.2	1,088	20.1	⊕
108/05	十六層	62.4	1,400	24.3	⊕
108/05	十五層	52.7	1,045	19.8	⊕
108/04	二十三層	60.9	1,275	22.5	⊕
108/03	十層	61.3	1,358	22.1	⊕
108/01	四層	54.2	1,020	18.8	⊕
107/12	二十層	51.1	1,040	20.4	⊕
107/12	二十二層	60.9	1,500	26.7	⊕
107/12	二十二層	67.6	1,620	26.2	⊕
107/11	七層	54.2	998	18.4	⊕
107/11	十六層	73.0	1,373	18.8	⊕
107/11	二十二層	75.9	1,600	23.7	⊕
107/11	二十四層	61.4	1,580	28.0	⊕
107/10	二十二層	54.4	1,068	19.6	⊕
107/09	十五層	61.0	1,306	21.4	⊕
107/09	十三層	60.9	1,250	20.5	⊕
107/08	二十二層	72.5	1,523	24.3	⊕
107/07	五層	54.2	1,000	18.4	⊕
107/07	四層	67.4	1,525	24.1	⊕
107/06	二十三層	71.5	1,550	25.7	⊕
107/06	二十二層	61.4	1,435	25.6	⊕
107/06	十四層	60.9	1,230	21.8	⊕
107/05	四層	65.8	1,450	23.9	⊕
107/05	九層	52.8	965	18.3	⊕
107/04	十六層	60.9	1,568	28.5	⊕
107/04	十四層	63.0	1,236	20.9	⊕
107/04	五層	77.5	1,625	23.4	⊕
107/04	二十三層	75.9	1,608	24.2	⊕
107/04	十七層	63.1	1,386	23.7	⊕
107/04	二十一層	71.5	1,610	26.9	⊕
107/04	十三層	63.0	1,469	25.1	⊕
107/04	二十層	61.4	1,240	21.8	⊕
107/03	十八層	73.2	1,575	25.0	⊕
107/03	二十層	62.5	1,588	28.0	⊕
107/03	十四層	71.4	1,520	25.2	⊕
107/03	十六層	61.3	1,468	26.5	⊕
107/03	二十一層	60.9	1,510	27.7	⊕
107/03	十七層	61.4	1,436	26.0	⊕
107/03	十九層	71.5	1,560	26.1	⊕
107/03	十五層	73.0	1,585	24.7	⊕
107/03	二十層	60.9	1,490	26.7	⊕
107/02	二十四層	64.5	1,170	21.6	⊕
107/02	二十四層	73.2	1,635	26.3	⊕
107/02	五層	72.4	1,390	21.6	⊕
107/01	二十二層	63.1	1,515	26.1	⊕
107/01	六層	73.0	1,460	23.8	⊕
107/01	十層	63.0	1,410	24.4	⊕
107/01	二十四層	54.4	1,258	25.7	⊕
106/12	十九層	71.0	1,480	25.2	⊕
106/12	二十一層	62.5	1,456	25.3	⊕
106/12	十九層	73.2	1,575	25.3	⊕
106/12	四層	62.3	1,100	19.0	⊕
106/12	十五層	61.3	1,470	26.1	⊕
106/12	八層	54.2	1,010	18.6	⊕
106/11	三層	54.2	920	17.0	⊕
106/11	十七層	60.9	1,425	26.0	⊕
106/11	二十三層	67.7	1,635	25.9	⊕
106/10	二十三層	73.2	1,568	24.8	⊕
106/10	六層	70.9	1,450	23.4	⊕
106/10	九層	73.0	1,555	24.5	⊕
106/10	二十一層	54.4	1,240	25.7	⊕
106/09	七層	73.0	1,588	25.3	⊕
106/08	二十三層	51.0	1,190	26.6	⊕
106/08	五層	60.9	1,300	23.6	⊕
106/07	十七層	53.2	1,030	19.4	⊕
106/07	十九層	62.5	1,430	24.8	⊕
106/07	十八層	60.9	1,496	26.6	⊕
106/07	二十三層	54.4	1,036	21.1	⊕
106/06	二十二層	51.0	1,068	23.7	⊕
106/05	十四層	72.4	1,500	24.8	⊕
106/05	六層	72.4	1,575	26.3	⊕
106/05	二十二層	54.4	1,230	25.7	⊕
106/05	六層	54.2	980	18.1	⊕
106/05	二十三層	54.4	1,250	25.9	⊕
106/04	二十二層	54.4	1,260	26.1	⊕
106/04	七層	72.4	1,500	25.1	⊕
106/04	十八層	62.5	1,405	24.5	⊕
106/04	十層	60.9	1,350	24.6	⊕
106/03	八層	72.4	1,450	23.9	⊕
106/02	十五層	72.4	1,570	26.4	⊕
106/02	十九層	51.0	1,200	26.9	⊕
106/02	四層	70.9	1,488	24.4	⊕
106/01	十三層	61.3	1,470	26.7	⊕
105/12	十三層	62.4	1,380	23.9	⊕
105/12	二十一層	51.1	962	18.8	⊕
105/11	十五層	30.5	600	19.7	⊕
105/11	二十一層	51.0	1,160	25.4	⊕
105/11	七層	60.9	1,315	23.5	⊕
105/10	二十層	54.4	1,245	25.8	⊕
105/09	六層	67.4	1,552	25.0	⊕
105/08	二十層	51.0	1,100	24.4	⊕
105/07	三層	54.2	960	17.7
105/07	十七層	61.0	1,250	25.7	⊕
105/07	十二層	72.4	1,500	24.1	⊕
105/07	十二層	71.4	1,525	25.4	⊕
105/06	十二層	70.9	1,438	24.4	⊕
105/06	五層	65.8	1,530	25.7	⊕
105/05	十一層	61.3	1,438	25.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數275 戶

棟戶規劃2幢，2棟，264戶住家，10戶店面，1戶管委會空間

基地面積1,610 坪

建蔽率43.57%

公設比18.3%

車位規劃平面式382個（車位比 1:1.39）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第一種商業區

朝向朝西南

格局店面(47~61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建浩瀚開發建設股份有限公司

營造廠商聖恩營造股份有限公司

建築設計侯春山建築師事務所

建造執照(101)府建字第00113號(02)

使用執照(103)府使字第00399號

使照配對✓ 275 戶店舖管理室集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？