Intel · Property　/　屏東縣　/　屏東市　/　泓喬向陽

資產情報 · Asset intelligence

泓喬向陽

屏東縣屏東市崇朝路183號旁　·　25 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.5萬

中位 · 均 30.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

25戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 22.687616004929, 120.475564990414

一段話摘要 · In one paragraph

泓喬向陽坐落於屏東市，是一處 25 戶的 RC造社區（地上5層），由泓喬建設有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 30.5 萬，成交區間 16.6–31.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照屏東市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加屏東市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 屏東市

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 16.6–31.4 · 租賃 2 筆（468 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	全	49.2	1,500	30.5
114/04	全	46.5	1,458	31.4
113/06	全	54.2	1,640	30.3
111/12	全	52.3	1,360	26.0
111/04	全	67.4	1,760	26.1
111/03	全	49.2	1,500	30.5
110/10	全	45.5	980	21.5
110/09	全	63.6	1,568	24.7
109/12	全	59.5	1,400	23.5
109/10	全	77.6	1,680	21.6
109/02	全	22.8	400	17.6
109/01	全	54.7	1,128	20.6
108/12	全	54.1	1,100	20.3
108/11	全	50.8	990	19.5
108/11	全	53.0	1,080	20.4
108/10	全	49.2	1,086	22.1
108/09	全	46.5	950	20.4
108/09	全	67.4	1,500	22.3
108/08	全	50.5	1,040	20.6
108/08	全	45.5	820	18.0
108/07	全	46.5	940	20.2
108/07	全	45.5	810	17.8
108/06	全	50.5	880	17.4	▲
108/06	全	46.5	939	20.2
108/06	全	50.7	1,030	20.3
108/06	全	49.2	1,038	21.1
108/05	全	52.9	900	17.0	▲
108/05	全	50.5	1,000	19.8
108/05	全	49.2	1,012	20.6
108/04	全	50.5	986	19.5
108/04	全	49.2	1,005	20.4
108/03	全	50.5	988	19.6
108/03	全	50.5	988	19.6
108/03	全	53.1	1,013	19.1
108/03	全	53.1	1,033	19.4
108/02	全	49.2	986	20.0
108/02	全	49.2	1,012	20.6
108/01	全	51.1	1,023	20.0
107/12	全	49.2	986	20.0
107/12	全	46.8	816	17.4
107/11	全	46.5	939	20.2
107/11	全	45.5	815	17.9
107/11	全	54.2	1,140	21.0
107/11	全	57.7	1,112	19.3
107/11	全	55.7	1,066	19.1
107/10	全	45.5	816	17.9
107/10	全	48.3	858	17.8
107/09	全	52.9	1,010	19.1
107/09	全	57.7	1,058	18.3
107/09	全	49.2	948	19.3
107/09	全	49.2	948	19.3
107/09	全	49.2	1,007	20.5
107/09	全	52.3	950	18.2
107/09	全	55.8	971	17.4
107/08	全	45.5	790	17.4
107/08	全	48.6	915	18.8
107/08	全	49.2	928	18.9
107/07	全	57.8	1,068	18.5
107/07	全	45.5	780	17.1
107/07	全	49.2	940	19.1
107/07	全	45.6	800	17.6
107/07	全	48.3	825	17.1
107/07	全	49.2	950	19.3
107/07	全	49.2	940	19.1
107/06	全	47.7	810	17.0
107/06	全	54.1	995	18.4
107/06	全	48.2	808	16.7
107/06	全	48.7	905	18.6
107/05	全	50.5	933	18.5
107/05	全	51.1	950	18.6
107/05	全	46.7	868	18.6
107/05	全	49.2	928	18.9
107/05	全	49.2	925	18.8
107/05	全	49.2	918	18.6
107/04	全	45.5	778	17.1
107/04	全	50.8	933	18.4
107/04	全	50.5	935	18.5
107/04	全	48.2	818	17.0
107/04	全	54.1	958	17.7
107/04	全	47.7	880	18.4
107/04	全	47.9	883	18.4
107/04	全	55.8	963	17.3
107/04	全	57.6	1,038	18.0
107/03	全	50.8	923	18.2
107/03	全	55.8	939	16.8
107/03	全	54.1	945	17.5
107/03	全	46.8	775	16.6
107/03	全	47.7	858	18.0
107/03	全	49.2	962	19.5
107/03	全	55.8	966	17.3
107/03	全	54.1	963	17.8
107/03	全	49.2	950	19.3
107/02	全	50.5	913	18.1
107/02	全	50.5	918	18.2
107/02	全	52.9	958	18.1
107/02	全	49.2	903	18.3
107/02	全	46.5	858	18.5
107/02	全	46.5	853	18.4
107/01	全	50.5	920	18.2
107/01	全	53.0	939	17.7
107/01	全	52.9	958	18.1
107/01	全	52.9	953	18.0
107/01	全	53.2	958	18.0
106/12	全	45.5	758	16.7
106/12	全	50.8	913	18.0
106/12	全	45.5	763	16.8
106/12	全	52.9	948	17.9
106/12	全	45.5	765	16.8
106/12	全	52.9	945	17.9
106/12	全	46.5	843	18.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數25 戶

棟戶規劃1幢，1棟，25戶住家

基地面積322 坪

建蔽率54.67%

公設比23%

車位規劃平面式25個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(23~25坪)/三房(35~37坪)/四房(42~44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泓喬建設有限公司

營造廠商國群營造有限公司

建築設計林禮延建築師事務所

建造執照110屏府城管建(屏)字第01241號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具：櫻花三機，TOTO，固多多防護、鴻茂熱水器、逆滲透淨水器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區曬被區低公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？