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資產情報 · Asset intelligence

坤悅君品

台中市豐原區保康路50號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.3萬

中位 · 均 31.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 24.242411394016, 120.722362761656

一段話摘要 · In one paragraph

坤悅君品坐落於豐原區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由坤悅開發股份有限公司興建。市場累積 187 筆實價成交，近三年每坪中位 31.3 萬，成交區間 16.1–37.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 187 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 16.1–37.6 · 租賃 31 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 187）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	39.1	1,205	30.9	⊕
114/11	十一層	38.3	1,200	31.4	⊕
114/07	五層	45.9	1,420	30.9	⊕
114/06	四層	39.1	1,220	31.2	⊕
113/11	七層	44.8	1,500	33.5	⊕
113/08	九層	44.1	1,590	36.0	⊕
113/04	七層	46.1	1,500	32.5	⊕
113/03	九層	37.9	1,185	31.3	⊕
113/03	四層	44.8	1,388	31.0	⊕
113/02	十一層	44.8	1,488	33.2	⊕
113/01	七層	38.9	1,135	29.2	⊕
112/12	三層	46.1	1,380	29.9	⊕
112/12	十一層	46.1	1,542	33.5	⊕
112/11	五層	46.1	1,380	29.9	⊕
112/11	十層	38.9	1,200	37.6	⊕
112/10	十層	38.9	1,180	30.3	⊕
112/10	八層	44.6	1,330	29.8	⊕
112/02	九層	38.5	1,060	27.5	⊕
111/12	十層	46.4	1,375	29.6	⊕
111/09	四層	46.4	1,370	29.5	⊕
111/08	六層	39.1	1,068	27.3	⊕
111/07	八層	37.5	1,088	29.0	⊕
111/06	十一層	46.4	1,340	28.9	⊕
111/04	四層	38.9	1,058	27.2	⊕
110/09	九層	38.9	880	22.6	⊕
110/08	九層	38.1	818	21.4	⊕
110/06	八層	38.9	830	21.3	⊕
110/04	八層	46.1	950	20.6	⊕
110/03	三層	46.4	980	21.1	⊕
109/12	七層	46.1	1,030	22.3	⊕
109/09	四層	38.3	725	18.9	⊕
109/09	三層	38.0	745	19.6	⊕
109/07	四層	46.2	888	19.2	⊕
109/05	三層	45.8	860	18.8	⊕
109/05	四層	38.0	730	19.2	⊕
109/03	四層	38.1	725	19.0	⊕
109/03	五層	45.8	1,000	21.8	⊕
109/03	七層	38.1	735	19.3	⊕
109/01	五層	46.3	910	19.7	⊕
108/12	八層	38.3	710	18.6	⊕
108/11	六層	37.4	743	19.9	⊕
108/10	十層	46.1	900	19.5	⊕
108/10	十一層	37.9	750	19.8	⊕
108/09	八層	38.1	670	17.6	⊕
108/09	十層	37.9	750	19.8	⊕
108/09	九層	38.1	688	18.0	⊕
108/08	七層	38.1	680	17.8	⊕
108/08	三層	44.1	828	18.8	⊕
108/07	六層	38.1	728	19.1	⊕
108/07	七層	37.4	738	19.7	⊕
108/07	三層	37.9	688	18.2	⊕
108/06	四層	46.3	830	17.9	⊕
108/06	七層	38.1	745	19.5	⊕
108/05	二層	44.6	860	19.3	⊕
108/05	八層	46.1	870	18.9	⊕
108/03	四層	38.9	720	18.5	⊕
108/01	七層	46.3	870	18.8	⊕
108/01	十一層	38.1	730	19.1	⊕
107/12	五層	46.1	845	18.3	⊕
107/11	八層	44.6	845	18.9	⊕
107/11	七層	44.6	835	18.7	⊕
107/11	九層	38.9	710	18.2	⊕
107/10	八層	46.3	875	18.9	⊕
107/09	八層	46.3	836	18.1	⊕
107/08	十一層	38.1	680	17.8	⊕
107/08	九層	46.1	850	18.4	⊕
107/07	九層	46.4	850	18.3	⊕
107/02	十層	44.6	888	19.9	⊕
106/08	五層	38.3	688	18.0	⊕
106/08	九層	46.2	850	18.4	⊕
106/07	四層	38.9	655	16.8	⊕
106/07	九層	39.1	628	16.1	⊕
106/06	五層	46.1	890	19.3	⊕
106/05	三層	45.8	790	17.3	⊕
106/01	三層	44.6	750	16.8	⊕
105/12	六層	46.1	835	18.1	⊕
105/09	十層	38.1	728	19.1	⊕
105/08	十層	38.3	688	20.1	⊕
105/08	八層	46.2	850	19.9	⊕
105/08	八層	38.3	680	19.5	⊕
105/08	十層	46.2	900	21.3	⊕
105/08	六層	37.5	637	18.8	⊕
105/07	三層	44.8	748	18.2	⊕
105/07	六層	37.5	647	19.5	⊕
105/07	八層	38.0	663	19.9	⊕
105/07	九層	46.4	856	20.4	⊕
105/07	七層	39.1	670	19.1	⊕
105/07	十一層	38.0	690	20.4	⊕
105/07	三層	38.0	636	16.7	⊕
105/07	八層	44.8	765	18.8	⊕
105/07	七層	38.3	650	19.1	⊕
105/07	四層	46.4	767	18.0	⊕
105/07	十一層	39.1	650	19.0	⊕
105/06	六層	46.4	786	18.6	⊕
105/06	五層	46.4	776	18.3	⊕
105/06	五層	46.2	793	17.1	⊕
105/05	六層	44.8	732	17.9	⊕
105/05	十層	39.1	610	17.4	⊕
105/05	五層	38.3	649	19.1	⊕
105/05	十層	46.4	830	19.6	⊕
105/04	十一層	39.1	646	18.3	⊕
105/04	五層	44.8	725	17.7	⊕
105/04	三層	44.3	768	18.8	⊕
105/03	七層	39.1	600	17.2	⊕
105/02	九層	44.3	838	21.0	⊕
105/01	八層	46.2	780	18.5	⊕
105/01	四層	39.1	620	17.4	⊕
104/11	十一層	46.2	858	20.5	⊕
104/09	四層	46.2	765	18.1	⊕
104/07	七層	44.8	753	18.5	⊕
104/07	六層	44.8	745	18.3	⊕
103/12	三層	45.9	777	18.3	⊕
103/12	十一層	46.2	900	21.0	⊕
103/12	十一層	46.4	920	21.4	⊕
103/11	八層	44.8	839	20.3	⊕
103/11	六層	46.4	810	19.2	⊕
103/10	十一層	46.4	905	20.7	⊕
103/10	十一層	44.8	890	21.3	⊕
103/09	十一層	44.8	867	21.2	⊕
103/08	九層	39.1	680	19.3	⊕
103/08	十層	39.1	695	19.8	⊕
103/07	十層	44.8	869	21.1	⊕
103/07	八層	39.1	685	19.5	⊕
103/07	九層	38.5	683	19.6	⊕
103/07	八層	39.1	673	19.1	⊕
103/06	九層	38.3	690	19.8	⊕
103/06	七層	44.8	739	18.1	⊕
103/06	六層	39.1	666	18.8	⊕
103/06	七層	46.4	870	20.3	⊕
103/06	十一層	38.0	710	20.3	⊕
103/06	十一層	38.3	695	20.4	⊕
103/06	十層	38.3	707	20.1	⊕
103/05	五層	37.5	634	18.5	⊕
103/05	七層	46.2	855	20.0	⊕
103/05	七層	38.0	662	19.4	⊕
103/05	八層	38.3	660	19.3	⊕
103/05	九層	38.0	670	19.6	⊕
103/05	十層	46.4	832	19.8	⊕
103/05	十層	38.0	680	20.0	⊕
103/05	十層	38.0	680	20.2	⊕
103/05	二層	44.8	780	19.3	⊕
103/05	三層	46.4	819	18.9	⊕
103/05	三層	38.3	636	18.3	⊕
103/05	三層	39.1	640	18.1	⊕
103/05	四層	38.3	620	17.9	⊕
103/05	十層	46.2	813	19.3	⊕
103/05	五層	39.1	650	18.4	⊕
103/05	十一層	38.3	688	20.1	⊕
103/05	十層	44.8	845	21.0	⊕
103/05	三層	46.2	835	19.5	⊕
103/05	四層	38.3	613	17.6	⊕
103/05	六層	46.2	855	20.2	⊕
103/04	三層	46.2	825	19.5	⊕
103/04	三層	39.1	630	17.7	⊕
103/04	三層	38.0	630	18.4	⊕
103/04	四層	39.1	620	17.4	⊕
103/04	四層	46.2	750	17.4	⊕
103/04	四層	44.8	750	18.4	⊕
103/04	六層	46.2	763	18.0	⊕
103/04	六層	38.3	638	18.5	⊕
103/04	六層	39.1	639	18.2	⊕
103/04	七層	38.3	650	18.9	⊕
103/04	七層	37.5	655	19.8	⊕
103/04	二層	44.8	750	18.4	⊕
103/04	四層	46.4	800	19.1	⊕
103/04	四層	38.0	620	18.0	⊕
103/04	八層	46.4	830	19.6	⊕
103/04	五層	38.3	636	18.6	⊕
103/04	八層	37.5	646	19.1	⊕
103/04	九層	46.4	808	19.2	⊕
103/04	九層	38.0	670	19.8	⊕
103/04	九層	44.8	815	20.1	⊕
103/04	五層	39.1	635	17.9	⊕
103/04	五層	44.8	709	17.2	⊕
103/04	六層	38.3	655	19.3	⊕
103/04	八層	46.4	810	19.2	⊕
103/04	五層	45.9	798	19.0	⊕
103/04	三層	38.3	632	18.1	⊕
103/04	四層	38.0	609	17.6	⊕
103/04	七層	46.2	820	19.6	⊕
103/04	七層	46.4	820	19.4	⊕
103/04	九層	46.2	820	19.3	⊕
103/04	九層	38.3	659	19.3	⊕
103/04	九層	46.2	800	19.1	⊕
103/03	四層	44.8	749	18.4	⊕
103/03	五層	38.0	635	18.5	⊕
103/03	五層	46.2	763	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數110 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,134 坪

建蔽率59.95%

公設比33.13%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝西南、朝西、朝東、朝南、朝西北

格局二房(27.93~39.05坪)/三房(34.23~46.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤悅開發股份有限公司

營造廠商坤聯營造股份有限公司

建築設計陳吉彰

建造執照103中都建字第00250號

使用執照105中都使字第01113號

使照配對✓ 110 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？