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資產情報 · Asset intelligence

璞映良品大樓區

雲林縣斗六市利民街16號　·　75 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.2萬

中位 · 均 22.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 23.7036824, 120.5465692

一段話摘要 · In one paragraph

璞映良品大樓區坐落於斗六市，是一處 75 戶的 RC造社區（地上11層），由山璞建設興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 21.2 萬，成交區間 16.5–29.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照斗六市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加斗六市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 斗六市

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 16.5–29.9 · 租賃 4 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	75.6	1,600	21.2	⊕
114/11	十一層	60.1	1,280	21.3	⊕
113/05	三層	41.8	870	20.8	⊕
113/03	六層	46.1	1,160	25.2	⊕
112/12	十層	43.6	1,250	28.6	⊕
112/11	三層	43.6	1,030	23.6	⊕
112/09	九層	27.7	828	29.9	⊕
112/03	全	104.8	2,730	26.0	⊕
111/11	九層	47.2	1,020	21.6	⊕
111/09	六層	46.1	1,000	21.7	⊕
111/06	七層	43.6	722	16.5	⊕
111/05	四層	41.8	880	21.0	⊕
110/02	全	151.7	3,768	25.7	⊕◷
109/06	十層	42.2	768	20.4	⊕◷
109/04	十層	29.8	568	20.5	⊕◷
109/03	一層	40.0	730	19.2	⊕◷
109/03	二層	39.2	683	18.3	⊕◷
109/02	一層	35.8	660	19.8	⊕◷
108/10	一層	36.2	680	19.9	⊕◷
108/09	二層	27.7	476	18.5	⊕◷
108/09	三層	43.6	711	18.2	⊕◷
108/07	二層	27.7	467	18.5	⊕◷
108/06	二層	49.3	788	17.5	⊕◷
108/06	二層	42.4	695	18.6	⊕◷
108/06	三層	41.8	687	18.4	⊕◷
108/04	三層	27.7	485	18.8	⊕◷
108/04	三層	27.7	485	18.8	⊕◷
108/04	四層	27.7	475	18.8	⊕◷
108/03	二層	37.8	652	18.4	⊕◷
108/03	二層	29.8	510	18.6	⊕◷
108/03	四層	38.6	695	19.0	⊕◷
108/03	四層	27.7	455	18.4	⊕◷
108/03	四層	29.8	500	18.6	⊕◷
108/02	五層	27.7	460	18.6	⊕◷
108/02	十一層	63.2	1,080	19.6	⊕◷
108/02	十一層	60.1	1,000	19.6	⊕◷
108/01	三層	42.2	708	18.8	⊕◷
108/01	三層	29.8	500	18.6	⊕◷
108/01	四層	46.9	779	18.4	⊕◷
108/01	五層	27.7	483	19.2	⊕◷
108/01	六層	43.6	711	18.2	⊕◷
108/01	六層	46.3	817	19.4	⊕◷
108/01	七層	27.7	480	19.0	⊕◷
108/01	十層	46.1	823	19.9	⊕◷
108/01	一層	39.6	768	20.8	⊕◷
108/01	二層	42.5	775	19.6	⊕◷
108/01	六層	27.7	473	19.2	⊕◷
107/12	五層	29.8	520	19.0	⊕◷
107/12	四層	41.6	703	18.7	⊕◷
107/12	六層	29.8	495	18.4	⊕◷
107/12	八層	42.2	735	19.6	⊕◷
107/12	八層	43.6	711	18.2	⊕◷
107/11	三層	46.9	779	18.4	⊕◷
107/11	五層	41.6	679	18.4	⊕◷
107/11	五層	42.4	686	18.4	⊕◷
107/11	六層	42.4	713	19.1	⊕◷
107/11	六層	27.7	455	18.4	⊕◷
107/11	七層	29.8	505	18.4	⊕◷
107/11	七層	27.7	455	18.4	⊕◷
107/11	七層	43.6	701	18.2	⊕◷
107/11	十層	41.8	750	20.3	⊕◷
107/11	十層	27.7	455	18.4	⊕◷
107/11	全	104.8	2,273	22.9	⊕◷
107/10	三層	45.5	751	18.4	⊕◷
107/10	四層	45.5	754	18.4	⊕◷
107/10	四層	41.8	683	18.4	⊕◷
107/10	五層	46.1	764	18.4	⊕◷
107/10	五層	43.6	700	18.2	⊕◷
107/10	五層	46.9	769	18.4	⊕◷
107/10	六層	46.1	764	18.4	⊕◷
107/10	六層	42.2	692	18.4	⊕◷
107/10	七層	46.1	764	18.4	⊕◷
107/10	七層	42.2	682	18.4	⊕◷
107/10	七層	42.4	686	18.4	⊕◷
107/10	八層	29.8	500	18.4	⊕◷
107/10	八層	46.1	764	18.4	⊕◷
107/10	八層	27.7	455	18.4	⊕◷
107/10	九層	47.2	764	18.4	⊕◷
107/10	九層	34.2	535	18.4	⊕◷
107/10	九層	27.7	465	18.4	⊕◷
107/10	九層	27.7	460	18.4	⊕◷
107/10	九層	43.6	711	18.2	⊕◷
107/10	十層	27.7	455	18.4	⊕◷
107/10	十層	43.6	701	18.2	⊕◷
107/10	八層	42.4	686	18.4	⊕◷
107/10	八層	32.0	495	18.4	⊕◷
107/10	九層	42.2	692	18.4	⊕◷
107/10	九層	42.4	696	18.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數75 戶

棟戶規劃75戶住家

基地面積521 坪

建蔽率—

公設比30.12%

車位規劃平面式82個（車位比 1:1.09）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區商業區

朝向朝東

格局一房(36.87~56.08坪)/二房(36.87~40.67坪)/三房(35.19~36.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建山璞建設

營造廠商金陞營造

建築設計蘇杰鳴

建造執照—

使用執照—

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？