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資產情報 · Asset intelligence

源峰欣境

桃園市桃園區永安路751巷1號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.9萬

中位 · 均 39.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.006972, 121.291163

一段話摘要 · In one paragraph

源峰欣境坐落於桃園區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由源峰建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 38.9 萬，成交區間 34.4–45.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 74 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 37.8 萬/坪 · 區間 34.4–45.0 · 租賃 5 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	34.1	1,300	45.0	⊕
113/06	十一層	34.9	1,200	34.4	⊕
113/03	二層	34.9	1,358	38.9	⊕
112/10	一層	36.7	1,370	44.7	⊕
112/09	二層	34.9	1,195	40.3	⊕
112/09	十三層	49.6	1,820	40.4	⊕
112/08	二層	34.9	1,100	36.8	⊕
112/07	五層	34.9	1,140	38.4	⊕
112/07	十二層	42.0	1,428	39.0	⊕
112/07	三層	34.9	1,115	37.4	⊕
112/07	四層	42.0	1,527	41.8	⊕
112/07	四層	34.9	1,139	38.0	⊕
112/07	三層	34.1	1,120	37.6	⊕
112/07	十層	34.9	1,150	38.9	⊕
112/06	十一層	34.9	1,147	38.7	⊕
112/06	三層	42.0	1,365	37.0	⊕
112/06	十層	34.9	1,150	38.9	⊕
112/06	十一層	39.1	1,308	38.4	⊕
112/06	四層	39.1	1,250	36.3	⊕▲
112/06	六層	34.9	1,135	38.2	⊕
112/06	四層	41.1	1,382	37.2	⊕
112/06	四層	34.9	1,120	37.6	⊕
112/06	八層	34.9	1,139	38.4	⊕
112/06	十一層	39.1	1,305	38.3	⊕
112/06	十二層	39.1	1,315	38.6	⊕
112/06	二層	42.0	1,360	36.8	⊕
112/06	四層	39.1	1,288	37.7	⊕
112/06	九層	34.9	1,159	38.4	⊕
112/06	五層	39.1	1,408	41.9	⊕
112/06	五層	42.0	1,388	37.4	⊕
112/06	二層	39.1	1,261	37.1	⊕
112/06	二層	42.0	1,351	36.5	⊕
112/06	二層	39.1	1,262	37.1	⊕
112/06	五層	42.0	1,402	38.8	⊕▲
112/06	七層	34.9	1,156	38.3	⊕
112/05	六層	39.1	1,257	37.3	⊕
112/05	五層	39.1	1,255	37.2	⊕
112/05	十層	39.1	1,298	38.4	⊕
112/05	七層	42.0	1,380	37.4	⊕
112/05	九層	34.1	1,110	38.0	⊕
112/05	八層	34.1	1,110	38.0	⊕
112/05	十一層	34.9	1,155	38.7	⊕
112/05	十一層	42.0	1,403	38.2	⊕
112/05	三層	42.0	1,373	37.2	⊕
112/04	六層	34.1	1,106	37.9	⊕
112/04	十二層	34.9	1,150	38.9	⊕
112/04	十二層	39.1	1,296	38.3	⊕
112/04	三層	39.1	1,256	37.2	⊕
112/04	七層	39.1	1,262	37.5	⊕
112/04	十三層	49.6	1,818	40.6	⊕
112/04	九層	39.1	1,268	37.7	⊕
112/04	八層	38.2	1,268	37.7	⊕
112/04	八層	42.0	1,375	37.6	⊕
112/04	九層	42.0	1,387	37.7	⊕
112/04	六層	42.0	1,368	37.4	⊕
112/04	七層	39.1	1,270	37.4	⊕
112/04	十層	42.0	1,395	37.9	⊕
112/04	八層	39.1	1,268	37.7	⊕
112/04	十層	39.1	1,285	37.9	⊕
112/03	十一層	41.1	1,390	37.8	⊕
112/03	十層	42.0	1,380	37.8	⊕
112/03	三層	38.2	1,250	37.0	⊕
112/03	九層	39.1	1,280	37.7	⊕
112/03	七層	42.0	1,366	37.3	⊕
112/03	五層	34.1	1,100	37.6	⊕
112/03	六層	39.1	1,277	37.3	⊕
112/02	八層	42.0	1,390	37.4	⊕
112/02	十三層	39.1	1,300	38.4	⊕
112/02	七層	34.1	1,110	37.6	⊕
112/02	十二層	42.0	1,408	38.3	⊕
112/02	十二層	34.9	1,152	38.9	⊕
112/01	六層	42.0	1,380	37.4	⊕
112/01	十三層	39.1	1,288	38.4	⊕
112/01	九層	42.0	1,400	37.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數71 戶

棟戶規劃1幢，2棟，71戶住家

基地面積432 坪

建蔽率31.79%

公設比33.6%

車位規劃平面式71個（車位比 1:1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第一之二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(24.45坪)/三房(40坪)/2+1房(28.62~31.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建源峰建設股份有限公司

營造廠商宜揚營造有限公司

建築設計張耀祖建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會桃00446-01號

使用執照(111)桃市都施使字第桃01172號

使照配對✓ 71 戶 H2集合住宅

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？