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資產情報 · Asset intelligence

國家美術館

高雄市鼓山區美術南三路209號　·　267 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 29.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

267戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下3層

位置 · Location

座標 22.652824987961, 120.28719001463

一段話摘要 · In one paragraph

國家美術館坐落於鼓山區，是一處 267 戶的 RC造社區（地上25層,地下3層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 14.6–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 14.6–33.9 · 租賃 166 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二十三層	45.7	350	7.7	⊕▲
114/04	三層	104.6	2,912	27.8	⊕
113/10	三層	78.4	2,275	29.0	⊕
113/05	二十四層，二十五	140.4	3,900	27.8	⊕
113/05	七層	92.2	3,000	32.5	⊕
113/04	十二層	86.7	2,780	32.1	⊕
113/03	十九層	67.4	1,678	24.9	⊕
112/10	十三層	72.3	2,300	31.8	⊕
112/10	十六層	68.3	2,200	32.2	⊕
112/09	二十四層，二十五	114.8	3,188	26.2	⊕
112/04	六層	84.8	2,530	29.8	⊕
112/03	二十層	67.5	2,160	32.0	⊕
112/02	十六層	85.9	2,520	29.3	⊕▲
112/01	二十三層	67.5	2,288	33.9	⊕
112/01	十五層	67.4	2,200	32.6	⊕
111/12	十七層	92.2	2,500	27.1	⊕
111/08	八層	67.4	2,030	30.1	⊕
111/02	二十四層，二十五	121.2	3,000	24.8	⊕
111/01	二十層	90.6	2,400	26.5	⊕
111/01	三層	104.7	2,352	22.5	⊕
110/12	八層	81.0	1,562	19.3	⊕
110/10	十層	72.3	1,800	24.9	⊕
110/10	二十四層，二十五	135.3	3,350	23.8	⊕
110/09	一層，二層	132.4	2,673	20.2	⊕
110/09	九層	85.9	2,180	25.4	⊕
110/07	十層	72.3	1,580	21.8	⊕
110/05	七層	68.3	1,520	22.2	⊕
110/04	十五層	91.4	2,035	22.3	⊕
110/04	五層	92.1	1,980	21.5	⊕
110/04	八層	87.5	1,780	20.4	⊕
110/04	十一層	59.9	1,350	22.5	⊕
110/03	二十二層	68.2	1,590	23.3	⊕
110/03	二十二層	91.4	2,188	23.9	⊕
109/12	十六層	67.5	1,380	20.4	⊕
109/12	十層	92.1	2,250	24.4	⊕
109/12	四層	84.6	1,780	21.0	⊕
109/11	二十三層	81.0	1,780	22.0	⊕
109/11	二十四層，二十五	140.6	3,000	21.3	⊕
109/11	六層	92.2	1,950	21.2	⊕
109/10	十六層	92.1	1,898	20.6	⊕
109/07	二十層	91.4	2,100	23.0	⊕
109/07	四層	89.6	1,868	20.9	⊕
109/06	二十二層	92.2	2,010	21.8	⊕
108/10	十二層	67.5	1,292	19.1	⊕
108/09	七層	86.5	1,690	19.5	⊕
108/09	二十四層，二十五	149.1	3,350	22.5	⊕
108/03	十一層	91.0	1,850	20.3	⊕
108/02	二十二層	91.3	1,800	19.7	⊕
108/01	二十二層	93.2	2,000	21.5	⊕
107/11	十三層	92.1	1,800	19.5	⊕
107/10	十五層	81.8	1,650	20.2	⊕
107/04	八層	81.0	1,520	18.8	⊕
107/03	二十四層，二十五	149.1	2,600	17.4	⊕
107/03	九層	90.6	1,485	14.7	⊕
107/03	二十二層	81.6	1,880	23.0	⊕
107/02	八層	81.0	1,520	18.8	⊕
107/02	二十四層，二十五	134.8	2,900	21.5	⊕
107/01	十二層	90.6	1,850	20.4	⊕
107/01	四層	65.9	1,250	19.0	⊕
107/01	二十一層	179.1	3,210	17.9	⊕
106/12	四層	79.7	1,450	18.2	⊕
106/11	二十層	91.4	1,800	19.7	⊕
106/11	二十二層	91.4	1,818	19.9	⊕
106/10	二十一層	91.3	1,960	21.5	⊕
106/09	三層	87.4	1,400	16.0	⊕
106/09	四層	65.9	1,040	14.6	⊕
106/07	七層	87.5	1,568	16.7	⊕
106/06	六層	84.8	1,550	18.3	⊕
106/05	十一層	85.8	1,420	16.5	⊕
106/04	三層	104.7	1,820	17.4	⊕
106/04	十層	86.5	1,670	19.3	⊕
106/03	十六層	90.6	1,880	20.7	⊕
106/01	十層	92.2	1,860	20.2	⊕
105/12	十四層	67.5	1,450	21.5	⊕
105/11	三層	87.4	1,600	18.3	⊕
105/11	十二層	86.7	1,960	22.6	⊕
105/10	六層	85.8	1,680	19.6	⊕
105/10	六層	92.1	1,950	21.2	⊕
105/10	二十三層	87.3	1,800	20.6	⊕
105/09	二十三層	68.2	1,350	19.8	⊕
105/07	二十二層	67.5	1,420	21.0	⊕
105/06	十四層	85.6	1,755	20.5	⊕
105/06	二十二層	91.3	1,950	21.4	⊕
105/03	三層	79.2	1,530	19.3	⊕
105/03	十一層	91.0	1,750	19.2	⊕
105/02	二十層	67.4	1,368	20.3	⊕
105/01	十二層	86.7	1,830	21.1	⊕
104/12	二十四層，二十五	135.3	3,420	25.3	⊕
104/09	十九層	90.6	1,700	18.8	⊕
104/09	十層	67.5	1,340	19.8	⊕
104/07	十六層	85.9	1,858	21.6	⊕
104/06	十四層	73.1	1,640	22.4	⊕
104/04	八層	92.2	2,320	25.2	⊕
104/04	六層	68.4	1,520	22.2	⊕
104/03	九層	86.7	2,200	25.4	⊕
104/03	二十三層	86.5	2,370	27.4	⊕
104/02	十八層	68.2	1,700	24.9	⊕
104/01	八層	87.5	2,050	23.4	⊕
103/11	六層	68.3	1,350	19.8	⊕
103/10	五層	80.0	1,720	21.5	⊕
103/08	四層	88.7	1,750	19.7	⊕
103/07	十二層	86.7	2,100	24.2	⊕
103/05	五層	92.1	1,810	19.7	⊕
103/04	三層	78.4	1,500	19.1	⊕
103/04	十層	92.1	1,970	21.4	⊕
103/04	五層	67.6	1,287	19.0	⊕
103/02	二十二層	92.2	2,620	28.4	⊕
103/02	二十二層	93.2	2,650	28.4	⊕
103/01		86.7	1,850	21.3	⊕
102/11	十一層	90.2	1,900	21.1	⊕
102/10	四層	61.0	1,190	19.5
102/07	十四層	67.5	1,500	22.2	⊕
102/06	十五層	72.5	1,200	16.6	⊕
102/05	七層	92.2	2,000	21.7	⊕
102/05	四層	66.7	1,288	19.3	⊕
102/04	十二層	92.2	2,000	21.7	⊕
102/03	十三層	86.5	1,820	21.0	⊕
102/02	十層	92.2	1,850	20.1
102/02	七層	68.3	1,300	19.0	⊕
102/01	二十一層	179.1	3,320	18.5	⊕
102/01	六層	68.3	1,125	16.5	⊕
101/12	二十三層	81.0	1,755	21.7	⊕
101/10	十二層	90.6	1,750	19.3	⊕
101/10	七層	67.5	1,160	17.2	⊕
101/10	二十四層，二十五	135.6	2,610	19.2	⊕
101/09	二十四層，二十五	116.2	2,600	22.4	⊕
101/09	二十三層	87.3	1,725	19.8	⊕
101/08	十五層	69.2	1,580	22.8	⊕
101/07	五層	67.5	1,068	15.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下3層

總戶數267 戶

棟戶規劃1棟

基地面積7,308 坪

建蔽率35.73%

公設比30.89%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝東北

格局三房(54.26~152.2坪)/四房(45.7~137.71坪)/五房(62.71~149.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(91)高市工建築字第00543號

使用執照(95)高市工建築使字第00353號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室KTV瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？