Intel · Property　/　新竹縣　/　竹東鎮　/　臻研臻砥

資產情報 · Asset intelligence

臻研臻砥

新竹縣竹東鎮中豐路一段、東榮路交叉口　·　110 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.1萬

中位 · 均 37.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.7228932, 121.0978015

一段話摘要 · In one paragraph

臻研臻砥坐落於竹東鎮，是一處 110 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由臻研建設股份有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 38.1 萬，成交區間 18.2–44.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 18.2–44.7 · 租賃 2 筆（324 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	43.7	1,760	40.3	⊕
114/04	八層	36.0	1,360	37.8	⊕
114/01	十一層	36.0	1,400	38.9	⊕
113/09	十四層	43.7	1,950	44.7	⊕
113/09	七層	44.7	1,760	39.4	⊕
113/06	六層	36.0	1,380	38.4	⊕
113/05	十四層	44.7	1,680	37.6	⊕
113/04	四層	44.7	1,438	32.2	⊕
113/04	六層	44.7	1,568	35.1	⊕
113/03	四層	43.7	1,350	30.9	⊕
112/02	十二層	36.0	1,020	28.4	⊕
111/05	一層，二層	56.0	1,930	38.3	⊕
111/05	一層，二層	55.8	1,930	38.4	⊕
111/05	一層，二層	56.0	1,940	38.5	⊕
110/11	六層	36.0	858	23.9	⊕
110/08	一層，二層	55.8	1,700	33.5	⊕◷
110/08	一層，二層	55.8	1,700	33.5	⊕◷
110/08	三層	44.7	860	21.0	⊕◷
110/08	一層，二層	56.2	1,700	33.4	⊕◷
110/07	五層	36.0	622	19.0	⊕◷
110/07	六層	36.0	610	18.6	⊕◷
110/06	七層	43.7	798	19.6	⊕◷
110/06	七層	35.2	620	19.1	⊕◷
110/05	九層	44.7	840	20.5	⊕◷
110/05	六層	42.9	826	20.5	⊕◷
110/05	十層	43.7	818	20.4	⊕◷
110/05	十四層	44.7	930	22.4	⊕◷
110/05	十四層	44.7	936	22.6	⊕◷
110/04	十一層	44.7	890	21.3	⊕◷
110/04	十四層	44.7	920	22.2	⊕◷
110/04	五層	36.0	630	19.3	⊕◷
110/04	十層	44.7	825	19.8	⊕◷
110/04	十三層	44.7	920	22.2	⊕◷
110/04	十三層	44.7	950	23.0	⊕◷
110/04	十一層	36.0	670	20.8	⊕◷
110/04	五層	45.0	1,090	26.5	⊕◷
110/03	四層	44.7	900	21.9	⊕◷
110/03	十四層	44.7	920	22.2	⊕◷
110/03	四層	26.9	510	18.9	◷
110/02	四層	36.0	628	19.2	⊕◷
110/02	九層	36.0	650	19.9	⊕◷
110/01	四層	44.7	870	21.0	⊕◷
110/01	三層	44.7	1,000	24.7	⊕◷
109/12	十二層	44.7	870	21.0	⊕◷
109/12	十四層	36.0	675	20.2	⊕◷
109/12	五層	44.7	880	21.0	⊕◷
109/12	二層	43.7	850	21.1	⊕◷
109/11	十二層	44.7	875	21.5	⊕◷
109/11	十三層	44.7	888	21.5	⊕◷
109/10	十一層	43.7	855	21.1	⊕◷
109/10	十三層	36.0	650	20.0	⊕◷
109/10	八層	36.0	630	19.3	⊕◷
109/10	六層	44.7	850	20.8	⊕◷
109/10	三層	44.7	988	24.3	⊕◷
109/10	十一層	44.7	875	21.2	⊕◷
109/10	十三層	44.7	870	21.0	⊕◷
109/10	十三層	43.7	850	21.4	⊕◷
109/10	七層	44.7	850	20.8	⊕◷
109/10	九層	44.7	860	20.8	⊕◷
109/10	五層	44.7	850	20.6	⊕◷
109/09	三層	36.0	620	18.7	⊕◷
109/09	十四層	43.7	838	20.7	⊕◷
109/09	十一層	43.7	825	20.6	⊕◷
109/09	十二層	44.7	845	20.6	⊕◷
109/08	八層	44.7	830	20.2	⊕◷
109/08	五層	43.7	808	20.0	⊕◷
109/08	十層	44.7	839	20.4	⊕◷
109/08	一層，二層	55.8	1,600	31.6	⊕◷
109/08	一層，二層	56.1	1,600	31.4	⊕◷
109/07	十層	44.7	842	20.5	⊕◷
109/07	十層	44.7	840	20.5	⊕◷
109/06	十一層	44.7	838	20.3	⊕◷
109/06	十三層	43.7	838	21.0	⊕◷
109/06	八層	43.7	803	20.0	⊕◷
109/05	六層	36.0	623	19.0	⊕◷
109/04	十二層	36.0	650	20.0	⊕◷
109/04	七層	44.7	829	20.2	⊕◷
109/03	十二層	44.7	850	20.5	⊕◷
109/03	三層	44.7	880	21.3	⊕◷
109/02	六層	44.7	800	19.4	⊕◷
109/02	十二層	43.7	818	20.4	⊕◷
109/01	十一層	44.7	838	20.4	⊕◷
109/01	八層	44.7	818	19.9	⊕◷
108/12	一層，二層	109.2	3,500	35.6	⊕◷
108/12	六層	53.7	925	19.8	⊕◷
108/10	七層	44.7	825	20.1	⊕◷
108/10	二層	36.0	630	19.3	⊕◷
108/09	十層	43.7	818	20.1	⊕◷
108/07	四層	44.7	780	18.8	⊕◷
108/06	九層	42.9	815	20.2	⊕◷
108/05	七層	44.7	808	19.6	⊕◷
108/05	九層	35.6	668	18.7	◷
108/04	三層	36.0	626	19.2	⊕◷
108/04	八層	43.7	815	20.3	⊕◷
108/04	十二層	43.7	836	20.7	⊕◷
108/04	七層	43.7	808	20.1	⊕◷
108/04	二層	36.0	638	19.6	⊕◷
108/03	六層	43.7	808	20.1	⊕◷
108/03	十四層	43.7	858	21.3	⊕◷
108/02	十二層	36.0	615	18.7	⊕◷
108/01	十三層	36.0	645	19.9	⊕◷
108/01	三層	43.7	798	19.9	⊕◷
108/01	二層	43.7	820	20.2	⊕◷
107/12	七層	36.0	625	19.1	⊕◷
107/12	四層	44.7	825	20.1	⊕◷
107/12	四層	43.7	810	20.2	⊕◷
107/12	九層	44.7	825	19.6	⊕◷
107/11	四層	43.7	810	20.2	⊕◷
107/10	八層	36.0	626	19.0	⊕◷
107/10	九層	36.0	630	19.3	⊕◷
107/10	八層	44.7	795	18.9	⊕◷
107/10	五層	43.7	750	18.2	⊕◷
107/10	六層	44.7	800	19.4	⊕◷
107/10	八層	44.7	810	19.4	⊕◷
107/10	九層	43.7	826	20.1	⊕◷
107/09	十層	36.0	625	19.1	⊕◷
107/09	十四層	36.0	636	19.5	⊕◷
107/08	十層	36.0	630	19.3	⊕◷
107/08	十一層	36.0	640	19.7	⊕◷
107/08	三層	43.7	790	19.6	⊕◷
107/08	一層，二層	56.7	1,725	33.7	⊕◷
107/08	五層	44.7	805	19.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數110 戶

棟戶規劃2棟，100戶住家，10戶店面

基地面積823 坪

建蔽率47.21%

公設比32.45%

車位規劃平面式110個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(27坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臻研建設股份有限公司

營造廠商盛世營造股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照(107)府建字第00422號

使用執照(111)府使字第00081號

使照配對—

主要建材廚房：林內廚具衛浴：TOTO 地磚： 8080拋光石英磚，德國低甲醛超耐磨木地板五金：智慧居家系統密碼鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？