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資產情報 · Asset intelligence

賦格律

新竹縣竹北市文興路181號　·　192 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.0萬

中位 · 均 52.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

192戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 24.8165, 121.018739

一段話摘要 · In one paragraph

賦格律坐落於竹北市，是一處 192 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由鴻築建設股份有限公司興建。市場累積 247 筆實價成交，近三年每坪中位 50.0 萬，成交區間 16.5–60.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 247 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 16.5–60.3 · 租賃 144 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 247）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	68.3	3,112	60.3	⊕
114/08	十五層	83.4	3,500	41.9	⊕▲
114/04	十層	83.4	3,946	47.3	⊕
113/06	十五層	78.8	3,940	50.0	⊕
112/12	十三層	97.0	4,788	49.4	⊕
112/09	五層	79.5	3,388	53.9	⊕
112/08	三層	86.3	3,700	52.7	⊕
111/12	六層	78.9	3,338	42.3	⊕
111/11	二層	85.8	3,560	41.5	⊕
111/05	十九層	67.9	2,900	42.7	⊕
110/04	八層	35.8	682	19.1	⊕▲
110/02	六層	78.9	1,930	24.5	⊕
110/01	十層	83.4	2,295	27.5	⊕
109/11	九層	69.4	1,750	25.2	⊕
109/09	四層	78.3	1,730	22.1	⊕
109/08	十五層	84.0	2,180	25.9	⊕
109/07	十二層	77.7	1,825	23.5	⊕
109/07	九層	83.4	2,030	24.3	⊕
109/06	十六層	78.3	1,766	22.6	⊕
109/06	十九層	71.6	1,620	22.6	⊕
109/04	十七層	83.4	2,040	24.4	⊕
109/04	五層	83.4	1,900	22.8	⊕
109/01	五層	71.6	1,445	20.2	⊕
108/12	十五層	83.4	1,760	21.1	⊕
108/11	三層	60.5	1,285	21.2	⊕
108/10	六層	84.0	1,825	21.7	⊕
108/10	十層	79.5	1,500	18.9	⊕
108/10	三層	79.5	1,465	18.4	⊕
108/08	十層	68.3	1,320	19.3	⊕
108/08	二十一層	73.5	1,810	24.6	⊕
108/07	十五層	97.0	2,400	24.7	⊕
108/05	十六層	97.0	2,250	23.2	⊕
108/04	四層	78.8	1,424	18.1	⊕
108/03	十一層	79.5	1,460	18.4	⊕
108/03	七層	69.4	1,370	19.7	⊕
108/03	六層	72.2	1,320	18.3	⊕
108/02	九層	84.6	1,788	21.1	⊕
108/01	八層	71.6	1,365	19.1	⊕
107/12	十一層	71.6	1,380	19.3	⊕
107/12	十六層	83.4	1,600	19.2	⊕
107/11	十二層	83.4	1,610	19.3	⊕
107/10	二層	60.5	1,100	18.2	⊕
107/07	十七層	97.0	2,136	22.0	⊕
107/05	六層	84.0	1,728	20.6	⊕
107/04	三層	72.2	1,192	16.5	⊕
107/04	十八層	69.4	1,350	19.4	⊕
107/04	五層	72.2	1,233	17.1	⊕
107/04	七層	71.0	1,260	20.8	⊕
107/01	三層	69.4	1,150	16.6	⊕
107/01	八層	78.3	1,350	17.3	⊕
106/12	六層	71.0	1,330	18.7	⊕
106/09	二層	95.4	1,790	20.6	⊕
106/09	九層	96.4	2,130	22.1	⊕
106/08	八層	79.5	1,420	17.9	⊕
106/08	十三層	79.5	1,450	18.2	⊕
106/07	一層，見其他登記	97.0	4,250	52.8	⊕
106/07	一層，見其他登記	100.2	3,800	45.4	⊕
106/07	九層	78.9	1,440	18.3	⊕
106/06	十三層	69.4	1,338	19.3	⊕
106/05	五層	95.7	2,045	23.8	⊕
106/03	十七層	79.5	1,500	22.0	⊕
106/03	三層	77.7	1,300	18.3	⊕
106/02	十六層	83.4	1,770	23.8	⊕
106/01	十六層	78.3	1,568	22.8	⊕
105/12	二十二層	93.7	2,115	25.5	⊕
105/12	七層	73.6	1,495	22.0	⊕
105/12	二層	60.5	1,140	20.3	⊕
105/12	十七層	97.0	2,200	25.9	⊕
105/12	十八層	96.9	2,200	26.0	⊕
105/11	十九層	68.9	1,342	23.6	⊕
105/11	八層	84.6	1,700	22.6	⊕
105/10	五層	69.4	1,230	17.7	⊕
105/10	十三層	97.0	2,256	26.7	⊕
105/10	十六層	97.0	2,220	26.1	⊕
105/10	十層	79.5	1,350	19.4	⊕
105/10	十四層	78.3	1,511	21.6	⊕
105/10	十五層	97.0	2,245	26.1	⊕
105/10	三層	60.5	1,150	20.3	⊕
105/09	六層	78.9	1,328	18.7	⊕
105/09	十層	83.4	1,688	23.3	⊕
105/08	十三層	84.6	1,758	23.5	⊕
105/08	十七層	83.4	1,780	24.0	⊕
105/08	十九層	72.3	1,703	25.3	⊕
105/08	十九層	82.8	1,790	24.6	⊕
105/08	九層	95.7	2,089	24.2	⊕
105/08	四層	93.8	1,960	23.1	⊕
105/08	十五層	95.7	2,108	25.3	⊕
105/08	十八層	78.9	1,445	20.8	⊕
105/08	十八層	84.6	1,750	24.2	⊕
105/08	十五層	61.1	1,318	23.6	⊕
105/08	三層	93.1	1,960	23.4	⊕
105/08	十五層	84.0	1,730	24.0	⊕
105/08	十三層	69.4	1,280	21.6	⊕
105/08	十二層	78.9	1,465	21.5	⊕
105/08	九層	78.9	1,350	19.4	⊕
105/08	十二層	96.9	2,100	24.6	⊕
105/08	十四層	78.9	1,400	20.0	⊕
105/08	十層	97.8	2,128	24.6	⊕
105/08	十一層	68.3	1,256	21.7	⊕
105/08	十六層	95.7	2,145	25.2	⊕
105/08	十三層	95.7	2,099	25.2	⊕
105/08	十四層	84.6	1,700	23.4	⊕
105/08	十九層	77.8	1,325	19.3	⊕
105/08	二十二層	94.9	2,180	26.1	⊕
105/08	二十一層	73.5	1,726	25.5	⊕
105/08	二十二層	83.3	1,760	24.0	⊕
105/08	十一層	96.3	2,136	24.8	⊕
105/08	十一層	83.4	1,685	23.3	⊕
105/08	二十二層	83.3	1,762	24.1	⊕
105/08	十九層	67.9	1,390	22.3	⊕
105/08	三層	79.5	1,267	17.6	⊕
105/08	十二層	79.5	1,406	20.0	⊕
105/08	十九層	95.9	2,218	26.8	⊕
105/08	七層	79.5	1,333	18.7	⊕
105/08	五層	69.4	1,180	19.9	⊕
105/08	九層	69.4	1,288	22.2	⊕
105/08	十九層	71.6	1,395	22.3	⊕
105/08	六層	79.5	1,296	18.4	⊕
105/08	三層	72.2	1,240	19.6	⊕
105/08	十七層	83.4	1,760	24.0	⊕
105/08	十七層	60.5	1,306	23.4	⊕
105/08	十二層	97.0	2,179	25.2	⊕
105/08	十一層	71.6	1,340	22.2	⊕
105/08	五層	79.5	1,275	18.1	⊕
105/08	十一層	84.0	1,680	23.2	⊕
105/08	五層	72.2	1,280	20.8	⊕
105/08	十五層	83.4	1,800	24.5	⊕
105/08	十八層	69.4	1,350	22.8	⊕
105/08	十九層	95.3	2,155	25.8	⊕
105/08	十六層	84.0	1,788	24.5	⊕
105/08	九層	83.4	1,656	23.0	⊕
105/08	十八層	97.0	2,310	27.0	⊕
105/08	十一層	67.8	1,422	22.7	⊕
105/08	十五層	79.5	1,425	20.3	⊕
105/08	十五層	78.9	1,420	20.3	⊕
105/08	七層	84.0	1,660	22.9	⊕
105/08	八層	84.0	1,670	23.0	⊕
105/08	十二層	83.4	1,721	23.5	⊕
105/08	十二層	71.0	1,330	21.6	⊕
105/08	十一層	79.5	1,350	19.4	⊕
105/08	十層	79.5	1,350	19.4	⊕
105/08	十一層	79.5	1,350	19.4	⊕
105/08	六層	84.0	1,670	22.2	⊕
105/08	十四層	78.8	1,545	23.0	⊕
105/08	二十層	84.0	1,795	24.7	⊕
105/08	九層	96.4	2,145	25.0	⊕
105/08	十八層	84.6	1,827	24.6	⊕
105/08	十三層	79.5	1,340	19.5	⊕
105/08	十九層	71.6	1,425	22.9	⊕
105/08	七層	78.9	1,325	18.5	⊕
105/08	四層	78.8	1,300	18.7	⊕
105/08	八層	79.5	1,350	19.4	⊕
105/08	十七層	95.7	2,219	26.0	⊕
105/08	二十層	95.9	2,150	25.9	⊕
105/07	九層	78.8	1,320	19.4	⊕
105/07	三層	79.5	1,275	18.1	⊕
105/07	六層	71.0	1,250	20.6	⊕
105/07	八層	71.6	1,325	21.2	⊕
105/07	二層	78.9	1,185	16.9	⊕
105/07	七層	72.2	1,280	20.8	⊕
105/07	九層	78.9	1,355	19.2	⊕
105/07	八層	78.9	1,308	18.7	⊕
105/07	四層	68.3	1,140	19.7	⊕
105/07	二層	78.9	1,212	16.7	⊕
105/07	十層	71.6	1,335	22.1	⊕
105/07	九層	71.6	1,360	22.6	⊕
105/07	二層	87.0	1,724	22.9	⊕
105/07	二十層	83.4	1,825	25.2	⊕
105/07	九層	72.2	1,213	19.0	⊕
105/07	七層	69.4	1,270	21.8	⊕
105/07	十三層	84.6	1,735	23.4	⊕
105/07	四層	60.5	1,185	20.9	⊕
105/07	四層	94.5	1,950	23.6	⊕
105/07	八層	95.8	2,088	24.8	⊕
105/07	十七層	71.0	1,407	22.7	⊕
105/07	十七層	57.8	1,268	24.5	⊕
105/07	十八層	72.2	1,417	22.7	⊕
105/07	十六層	78.9	1,491	22.0	⊕
105/07	十七層	67.8	1,475	23.9	⊕
105/07	七層	97.0	2,120	24.6	⊕
105/07	五層	78.8	1,420	20.8	⊕
105/07	十六層	72.2	1,388	22.9	⊕
105/07	二十一層	92.9	2,104	26.2	⊕
105/07	九層	84.6	1,718	22.9	⊕
105/07	十五層	78.8	1,560	23.3	⊕
105/07	七層	71.0	1,255	20.7	⊕
105/07	四層	61.1	1,180	20.9	⊕
105/07	十一層	61.1	1,295	23.0	⊕
105/07	十五層	58.4	1,250	23.9	⊕
105/07	四層	78.9	1,246	17.6	⊕
105/07	五層	68.4	1,121	17.8	⊕
105/07	十二層	84.6	1,765	24.4	⊕
105/07	十三層	79.5	1,370	19.7	⊕
105/07	五層	96.4	2,080	24.4	⊕
105/07	六層	78.8	1,400	20.5	⊕
105/07	八層	69.4	1,278	22.0	⊕
105/07	五層	71.6	1,250	20.4	⊕
105/07	二十層	96.8	2,280	27.0	⊕
105/07	十四層	83.4	1,767	23.8	⊕
105/07	三層	93.7	1,950	23.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數192 戶

棟戶規劃3棟

基地面積4,670 坪

建蔽率50.14%

公設比30.87%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第一種商業區

朝向朝西北、朝東南、朝東、朝東北、朝西南

格局二房(62.48坪)/三房(14.25~84.64坪)/四房(55.88~78.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照(098)府建字第00215號(02)

使用執照(105)府使字第00355號

使照配對✓ 192 戶店舖、辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室健身房桌球室親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？