Intel · Property　/　臺南市　/　東區　/　鄉城大鎮大樓

資產情報 · Asset intelligence

鄉城大鎮大樓

台南市東區仁東街19號　·　470 戶　·　RC造、其他

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.2萬

中位 · 均 23.7 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

470戶

RC造、其他

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 22.970085010384, 120.234912000706

一段話摘要 · In one paragraph

鄉城大鎮大樓坐落於東區，是一處 470 戶的 RC造、其他社區（地上14層,地下1層），由鄉城建設實業股份有限公司興建。市場累積 309 筆實價成交，近三年每坪中位 23.2 萬，成交區間 6.0–31.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 309 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 13.5 萬/坪 · 區間 6.0–31.2 · 租賃 105 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 309）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	39.6	1,088	27.5	⊕
114/11	三層	24.2	600	24.8	⊕
114/10	五層	35.3	820	23.2	⊕
114/09	十層	28.1	650	23.2	⊕
114/08	一層	24.2	530	21.9	⊕
114/06	十四層	24.2	522	21.5	⊕
114/06	十二層	35.3	818	23.2	⊕
114/04	六層	24.3	610	25.1	⊕▲
114/03	十一層	39.6	715	18.1	⊕
114/03	十二層	39.6	1,070	27.0	⊕
114/03	六層	39.6	902	22.8	⊕
114/01	二層	28.1	620	22.1	⊕
114/01	十一層	24.2	680	28.2	⊕
113/12	十四層	28.1	636	22.1	⊕
113/10	十二層	27.9	580	20.8	⊕
113/09	五層	24.3	700	28.9	⊕
113/09	一層，二層，三層	52.1	1,450	27.8	⊕
113/08	六層	39.6	735	18.6	⊕
113/08	九層	35.3	850	24.1	⊕
113/08	八層	24.3	672	27.7	⊕
113/07	十一層	39.4	890	22.6	⊕
113/07	十二層	39.6	740	18.7	⊕
113/05	十四層	24.2	638	26.3	⊕
113/05	十四層	24.2	603	24.6	⊕
113/05	五層	35.3	820	23.2	⊕
113/03	十四層	63.2	300	4.7	⊕▲
113/02	六層	24.2	650	26.8	⊕
113/01	十層	38.3	828	21.6	⊕
112/12	三層	39.6	782	19.8	⊕
112/12	六層	27.9	605	21.7	⊕
112/11	八層	24.3	560	23.1	⊕
112/11	十二層	39.6	1,045	26.4	⊕
112/11	一層	28.1	700	24.9	⊕
112/10	一層，二層，三層	51.6	1,300	25.2	⊕
112/10	十三層	24.2	550	22.7	⊕
112/10	九層	27.9	698	25.0	⊕
112/09	五層	24.2	605	25.0	⊕
112/08	九層	35.3	568	16.1	⊕
112/08	二層	28.1	525	18.7	⊕
112/07	一層，二層，三層	48.6	1,230	25.3
112/04	八層	24.3	530	21.8	⊕
112/04	八層	35.3	735	20.8	⊕
112/04	十二層	27.9	620	22.2	⊕
112/03	五層	35.3	780	22.1	⊕
112/03	十二層	39.6	750	18.9	⊕
112/03	四層	24.2	540	22.4	⊕
112/03	三層	35.3	900	25.5	⊕
112/03	十層	28.1	650	23.2	⊕
112/02	五層	35.3	766	21.7	⊕
112/02	八層	35.3	1,060	30.0	⊕
112/02	八層	39.6	760	19.2	⊕
112/02	十一層	21.3	465	21.8
111/12	八層	27.9	750	26.9	⊕
111/11	五層	39.4	710	18.0	⊕
111/11	七層	39.6	860	21.7	⊕
111/09	十一層	28.1	620	22.1	⊕
111/08	十四層	27.9	558	20.0	⊕
111/08	十三層	35.3	900	25.5	⊕
111/06	一層，二層，三層	66.4	1,150	17.3	⊕
111/06	六層	24.2	550	22.7	⊕
111/06	七層	35.3	625	17.7	⊕
111/05	六層	24.3	758	31.2	⊕
111/05	十一層	27.9	770	27.6	⊕
111/04	十層	35.3	765	21.7	⊕
111/03	四層	24.0	618	25.7	⊕
111/03	一層，二層，三層	48.6	1,268	26.1
111/03	八層	35.3	733	20.8	⊕
111/03	二層	28.1	530	18.8	⊕
111/03	十層	27.9	520	18.6	⊕
111/02	十四層	28.1	450	16.0	⊕
111/02	九層	28.1	480	17.1	⊕
111/02	十三層	35.3	736	20.8	⊕
111/01	十層	28.1	450	16.0	⊕
110/12	六層	24.3	500	20.6	⊕
110/12	三層	39.6	770	19.4	⊕
110/12	四層	24.0	460	19.1	⊕
110/11	十四層	24.2	480	19.8	⊕
110/11	十一層	27.9	460	16.5	⊕
110/11	三層	39.6	730	17.8	⊕
110/11	十層	28.1	600	21.4	⊕
110/11	十一層	35.3	725	20.5	⊕
110/10	一層，二層，三層	48.6	1,100	22.6
110/10	三層	35.3	518	14.7	⊕
110/09	二層	28.1	335	11.9	⊕
110/09	十層	28.1	480	17.1	⊕
110/09	十三層	28.1	450	16.0	⊕▲
110/09	七層	24.3	375	15.5	⊕
110/07	十四層	39.6	878	22.2	⊕
110/06	六層	28.1	220	7.8	⊕▲
110/04	十四層	28.1	400	14.2	⊕
110/04	二層	24.2	385	15.9	⊕
110/04	七層	39.4	520	13.2	⊕
110/03	九層	60.9	815	13.4	⊕
110/03	十四層	39.6	600	15.2	⊕
110/03	十三層	27.9	450	16.1	⊕
110/03	二層	24.0	420	17.5	⊕
110/02	一層	24.1	405	16.8	⊕
110/01	十層	28.1	432	15.4	⊕
109/10	十層	35.3	550	15.6	⊕
109/08	二層	28.1	400	14.2	⊕
109/07	十層	28.1	415	14.8	⊕
109/07	七層	39.6	625	15.8	⊕
109/07	一層，二層，三層	51.6	1,080	20.9	⊕
109/07	十一層	39.4	560	14.2	⊕
109/07	三層	39.6	606	15.3	⊕
109/06	十一層	35.3	400	11.3	⊕▲
109/06	十二層	35.3	500	14.2	⊕
109/06	十四層	28.1	418	14.9	⊕
109/06	十層	39.6	480	12.1	⊕▲
109/04	十層	27.9	415	14.9	⊕
109/04	六層	24.3	385	15.9	⊕
109/03	十一層	39.4	490	12.4	⊕
109/03	七層	24.3	360	14.8	⊕
109/03	八層	35.3	472	13.4	⊕
109/02	四層	28.1	400	14.2	⊕
109/02	十三層	24.2	370	15.3	⊕
109/01	六層	21.3	260	12.2
109/01	五層	24.3	360	14.8	⊕
109/01	九層	35.3	610	17.3	⊕
109/01	十二層	24.3	391	16.1	⊕
108/12	十二層	28.1	415	14.8	⊕
108/12	四層	28.1	355	12.6	⊕
108/12	五層	27.9	380	13.6	⊕
108/12	十二層	24.3	352	14.5	⊕
108/12	四層	28.1	407	14.5	⊕
108/11	三層	21.1	410	19.5	▲
108/11	九層	24.3	348	14.3	⊕
108/11	十四層	35.3	380	10.8	⊕
108/11	十三層	35.3	470	13.3	⊕
108/10	十二層	27.9	410	14.7	⊕
108/10	十層	24.3	328	13.5	⊕
108/09	十一層	28.1	390	13.9	⊕
108/09	四層	24.2	380	15.7	⊕
108/09	九層	35.3	436	12.4	⊕
108/08	十一層	42.6	550	12.9	⊕
108/08	二層	39.4	486	12.3	⊕
108/08	四層	39.6	490	12.4	⊕
108/08	七層	35.3	508	14.4	⊕
108/07	一層	24.1	363	15.1	⊕
108/07	五層	24.3	370	15.3	⊕
108/07	四層	35.3	415	11.8	⊕
108/07	十一層	35.3	466	13.2	⊕
108/07	四層	28.1	379	13.5	⊕
108/06	四層	28.1	460	16.4	⊕
108/06	七層	35.3	470	13.3	⊕
108/05	十層	39.6	470	11.9	⊕
108/05	五層	35.3	470	13.3	⊕
108/05	十層	28.1	358	12.8	⊕
108/04	十四層	63.2	808	12.8	⊕
108/04	十一層	24.3	335	13.8	⊕
108/04	十層	39.4	520	13.2	⊕
108/03	二層	39.6	500	12.6	⊕
108/02	十三層	39.4	498	12.6	⊕
107/12	四層	24.2	330	13.7	⊕
107/12	三層	35.3	466	13.2	⊕
107/11	十四層	39.6	520	13.1	⊕
107/11	二層	35.3	396	10.1	⊕
107/11	十三層	24.2	335	13.8	⊕
107/09	三層	24.0	312	13.0	⊕
107/09	五層	35.3	470	13.3	⊕
107/09	十四層	63.2	650	10.3	⊕
107/07	十四層	28.1	360	12.8	⊕
107/07	九層	28.1	370	13.2	⊕
107/06	八層	35.3	456	12.9	⊕
107/06	五層	35.3	360	10.2	⊕
107/05	二層	24.0	325	13.5	⊕
107/03	八層	35.3	490	13.9	⊕
107/03	四層	39.4	448	11.4	⊕
107/03	十三層	24.3	315	13.0	⊕
107/03	十三層	24.2	350	14.4	⊕
107/03	二層	39.6	490	12.4	⊕
107/01	四層	39.6	425	10.7	⊕
107/01	二層	24.2	335	13.9	⊕
107/01	九層	28.1	400	14.3	⊕
106/12	三層	28.1	320	11.4	⊕
106/12	二層	28.1	350	12.4	⊕
106/12	五層	24.2	325	13.4	⊕
106/11	五層	27.9	340	12.2	⊕
106/11	七層	35.3	460	13.0	⊕
106/11	四層	35.3	490	13.9	⊕
106/09	一層	39.6	500	12.6	⊕
106/09	十四層	39.6	490	12.4	⊕
106/09	九層	39.4	485	12.3	⊕
106/09	三層	35.3	518	14.7	⊕
106/07	三層	24.2	300	12.4
106/07	十層	35.3	465	13.2	⊕
106/07	二層	28.1	333	11.9	⊕
106/06	八層	24.3	300	12.4	⊕
106/05	九層	27.9	395	14.2	⊕
106/04	一層，二層，三層	61.6	868	14.1
106/03	全	65.3	860	13.2	⊕
106/03	四層	39.6	450	11.4	⊕
106/02	七層	35.3	420	11.9	⊕
106/02	九層	35.3	470	13.3	⊕
106/02	三層	24.0	345	14.4	⊕
106/02	四層	24.0	340	14.1	⊕
106/02	二層	28.1	380	13.5	⊕
106/01	三層	28.1	370	13.2	⊕
105/12	十層	39.6	480	12.1	⊕
105/12	二層	24.0	280	11.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數470 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比22.97%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

朝向朝東、朝西、朝南、朝西南、朝東北

格局一房(21.27~21.28坪)/二房(17.87~36.62坪)/三房(21.27~68.66坪)/四房(33.4~57.27坪)/五房(39.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄉城建設實業股份有限公司

建造執照(087)南工造字第00143號

使用執照(87)南工使字第1718號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室SPA瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？