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資產情報 · Asset intelligence

荷心苑

高雄市左營區大中二路573號　·　171 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 31.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.682067981307, 120.308660008157

一段話摘要 · In one paragraph

荷心苑坐落於左營區，是一處 171 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由晟揚建設股份有限公司興建。市場累積 216 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 15.1–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 216 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 15.1–34.2 · 租賃 388 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 216）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	43.7	900	20.6	⊕▲
114/11	十四層	38.4	1,180	30.7	⊕
114/10	六層	38.4	1,050	27.3	⊕
114/09	十三層	59.3	1,860	31.4	⊕
114/08	八層	38.4	1,238	32.2	⊕
114/04	二層	26.5	880	33.2
114/03	十五層	25.7	880	34.2
113/12	十四層	26.4	810	30.7
113/10	一層，夾層	90.2	3,000	33.2	⊕
113/08	十五層	38.4	979	25.5	⊕
113/06	三層	25.7	800	31.1
113/02	一層，夾層	91.2	2,898	31.8	⊕
112/11	七層	43.7	1,298	29.7	⊕
112/11	十四層	26.6	850	32.0
112/11	四層	26.4	750	28.4
112/10	十二層	26.6	760	28.6
112/09	十二層	35.5	985	27.8	⊕
112/09	一層，夾層	86.1	2,800	32.5	⊕
112/03	十層	38.4	970	25.2	⊕
112/03	六層	59.3	1,490	25.1	⊕
112/03	四層	38.4	930	24.2	⊕
111/06	十五層	59.3	1,520	25.6	⊕
111/05	十五層	21.9	350	16.0	⊕▲
111/04	二層	38.4	858	22.3	⊕
111/03	十五層	53.1	1,200	22.6	⊕
110/11	五層	26.5	650	24.5
110/10	五層	26.6	650	24.5
110/10	九層	26.5	630	23.8
110/09	七層	53.2	1,350	25.4	⊕
110/07	七層	26.6	538	20.2
110/06	二層	26.6	600	22.6
110/05	六層	25.7	550	21.4
110/04	九層	26.6	572	21.5
110/03	三層	43.5	860	19.8	⊕
110/02	十三層	26.6	520	19.6
110/02	八層	26.4	530	20.1
110/02	十層	25.7	510	19.8
110/01	十五層	26.6	535	20.1
109/10	十二層	35.5	705	19.9	⊕
109/08	七層	50.9	1,120	22.0	⊕
109/07	二層	38.4	680	17.7	⊕
109/07	八層	62.8	1,198	19.1	⊕
109/06	十層	26.5	510	19.3
109/02	二層	43.7	805	18.0	⊕
109/01	四層	62.8	1,010	16.1	⊕
108/10	八層	53.2	1,050	19.7	⊕
108/09	三層	26.5	498	18.8
108/07	十一層	43.7	896	20.5
108/07	二層	62.8	950	15.1	⊕
108/06	二層	59.3	940	15.8	⊕
108/05	三層	59.3	1,000	16.9	⊕
108/05	三層	62.8	1,010	16.1	⊕
108/05	二層	26.6	460	17.3
108/05	十四層	43.5	910	20.9	⊕
108/04	十四層	53.2	1,080	20.3	⊕
108/04	十三層	50.9	888	17.4	⊕
108/04	五層	62.8	1,035	16.5	⊕
108/03	七層	25.7	488	19.0
108/03	十四層	62.8	1,156	18.4	⊕
108/02	二層	26.5	500	18.9
108/02	十五層	59.3	1,095	18.5	⊕
108/02	六層	62.8	1,030	16.4	⊕
108/02	四層	59.3	953	16.1	⊕
108/01	四層	62.8	1,010	16.1	⊕
108/01	五層	59.3	1,000	16.9	⊕
107/12	十四層	50.9	928	18.2	⊕
107/12	十三層	59.3	1,050	17.7	⊕
107/12	十四層	59.3	1,115	18.8	⊕
107/12	十層	62.8	1,230	19.6	⊕
107/10	十五層	43.5	702	16.1	⊕
107/10	七層	62.8	1,038	16.5	⊕
107/10	六層	59.3	1,015	17.1	⊕
107/09	二層	26.4	406	15.4
107/09	十二層	59.3	1,052	17.7	⊕
107/09	十一層	59.3	1,029	17.3	⊕
107/07	三層	50.9	800	15.7	⊕
107/07	十三層	62.8	1,135	18.1	⊕
107/07	二層	43.5	700	16.1	⊕
107/07	十五層	62.8	1,094	17.4	⊕
107/07	三層	26.4	430	16.3
107/07	三層	43.5	680	15.6	⊕
107/06	十五層	43.7	700	16.0	⊕
107/06	八層	59.3	1,055	17.8	⊕
107/06	十一層	35.5	845	23.8	⊕
107/05	五層	50.9	820	16.1	⊕
107/05	四層	53.2	860	16.2	⊕
107/05	十一層	38.4	720	18.7	⊕
107/05	十一層	43.5	790	18.1	⊕
107/05	二層	53.2	860	16.2	⊕▲
107/05	六層	43.5	700	16.1	⊕
107/04	三層	53.2	965	18.1	⊕
107/04	二層	25.7	456	17.7
107/04	五層	53.2	870	16.4	⊕
107/03	七層	59.3	1,020	17.2	⊕
107/02	五層	43.5	702	16.1	⊕
107/01	九層	59.3	1,100	18.5	⊕
107/01	六層	53.2	852	16.0	⊕
106/10	十三層	43.5	897	20.6	⊕
106/10	九層	43.7	913	20.9	⊕
106/09	四層	25.7	475	18.5
106/08	十四層	43.7	900	20.6	⊕
106/07	十二層	43.5	889	20.4	⊕
106/07	十四層	53.2	1,255	23.6	⊕
106/07	三層	27.2	631	23.2
106/06	四層	43.7	857	19.6	⊕
106/06	十三層	43.7	949	21.7	⊕
106/06	六層	43.7	858	19.6	⊕
106/05	八層	43.7	895	20.5	⊕
106/04	六層	50.9	1,086	21.3	⊕
106/04	二層	43.7	914	20.9	⊕
106/04	七層	43.7	889	20.3	⊕
106/03	十五層	53.1	1,178	22.2	⊕
106/03	十二層	43.7	893	20.4	⊕
106/03	七層	53.2	1,138	21.4	⊕
106/03	七層	50.9	1,081	21.2	⊕
106/03	十層	59.3	1,306	22.0	⊕
106/02	十五層	38.4	776	20.2	⊕
106/02	八層	38.4	765	19.9	⊕
106/02	十層	38.4	768	20.0	⊕
106/02	十一層	50.9	1,214	23.9	⊕
106/01	二層	50.9	1,070	21.0	⊕
106/01	五層	43.7	904	20.7	⊕
105/12	十一層	53.2	1,125	21.2	⊕
105/12	十一層	43.7	950	21.7	⊕
105/11	十層	43.7	917	21.0	⊕
105/11	七層	29.4	672	22.8
105/11	三層	38.4	747	19.4	⊕
105/10	三層	38.4	793	20.6	⊕
105/10	十三層	53.2	1,125	21.2	⊕
105/10	九層	50.9	1,070	21.0	⊕
105/10	八層	53.2	1,135	21.3	⊕
105/10	二層	38.4	773	20.1	⊕
105/10	四層	26.5	600	22.7
105/09	九層	53.2	1,140	21.4	⊕
105/09	十二層	53.2	1,140	21.4	⊕
105/09	九層	43.5	913	21.0	⊕
105/09	四層	26.6	603	22.7
105/08	六層	38.4	777	20.2	⊕
105/08	四層	38.4	827	21.5	⊕
105/08	十四層	26.6	645	24.3
105/08	十一層	62.8	1,483	23.6	⊕
105/07	八層	50.9	1,090	21.4	⊕
105/07	十四層	50.9	1,082	21.3	⊕
105/07	十一層	25.7	656	25.5
105/07	十二層	62.8	1,521	24.2	⊕
105/06	九層	62.8	1,418	22.6	⊕
105/06	十二層	38.4	777	20.2	⊕
105/06	十二層	26.6	620	23.3
105/05	十五層	38.4	933	24.3	⊕
105/05	十四層	34.7	733	21.1	⊕
105/05	十五層	50.8	1,130	22.2	⊕
105/05	十一層	35.5	803	22.6	⊕
105/05	十層	50.9	1,326	26.1	⊕
105/04	四層	50.9	1,345	26.4	⊕
105/04	十四層	29.4	810	27.5
105/04	三層	43.7	1,110	25.4	⊕
105/04	十層	53.2	1,420	26.7	⊕
105/04	八層	62.8	1,698	27.0	⊕
105/03	七層	43.5	1,110	25.5	⊕
105/02	六層	26.6	731	27.5
105/01	五層	26.5	654	24.7
105/01	四層	38.4	950	24.7	⊕
104/12	四層	26.4	654	24.8
104/12	十三層	38.4	995	25.9	⊕
104/12	七層	38.4	951	24.7	⊕
104/11	五層	26.4	659	25.0
104/10	十一層	38.4	1,092	28.4	⊕
104/10	九層	26.5	694	26.2
104/07	五層	38.4	969	25.2	⊕
104/07	六層	38.4	971	25.3	⊕
104/06	十層	43.5	1,018	23.4	⊕
104/06	二層	38.4	954	24.8	⊕
104/05	九層	26.6	655	24.7
104/05	十五層	26.4	646	24.5
104/05	七層	26.5	641	24.2
104/05	十層	25.7	620	24.1
104/05	七層	26.4	640	24.2
104/05	十四層	43.5	1,098	25.2	⊕
104/05	三層	25.7	602	23.4
104/05	十三層	25.7	640	24.9
104/05	六層	26.4	700	26.5
104/05	九層	26.4	651	24.7
104/05	六層	26.5	649	24.5
104/05	十三層	26.4	659	25.0
104/05	十五層	26.6	663	25.0
104/05	五層	25.7	602	23.4
104/05	六層	25.7	630	24.5
104/05	七層	25.7	623	24.2
104/05	十三層	26.6	650	24.5
104/05	十層	26.4	655	24.8
104/05	八層	26.6	655	24.7
104/05	七層	26.6	655	24.7
104/05	十一層	26.4	643	24.4
104/05	十五層	25.7	640	24.9
104/05	十層	26.6	659	24.8
104/05	八層	26.4	652	24.7
104/05	十二層	26.4	656	24.8
104/05	十二層	25.7	630	24.5
104/04	十一層	26.6	681	25.6
104/04	十五層	26.5	728	27.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數171 戶

棟戶規劃4棟，168戶住家，3戶店面

基地面積719 坪

建蔽率49.58%

公設比35%

車位規劃平面式120個（車位比 1:0.7）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(25.72~38.43坪)/三房(29.43~59.33坪)/四房(53.78~62.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晟揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源建築師事務所

建造執照(101)高市工建築字第00123號

使用執照(103)高市工建築使字第01398號

使照配對—

主要建材廚具：永約國際；衛浴：LAZULI 、KLUDI龍頭、KERAMAG面盆；冠軍磁磚

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園健身房KTVLoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？