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資產情報 · Asset intelligence
龍騰領袖特區
台南市安平區永華路二段800號 · 110 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.1萬
中位 · 均 29.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
110戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下4層
位置 · Location
座標 22.991555213459, 120.169586213385
一段話摘要 · In one paragraph
龍騰領袖特區坐落於安平區，是一處 110 戶的 RC造 社區（地上29層,地下4層），由鑫龍騰開發興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 16.9–43.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區
全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 16.9–43.0 · 租賃 348 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 七層 | 78.8 | 2,450 | 31.1 | ⊕ |
| 113/11 | 二層 | 84.4 | 2,070 | 24.5 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 86.1 | 2,685 | 31.2 | ⊕ |
| 113/04 | 二十六層 | 74.7 | 2,350 | 31.5 | ⊕ |
| 112/08 | 十八層 | 70.7 | 1,413 | 20.0 | ⊕▲ |
| 112/05 | 十層 | 78.9 | 2,388 | 30.3 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 83.7 | 2,388 | 28.5 | ⊕ |
| 112/03 | 二十二層 | 70.7 | 2,100 | 29.7 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 84.4 | 1,760 | 20.8 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 69.7 | 1,600 | 22.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 75.2 | 1,630 | 21.7 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 71.4 | 1,520 | 21.3 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 69.7 | 1,530 | 22.0 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 70.8 | 1,380 | 19.5 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 78.1 | 1,572 | 19.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 78.9 | 1,580 | 19.8 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，夾層 | 81.5 | 3,285 | 42.8 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 69.7 | 1,500 | 21.4 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，夾層 | 76.5 | 3,085 | 43.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 84.4 | 1,531 | 18.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 75.2 | 1,636 | 22.6 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 83.7 | 1,755 | 21.6 | ⊕ |
| 110/03 | 二十四層 | 75.2 | 1,526 | 20.8 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 76.3 | 1,370 | 18.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 83.7 | 1,793 | 22.5 | ⊕ |
| 110/03 | 二十八層，二十九 | 119.2 | 2,570 | 21.6 | ⊕ |
| 110/03 | 二十八層，二十九 | 105.9 | 2,213 | 20.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二十二層 | 75.2 | 1,490 | 20.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二十八層 | 83.2 | 1,775 | 22.1 | ⊕ |
| 110/03 | 二十三層 | 83.7 | 1,720 | 21.1 | ⊕ |
| 110/03 | 二十四層 | 83.7 | 1,735 | 21.3 | ⊕ |
| 110/03 | 二十二層 | 83.7 | 1,650 | 20.1 | ⊕ |
| 110/03 | 二十三層 | 75.2 | 1,530 | 20.9 | ⊕ |
| 110/03 | 二十一層 | 69.1 | 1,445 | 20.5 | ⊕ |
| 110/03 | 二十七層 | 83.2 | 1,755 | 21.6 | ⊕ |
| 110/03 | 二十八層 | 83.9 | 1,793 | 22.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十層 | 76.2 | 1,530 | 20.5 | ⊕ |
| 110/02 | 二十二層 | 70.7 | 1,475 | 20.5 | ⊕ |
| 110/02 | 二十三層 | 76.9 | 1,555 | 21.0 | ⊕ |
| 110/02 | 二十三層 | 85.1 | 1,683 | 20.5 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 78.1 | 1,478 | 18.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二十層 | 84.4 | 1,621 | 19.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二十層 | 78.2 | 1,550 | 19.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 83.7 | 1,588 | 19.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二十一層 | 70.7 | 1,405 | 19.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層 | 78.2 | 1,559 | 19.7 | ⊕ |
| 110/01 | 二十一層 | 83.7 | 1,705 | 20.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十九層 | 78.2 | 1,600 | 20.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 83.7 | 1,575 | 19.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 78.9 | 1,738 | 22.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 83.7 | 1,585 | 19.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 76.2 | 1,638 | 22.4 | ⊕ |
| 110/01 | 二十四層 | 84.4 | 1,717 | 21.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層 | 69.7 | 1,385 | 19.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二十層 | 69.7 | 1,408 | 19.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十九層 | 70.7 | 1,435 | 20.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十七層 | 91.7 | 1,748 | 18.3 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 83.7 | 1,555 | 18.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 69.7 | 1,345 | 19.2 | ⊕ |
| 109/12 | 二十四層 | 76.2 | 1,550 | 20.9 | ⊕ |
| 109/12 | 二十二層 | 78.9 | 1,630 | 20.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 69.7 | 1,325 | 18.7 | ⊕ |
| 109/12 | 二十五層 | 75.2 | 1,551 | 21.3 | ⊕ |
| 109/12 | 二十六層 | 60.9 | 1,953 | 34.8 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 83.7 | 1,555 | 18.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二十七層 | 78.4 | 1,665 | 21.1 | ⊕ |
| 109/12 | 二十五層 | 78.9 | 1,610 | 20.2 | ⊕ |
| 109/12 | 二十五層 | 78.2 | 1,610 | 20.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 75.2 | 1,440 | 18.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十九層 | 84.4 | 1,605 | 18.5 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 78.9 | 1,510 | 18.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 84.4 | 1,600 | 18.4 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 83.7 | 1,545 | 18.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 83.7 | 1,565 | 18.3 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 83.7 | 1,705 | 20.3 | ⊕ |
| 109/09 | 二十六層 | 75.7 | 1,748 | 23.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 76.2 | 1,448 | 18.6 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 78.1 | 1,538 | 19.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 69.7 | 1,433 | 20.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 76.2 | 1,420 | 18.3 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 86.1 | 1,575 | 17.7 | ⊕ |
| 109/08 | 二十六層 | 74.7 | 1,730 | 23.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 84.4 | 1,545 | 18.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 84.4 | 1,540 | 17.9 | ⊕ |
| 109/07 | 二十五層 | 78.0 | 1,618 | 20.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 78.9 | 1,575 | 19.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 78.9 | 1,538 | 19.3 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 69.7 | 1,465 | 21.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十八層 | 69.7 | 1,435 | 20.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 86.2 | 1,873 | 21.7 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 69.7 | 1,313 | 18.8 | ⊕ |
| 109/04 | 十八層 | 70.7 | 1,468 | 20.8 | ⊕ |
| 109/03 | 二十六層 | 83.9 | 1,950 | 23.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 85.5 | 1,625 | 19.0 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 78.9 | 1,520 | 19.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 70.7 | 1,383 | 19.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十八層 | 78.2 | 1,690 | 21.6 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 70.7 | 1,495 | 21.5 | ⊕ |
| 108/10 | 二十一層 | 78.9 | 1,665 | 21.2 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 70.7 | 1,365 | 19.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十八層 | 84.4 | 1,855 | 22.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十九層 | 69.7 | 1,444 | 20.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十六層 | 78.2 | 1,580 | 20.3 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 78.8 | 1,730 | 22.1 | ⊕ |
| 107/08 | 二十七層 | 76.5 | 1,600 | 21.3 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 69.7 | 1,292 | 18.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十六層 | 69.7 | 1,470 | 21.1 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 84.4 | 1,455 | 17.2 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 69.7 | 1,300 | 18.7 | ⊕ |
| 107/02 | 二十七層 | 70.1 | 1,900 | 27.8 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 70.8 | 1,242 | 17.6 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 69.7 | 1,223 | 17.5 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 70.8 | 1,230 | 17.4 | ⊕◷ |
| 106/12 | 四層 | 71.4 | 1,230 | 17.2 | ⊕◷ |
| 106/10 | 十層 | 70.7 | 1,280 | 18.1 | ⊕◷ |
| 106/10 | 三層 | 84.4 | 1,430 | 16.9 | ⊕◷ |
| 106/05 | 十六層 | 70.7 | 1,370 | 19.5 | ⊕◷ |
| 106/05 | 十一層 | 70.7 | 1,310 | 18.5 | ⊕◷ |
| 106/05 | 十層 | 69.7 | 1,290 | 18.5 | ⊕◷ |
| 105/12 | 十二層 | 70.7 | 1,500 | 21.5 | ⊕◷ |
| 105/02 | 九層 | 70.7 | 1,400 | 20.0 | ⊕◷ |
| 104/06 | 九層 | 69.7 | 1,440 | 20.9 | ⊕◷ |
| 104/05 | 六層 | 70.7 | 1,420 | 20.4 | ⊕◷ |
| 104/02 | 六層 | 69.7 | 1,350 | 19.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上29層 / 地下4層
總戶數110 戶
棟戶規劃1棟，108戶住家，2戶店面
基地面積775 坪
建蔽率32.46%
公設比33%
車位規劃平面式109個、機械式56個（車位比 1:1.5）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第六種住宅區
朝向朝南
格局三房(62~71坪)/四房(62~71坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鑫龍騰開發
營造廠商天玉營造
建築設計張文明
建造執照(103)南工造字第05548-04 號
使用執照(107)南工使字第00233號
使照配對✓ 110 戶 集合住宅(H-2)
主要建材鋼筋混凝土構造、NCT制震器、中空樓板-無樑版；廚具:德匠；衛浴:INAX智慧型馬桶；YKK氣密窗、抗震耐衝擊管
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？