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資產情報 · Asset intelligence

原美館

新竹縣竹北市六家一路一段126號　·　312 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.8萬

中位 · 均 48.0 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

312戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.809131899294, 121.028563902261

一段話摘要 · In one paragraph

原美館坐落於竹北市，是一處 312 戶的 RC造社區（地上15層），由佳鋐建設興建。市場累積 261 筆實價成交，近三年每坪中位 44.8 萬，成交區間 12.7–60.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 261 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 12.7–60.3 · 租賃 81 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 261）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	29.7	1,200	40.4	⊕
114/08	十四層	37.6	1,920	51.0	⊕
114/05	十一層	29.1	1,250	43.0	⊕
114/04	四層	40.0	1,950	60.7	⊕
113/12	二層	30.6	1,380	45.0	⊕
113/11	八層	29.3	1,300	44.4	⊕
113/09	十四層	29.7	1,302	43.8	⊕
113/06	十一層	39.3	2,158	54.9	⊕
113/06	七層	50.7	3,060	60.3	⊕
113/05	三層	29.3	1,250	42.7	⊕
113/05	七層	36.8	2,088	56.7	⊕
113/03	九層	36.8	1,969	53.5	⊕
113/03	十五層	49.6	2,800	56.5	⊕
113/02	二層	32.0	1,410	44.0	⊕
113/01	四層	29.7	1,068	35.9	⊕
113/01	六層	72.7	3,235	44.5	⊕
113/01	四層	49.9	2,475	49.6	⊕
113/01	三層	46.0	1,720	37.4	⊕
112/12	二層	32.0	1,360	42.5	⊕
112/10	八層	71.4	2,900	40.6	⊕
112/10	五層	38.3	1,800	47.0	⊕
112/09	十四層	29.3	1,217	41.6	⊕
112/09	六層	29.1	1,150	39.6	⊕
112/08	五層	37.6	1,660	44.1	⊕
112/05	十二層	59.0	2,480	42.0	⊕
112/04	十三層	29.1	1,150	39.6	⊕
112/04	四層	29.1	1,042	35.9	⊕
111/11	十三層	29.1	1,075	37.0	⊕
111/10	十一層	60.2	2,580	42.9	⊕
111/09	十一層	36.8	1,730	47.1	⊕
111/09	六層	29.3	1,048	35.8	⊕
111/09	三層	50.7	2,400	47.3	⊕
111/09	三層	60.2	1,560	25.9	⊕
111/05	二層	29.4	899	37.7	⊕
111/03	二層	32.0	1,003	38.5	⊕
111/03	八層	71.4	2,710	38.0	⊕
111/02	五層	50.7	2,370	46.7	⊕
111/02	七層	29.7	970	32.6	⊕
111/01	七層	38.3	1,680	43.9	⊕
111/01	十層	39.3	960	24.4	⊕▲
110/11	十三層	29.1	750	25.8	⊕
110/11	十五層	72.7	2,770	38.1	⊕
110/11	十五層	36.8	1,580	42.9	⊕
110/10	八層	60.6	2,070	34.2	⊕
110/10	十三層	49.2	2,020	41.0	⊕
110/08	五層	50.7	1,870	36.9	⊕
110/08	十五層	36.8	1,188	32.3	⊕
110/05	二層	32.0	760	23.7	⊕
110/05	三層	39.3	1,180	30.0	⊕
110/04	七層	49.6	1,510	30.5	⊕
110/04	九層	71.4	2,180	30.5	⊕
110/04	十五層	60.2	1,780	29.6	⊕
110/04	三層	60.2	1,462	24.3	⊕
110/03	一層	64.2	1,550	28.7	⊕
110/03	二層	37.2	990	26.6	⊕
110/03	十一層	37.6	860	22.8	⊕
110/01	三層	48.9	1,408	28.8	⊕
109/12	十三層	62.2	1,770	28.5	⊕
109/12	十三層	49.6	1,445	29.1	⊕
109/11	六層	71.4	1,730	24.2	⊕
109/11	五層	72.7	1,800	24.8	⊕
109/11	二層	32.0	620	19.4	⊕
109/11	六層	36.8	890	24.2	⊕
109/10	四層	48.9	1,168	23.9	⊕
109/10	十四層	37.6	940	25.0	⊕
109/10	一層	61.7	1,629	26.4	⊕
109/09	二層	32.3	625	19.4	⊕
109/09	二層	31.6	615	19.5	⊕
109/08	十層	39.3	930	23.7	⊕
109/07	十三層	57.7	1,325	28.1	⊕
109/07	一層	108.6	5,380	49.5	⊕
109/05	五層	29.1	539	18.6	⊕
109/05	十一層	29.1	615	21.2	⊕
109/05	三層	60.1	1,368	22.8	⊕
109/05	六層	58.2	1,270	21.8	⊕
109/04	十三層	39.3	918	23.4	⊕
109/03	九層	39.3	858	21.8	⊕
109/03	十四層	29.3	590	20.2	⊕
109/02	十三層	29.1	570	19.6	⊕
109/01	二層	31.6	558	17.7	⊕
109/01	十三層	29.1	595	20.5	⊕
108/12	三層	58.4	1,210	20.7	⊕
108/11	四層	59.3	1,130	19.1	⊕
108/11	十四層	36.8	825	22.4	⊕
108/11	十一層	37.6	820	21.8	⊕
108/11	二層	44.2	655	18.6	⊕
108/11	十二層	38.3	885	23.1	⊕
108/10	十層	29.1	590	20.3	⊕
108/10	十四層	62.1	1,400	22.5	⊕
108/10	十層	71.4	1,480	20.7	⊕
108/10	十四層	62.9	1,388	22.1	⊕
108/09	九層	36.8	838	22.8	⊕
108/08	七層	60.1	1,250	20.8	⊕
108/08	十三層	37.6	810	21.5	⊕
108/08	十層	37.6	800	21.2	⊕
108/08	三層	60.1	1,180	19.6	⊕
108/08	十層	37.6	826	21.9	⊕
108/07	十一層	59.5	1,157	19.5	⊕
108/06	十三層	29.1	560	19.3	⊕
108/06	八層	50.2	1,095	21.8	⊕
108/06	十一層	71.4	1,438	20.1	⊕
108/05	七層	39.3	777	21.8	⊕
108/05	九層	36.8	745	20.2	⊕
108/04	十層	29.9	558	22.0	⊕
108/03	一層	78.4	2,230	28.5	⊕
108/02	十三層	37.4	785	21.0	⊕
108/02	十二層	39.3	810	20.6	⊕
108/02	十四層	59.5	1,080	20.8	⊕
107/12	十三層	37.4	705	18.8	⊕
107/12	七層	36.8	730	19.8	⊕
107/11	六層	58.9	1,070	18.2	⊕
107/09	十三層	60.3	1,042	17.3	⊕
107/08	十二層	29.3	538	18.4	⊕
107/05	五層	60.2	1,100	18.3	⊕
107/05	十三層	48.9	1,038	21.2	⊕
107/05	十一層	29.1	560	19.3	⊕
107/04	十一層	49.2	1,068	21.7	⊕
107/03	十層	39.3	898	22.9	⊕
107/03	十五層	29.7	578	19.5	⊕
107/01	十五層	29.3	500	17.1	⊕
107/01	四層	37.6	760	20.2	⊕
106/12	七層	30.1	250	8.3	⊕▲
106/12	九層	36.8	730	19.9	⊕
106/11	五層	49.7	850	17.1	⊕▲
106/11	二層	32.0	483	15.1	⊕
106/09	十五層	49.5	990	20.0	⊕
106/08	六層	29.7	505	20.4	⊕
106/07	二層	38.5	800	20.8	⊕
106/06	六層	49.6	950	19.2	⊕
106/05	十四層	29.1	510	17.6	⊕
106/04	四層	59.3	1,052	17.7	⊕
106/04	一層	61.7	1,200	19.4	⊕
106/03	十五層	72.7	1,290	17.8	⊕
106/02	四層	50.2	950	18.9	⊕
106/01	十四層	50.2	1,030	20.5	⊕
105/12	六層	36.8	770	20.9	⊕
105/11	十一層	36.8	808	22.0	⊕
105/10	三層	37.6	762	20.2	⊕
105/10	十三層	39.3	789	20.1	⊕
105/09	三層	38.3	768	20.0	⊕
105/07	十三層	38.3	838	21.9
105/07	十層	49.6	1,038	20.9	⊕
105/07	二層	31.3	565	18.0	⊕
105/07	五層	29.1	562	19.3	⊕
105/06	十層	29.1	522	18.0	⊕
105/04	十四層	39.3	818	20.8	⊕
105/03	十五層	38.3	775	20.2	⊕
105/01	五層	36.8	770	20.9	⊕
104/12	十五層	37.4	730	19.5	⊕
104/11	四層	50.2	965	19.2	⊕
104/11	九層	29.9	535	17.9	⊕
104/10	十一層	59.5	1,050	17.7	⊕
104/09	十五層	49.6	1,000	20.2	⊕
104/09	二層	32.3	580	18.0	⊕
104/09	十五層	60.6	1,080	17.8	⊕
104/07	十五層	64.5	1,360	21.1	⊕
104/06	十三層	62.2	1,217	19.6	⊕
104/06	十一層	29.9	480	16.0	⊕
104/05	九層	50.4	1,050	20.8	⊕
104/04	十一層	49.6	1,050	21.2	⊕
104/04	九層	39.3	760	19.3	⊕
104/04	三層	60.1	1,050	17.5	⊕
104/04	二層	30.6	588	19.2	⊕
104/04	十五層	72.7	1,333	18.3	⊕
104/03	八層	44.9	1,050	23.4	⊕
104/03	七層	72.7	1,458	20.1	⊕
104/03	十二層	39.3	812	20.7	⊕
104/03	十層	72.7	1,390	19.1	⊕
104/03	七層	59.8	1,050	17.6	⊕
104/02	四層	59.3	998	16.8	⊕
104/02	一層	57.3	1,750	30.5	⊕
104/01	九層	29.1	515	17.7	⊕
103/12	四層	50.2	950	18.9	⊕
103/11	三層	29.7	520	17.5	⊕
103/11	七層	49.5	980	19.8	⊕
103/10	二層	32.0	620	19.4	⊕
103/09	十三層	49.5	990	20.0	⊕
103/09	十一層	36.8	726	19.7	⊕
103/08	十一層	50.1	1,045	20.9	⊕
103/08	七層	49.6	970	19.6	⊕
103/08	十三層	62.9	1,330	21.2	⊕
103/07	十二層	37.5	730	19.5	⊕
103/07	十一層	60.2	1,120	18.6	⊕
103/06	八層	58.4	1,120	19.2	⊕
103/06	十層	37.6	740	19.7	⊕
103/05	十五層	78.1	990	12.7	⊕
103/05	十層	39.3	765	19.5	⊕
103/05	七層	60.2	1,100	18.3	⊕
103/04	三層	41.6	893	21.5	⊕
103/04	十二層	37.4	730	19.5	⊕
103/04	四層	37.6	772	20.5	⊕
103/04	六層	29.3	530	18.1	⊕
103/03	五層	48.9	966	19.7	⊕
103/03	七層	50.7	968	19.1	⊕
103/02	五層	39.3	810	20.6	⊕
103/01	五層	37.6	690	18.3	⊕
102/12	二層	32.3	590	18.3
102/12	十層	29.9	492	16.4	⊕
102/11	八層	59.0	1,020	17.3	⊕
102/11	十五層	38.3	700	18.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數312 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.37%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝西

格局一房(19.83~57.34坪)/二房(19.57~43.46坪)/三房(20.22~78.12坪)/四房(52.24~72.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設

營造廠商協侑營造

建築設計聶玉璞

建造執照(097)府建字第00777號(02)

使用執照(100)府使字第00420號

使照配對✓ 312 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？