Intel · Property / 桃園市 / 新屋區 / 合遠新綠洲
資產情報 · Asset intelligence
合遠新綠洲
桃園市新屋區高洲六街與高洲三街交叉口 · 110 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.7萬
中位 · 均 24.7 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
110戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.96095, 121.15899
一段話摘要 · In one paragraph
合遠新綠洲坐落於新屋區，是一處 110 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由合遠建設興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 24.7 萬，成交區間 12.5–25.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新屋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新屋區
全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 12.5–25.8 · 租賃 31 筆（473 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二層 | 34.5 | 855 | 24.8 | ⊕ |
| 114/07 | 四層 | 34.1 | 822 | 24.1 | ⊕ |
| 114/07 | 十二層 | 36.6 | 870 | 23.8 | ⊕ |
| 114/03 | 九層 | 46.9 | 1,120 | 23.9 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 50.7 | 1,295 | 25.5 | ⊕ |
| 113/08 | 十層 | 49.6 | 1,280 | 25.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 45.7 | 1,158 | 25.3 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 35.6 | 875 | 24.6 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 46.9 | 1,020 | 21.8 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 50.7 | 1,180 | 23.3 | ⊕ |
| 112/10 | 一層 | 48.8 | 985 | 20.2 | ▲ |
| 112/08 | 十二層 | 45.5 | 1,005 | 22.1 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 45.7 | 900 | 19.7 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 46.4 | 1,000 | 21.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 35.6 | 830 | 23.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 46.9 | 950 | 20.2 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 45.7 | 800 | 17.5 | ⊕ |
| 111/11 | 十層 | 35.0 | 785 | 22.4 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 36.6 | 780 | 21.3 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 46.9 | 980 | 20.9 | ⊕ |
| 111/08 | 一層 | 48.8 | 900 | 18.4 | |
| 111/08 | 九層 | 34.5 | 750 | 21.8 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 36.6 | 745 | 20.4 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 36.6 | 760 | 20.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 36.6 | 630 | 17.2 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 46.4 | 775 | 16.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 45.7 | 706 | 15.5 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 36.6 | 520 | 14.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 46.9 | 655 | 14.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 45.7 | 625 | 13.5 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 46.1 | 645 | 13.9 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 36.6 | 487 | 13.3 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 36.6 | 515 | 14.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 46.1 | 625 | 13.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 36.6 | 492 | 13.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 36.6 | 511 | 13.8 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 50.7 | 710 | 13.9 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 50.7 | 685 | 13.6 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 50.7 | 708 | 13.9 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 50.7 | 717 | 14.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 50.7 | 710 | 13.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 46.6 | 620 | 13.2 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 46.9 | 638 | 13.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 45.9 | 650 | 14.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 49.6 | 725 | 14.9 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 34.5 | 458 | 13.3 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 34.5 | 485 | 14.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 34.5 | 498 | 14.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 31.5 | 420 | 13.4 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 49.6 | 685 | 13.7 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 49.6 | 677 | 13.5 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 50.7 | 695 | 13.8 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 50.7 | 688 | 13.6 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 34.1 | 430 | 12.6 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 34.5 | 448 | 12.9 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 46.9 | 636 | 13.6 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 46.9 | 645 | 13.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 46.9 | 675 | 14.4 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 35.6 | 476 | 13.4 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 46.4 | 645 | 13.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 46.4 | 661 | 14.2 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 35.6 | 473 | 12.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 46.1 | 639 | 13.7 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 46.1 | 643 | 13.9 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 46.1 | 634 | 13.9 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 46.1 | 674 | 14.7 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 46.1 | 645 | 13.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 36.6 | 482 | 13.1 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 36.6 | 506 | 14.0 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 36.6 | 492 | 13.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 36.6 | 503 | 13.9 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 35.0 | 450 | 12.7 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 35.0 | 460 | 13.1 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 35.0 | 468 | 13.4 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 34.7 | 460 | 13.5 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 35.0 | 472 | 13.6 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 45.7 | 620 | 13.7 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 45.7 | 643 | 14.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 34.7 | 468 | 13.4 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 45.7 | 623 | 13.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 45.5 | 652 | 14.3 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 35.0 | 473 | 13.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 45.5 | 625 | 13.9 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 35.6 | 467 | 13.1 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 35.6 | 466 | 13.0 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 35.6 | 476 | 13.4 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 35.6 | 500 | 13.9 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 35.6 | 503 | 14.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 35.6 | 508 | 14.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 34.5 | 480 | 13.8 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 49.6 | 700 | 14.3 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 49.6 | 674 | 13.4 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 50.7 | 688 | 13.6 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 34.7 | 438 | 12.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 35.0 | 470 | 13.5 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 34.5 | 450 | 13.0 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 49.6 | 686 | 13.9 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 36.6 | 495 | 13.3 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 36.6 | 499 | 13.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 45.7 | 608 | 13.3 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 49.6 | 698 | 14.0 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 34.1 | 438 | 12.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 45.7 | 646 | 14.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 35.6 | 501 | 14.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 35.6 | 480 | 13.2 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 34.5 | 438 | 12.5 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 46.9 | 638 | 13.4 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 46.1 | 608 | 13.2 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 36.6 | 498 | 13.7 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 45.7 | 630 | 13.9 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 46.4 | 650 | 13.9 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 46.4 | 636 | 13.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 47.4 | 608 | 12.7 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 49.6 | 680 | 13.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 45.9 | 618 | 13.5 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 46.1 | 648 | 14.0 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 45.7 | 615 | 13.5 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 45.7 | 635 | 13.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 46.4 | 740 | 16.6 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 46.4 | 679 | 14.7 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 35.6 | 545 | 16.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 34.5 | 558 | 16.8 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 49.6 | 845 | 17.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 49.6 | 705 | 14.2 | ⊕ |
| 109/05 | 一層 | 55.2 | 788 | 14.5 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 50.7 | 690 | 13.7 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 46.9 | 625 | 13.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 46.1 | 660 | 14.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 35.0 | 492 | 14.3 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 46.4 | 633 | 13.7 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 46.4 | 641 | 14.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 50.7 | 708 | 14.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 45.7 | 650 | 14.2 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 46.4 | 675 | 14.6 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 45.7 | 645 | 14.1 | ⊕ |
| 109/03 | 一層 | 48.8 | 850 | 17.4 | |
| 108/10 | 五層 | 46.9 | 628 | 13.4 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 35.0 | 447 | 12.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數110 戶
棟戶規劃3棟，109戶住家，1戶店面
基地面積845 坪
建蔽率36.86%
公設比31.98%
車位規劃平面式110個（車位比 1:1）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局二房(25~27坪)/三房(37~41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合遠建設
營造廠商國城營造
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照(107)桃市都建執照字第會屋00810-01號
使用執照(109)桃市都施使字第屋00405號
使照配對✓ 110 戶 集合住宅.店舖
主要建材櫻花三機，英格爾
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？