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資產情報 · Asset intelligence
琢豐
台北市中山區松江路118號 · 130 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
169.7萬
中位 · 均 168.0 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
130戶
SC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層
位置 · Location
座標 25.0519655, 121.5319957
一段話摘要 · In one paragraph
琢豐坐落於中山區，是一處 130 戶的 SC造 社區（地上24層），由大陸建設興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 169.7 萬，成交區間 135.6–278.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 149.1 萬/坪 · 區間 135.6–278.1 · 租賃 2053 筆（1630 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 二十三層 | 45.9 | 6,050 | 131.8 | ⊕▲ |
| 114/06 | 十四層 | 35.6 | 5,288 | 174.6 | ⊕ |
| 114/06 | 十層 | 42.2 | 6,688 | 168.7 | ⊕ |
| 114/04 | 十六層 | 36.0 | 6,250 | 173.6 | ⊕▲ |
| 114/03 | 十層 | 42.0 | 6,600 | 168.6 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 35.8 | 6,250 | 174.4 | |
| 113/06 | 十八層 | 56.6 | 9,500 | 186.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 31.5 | 4,950 | 170.7 | ⊕ |
| 113/03 | 二十三層 | 56.2 | 8,738 | 155.4 | ⊕ |
| 113/01 | 二十四層 | 31.5 | 4,585 | 145.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十六層 | 56.2 | 8,600 | 169.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 32.1 | 5,288 | 164.6 | |
| 112/06 | 十四層 | 40.0 | 5,700 | 168.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十六層 | 27.5 | 4,530 | 164.5 | |
| 111/07 | 十三層 | 41.7 | 5,950 | 142.7 | ⊕▲ |
| 111/04 | 十七層 | 22.5 | 3,536 | 156.8 | |
| 110/12 | 十四層 | 22.5 | 3,580 | 159.4 | |
| 110/08 | 十二層 | 56.6 | 7,207 | 140.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十一層 | 40.0 | 5,065 | 146.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十一層 | 56.2 | 7,750 | 152.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十一層 | 60.5 | 8,186 | 148.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 31.9 | 4,166 | 139.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 一層，二層，騎樓 | 279.0 | 68,696 | 278.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十六層 | 27.5 | 4,242 | 154.0 | ◷ |
| 109/07 | 二十二層 | 60.5 | 8,550 | 155.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 68.5 | 8,650 | 151.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 52.8 | 7,934 | 150.3 | ◷ |
| 109/07 | 十六層 | 56.2 | 7,995 | 157.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十六層 | 45.8 | 6,181 | 154.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十六層 | 36.0 | 5,048 | 151.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 35.8 | 5,279 | 147.3 | ◷ |
| 109/06 | 十六層 | 60.5 | 8,394 | 153.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十四層 | 52.8 | 8,241 | 156.1 | ◷ |
| 109/06 | 二十四層 | 40.1 | 5,355 | 155.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 32.1 | 4,877 | 151.8 | ◷ |
| 109/04 | 十二層 | 30.6 | 3,687 | 148.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 59.1 | 7,988 | 150.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 52.8 | 7,905 | 149.7 | ◷ |
| 109/04 | 十四層 | 56.2 | 7,795 | 154.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二十四層 | 53.0 | 7,345 | 155.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二十二層 | 27.5 | 4,304 | 156.3 | ◷ |
| 109/02 | 二十層 | 52.5 | 7,791 | 148.4 | ◷ |
| 109/01 | 十六層 | 56.6 | 7,698 | 150.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十六層 | 37.8 | 5,800 | 153.5 | ◷ |
| 109/01 | 十四層 | 22.5 | 3,433 | 152.8 | ◷ |
| 109/01 | 二十四層 | 31.5 | 4,544 | 157.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 41.8 | 5,959 | 152.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 41.7 | 5,886 | 150.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 36.1 | 4,896 | 146.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 56.6 | 7,917 | 155.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十五層 | 60.5 | 7,956 | 145.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十五層 | 36.0 | 4,931 | 145.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十二層 | 45.8 | 6,056 | 151.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 56.4 | 7,650 | 150.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 37.9 | 5,458 | 144.0 | ◷ |
| 108/11 | 二十二層 | 56.6 | 7,935 | 155.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十四層 | 37.9 | 5,987 | 157.9 | ◷ |
| 108/10 | 十四層 | 41.8 | 5,854 | 149.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十八層 | 52.2 | 5,565 | 144.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十八層 | 52.8 | 7,623 | 144.4 | ◷ |
| 108/10 | 十層 | 42.0 | 5,698 | 144.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 42.2 | 5,728 | 144.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 41.7 | 5,657 | 144.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二十二層 | 52.9 | 7,456 | 157.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二十層 | 36.0 | 4,937 | 148.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二十三層 | 56.6 | 7,590 | 149.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二十二層 | 64.2 | 7,738 | 146.7 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二十二層 | 32.0 | 4,766 | 148.9 | ◷ |
| 108/08 | 十八層 | 37.9 | 5,575 | 147.1 | ◷ |
| 108/08 | 十八層 | 22.5 | 3,436 | 153.0 | ◷ |
| 108/07 | 十七層 | 22.5 | 3,405 | 151.0 | ◷ |
| 108/07 | 二十三層 | 36.1 | 5,106 | 150.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 36.1 | 4,786 | 142.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十五層 | 31.5 | 4,261 | 147.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 45.9 | 5,806 | 143.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十五層 | 56.2 | 7,603 | 150.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十八層 | 27.5 | 4,147 | 150.6 | ◷ |
| 108/06 | 二十二層 | 37.8 | 5,620 | 148.6 | ◷ |
| 108/05 | 二十層 | 41.8 | 5,865 | 150.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二十一層 | 45.8 | 6,016 | 150.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二十四層 | 56.6 | 7,937 | 155.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二十四層 | 41.7 | 5,940 | 152.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十五層 | 45.8 | 5,840 | 145.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十五層 | 45.8 | 5,842 | 145.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十一層 | 52.8 | 7,456 | 148.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十九層 | 45.9 | 5,909 | 146.9 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十二層 | 41.7 | 5,637 | 144.3 | ⊕◷ |
| 108/03 | 二十三層 | 45.7 | 6,048 | 151.5 | ⊕◷ |
| 108/03 | 二十三層 | 45.9 | 6,048 | 151.4 | ⊕◷ |
| 108/03 | 二十四層 | 56.2 | 7,521 | 148.3 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十三層 | 45.9 | 5,820 | 144.6 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十三層 | 56.2 | 7,477 | 148.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十六層 | 30.5 | 3,727 | 150.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 二十層 | 45.8 | 5,953 | 149.2 | ⊕◷ |
| 107/12 | 二十一層 | 45.8 | 6,011 | 149.9 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十七層 | 45.7 | 5,852 | 146.3 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十九層 | 64.8 | 8,073 | 135.6 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十九層 | 40.1 | 4,999 | 145.1 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十九層 | 56.6 | 7,403 | 144.7 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十四層 | 40.0 | 4,874 | 142.6 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十七層 | 31.5 | 4,187 | 142.2 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十九層 | 22.5 | 3,454 | 153.2 | ◷ |
| 107/09 | 十七層 | 56.2 | 7,753 | 153.1 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十七層 | 30.5 | 3,724 | 152.0 | ⊕◷ |
| 107/08 | 二十三層 | 53.0 | 7,393 | 156.1 | ⊕◷ |
| 107/08 | 二十層 | 56.2 | 7,650 | 151.8 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十九層 | 35.6 | 4,418 | 148.1 | ⊕◷ |
| 107/08 | 二十一層 | 56.6 | 7,810 | 153.1 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十八層 | 56.6 | 7,761 | 152.7 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十八層 | 64.2 | 7,994 | 151.7 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十九層 | 45.7 | 5,992 | 150.0 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十一層 | 22.5 | 3,234 | 143.6 | ◷ |
| 107/06 | 十七層 | 40.1 | 5,009 | 144.4 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十八層 | 45.7 | 5,944 | 148.7 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十三層 | 30.6 | 3,587 | 144.9 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十四層 | 30.5 | 3,582 | 146.2 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十五層 | 26.5 | 3,480 | 146.0 | ⊕◷ |
| 107/05 | 二十層 | 56.6 | 7,748 | 152.4 | ⊕◷ |
| 107/03 | 十四層 | 56.6 | 7,387 | 144.4 | ⊕◷ |
| 107/03 | 十二層 | 56.2 | 7,196 | 141.5 | ⊕◷ |
| 107/03 | 十六層 | 26.5 | 3,522 | 148.0 | ⊕◷ |
| 107/03 | 十七層 | 56.6 | 7,524 | 147.2 | ⊕◷ |
| 107/03 | 十層 | 23.0 | 3,150 | 136.7 | ◷ |
| 107/03 | 十層 | 62.6 | 7,260 | 140.0 | ⊕◷ |
| 107/03 | 十四層 | 35.6 | 4,219 | 141.2 | ⊕◷ |
| 107/02 | 十一層 | 22.5 | 3,151 | 140.3 | ◷ |
| 107/02 | 十層 | 36.0 | 4,640 | 138.7 | ⊕◷ |
| 107/02 | 十八層 | 26.6 | 3,535 | 147.9 | ⊕◷ |
| 107/02 | 十三層 | 30.5 | 3,498 | 142.4 | ⊕◷ |
| 107/02 | 十三層 | 31.5 | 4,089 | 141.2 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十九層 | 48.2 | 6,664 | 138.2 | ◷ |
| 107/01 | 十九層 | 34.5 | 3,749 | 141.5 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十七層 | 45.9 | 5,844 | 145.2 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十五層 | 30.5 | 3,596 | 147.7 | ⊕◷ |
| 107/01 | 二十三層 | 31.5 | 4,246 | 146.9 | ⊕◷ |
| 107/01 | 十二層 | 30.5 | 3,417 | 137.0 | ⊕◷ |
| 106/12 | 二十三層 | 56.2 | 7,117 | 140.5 | ⊕ |
| 106/12 | 二十層 | 52.9 | 7,050 | 149.5 | ⊕◷ |
| 106/12 | 二十層 | 27.5 | 4,130 | 149.9 | ◷ |
| 106/12 | 二十一層 | 52.9 | 6,774 | 143.3 | ⊕◷ |
| 106/12 | 二十一層 | 31.5 | 4,163 | 143.9 | ⊕◷ |
| 106/12 | 十二層 | 31.5 | 4,140 | 143.1 | ⊕◷ |
| 106/12 | 二十三層 | 60.8 | 7,999 | 143.9 | ⊕◷ |
| 106/12 | 十七層 | 60.8 | 7,981 | 144.1 | ⊕◷ |
| 106/11 | 十五層 | 56.6 | 7,282 | 142.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造SC造
樓層地上24層
總戶數130 戶
棟戶規劃1棟
基地面積518 坪
建蔽率—
公設比36–37%
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第三種商業區
朝向朝西、朝東、朝東北
格局一房(22.38~27.52坪)/二房(31.91~48.65坪)/三房(51.03~52.75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大陸建設
營造廠商大陸工程
建築設計陳傳宗
建造執照106建字第0051號
使用執照110使字第0101號
使照配對✓ 130 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？