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資產情報 · Asset intelligence

名鑄

桃園市桃園區民富二街　·　167 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.4萬

中位 · 均 37.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

167戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.009066, 121.31489

一段話摘要 · In one paragraph

名鑄坐落於桃園區，是一處 167 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由鉅慶建設股份有限公司興建。市場累積 197 筆實價成交，近三年每坪中位 37.4 萬，成交區間 20.6–42.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 197 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 20.6–42.6 · 租賃 105 筆（440 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 197）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	36.5	1,375	37.7	⊕
114/10	十四層	41.3	1,500	36.3	⊕
114/07	六層	40.5	1,550	42.6	⊕
114/06	三層	41.3	1,560	37.8	⊕
114/05	一層	47.2	1,900	40.2	⊕
114/05	十三層	47.9	1,009	21.8	⊕▲
114/04	二層	56.5	1,958	34.7	⊕
114/03	七層	37.6	1,400	37.2	⊕
114/02	三層	36.5	1,365	37.4	⊕
113/12	十三層	36.5	1,358	37.2	⊕
113/08	二層	44.0	1,560	35.5	⊕
113/02	十一層	41.3	1,560	37.8	⊕
112/11	十層	65.9	2,040	31.0	⊕
112/08	六層	18.3	404	22.1	⊕▲
112/08	十四層	47.9	1,670	38.5	⊕
112/04	十四層	37.6	1,200	35.9	⊕
112/02	一層	23.6	590	25.0	⊕
111/01	五層	36.5	980	26.8	⊕
110/11	七層	36.5	970	26.6	⊕
110/08	七層	37.6	960	25.5	⊕
110/08	八層	66.6	1,700	27.9	⊕
110/07	十三層	41.3	1,088	26.4	⊕
109/11	七層	36.5	920	27.2	⊕
109/10	十層	47.9	1,230	25.7	⊕
109/10	三層	41.3	1,030	26.6	⊕
109/08	十五層	47.2	1,200	25.4	⊕
109/08	二層	37.6	886	23.6	⊕
109/08	十三層	41.3	1,060	27.6	⊕
109/07	十一層	36.5	900	24.7	⊕
109/05	十四層	37.6	850	22.6	⊕
109/04	九層	37.6	862	22.9	⊕
109/03	三層	47.9	1,100	23.0	⊕
109/02	二層	47.9	1,050	21.9	⊕
109/02	十層	37.6	845	22.5	⊕
108/12	二層	37.6	790	21.0	⊕
108/12	二層	44.0	957	22.6	⊕
108/10	十層	37.6	800	21.3	⊕
108/10	二層	58.0	1,275	22.0	⊕
108/10	六層	36.5	800	21.9	⊕
108/09	十層	47.9	1,180	24.7	⊕
108/08	三層	36.5	800	21.9	⊕
108/07	九層	37.6	800	21.3	⊕
108/07	十五層	47.2	1,158	24.6	⊕
108/06	二層	44.0	915	21.4	⊕
108/06	七層	47.9	1,017	21.3	⊕
108/05	十層	41.3	918	23.2	⊕
108/05	十四層	41.3	910	23.0	⊕
108/05	三層	41.3	880	22.0	⊕
108/04	十一層	41.3	905	22.8	⊕
108/04	十四層	36.5	783	22.3	⊕
108/04	二層	36.5	780	22.2	⊕
108/04	十二層	36.5	822	23.7	⊕
108/04	十四層	37.6	808	22.4	⊕
108/04	九層	36.5	822	23.7	⊕
108/04	十一層	36.5	805	23.1	⊕
108/04	十層	36.5	818	23.6	⊕
108/04	九層	41.3	910	23.0	⊕
108/04	十四層	36.5	808	23.2	⊕
108/04	十二層	36.5	795	22.8	⊕
108/03	九層	36.5	800	22.9	⊕
108/03	八層	40.5	900	23.0	⊕
108/03	二層	37.6	790	21.7	⊕
108/03	二層	47.9	1,108	24.2	⊕
108/03	四層	36.5	785	22.8	⊕
108/03	六層	36.5	782	22.7	⊕
108/03	六層	47.9	1,018	21.9	⊕
108/03	二層	56.5	1,142	21.5	⊕
108/03	十五層	47.9	1,056	22.8	⊕
108/03	八層	41.3	880	22.0	⊕
108/03	十一層	37.6	805	22.6	⊕
108/03	十層	37.6	818	22.7	⊕
108/03	二層	63.2	1,288	21.5	⊕
108/03	十層	36.5	815	23.5	⊕
108/03	十三層	41.3	908	22.9	⊕
108/03	七層	41.3	890	22.4	⊕
108/03	十三層	36.5	789	22.6	⊕
108/02	十四層	56.5	1,190	22.2	⊕
108/02	九層	37.6	790	22.1	⊕
108/02	十三層	41.3	900	22.7	⊕
108/02	十三層	37.6	800	22.1	⊕
108/02	三層	63.2	1,300	21.8	⊕
108/02	十二層	37.6	825	22.9	⊕
108/02	十一層	41.3	888	22.3	⊕
108/02	二層	36.5	802	23.0	⊕
108/02	三層	36.5	775	22.4	⊕
108/01	四層	41.3	869	22.0	⊕
108/01	八層	36.5	808	23.2	⊕
108/01	五層	41.3	865	21.6	⊕
108/01	十二層	47.9	1,075	23.3	⊕
108/01	七層	36.5	800	22.9	⊕
108/01	十一層	36.5	810	23.3	⊕
108/01	十層	47.1	1,038	22.6	⊕
108/01	四層	36.5	772	21.9	⊕
108/01	三層	47.9	1,010	21.7	⊕
108/01	十二層	47.9	1,073	23.2	⊕
108/01	八層	62.5	1,335	22.3	⊕
108/01	十三層	47.2	1,060	23.2	⊕
108/01	五層	36.5	776	22.4	⊕
108/01	八層	36.5	800	23.3	⊕
108/01	八層	47.9	1,040	22.4	⊕
108/01	五層	47.9	1,075	23.3	⊕
107/12	五層	36.5	768	22.2	⊕
107/12	十二層	47.9	1,033	22.5	⊕
107/12	十層	40.5	895	22.8	⊕
107/12	十二層	41.3	895	22.5	⊕
107/12	六層	63.2	1,311	22.0	⊕
107/12	七層	36.9	798	22.4	⊕
107/11	二層	47.9	1,016	21.8	⊕
107/11	十二層	37.6	800	22.4	⊕
107/11	四層	37.6	750	20.7	⊕
107/11	八層	37.6	788	21.7	⊕
107/11	三層	47.9	1,030	22.4	⊕
107/11	三層	37.6	750	20.7	⊕
107/11	五層	55.7	1,160	21.7	⊕
107/11	八層	36.9	780	21.7	⊕
107/11	四層	41.3	845	21.3	⊕
107/10	一層	47.2	1,133	25.5	⊕
107/10	十二層	47.9	1,083	23.5	⊕
107/10	九層	47.9	1,107	24.1	⊕
107/10	五層	37.6	773	21.5	⊕
107/10	六層	37.6	770	21.4	⊕
107/10	四層	47.9	1,116	24.6	⊕
107/10	九層	41.3	888	22.6	⊕
107/10	六層	40.5	868	22.3	⊕
107/10	七層	37.6	780	21.7	⊕
107/10	五層	37.6	780	21.7	⊕
107/10	四層	66.6	1,396	22.2	⊕
107/10	九層	63.2	1,335	22.5	⊕
107/10	三層	37.6	750	20.7	⊕
107/10	五層	40.5	870	22.4	⊕
107/09	三層	47.9	1,025	22.3	⊕
107/09	七層	41.3	865	21.9	⊕
107/09	五層	47.9	1,050	22.9	⊕
107/09	五層	62.5	1,260	21.1	⊕
107/09	七層	56.5	1,150	21.7	⊕
107/09	三層	66.6	1,400	21.9	⊕
107/09	十二層	66.6	1,480	23.5	⊕
107/09	四層	47.9	1,033	22.5	⊕
107/09	六層	37.6	780	21.4	⊕
107/08	十一層	66.6	1,416	22.6	⊕
107/08	十四層	47.9	1,066	23.3	⊕
107/08	四層	47.9	990	21.4	⊕
107/08	六層	41.3	860	21.7	⊕
107/08	一層，見其他登記	38.1	1,284	38.1	⊕
107/08	一層，見其他登記	38.2	1,284	38.0	⊕
107/08	七層	66.6	1,420	22.5	⊕
107/08	七層	63.2	1,288	21.5	⊕
107/08	五層	47.9	1,039	22.4	⊕
107/08	五層	65.9	1,410	22.3	⊕
107/08	十一層	47.9	1,038	22.4	⊕
107/07	十二層	41.3	885	22.5	⊕
107/07	十一層	37.6	785	21.9	⊕
107/07	九層	66.6	1,460	23.1	⊕
107/07	十層	65.9	1,455	23.2	⊕
107/06	十四層	41.3	900	23.0	⊕
107/06	十一層	47.9	1,048	22.9	⊕
107/06	六層	47.9	1,058	22.9	⊕
107/05	六層	47.9	976	21.0	⊕
107/05	十三層	55.7	1,153	22.0	⊕
107/05	七層	47.9	986	21.3	⊕
107/05	八層	47.9	986	21.3	⊕
107/05	十三層	36.5	793	22.7	⊕
107/05	十三層	36.9	773	21.5	⊕
107/05	十四層	66.6	1,426	22.4	⊕
107/05	十三層	65.9	1,420	22.5	⊕
107/05	九層	47.9	986	21.3	⊕
107/04	八層	47.9	990	21.4	⊕
107/04	四層	47.9	1,008	21.9	⊕
107/04	九層	47.9	998	21.6	⊕
107/04	十一層	63.2	1,310	22.0	⊕
107/04	十二層	62.5	1,298	21.9	⊕
107/04	十層	53.9	1,168	22.4	⊕
107/04	十層	47.9	1,018	21.8	⊕
107/04	十四層	54.6	1,158	21.9	⊕
107/04	十層	47.2	996	21.8	⊕
107/04	三層	47.9	1,009	21.9	⊕
107/04	十一層	47.9	1,035	22.6	⊕
107/03	十三層	54.6	1,144	21.6	⊕
107/03	四層	36.9	737	20.6	⊕
107/03	六層	66.6	1,382	21.9	⊕
107/03	八層	66.6	1,402	22.3	⊕
107/03	十三層	47.9	980	21.1	⊕
107/03	六層	47.9	1,011	21.9	⊕
107/03	七層	47.9	975	21.0	⊕
107/03	一層	65.8	1,576	25.7	⊕
107/03	一層，見其他登記	57.7	1,680	33.6	⊕
107/02	十三層	55.7	1,157	22.1	⊕
107/02	八層	47.9	1,025	22.3	⊕
107/02	九層	47.9	1,039	22.4	⊕
107/02	十一層	47.9	996	21.5	⊕
107/02	十四層	47.9	981	21.2	⊕
107/02	一層	63.0	1,552	27.3	⊕
107/02	十四層	56.5	1,131	21.2	⊕
107/02	十五層	62.5	1,275	21.4	⊕
107/02	一層	46.5	1,082	24.4	⊕
107/02	十五層	49.1	1,096	24.7	⊕
107/02	四層	54.6	1,109	20.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數167 戶

棟戶規劃4棟，164戶住家，3戶店面

基地面積1,579 坪

建蔽率24%

公設比31.99%

車位規劃平面式200個（車位比 1:1.2）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(28坪)/三房(39坪)/四房(45~49坪)/2+1房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅慶建設股份有限公司

營造廠商康橋營造有限公司

建築設計張建鴻建築師

建造執照(107)桃市都建執照字第會桃00072-02號

使用執照(108)桃市都施使字第桃01011號

使照配對✓ 167 戶集合住宅、店鋪

主要建材台灣水泥、東和鋼鐵、力霸氣密窗、SA級續接器、青葉銀立淨乳膠漆、義大利品牌馬桶、當層排氣設計、零雨遮虛坪、超低建蔽率24%...等

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室游泳池健身房親子遊戲區KTV信箱區兒童遊戲區噴水池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？