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資產情報 · Asset intelligence

旭閎佳麗

新北市樹林區中佳路　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中山里

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

46 筆成交

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.97179, 121.39776

一段話摘要 · In one paragraph

旭閎佳麗坐落於樹林區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由旭閎綠能有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，每坪中位 28.4 萬，成交區間 26.3–58.0 萬。所在里「中山里」近十年人口成長 +0.6%，家戶所得中位 44.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 28.4 萬/坪 · 區間 26.3–58.0 · 租賃 15 筆（869 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，見其他登記	84.8	4,460	52.6	⊕▲
112/12	五層	38.0	850	22.4	⊕▲
112/11	一層，見其他登記	55.1	2,660	57.5	⊕
112/08	一層，見其他登記	84.8	4,405	58.0	⊕
112/07	一層	67.2	3,388	58.0	⊕◷
111/08	八層	38.1	1,088	28.6	⊕
110/11	九層	38.0	952	30.0	⊕◷
110/11	二層	25.5	768	30.1	◷
110/10	六層	38.0	950	30.3	⊕◷
110/07	九層	21.8	660	30.3	◷
110/05	九層	26.5	775	29.3	◷
110/05	二層	26.4	765	29.0	◷
110/05	七層	21.8	635	29.2	◷
110/04	三層	26.4	705	26.7	◷
110/04	六層	21.7	625	28.7	◷
110/04	八層	38.1	890	27.6	⊕◷
110/04	三層	38.0	855	26.3	⊕◷
110/04	六層	26.4	710	26.9	◷
110/04	八層	26.4	780	29.5	◷
110/04	三層	26.4	705	26.7	◷
110/04	五層	38.0	865	26.7	⊕◷
110/04	七層	38.1	900	27.6	⊕◷
110/04	七層	38.0	898	27.6	⊕◷
110/04	八層	21.7	638	29.3	◷
110/04	三層	21.8	588	27.0	◷
110/04	五層	26.4	703	26.6	◷
110/04	九層	26.4	778	29.5	◷
110/04	九層	26.4	783	29.7	◷
110/04	三層	26.5	700	26.4	◷
110/04	五層	21.8	618	28.4	◷
110/04	二層	38.0	1,000	31.8	⊕◷
110/04	六層	38.0	900	28.0	⊕◷
110/04	八層	26.4	750	28.4	◷
110/04	七層	38.0	890	27.7	⊕◷
110/04	五層	26.5	700	26.4	◷
110/04	二層	38.0	1,086	35.1	⊕◷
110/04	二層	33.3	802	29.5	⊕◷
110/04	四層	38.0	860	26.5	⊕◷
110/04	四層	26.4	695	26.3	◷
110/04	四層	38.1	860	26.4	⊕◷
110/04	八層	38.0	930	29.2	⊕◷
110/04	四層	38.0	880	27.3	⊕◷
110/04	七層	38.0	923	28.5	⊕◷
110/04	六層	38.1	873	27.1	⊕◷
110/03	五層	26.4	730	27.7	◷
110/03	四層	21.7	588	27.0	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數44 戶

棟戶規劃1幢，1棟，40戶住家，4戶店面

基地面積317 坪

建蔽率46.66%

公設比34%

車位規劃平面式21個（車位比 1:0.48）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(21~25坪)/店面(37~59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建旭閎綠能有限公司

營造廠商長佑營造有限公司

建築設計殷瑋建築師事務所

建造執照108樹建字第069-01號

使用執照112樹使字第00105號

使照配對✓ 43 戶 G3-店舖H2-集合住宅。

主要建材櫻花三機廚具、和成衛浴(免治馬桶)、和成五金

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？