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資產情報 · Asset intelligence

永龍V&A

台南市永康區東橋十二街59號　·　179 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.4萬

中位 · 均 38.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

179戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.0249785, 120.2346691

一段話摘要 · In one paragraph

永龍V&A坐落於永康區，是一處 179 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由永龍建設股份有限公司興建。市場累積 228 筆實價成交，近三年每坪中位 38.4 萬，成交區間 14.2–44.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 228 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 14.2–44.0 · 租賃 50 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 228）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	八層	46.4	1,760	38.0	⊕
113/10	三層	40.1	1,660	41.4	⊕
113/06	十二層	17.4	284	16.3	⊕▲
113/06	八層	22.3	941	42.2
113/06	十四層	41.3	1,600	38.7	⊕
113/06	七層	34.8	1,290	37.0	⊕
113/03	七層	34.8	1,260	36.2	⊕
113/01	七層	45.6	1,228	26.9	⊕▲
112/11	十一層	56.5	1,980	35.0	⊕
112/11	六層	30.8	1,136	42.6	⊕
112/09	十一層	44.4	1,500	33.8	⊕
112/08	九層	46.4	1,680	36.2	⊕
112/05	二層	35.3	1,200	34.0	⊕
112/04	十四層	36.5	1,180	32.3	⊕
112/04	二層	37.1	800	21.6	▲
112/01	十二層	46.4	1,750	37.7	⊕
112/01	八層	46.4	1,650	35.6	⊕
111/01	八層	35.3	980	27.8	⊕
111/01	十二層	36.5	1,050	28.8	⊕
110/08	八層	22.3	600	26.9
110/06	一層	38.7	2,184	56.5
110/06	一層，見其他登記	59.4	2,616	44.0	⊕
110/05	三層	36.5	850	23.3	⊕
110/02	十層	34.8	915	26.3	⊕
110/01	二層	41.3	988	23.9	⊕
110/01	二層	46.7	995	22.7	⊕
109/11	七層	30.8	670	21.7	⊕
109/11	十一層	41.3	935	22.6	⊕
109/10	十五層	34.8	770	22.1	⊕
109/09	六層	46.7	1,100	23.6	⊕
109/08	十層	45.6	1,020	22.4	⊕
109/08	五層	22.3	521	23.4
109/07	十三層	46.4	980	21.1	⊕
109/07	十二層	36.5	790	21.6	⊕
109/05	六層	45.4	992	21.8	⊕
109/05	十四層	45.6	1,000	21.9	⊕
109/05	四層	55.8	1,170	22.2	⊕
109/03	十層	35.3	715	20.2	⊕
109/03	四層	46.4	950	20.5	⊕
108/09	四層	45.2	880	19.5	⊕
108/09	三層	37.8	820	21.7
108/08	八層	36.0	740	20.5	⊕
108/07	十五層	22.3	495	22.2
108/05	十四層	45.2	958	21.2	⊕
108/05	十一層	46.4	910	19.6	⊕
108/03	八層	41.3	856	20.7	⊕
108/01	十四層	36.0	740	20.5	⊕
107/12	十二層	55.8	1,136	20.4	⊕
107/12	十三層	45.2	938	20.8	⊕
107/12	十四層	45.2	926	20.5	⊕
107/09	十三層	46.6	935	20.1	⊕
107/09	十四層	36.0	670	18.6	⊕
107/08	十二層	30.8	540	19.7	⊕
107/08	九層	46.7	880	18.9	⊕
107/07	十三層	55.8	1,160	20.8	⊕
107/07	二層	45.4	835	18.4	⊕
107/06	二層	46.7	950	20.4	⊕
107/05	七層	46.4	840	18.1	⊕
107/04	十五層	34.8	635	18.2	⊕
107/04	十一層	55.3	1,150	20.8	⊕
107/03	十四層	45.6	896	19.6	⊕
107/01	十四層	36.5	680	18.6	⊕
106/12	十五層	46.7	935	20.0	⊕
106/11	六層	45.4	724	15.9	⊕
106/11	十四層	41.3	830	20.1	⊕
106/11	二層	39.5	690	17.4	⊕
106/11	十層	46.4	770	16.6	⊕
106/11	十二層	30.8	482	15.6	⊕
106/11	九層	46.6	947	20.3	⊕
106/11	九層	29.6	538	18.2	⊕
106/11	五層	45.4	896	19.7	⊕
106/11	二層	37.1	730	19.7
106/11	二層	56.5	1,099	19.4	⊕
106/10	十五層	45.4	918	20.2	⊕
106/10	九層	45.4	742	16.3	⊕
106/10	五層	32.8	650	19.8
106/10	三層	36.5	650	17.8	⊕
106/10	十一層	56.5	1,150	20.3	⊕
106/10	二層	56.5	1,230	21.8	⊕
106/10	十一層	41.3	668	16.2	⊕
106/10	二層	46.4	838	18.1	⊕
106/09	十二層	55.8	1,115	20.0	⊕
106/09	七層	41.3	649	15.7	⊕
106/09	八層	41.3	666	16.1	⊕
106/09	十層	35.3	579	16.4	⊕
106/09	二層	35.3	500	14.2	⊕
106/09	三層	56.5	1,045	18.5	⊕
106/09	四層	34.8	558	16.0	⊕
106/09	四層	22.3	363	16.3
106/09	四層	46.4	828	17.9	⊕
106/09	五層	54.6	1,020	18.7	⊕
106/09	五層	22.3	368	16.5
106/09	六層	46.4	820	17.7	⊕
106/09	十層	45.5	838	18.4	⊕
106/09	十層	56.5	1,090	19.3	⊕
106/09	十一層	36.0	573	15.9	⊕
106/09	十一層	30.8	477	15.5	⊕
106/09	十三層	55.8	1,055	18.9	⊕
106/09	十三層	46.6	883	18.9	⊕
106/09	十三層	41.3	722	17.5	⊕
106/09	十四層	56.5	1,058	18.7	⊕
106/09	十四層	46.7	919	19.7	⊕
106/09	十層	45.6	757	16.6	⊕
106/09	二層	45.4	814	17.9	⊕
106/09	五層	36.5	560	15.3	⊕
106/09	五層	55.8	1,020	18.3	⊕
106/09	六層	46.7	820	17.6	⊕
106/09	六層	46.4	815	17.6	⊕
106/09	六層	44.4	780	17.6	⊕
106/09	七層	46.4	765	16.5	⊕
106/09	七層	46.4	752	16.2	⊕
106/09	八層	46.4	755	16.3	⊕
106/09	八層	55.8	1,055	18.9	⊕
106/09	八層	46.6	780	16.7	⊕
106/09	八層	36.0	559	15.5	⊕
106/09	八層	22.3	373	16.7
106/09	十層	41.3	666	16.1	⊕
106/09	十二層	46.4	786	17.0	⊕
106/09	五層	46.4	849	18.3	⊕
106/09	十二層	46.4	867	18.7	⊕
106/09	八層	46.4	773	16.7	⊕
106/09	十層	46.4	850	18.3	⊕
106/09	十四層	36.0	589	16.3	⊕
106/09	四層	55.8	1,000	17.9	⊕
106/09	四層	41.3	633	15.3	⊕
106/09	五層	46.6	810	17.4	⊕
106/09	九層	46.7	760	16.3	⊕
106/09	十二層	46.6	835	17.9	⊕
106/09	一層	45.3	1,625	35.9	⊕
106/09	六層	36.5	615	16.8	⊕
106/09	六層	45.6	733	16.1	⊕
106/09	十三層	46.4	790	17.0	⊕
106/09	十四層	45.6	950	20.8	⊕
106/09	六層	30.8	475	15.4	⊕
106/09	七層	30.8	495	16.0	⊕
106/09	十五層	35.3	635	18.0	⊕
106/09	一層，見其他登記	62.4	2,038	32.6	⊕
106/09	五層	46.4	744	16.0	⊕
106/09	一層	39.0	1,293	33.2	⊕
106/09	三層	37.8	704	18.6
106/08	三層	29.6	448	15.1	⊕
106/08	四層	40.1	685	17.1	⊕
106/08	四層	55.8	1,070	19.2	⊕
106/08	十層	41.3	682	16.5	⊕
106/08	十一層	36.5	580	15.9	⊕
106/08	十一層	45.6	775	17.0	⊕
106/08	十二層	45.4	900	19.8	⊕
106/08	十二層	36.5	587	16.1	⊕
106/08	十三層	28.0	500	17.9	⊕
106/08	十四層	45.4	853	18.8	⊕
106/08	三層	44.4	802	18.1	⊕
106/08	三層	32.8	550	16.8	⊕
106/08	四層	45.2	815	18.0	⊕
106/08	五層	46.7	835	17.9	⊕
106/08	七層	34.8	545	15.6	⊕
106/08	九層	34.8	553	15.9	⊕
106/08	十一層	46.7	853	18.3	⊕
106/08	九層	41.3	779	18.9	⊕
106/08	二層	45.6	800	17.5	⊕
106/08	三層	27.5	460	16.7
106/08	三層	45.4	810	17.8	⊕
106/08	三層	45.6	810	17.8	⊕
106/08	六層	40.1	639	15.9	⊕
106/08	七層	56.5	1,080	19.1	⊕
106/08	八層	64.4	1,038	16.1	⊕
106/08	九層	45.2	770	17.1	⊕
106/08	十二層	41.3	709	17.2	⊕
106/08	十二層	34.8	568	16.3	⊕
106/08	十三層	45.4	830	18.3	⊕
106/08	十三層	46.7	917	19.7	⊕
106/08	十四層	41.3	790	19.1	⊕
106/08	四層	36.9	659	17.9
106/08	三層	40.1	670	16.7	⊕
106/08	二層	41.3	660	16.0	⊕
106/08	四層	46.6	842	18.1	⊕
106/08	四層	45.5	839	18.5	⊕
106/08	八層	45.4	735	16.2	⊕
106/08	八層	46.7	808	17.3	⊕
106/08	九層	46.4	832	17.9	⊕
106/08	十二層	45.4	760	16.7	⊕
106/08	十三層	30.8	485	15.7	⊕
106/08	三層	46.7	880	18.9	⊕
106/08	八層	35.3	590	16.7	⊕
106/08	九層	35.3	561	15.9	⊕
106/08	十五層	34.8	625	17.9	⊕
106/08	五層	36.0	550	15.3	⊕
106/08	五層	45.4	724	15.9	⊕
106/08	六層	41.3	649	15.7	⊕
106/08	七層	46.7	860	18.4	⊕
106/08	七層	45.6	767	16.8	⊕
106/08	八層	41.3	659	16.0	⊕
106/08	三層	56.5	1,076	19.0	⊕
106/08	十一層	45.4	760	16.7	⊕
106/08	五層	41.3	652	15.8	⊕
106/08	六層	56.5	1,070	18.9	⊕
106/08	十一層	40.1	690	17.2	⊕
106/08	十四層	56.5	1,175	20.8	⊕
106/08	二層	46.4	809	17.4	⊕
106/08	七層	36.5	574	15.7	⊕
106/08	八層	46.6	784	16.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數179 戶

棟戶規劃8棟

基地面積4,330 坪

建蔽率33.21%

公設比30.65%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東、朝西、朝西北、朝東南

格局一房(36.65~36.86坪)/二房(10.07~36.51坪)/三房(27.49~47.97坪)/四房(37.81~64.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永龍建設股份有限公司

營造廠商建泓營造有限公司

建築設計莊惠名

建造執照(103)南工造字第02038-01號

使用執照(106)南工使字第01805號

使照配對✓ 179 戶集合住宅(H-2)、店舖(G

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？