Intel · Property　/　桃園市　/　平鎮區　/　宜誠春天行館

資產情報 · Asset intelligence

宜誠春天行館

桃園市平鎮區中豐路山頂段21號　·　134 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.0萬

中位 · 均 24.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.903665014963, 121.212131018384

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠春天行館坐落於平鎮區，是一處 134 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由旺氣建設有限公司興建。市場累積 184 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 13.6–40.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 184 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 13.6–40.1 · 租賃 1023 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 184）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十四層	50.0	1,220	24.4	⊕
114/03	十五層	67.3	1,700	25.3	⊕
113/11	六層	51.4	1,350	26.3	⊕▲
113/08	十四層	60.9	1,438	23.6	⊕
113/07	十一層	56.6	1,415	25.0	⊕
113/06	一層，二層	60.9	1,420	23.3	⊕
113/03	六層	53.7	1,200	22.3	⊕
112/05	四層	58.1	1,150	19.8	⊕
112/03	十層	52.2	1,006	19.3	⊕
112/02	六層	52.2	1,200	23.0	⊕
111/09	七層	51.7	1,040	20.1	⊕
111/07	五層	56.6	998	17.6	⊕
111/06	十層	53.7	1,155	21.5	⊕
111/04	三層	59.1	1,035	17.5	⊕
111/04	十五層	60.1	1,100	18.3	⊕
111/03	十五層	59.3	1,100	18.5	⊕
110/12	五層	59.1	1,048	17.7	⊕
110/10	九層	59.1	1,120	19.0	⊕
110/09	九層	52.2	1,020	19.5	⊕
110/07	三層	51.6	860	16.7	⊕
110/06	二層	55.9	940	16.8	⊕
110/05	十四層	59.3	970	16.4	⊕
110/04	四層	58.1	840	14.5	⊕
110/04	二層	41.5	700	16.9
110/01	三層	39.4	620	15.7
110/01	十四層	50.0	840	16.8	⊕
109/12	十三層	53.7	880	16.4	⊕
109/11	十三層	50.0	820	16.4	⊕
109/11	二層	48.4	815	16.8	⊕
109/06	九層	60.7	910	15.0	⊕
109/04	十四層	52.6	800	15.2	⊕
109/03	十一層	53.7	860	16.0	⊕
109/03	十五層	60.1	1,000	16.6	⊕▲
109/02	六層	55.8	830	14.9	⊕
108/11	十二層	59.1	970	16.4	⊕
108/09	十五層	52.6	750	14.3	⊕
108/08	四層	56.6	830	14.7	⊕
108/02	十層	67.0	980	14.6	⊕
108/01	四層	60.7	828	13.6	⊕
108/01	六層	53.7	902	16.8	⊕
107/12	七層	59.1	980	16.6	⊕
107/11	三層	51.4	826	16.1	⊕
107/10	十三層	51.6	730	14.2	⊕
107/10	七層	53.7	810	15.1	⊕
107/02	十一層	52.8	780	14.8	⊕
107/01	七層	53.7	835	15.5	⊕
107/01	二層	49.8	808	16.2	⊕▲
107/01	六層	60.7	920	15.9	⊕
106/08	十層	51.3	755	14.7	⊕
106/06	十三層	51.6	740	14.3	⊕
105/12	四層	51.6	740	14.4	⊕
105/12	十一層	58.2	950	16.3	⊕
105/11	九層	52.5	820	15.6	⊕
105/01	七層	60.7	938	16.2	⊕
104/09	四層	51.6	750	14.5	⊕
104/04	四層	52.2	867	16.6	⊕
104/01	十四層	66.4	1,107	17.4	⊕
103/10	十三層	66.1	1,100	17.4	⊕
103/07	四層	75.6	1,127	15.7	⊕
103/06	八層	67.0	1,100	17.2	⊕
103/05	十二層	67.0	1,102	17.3	⊕
103/05	十四層	53.1	830	17.1	⊕
103/05	十五層	60.1	1,037	18.2	⊕
103/04	十三層	51.6	800	16.8	⊕
103/04	十四層	59.3	988	17.7	⊕
103/04	三層	66.1	1,073	16.9	⊕
103/04	十三層	59.1	980	17.6	⊕
103/03	八層	60.7	1,000	17.5	⊕
103/03	十四層	60.9	1,000	17.4	⊕
103/03	五層	67.0	1,078	16.9	⊕
103/03	四層	58.1	878	16.4	⊕
103/03	十四層	51.6	795	16.9	⊕
103/02	四層	60.7	945	16.4	⊕
103/02	七層	53.7	850	16.8	⊕
103/01	十二層	59.1	960	17.2	⊕
103/01	三層	60.8	960	16.6	⊕
103/01	七層	59.1	945	16.9	⊕
102/12	三層	59.1	935	16.7	⊕
102/11	十三層	50.0	793	16.9	⊕
102/11	十層	51.3	816	17.3	⊕
102/11	十二層	51.8	825	17.5	⊕
102/11	一層，二層	60.9	1,150	20.3	⊕
102/11	十三層	51.8	825	17.3	⊕
102/11	九層	60.7	980	17.1	⊕
102/11	五層	59.1	915	16.3	⊕
102/11	十五層	59.3	960	17.1	⊕
102/10	十層	48.9	785	16.9	⊕
102/10	十二層	53.7	830	16.3	⊕
102/10	十三層	60.7	1,000	17.5	⊕
102/10	十一層	51.4	824	16.9	⊕
102/10	三層	39.4	700	17.7
102/10	三層	51.6	790	16.6	⊕
102/10	十層	53.7	800	15.5	⊕
102/10	十一層	52.8	830	17.0	⊕
102/10	四層	48.8	720	16.2	⊕
102/10	五層	56.6	830	15.2	⊕
102/10	十層	56.6	899	16.7	⊕
102/10	八層	49.7	806	17.4	⊕
102/10	四層	51.6	745	15.7	⊕
102/10	八層	68.4	1,030	16.8	⊕
102/10	十二層	51.3	780	16.7	⊕
102/09	十層	67.0	1,057	16.5	⊕
102/09	九層	52.2	724	14.3	⊕
102/09	三層	56.6	875	16.2	⊕
102/09	十一層	49.7	806	17.4	⊕
102/09	十二層	49.7	780	16.6	⊕
102/09	五層	60.7	950	16.4	⊕
102/09	五層	52.2	745	14.9	⊕
102/09	六層	51.4	750	15.0	⊕
102/09	十一層	52.2	804	16.3	⊕
102/09	七層	52.2	820	16.6	⊕
102/09	二層	41.5	688	16.6
102/09	十一層	51.6	808	17.0	⊕
102/09	四層	52.2	770	15.4	⊕
102/09	十五層	52.6	820	16.4	⊕
102/09	七層	49.7	775	16.6	⊕
102/09	八層	52.5	814	16.3	⊕
102/09	十一層	56.6	890	16.5	⊕
102/09	十二層	56.9	890	16.5	⊕
102/09	七層	67.0	1,050	16.4	⊕
102/09	十三層	52.2	808	16.4	⊕
102/09	九層	49.7	745	15.7	⊕
102/09	四層	53.7	810	15.9	⊕
102/09	五層	53.7	799	15.5	⊕
102/09	五層	53.7	799	15.5	⊕
102/09	七層	52.2	724	14.3	⊕
102/09	二層	52.2	772	15.4	⊕
102/09	五層	49.7	786	16.9	⊕
102/09	十三層	56.9	922	17.1	⊕
102/09	十一層	77.2	1,168	16.4	⊕
102/09	十一層	60.7	985	17.2	⊕
102/09	二層	62.5	1,013	17.0	⊕
102/09	八層	53.7	842	16.5	⊕
102/09	六層	53.7	816	16.0	⊕
102/09	十二層	60.7	972	16.9	⊕
102/09	九層	67.0	1,075	16.9	⊕
102/09	十五層	67.3	1,105	17.3	⊕
102/09	六層	51.7	800	16.2	⊕
102/09	七層	51.7	826	16.7	⊕
102/09	十層	52.5	848	17.1	⊕
102/09	九層	59.1	925	16.5	⊕
102/09	六層	48.9	765	16.5	⊕
102/09	六層	53.7	808	15.7	⊕
102/08	十五層	54.0	815	15.8	⊕
102/08	八層	52.2	812	16.5	⊕
102/08	十層	58.2	944	17.0	⊕
102/08	十三層	53.7	854	16.9	⊕
102/08	八層	53.7	840	16.5	⊕
102/08	十三層	53.7	840	16.6	⊕
102/08	十四層	50.0	773	16.3	⊕
102/08	五層	52.5	806	16.1	⊕
102/08	十層	52.2	771	15.4	⊕
102/08	十二層	51.4	760	15.4	⊕
102/08	十一層	53.7	833	16.4	⊕
102/08	八層	56.6	899	16.7	⊕
102/08	十一層	58.2	934	16.7	⊕
102/08	十四層	54.0	820	15.9	⊕
102/08	四層	51.4	760	15.4	⊕
102/08	十四層	52.6	815	16.4	⊕
102/08	三層	52.2	765	15.4	⊕
102/08	九層	56.6	876	16.2	⊕
102/08	六層	59.1	890	15.7	⊕
102/08	九層	52.9	819	16.1	⊕
102/08	十層	53.7	830	16.2	⊕
102/08	十層	60.7	970	16.8	⊕
102/08	六層	52.2	770	15.5	⊕
102/08	十五層	54.0	835	16.3	⊕
102/08	五層	52.2	750	14.9	⊕
102/08	六層	55.8	857	15.9	⊕
102/08	七層	56.6	876	16.2	⊕
102/08	九層	52.2	780	15.7	⊕
102/08	四層	52.2	766	15.4	⊕
102/08	九層	53.7	790	15.4	⊕
102/08	七層	53.7	813	15.8	⊕
102/08	二層	55.9	835	15.7	⊕
102/08	六層	67.0	1,090	17.0	⊕
102/08	九層	52.5	818	16.4	⊕
102/08	二層	48.4	720	15.6	⊕
102/08	二層	49.8	808	17.3	⊕
102/08	八層	52.2	795	16.0	⊕
102/08	十二層	53.7	833	16.3	⊕
102/08	三層	51.4	774	15.7	⊕
102/08	一層	64.8	2,315	40.1	⊕
102/08	四層	56.6	856	15.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數134 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,214 坪

建蔽率40.84%

公設比32.38%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西南、朝東南

格局一房(60.88坪)/二房(50.03~60.67坪)/三房(39.45~60.67坪)/四房(67.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建旺氣建設有限公司

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計徐瑞燦

建造執照(101)桃縣工建執照字第會平00565-03號

使用執照(103)桃縣工建使字第平01268號

使照配對✓ 1 戶店鋪及住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？