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資產情報 · Asset intelligence
菁科2MAX
台中市南屯區春安路與春安二街口(建功段31地號) · 644 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.3萬
中位 · 均 33.0 萬 · 62 筆（24–26）
總戶數 Units
644戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下5層
位置 · Location
座標 24.13399, 120.60931
一段話摘要 · In one paragraph
菁科2MAX坐落於南屯區，是一處 644 戶的 RC造 社區（地上24層,地下5層），由豐邑百貨股份有限公司興建。市場累積 601 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 22.1–50.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 22.1–50.1 · 租賃 80 筆（693 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 601）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 二十三層 | 38.4 | 1,350 | 43.7 | ⊕ |
| 114/11 | 十四層 | 35.6 | 1,238 | 34.8 | ⊕ |
| 114/11 | 十八層 | 48.9 | 1,680 | 39.0 | ⊕ |
| 114/08 | 二十四層 | 48.9 | 1,625 | 33.2 | ⊕ |
| 114/08 | 十五層 | 39.3 | 1,075 | 27.4 | ⊕ |
| 114/06 | 八層 | 38.7 | 1,270 | 32.9 | ⊕ |
| 114/04 | 九層 | 37.7 | 900 | 23.8 | ⊕▲ |
| 114/03 | 二十三層 | 37.7 | 1,350 | 35.8 | ⊕ |
| 114/03 | 十四層 | 38.0 | 895 | 23.6 | ⊕ |
| 114/02 | 十六層 | 40.1 | 1,434 | 35.8 | ⊕ |
| 114/01 | 十九層 | 38.0 | 1,346 | 35.4 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 38.2 | 1,450 | 38.0 | ⊕ |
| 113/12 | 十二層 | 37.9 | 1,255 | 33.1 | ⊕ |
| 113/11 | 二十一層 | 48.9 | 1,700 | 34.8 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 38.0 | 1,366 | 36.0 | ⊕ |
| 113/09 | 二十一層 | 38.0 | 1,111 | 29.2 | ⊕ |
| 113/08 | 十六層 | 47.9 | 1,700 | 35.5 | ⊕ |
| 113/08 | 二十一層 | 35.5 | 1,200 | 33.8 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 47.9 | 1,480 | 30.9 | ⊕ |
| 113/08 | 十六層 | 48.2 | 1,340 | 27.8 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 38.4 | 1,430 | 37.3 | ⊕ |
| 113/08 | 十六層 | 38.0 | 1,200 | 31.6 | ⊕ |
| 113/08 | 十九層 | 38.7 | 1,550 | 40.1 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 47.9 | 1,765 | 36.8 | ⊕ |
| 113/08 | 十五層 | 64.9 | 2,150 | 33.1 | ⊕ |
| 113/08 | 一層，二層 | 25.6 | 1,006 | 39.3 | ⊕▲ |
| 113/07 | 十二層 | 47.7 | 1,349 | 28.3 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 36.2 | 800 | 22.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 54.7 | 1,888 | 34.5 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 59.5 | 1,668 | 28.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 38.0 | 1,087 | 28.6 | ⊕ |
| 113/07 | 二十三層 | 35.5 | 1,298 | 36.5 | |
| 113/07 | 七層 | 37.7 | 1,488 | 39.4 | ⊕ |
| 113/07 | 十九層 | 47.9 | 1,600 | 33.4 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 38.4 | 1,150 | 30.0 | ⊕ |
| 113/07 | 二十一層 | 39.3 | 1,309 | 33.3 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 48.9 | 1,725 | 35.3 | ⊕ |
| 113/07 | 二十三層 | 37.8 | 1,315 | 34.8 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 64.9 | 2,100 | 32.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十六層 | 39.3 | 1,150 | 29.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十六層 | 35.5 | 1,390 | 50.1 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 48.9 | 1,700 | 34.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 40.1 | 1,050 | 26.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 47.9 | 1,620 | 33.8 | ⊕ |
| 113/06 | 二十三層 | 35.8 | 1,003 | 28.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 38.4 | 930 | 24.2 | ⊕ |
| 113/06 | 二十四層 | 38.2 | 1,168 | 30.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十九層 | 35.8 | 1,180 | 33.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十六層 | 40.1 | 1,236 | 30.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十八層 | 38.7 | 1,000 | 25.9 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 48.9 | 1,430 | 29.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 38.7 | 1,028 | 26.6 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 38.2 | 1,250 | 32.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 38.0 | 1,280 | 33.7 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 38.0 | 1,340 | 35.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 37.7 | 1,332 | 35.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 35.8 | 1,250 | 34.9 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 38.0 | 1,176 | 30.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 38.7 | 1,211 | 31.3 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 38.2 | 1,330 | 34.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 36.2 | 1,130 | 31.2 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 37.7 | 1,274 | 33.8 | ⊕ |
| 113/03 | 二十三層 | 54.7 | 1,888 | 38.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 49.1 | 1,470 | 33.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二十二層 | 48.0 | 1,550 | 36.3 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二十三層 | 48.3 | 1,560 | 36.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 二十二層 | 64.8 | 1,960 | 36.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 二十一層 | 58.2 | 1,700 | 35.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 64.8 | 1,960 | 36.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 三層 | 50.2 | 1,620 | 36.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 二十層 | 48.0 | 1,530 | 35.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 二十一層 | 48.2 | 1,558 | 36.5 | ⊕◷ |
| 112/10 | 二十一層 | 64.8 | 1,950 | 36.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十七層 | 64.8 | 1,930 | 35.8 | ⊕◷ |
| 112/09 | 二十層 | 54.6 | 1,810 | 36.9 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十四層 | 54.6 | 1,752 | 35.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 二十二層 | 58.1 | 1,760 | 37.4 | ⊕◷ |
| 112/07 | 二十三層 | 47.9 | 1,570 | 36.8 | ⊕◷ |
| 112/07 | 二十三層 | 47.9 | 1,570 | 36.8 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 38.9 | 1,236 | 37.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 三層 | 38.7 | 1,250 | 38.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 二十層 | 47.9 | 1,540 | 36.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 二十一層 | 47.9 | 1,530 | 36.6 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十一層 | 64.8 | 1,800 | 27.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十九層 | 48.8 | 1,488 | 30.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 54.6 | 1,750 | 35.6 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十九層 | 58.1 | 1,680 | 36.6 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十二層 | 64.8 | 1,890 | 34.9 | ⊕◷ |
| 112/02 | 三層 | 50.2 | 1,599 | 36.2 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十六層 | 64.8 | 1,930 | 35.8 | ⊕◷ |
| 112/01 | 二十二層 | 58.1 | 1,738 | 36.5 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十層 | 54.6 | 1,742 | 35.4 | ⊕◷ |
| 111/10 | 九層 | 64.8 | 1,890 | 34.7 | ⊕◷ |
| 111/10 | 三層 | 54.1 | 1,642 | 33.5 | ⊕◷ |
| 111/09 | 四層 | 54.7 | 1,700 | 34.4 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十八層 | 54.6 | 1,800 | 36.7 | ⊕◷ |
| 111/08 | 二十一層 | 54.7 | 1,830 | 37.6 | ⊕◷ |
| 111/07 | 五層 | 64.8 | 1,854 | 34.1 | ⊕◷ |
| 111/07 | 三層 | 49.2 | 1,410 | 28.7 | ◷ |
| 111/06 | 十七層 | 48.0 | 1,520 | 35.7 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十五層 | 64.8 | 1,910 | 35.8 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二十層 | 58.1 | 1,694 | 36.4 | ⊕◷ |
| 111/02 | 二十三層 | 49.1 | 1,485 | 33.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十三層 | 47.8 | 1,348 | 31.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 64.8 | 1,680 | 31.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 48.0 | 1,368 | 31.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十一層 | 49.1 | 1,470 | 33.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十六層 | 58.2 | 1,527 | 31.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十八層 | 48.0 | 1,396 | 32.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十五層 | 47.8 | 1,370 | 31.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 50.3 | 1,280 | 33.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十九層 | 58.2 | 1,514 | 32.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十四層 | 38.0 | 1,130 | 34.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十八層 | 58.1 | 1,570 | 32.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十層 | 64.9 | 1,800 | 32.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 36.2 | 850 | 28.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十七層 | 47.9 | 1,390 | 32.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十七層 | 64.9 | 1,728 | 32.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 五層 | 64.7 | 1,660 | 30.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十二層 | 59.1 | 1,578 | 33.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十三層 | 48.9 | 1,460 | 33.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十四層 | 48.9 | 1,486 | 34.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 59.4 | 1,480 | 30.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十二層 | 48.0 | 1,320 | 31.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層 | 64.9 | 1,610 | 29.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 64.9 | 1,750 | 32.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 48.9 | 1,320 | 30.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十層 | 49.1 | 1,458 | 33.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十二層 | 39.3 | 1,085 | 32.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 39.3 | 1,120 | 33.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 59.5 | 1,458 | 29.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十六層 | 48.9 | 1,410 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十七層 | 48.9 | 1,330 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十九層 | 48.9 | 1,365 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十九層 | 39.3 | 1,080 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十六層 | 48.9 | 1,338 | 30.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十二層 | 48.9 | 1,468 | 33.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十三層 | 36.2 | 1,010 | 33.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十三層 | 37.7 | 1,055 | 32.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十四層 | 38.2 | 1,055 | 32.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十一層 | 48.9 | 1,445 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十五層 | 59.1 | 1,460 | 30.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十三層 | 37.8 | 1,060 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十三層 | 39.3 | 1,180 | 34.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 一層，二層 | 51.2 | 1,991 | 44.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十一層 | 39.3 | 1,155 | 33.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十九層 | 48.7 | 1,368 | 31.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 47.9 | 1,200 | 28.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 48.9 | 1,220 | 27.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 47.9 | 1,250 | 29.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 48.0 | 1,230 | 28.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十四層 | 49.1 | 1,318 | 29.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 47.8 | 1,225 | 28.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 47.9 | 1,098 | 25.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 48.0 | 1,210 | 28.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二十層 | 48.9 | 1,350 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十七層 | 49.1 | 1,336 | 30.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十八層 | 54.7 | 1,550 | 31.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十四層 | 47.9 | 1,262 | 29.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十五層 | 47.9 | 1,300 | 30.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十六層 | 47.9 | 1,335 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十九層 | 64.8 | 1,628 | 30.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十八層 | 48.9 | 1,372 | 31.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二十層 | 39.3 | 1,070 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二十二層 | 38.0 | 1,030 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二十二層 | 38.0 | 1,030 | 31.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二十三層 | 38.0 | 1,040 | 32.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 47.9 | 1,308 | 30.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 48.9 | 1,320 | 30.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二十一層 | 38.0 | 1,020 | 31.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 48.9 | 1,236 | 28.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十二層 | 47.9 | 1,284 | 30.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 64.9 | 1,550 | 28.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十二層 | 48.9 | 1,230 | 28.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 35.8 | 945 | 31.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 48.0 | 1,198 | 27.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十七層 | 47.9 | 1,300 | 30.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十七層 | 39.3 | 1,048 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十九層 | 47.9 | 1,320 | 31.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十六層 | 65.2 | 1,590 | 28.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 48.0 | 1,163 | 26.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 48.9 | 1,310 | 29.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二十層 | 38.0 | 990 | 30.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二十一層 | 47.9 | 1,320 | 31.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二十二層 | 38.0 | 990 | 31.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二十三層 | 48.2 | 1,170 | 32.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二十四層 | 35.8 | 959 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十六層 | 47.9 | 1,235 | 29.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十五層 | 47.9 | 1,242 | 29.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二十三層 | 47.9 | 1,358 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二十層 | 47.9 | 1,285 | 29.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 48.9 | 1,172 | 26.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 47.9 | 1,197 | 27.7 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十層 | 48.9 | 1,192 | 27.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 54.7 | 1,388 | 27.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 48.9 | 1,200 | 26.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十三層 | 49.1 | 1,237 | 27.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十三層 | 59.1 | 1,345 | 27.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十四層 | 47.9 | 1,164 | 26.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十六層 | 39.3 | 983 | 29.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下5層
總戶數644 戶
棟戶規劃1幢，25棟，625戶住家，19戶店面
基地面積2,514 坪
建蔽率49.97%
公設比33.5–34.5%
車位規劃平面式672個（車位比 1:1.04）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第五種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(37~38坪)/四房(44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐邑百貨股份有限公司
營造廠商聖恩營造股份有限公司
建築設計永豐建築師事務所
建造執照109中都建字第00383號
使用執照113中都使字第00341號
使照配對✓ 644 戶 G3店舖、H2集合住宅、H1
主要建材RC鋼筋混凝土
林內廚具
TOTO衛浴
BLUM五金
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？