Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　鴻承寫森

資產情報 · Asset intelligence

鴻承寫森

桃園市八德區豐田段1462地號　·　179 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 34.6 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

179戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.926192, 121.285591

一段話摘要 · In one paragraph

鴻承寫森坐落於八德區，是一處 179 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由鴻承建設股份有限公司興建。市場累積 186 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 29.5–56.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 186 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 35.1 萬/坪 · 區間 29.5–56.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 186）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	46.8	1,500	32.1	⊕
114/11	三層	27.5	865	31.4	⊕
114/11	四層	45.9	1,460	31.8	⊕
114/08	八層	34.1	1,258	36.9	⊕
114/08	七層	23.6	980	41.6
114/06	十一層	27.8	820	29.5	⊕
114/06	九層	27.8	860	31.0	⊕
113/10	七層	46.8	1,484	37.0	⊕▲◷
113/10	三層	34.1	1,040	37.8	⊕▲◷
113/07	十四層	49.8	1,565	36.0	⊕▲◷
113/05	十四層	51.0	1,599	35.9	⊕▲◷
113/05	三層	46.8	1,390	34.5	⊕▲◷
113/03	四層	34.1	1,020	37.3	⊕▲◷
113/03	四層	46.8	1,449	36.0	⊕◷
113/02	二層	47.5	1,360	33.0	⊕◷
113/02	二層	47.5	1,489	36.5	⊕◷
113/01	三層	47.5	1,440	35.0	⊕◷
113/01	四層	27.4	681	31.9	⊕▲◷
113/01	三層	47.0	1,426	35.0	⊕◷
113/01	十四層	46.8	1,334	32.7	⊕▲◷
113/01	十四層	45.6	1,398	35.3	⊕◷
113/01	三層	47.0	1,426	35.0	⊕◷
113/01	十三層	47.5	1,492	36.4	⊕◷
113/01	三層	56.4	1,558	35.6	⊕◷
113/01	十二層	47.5	1,487	36.4	⊕◷
112/12	三層	46.5	1,365	33.8	⊕◷
112/12	四層	46.8	1,367	33.6	⊕◷
112/12	十一層	46.8	1,418	35.0	⊕◷
112/12	四層	45.9	1,324	33.2	⊕◷
112/12	十三層	47.0	1,429	35.2	⊕◷
112/12	五層	47.5	1,434	34.7	⊕◷
112/12	九層	46.8	1,377	34.0	⊕◷
112/12	十層	46.8	1,390	34.5	⊕◷
112/12	十三層	27.6	823	39.6	⊕◷
112/12	九層	27.8	805	37.8	⊕◷
112/12	二層	46.1	1,302	32.4	⊕◷
112/12	十四層	33.8	1,050	38.6	⊕◷
112/12	十層	27.5	802	37.8	⊕◷
112/12	五層	46.8	1,359	33.5	⊕◷
112/12	二層	34.2	1,024	37.4	⊕◷
112/12	十四層	34.1	1,066	39.3	⊕◷
112/12	十二層	45.9	1,370	34.8	⊕◷
112/12	十三層	45.9	1,370	34.8	⊕◷
112/11	四層	34.1	1,036	38.0	⊕◷
112/11	四層	47.5	1,372	33.3	⊕◷
112/11	十二層	47.0	1,406	34.7	⊕◷
112/11	二層	27.8	770	36.5	⊕◷
112/11	十四層	59.1	1,636	35.4	⊕◷
112/11	六層	47.5	1,423	34.4	⊕◷
112/11	二層	34.1	1,029	37.7	⊕◷
112/11	三層	34.1	1,040	38.2	⊕◷
112/11	十四層	56.4	1,449	32.5	⊕▲◷
112/11	一層	44.8	1,757	47.0	⊕◷
112/10	十層	47.0	1,399	34.5	⊕◷
112/10	八層	46.8	1,350	33.4	⊕◷
112/10	七層	45.9	1,307	33.0	⊕◷
112/10	十二層	45.6	1,323	33.3	⊕◷
112/10	十三層	45.9	1,353	34.3	⊕◷
112/10	五層	27.8	782	37.2	⊕◷
112/10	八層	27.8	789	37.6	⊕◷
112/10	四層	47.0	1,353	33.1	⊕◷
112/10	十四層	48.2	1,477	35.4	⊕◷
112/10	十二層	46.8	1,361	33.7	⊕◷
112/10	十一層	27.6	794	37.9	⊕◷
112/10	三層	27.5	780	37.4	⊕◷
112/10	七層	27.8	794	37.6	⊕◷
112/10	十二層	27.8	804	37.9	⊕◷
112/10	十三層	27.8	804	38.2	⊕◷
112/10	四層	45.9	1,342	33.7	⊕◷
112/10	五層	46.8	1,452	36.2	⊕◷
112/10	六層	46.8	1,343	33.2	⊕◷
112/10	七層	46.8	1,350	33.4	⊕◷
112/10	六層	47.0	1,380	33.7	⊕◷
112/10	十一層	47.0	1,404	34.5	⊕◷
112/10	十一層	27.8	790	37.7	⊕◷
112/10	十一層	45.9	1,346	34.1	⊕◷
112/10	七層	23.6	890	37.8	◷
112/10	六層	27.5	790	37.4	⊕◷
112/09	五層	33.8	1,062	38.9	⊕◷
112/09	九層	47.5	1,434	34.7	⊕◷
112/09	四層	27.8	768	36.4	⊕◷
112/09	十一層	27.8	775	36.8	⊕◷
112/09	八層	45.9	1,317	33.0	⊕◷
112/09	九層	47.0	1,409	34.5	⊕◷
112/09	二層	27.9	780	36.2	⊕◷
112/09	十一層	34.1	1,080	39.5	⊕◷
112/09	十四層	46.8	1,368	33.9	⊕◷
112/09	七層	27.8	773	36.7	⊕◷
112/09	八層	27.8	773	36.7	⊕◷
112/09	九層	27.8	775	36.8	⊕◷
112/09	十三層	27.8	792	37.5	⊕◷
112/09	八層	27.6	775	37.1	⊕◷
112/09	十三層	27.4	775	37.4	⊕◷
112/09	十三層	46.8	1,370	33.7	⊕◷
112/09	九層	45.9	1,321	33.1	⊕◷
112/09	十層	45.9	1,321	33.1	⊕◷
112/09	四層	47.0	1,334	32.6	⊕◷
112/09	十層	27.8	795	37.7	⊕◷
112/09	十二層	27.8	787	37.5	⊕◷
112/09	十三層	47.0	1,354	32.9	⊕◷
112/09	三層	45.9	1,378	34.9	⊕◷
112/09	七層	27.6	810	38.9	⊕◷
112/09	十層	45.9	1,333	33.6	⊕◷
112/09	四層	27.5	770	36.8	⊕◷
112/09	一層	45.5	2,118	56.2	⊕◷
112/09	二層	45.5	1,330	33.8	⊕◷
112/08	六層	46.8	1,388	34.2	⊕◷
112/08	十層	47.5	1,388	33.5	⊕◷
112/08	五層	27.4	762	36.4	⊕◷
112/08	七層	27.4	780	37.1	⊕◷
112/08	九層	27.6	777	36.9	⊕◷
112/08	十二層	27.4	770	36.8	⊕◷
112/08	八層	47.0	1,340	32.5	⊕◷
112/08	九層	27.6	817	39.0	⊕◷
112/08	十三層	46.8	1,428	35.4	⊕◷
112/08	五層	27.5	771	36.3	⊕◷
112/08	六層	27.4	761	36.6	⊕◷
112/08	十一層	27.6	777	36.9	⊕◷
112/08	七層	47.0	1,339	32.7	⊕◷
112/08	五層	47.0	1,362	33.5	⊕◷
112/08	八層	27.4	792	37.8	⊕◷
112/08	六層	27.8	775	36.3	⊕◷
112/08	十一層	47.5	1,390	33.7	⊕◷
112/08	三層	27.6	760	36.2	⊕◷
112/08	五層	45.9	1,318	33.3	⊕◷
112/08	六層	45.9	1,325	33.5	⊕◷
112/08	七層	45.9	1,342	33.7	⊕◷
112/08	十層	45.9	1,363	34.3	⊕◷
112/08	六層	33.8	1,026	37.6	⊕◷
112/08	九層	46.8	1,385	34.1	⊕◷
112/08	七層	47.3	1,379	33.4	⊕◷
112/08	八層	34.1	988	36.0	⊕◷
112/08	十層	34.1	1,056	38.7	⊕◷
112/08	五層	45.9	1,263	31.6	⊕▲◷
112/08	一層	50.7	1,930	44.2	⊕◷
112/07	十一層	45.9	1,330	33.4	⊕◷
112/07	十二層	45.9	1,330	33.5	⊕◷
112/07	十二層	34.1	1,012	36.6	⊕◷
112/07	八層	58.1	1,524	33.1	⊕◷
112/07	三層	27.5	729	34.5	⊕◷
112/07	六層	47.0	1,332	32.4	⊕◷
112/07	五層	34.1	979	35.6	⊕◷
112/07	六層	34.1	993	35.8	⊕◷
112/07	八層	47.0	1,325	32.1	⊕◷
112/07	四層	27.6	768	36.4	⊕◷
112/07	八層	34.1	1,000	36.3	⊕◷
112/07	十三層	34.1	1,012	36.6	⊕◷
112/07	十二層	46.8	1,373	33.9	⊕◷
112/07	十一層	34.1	1,030	37.2	⊕◷
112/07	六層	45.9	1,290	32.4	⊕◷
112/07	十一層	45.9	1,300	32.7	⊕◷
112/07	七層	46.8	1,348	32.8	⊕◷
112/07	十層	47.0	1,329	32.2	⊕◷
112/07	三層	27.4	760	36.2	⊕◷
112/07	九層	45.9	1,300	32.7	⊕◷
112/07	八層	45.9	1,340	33.6	⊕◷
112/07	五層	47.0	1,338	32.7	⊕◷
112/07	九層	45.6	1,310	32.8	⊕◷
112/07	二層	27.9	757	35.5	⊕◷
112/07	十層	27.6	780	36.6	⊕◷
112/07	十一層	47.0	1,340	32.8	⊕◷
112/07	十二層	33.8	1,025	37.6	⊕◷
112/07	十三層	34.1	1,039	37.7	⊕◷
112/07	五層	27.4	773	36.7	⊕◷
112/07	十層	27.6	790	37.7	⊕◷
112/07	十一層	46.8	1,386	34.3	⊕◷
112/07	十二層	47.0	1,355	33.0	⊕◷
112/06	十三層	45.9	1,350	33.8	⊕◷
112/06	十層	34.1	1,035	37.8	⊕◷
112/06	十層	46.8	1,390	34.2	⊕◷
112/06	九層	47.0	1,348	33.0	⊕◷
112/06	十二層	27.6	785	37.1	⊕◷
112/06	八層	45.9	1,289	32.5	⊕◷
112/06	三層	45.6	1,268	32.1	⊕◷
112/06	六層	27.6	774	36.5	⊕◷
112/06	五層	45.9	1,274	32.1	⊕◷
112/06	八層	46.8	1,367	33.6	⊕◷
112/06	七層	34.1	993	36.0	⊕◷
112/06	九層	34.1	996	36.1	⊕◷
112/06	九層	34.1	1,012	36.4	⊕◷
112/06	二層	27.8	793	37.6	⊕◷
112/06	六層	45.6	1,281	32.4	⊕◷
112/06	七層	45.6	1,289	32.5	⊕◷
112/06	四層	45.9	1,260	31.7	⊕◷
112/06	一層	43.2	1,660	46.0	⊕◷
112/06	一層	56.0	2,116	43.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數179 戶

棟戶規劃1幢，2棟，174戶住家，5戶店面

基地面積993 坪

建蔽率39.5%

公設比32.9%

車位規劃平面式185個（車位比 1:1.03）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(17~23坪)/三房(35~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻承建設股份有限公司

營造廠商開誠工程股份有限公司

建築設計曾聰憲建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會德00094號

使用執照(114)桃市都施使字第德00238號

使照配對✓ 179 戶集合住宅、店鋪

主要建材CLEAN UP廚具、林內瓦斯爐、林內倒T型抽油煙機、AMICA洗烘碗機、主臥:INNOCI智能馬桶、次臥:TOTO緩降式馬桶、GROHE五金、樂奇暖風機、錦鈜氣密窗、VULCAN電子鎖、EPDM防水材、INOVAR超耐磨卡扣式木地板、電動曬衣架

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？