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資產情報 · Asset intelligence

裕國天泉溫泉會館

台中市龍井區龍社八街2號　·　30 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.1萬

219 筆成交

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.196499065391, 120.564754205164

一段話摘要 · In one paragraph

裕國天泉溫泉會館坐落於龍井區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上7層），由裕國冷凍冷藏股份有限公司興建。市場累積 219 筆實價成交，每坪中位 18.1 萬，成交區間 1.3–27.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 219 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 1.3–27.7 · 租賃 7 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 219）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/05	全	60.0	1,500	25.0
111/05	四層	11.4	260	22.7
111/04	全	94.0	2,600	27.7
111/04	三層	22.9	400	17.5
111/03	六層	22.9	400	17.5
111/03	三層	29.1	550	18.9	⊕
111/03	七層	22.9	452	19.7
111/03	全	71.1	1,900	26.7
111/03	全	62.9	1,660	26.4
110/12	全	63.2	1,616	25.6
110/11	全	66.9	1,600	23.9
110/11	全	60.9	1,442	23.7
110/11	七層	28.8	520	18.1
110/11	全	59.2	1,415	23.9
110/10	全	68.1	1,550	22.7
110/10	全	60.1	1,665	27.7
110/09	五層	22.9	405	17.7
110/09	全	65.6	1,325	20.2
110/09	全	60.1	1,498	24.9
110/09	全	63.2	1,600	25.3
110/09	七層	31.4	748	23.8	⊕
110/08	全	59.3	1,250	21.1
110/07	全	60.1	1,400	23.3
110/07	全	59.3	1,325	22.4
110/06	六層	22.9	410	17.9	▲
110/06	全	94.0	2,500	26.6	⊕
110/05	全	60.0	1,488	24.8
110/05	全	61.2	1,160	18.9
110/05	全	71.6	1,500	21.0
110/04	全	59.2	1,250	21.1
110/03	全	61.2	1,200	19.6
110/03	全	83.9	1,880	22.4	⊕
110/03	全	73.2	1,588	21.7
110/02	全	86.2	1,770	20.5
110/01	全	59.3	1,220	20.6
110/01	全	136.8	2,320	17.0
109/12	全	63.2	1,510	23.9
109/11	二層	22.9	380	16.6
109/11	全	77.2	1,616	20.9
109/10	全	84.1	1,780	21.2
109/09	全	85.0	1,100	12.9	▲
109/09	七層	28.8	445	15.5
109/08	五層	22.9	410	17.9
109/08	全	86.2	1,660	19.2
109/07	全	60.0	1,210	20.2
109/07	全	77.3	1,500	19.4
109/06	全	59.3	1,190	20.1
109/04	全	73.1	1,750	23.9
108/12	全	59.2	1,158	19.6
108/12	全	65.6	1,180	18.0
108/10	五層	29.1	456	15.7	⊕
108/09	二層	11.4	191	16.7
108/08	二層	11.4	220	19.3
108/07	二層	11.4	185	16.2
108/06	三層	29.1	420	14.4	⊕
108/04	六層	22.9	348	15.2
108/04	二層	11.4	230	20.1
108/01	全	60.0	1,150	19.2
108/01	七層	31.4	510	16.2	⊕
108/01	全	59.2	1,350	22.8
107/10	全	65.1	1,184	18.2
107/09	全	88.3	1,028	11.6
107/07	全	65.2	1,038	15.9
107/07	二層	17.7	260	14.7	⊕
107/06	全	59.3	1,284	21.7
107/05	全	59.2	1,200	20.3
107/03	五層	29.1	470	16.1	⊕
107/02	全	61.2	1,350	22.1
107/01	全	67.8	1,365	20.1
107/01	全	70.9	1,060	15.0
106/12	二層	17.7	260	14.7	⊕
106/12	全	65.9	1,375	20.9
106/12	全	59.2	1,312	22.1
106/11	全	65.1	1,200	18.4
106/10	全	69.7	1,550	22.2
106/10	全	59.2	1,125	19.0
106/09	全	59.2	1,250	21.1
106/08	全	59.2	1,240	20.9
106/08	全	59.2	1,240	21.0
106/07	全	81.9	1,037	12.7
106/07	全	59.2	1,240	21.0
106/07	二層	17.7	258	14.6	⊕
106/06	全	60.0	1,100	18.3
106/05	全	72.9	1,100	15.1
106/05	全	60.1	1,250	20.8
106/05	全	60.0	1,225	20.4
106/05	全	61.2	950	15.5
106/05	全	69.7	1,510	21.7
106/02	全	60.1	1,215	20.2
106/02	全	63.2	1,500	23.7
106/01	全	60.0	1,300	21.7
105/11	全	57.5	1,215	21.1
105/10	三層	29.1	420	14.4	⊕
105/09	三層	16.0	400	25.0
105/09	全	58.3	1,350	23.2
105/08	全	57.4	1,310	22.8
105/07	四層	11.4	210	18.4
105/07	四層	103.3	180	1.7
105/06	全	61.2	1,200	19.6
105/05	全	92.2	1,780	19.3
105/02	全	65.7	1,110	16.9
104/11	全	176.9	1,700	9.6
104/10	三層	29.1	402	13.8	⊕
104/08	三層	22.1	275	12.5
104/07	六層	114.3	308	2.7
104/06	四層，五層，二層	86.0	1,050	12.2
104/06	七層	28.7	400	13.9
104/06	二層	11.4	185	16.2
104/06	四層	103.0	200	1.9
104/03	五層	22.9	420	18.3
104/03	全	61.2	1,100	18.0
104/01	二層	11.4	178	15.6
104/01	四層	7.9	193	24.6
103/09	七層	19.9	480	24.1
103/08	四層	17.7	270	15.3	⊕
103/08	全	68.7	1,600	23.3
103/07	三層	15.7	428	27.2
103/07	四層	11.4	200	17.5
103/06	四層	9.8	182	18.6
103/06	四層	9.8	182	18.6
103/06	四層	10.0	185	18.6
103/05	全	159.0	1,060	6.7
103/05	全	81.9	1,080	13.2
103/03	全	59.2	1,100	18.6
103/02	二層	11.4	200	17.5
102/10	全	77.3	1,280	16.6	⊕
102/09	全	60.7	1,050	17.3
102/08	二層	23.9	340	14.2	⊕
102/07	四層	15.2	150	9.9
102/07	四層	15.2	150	9.9
102/06	全	73.1	1,250	17.1
102/06	全	60.7	1,099	18.1
102/05	全	58.8	1,090	18.5
102/05	全	60.7	1,100	18.1
102/05	全	59.6	1,187	19.9
102/05	全	58.8	1,242	21.1
102/04	全	84.2	980	11.6
102/04	三層，四層，五層	88.7	1,028	11.6
102/04	一層，二層，三層	84.0	1,088	13.0
102/04	全	83.4	1,180	14.1
102/04	全	58.8	1,061	18.1
102/04	全	60.8	1,050	17.3
102/04	全	62.7	1,488	23.7
102/04	全	60.7	1,050	17.3
102/04	全	59.6	1,288	21.6
102/04	全	59.6	1,288	21.6
102/04	全	59.6	1,288	21.6
102/04	全	62.9	1,400	22.3
102/04	全	58.9	1,220	20.7
102/04	全	59.8	1,288	21.6
102/03	三層	15.7	368	23.4
102/03	四層	15.7	368	23.4
102/03	四層	22.8	365	16.0
102/03	全	58.7	1,028	17.5
102/03	全	60.7	1,030	17.0
102/02	全	185.7	1,325	7.1
102/02	全	60.5	1,220	20.2
102/02	全	65.5	1,200	18.3
102/02	全	62.6	1,500	24.0
102/02	全	66.5	1,300	19.6
102/02	全	64.5	1,180	18.3
102/01	五層	114.3	270	2.4
102/01	全	74.4	1,200	16.1
102/01	全	172.1	2,168	12.6
102/01	全	71.1	1,300	18.3
102/01	全	60.8	1,050	17.3
102/01	全	60.8	1,025	16.9
102/01	全	60.8	1,008	16.6
102/01	全	66.5	1,300	19.5
101/12	二層	22.6	282	12.5
101/12	二層	22.6	282	12.5
101/12	三層	22.6	279	12.4
101/12	四層	22.6	310	13.7
101/12	四層	22.6	280	12.4
101/12	四層	11.3	135	12.0
101/12	七層	50.9	545	10.7
101/12	二層	22.6	245	10.9
101/12	全	60.8	1,100	18.1
101/12	全	58.8	1,000	17.0
101/12	全	60.8	1,093	18.0
101/12	全	92.2	1,780	19.3
101/11	二層	22.6	300	13.3
101/11	二層	22.6	30	1.3
101/11	五層	22.6	300	13.3
101/11	三層	22.6	280	12.4
101/11	全	58.7	1,010	17.2
101/11	全	58.7	1,088	18.5
101/11	全	58.9	1,009	17.1
101/10	二層	11.3	122	10.8
101/10	三層	22.6	271	12.0
101/10	四層	22.6	355	15.7
101/10	五層	33.8	348	10.3
101/10	五層	22.6	236	10.5
101/10	六層	22.6	244	10.8
101/10	五層，騎樓，一層	84.1	888	10.6
101/10	七層	28.4	338	11.9
101/10	全	58.8	1,080	18.4
101/10	全	67.4	1,450	21.5
101/10	全	70.9	1,500	21.2
101/10	全	70.9	1,500	21.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數30 戶

棟戶規劃11棟

基地面積858 坪

建蔽率40.72%

公設比32.58%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝東、朝東北、朝北

格局一房(7.86~103.31坪)/二房(22.9~29.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建裕國冷凍冷藏股份有限公司

營造廠商德金營造股份有限公司

建築設計洪玫如

建造執照096府工建建字第00452號

使用執照(096)府工建使字第00452號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室游泳池桌球室SPA

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？