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資產情報 · Asset intelligence

國雄領域

台中市西屯區中港路三段　·　118 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.8萬

中位 · 均 36.8 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1814451, 120.6398842

一段話摘要 · In one paragraph

國雄領域坐落於西屯區，是一處 118 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由國雄國際股份有限公司興建。市場累積 281 筆實價成交，近三年每坪中位 35.8 萬，成交區間 15.8–47.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 281 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 15.8–47.2 · 租賃 31 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 281）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十一層	30.4	1,225	40.3	⊕
114/11	一層，見其他登記	40.1	1,630	40.7
114/11	十三層	48.0	1,700	35.4	⊕▲
114/07	三層	35.7	1,265	35.4	⊕
114/06	十三層	28.9	828	28.6	⊕▲
114/05	二十一層	40.1	1,400	34.9	⊕
114/04	二十層	43.2	1,550	35.8	⊕
114/02	十二層	44.5	1,500	33.7	⊕▲
113/07	十九層	44.5	1,558	35.0	⊕
113/06	二十四層	30.6	1,088	35.6	⊕
113/05	一層，見其他登記	40.0	1,650	41.3
113/04	八層	44.5	1,164	26.2	⊕▲
113/04	十三層	43.5	1,498	34.5	⊕
113/03	五層	41.3	1,476	35.8	⊕
113/03	十五層	22.6	815	37.0	⊕
113/03	二十三層	48.0	1,850	38.5	⊕
113/01	二十三層	32.0	1,150	35.9	⊕
113/01	五層	30.7	1,065	34.6	⊕
113/01	五層	24.3	900	37.0	⊕
112/11	十一層	33.4	1,170	35.1	⊕
112/11	十五層	23.1	750	32.8	⊕
112/11	二十層	47.0	1,575	33.5	⊕
112/10	十六層	48.0	1,620	33.7	⊕
112/09	八層	19.8	670	33.9
112/08	二十一層	36.7	1,188	32.4	⊕
112/07	十層	48.0	1,468	30.6	⊕
112/07	十一層	23.1	765	33.2	⊕
112/07	十八層	23.1	771	33.4	⊕
112/07	七層	22.6	835	37.0	⊕
112/05	八層	31.1	868	27.9	⊕
112/05	十九層	43.5	1,310	30.1	⊕
112/04	十七層	37.2	1,200	32.3	⊕
112/02	二十一層	23.1	750	32.5	⊕
112/01	二十四層	42.5	1,415	33.3	⊕
111/12	十八層	44.5	1,385	31.2	⊕
111/12	八層	30.7	980	31.9	⊕
111/11	十九層	32.2	1,068	33.1	⊕
111/11	七層	22.6	798	35.4	⊕
111/11	二十層	43.2	1,270	29.4	⊕
111/11	十二層	48.0	1,600	33.3	⊕
111/08	三層	19.8	585	29.6
111/08	二十四層	45.1	1,310	29.0	⊕
111/08	十六層	35.2	1,100	31.3	⊕
111/08	二十三層	43.0	1,320	30.7	⊕▲
111/07	十九層	35.7	1,132	31.7	⊕
111/05	二十層	48.0	1,470	30.6	⊕
111/05	六層	48.2	1,490	30.9	⊕
111/05	十七層	43.2	1,310	30.3	⊕
111/04	二十三層	35.0	1,062	30.4	⊕
111/04	十九層	40.1	1,250	31.1	⊕
111/03	十六層	47.0	1,400	29.8	⊕
111/03	十七層	19.3	645	33.4
111/02	十二層	24.3	680	28.0	⊕
111/02	二十二層	31.1	870	28.0	⊕
111/01	十層	23.1	680	29.5	⊕
111/01	二十一層	31.1	788	25.4	⊕
111/01	三層	35.7	1,010	28.3	⊕
111/01	三層	36.7	1,065	29.0	⊕
110/12	二十一層	43.2	1,338	30.9	⊕
110/12	十七層	39.5	1,320	33.4	⊕
110/11	二十層	40.1	1,150	28.7	⊕
110/11	四層	36.7	1,058	28.8	⊕
110/10	二十三層	30.8	813	26.4	⊕
110/10	五層	47.0	1,266	26.9	⊕
110/10	十九層	35.7	1,046	29.3	⊕
110/10	十九層	31.1	837	26.9	⊕
110/09	十五層	32.2	1,000	31.0	⊕
110/09	十四層	31.1	834	26.8	⊕
110/08	十八層	43.5	1,168	26.9	⊕
110/07	七層	44.5	1,180	26.5	⊕
110/06	七層	48.0	1,120	23.3	⊕
110/05	十層	48.0	1,345	28.0	⊕
110/04	十二層	38.3	1,120	29.2	⊕
110/03	十七層	35.7	920	25.8	⊕
110/03	十四層	44.5	1,180	26.5	⊕
110/03	二十四層	24.9	720	28.9	⊕
110/03	二十三層	32.0	980	30.6	⊕
110/03	十二層	35.2	955	27.1	⊕
110/01	九層	40.1	980	24.4	⊕
109/12	二十三層	24.9	670	26.9	⊕
109/11	二十三層	46.8	1,155	24.7	⊕
109/11	二十三層	44.1	1,100	24.9	⊕
109/11	八層	19.8	616	31.1
109/11	十四層	47.0	1,132	24.1	⊕
109/11	十四層	22.6	640	28.4	⊕
109/11	四層	33.2	808	24.3
109/11	十三層	43.2	1,128	29.8	⊕
109/10	十七層	48.0	1,157	24.1	⊕
109/10	十九層	43.2	1,170	27.1	⊕
109/10	七層	43.2	1,210	28.0	⊕
109/09	五層	33.4	820	24.6	⊕
109/09	六層	30.7	792	25.8	⊕
109/09	四層	47.0	1,080	23.0	⊕
109/08	十七層	40.1	975	24.3	⊕
109/08	一層，見其他登記	30.7	1,450	47.2	⊕
109/08	十一層	23.1	610	26.5	⊕
109/08	二十一層	48.0	1,200	25.0	⊕
109/07	七層	40.2	968	24.1	⊕
109/07	十九層	48.0	1,170	24.4	⊕
109/07	十八層	19.3	650	33.7	▲
109/07	二十層	44.5	1,111	25.0	⊕
109/06	十二層	47.0	1,088	23.1	⊕
109/06	二十三層	25.4	720	28.3
109/06	五層	19.3	550	28.5
109/05	二十一層	23.1	608	26.4	⊕
109/04	二十層	37.2	980	26.4	⊕
109/01	六層	47.0	1,128	24.0	⊕
108/10	十四層	43.2	1,100	25.4	⊕
108/10	十八層	35.7	930	29.6	⊕
108/09	十九層	40.1	1,045	26.0	⊕
108/09	二十層	47.0	1,026	21.8	⊕
108/07	七層	24.3	635	26.1	⊕
108/07	二十三層	35.0	845	24.2	⊕
108/06	五層	33.4	822	24.6
108/05	十八層	75.4	1,700	22.6	⊕
108/03	二十三層	35.0	804	23.0	⊕
107/12	十三層	28.9	800	27.7	⊕
107/11	十五層	23.1	605	26.2	⊕
107/10	八層	19.8	510	25.8
107/09	十二層	22.6	660	29.2	⊕
107/09	十八層	48.0	1,090	22.7	⊕
107/09	二十層	44.5	950	21.4	⊕
107/07	十七層	43.5	925	21.3	⊕
107/05	十七層	19.3	635	32.9
107/03	十四層	44.5	1,250	28.1	⊕
107/02	二十三層	30.8	780	25.3	⊕
107/02	二十一層	23.1	598	25.9	⊕
107/02	七層	43.2	1,150	26.6	⊕
106/12	三層	35.7	830	23.3	⊕
106/11	九層	24.3	760	31.3	⊕
106/10	十九層	23.1	580	25.2	⊕
106/09	二十三層	24.9	670	26.9	⊕
106/09	十六層	22.6	600	26.6	⊕
106/09	四層	47.0	920	19.6	⊕
106/09	三層	48.5	1,188	24.5	⊕
106/08	八層	40.2	1,018	25.3	⊕
106/08	十五層	43.5	948	21.8	⊕
106/07	十八層	47.0	1,020	24.1	⊕
106/06	十一層	33.4	830	24.9	⊕
106/05	八層	30.7	750	24.4	⊕
106/03	二十四層	30.2	980	32.4	⊕
106/01	二十一層	23.2	620	26.7	⊕
106/01	十一層	23.1	555	24.1	⊕
105/12	十層	24.3	768	31.6	⊕
105/11	二十一層	40.2	990	24.6	⊕
105/11	十九層	48.0	1,260	26.2	⊕
105/11	九層	43.5	888	20.4	⊕
105/10	十六層	48.0	1,250	26.0	⊕
105/10	十五層	23.2	620	26.7	⊕
105/09	十七層	19.3	600	31.1
105/08	二十層	36.7	800	21.8	⊕
105/07	二十二層	43.5	928	21.3	⊕
105/07	三層	22.6	550	24.4	⊕
105/05	十三層	22.6	570	25.3	⊕
105/05	十一層	43.2	1,030	23.8	⊕
105/04	二十一層	31.1	730	23.5	⊕
105/03	二十二層	47.0	1,188	25.3	⊕
105/03	二十四層	30.0	765	25.5	⊕
105/03	三層	36.7	788	21.5	⊕
105/03	十六層	39.5	870	22.0	⊕
105/03	二十四層	42.5	1,300	30.6	⊕
104/12	二十一層	30.4	836	27.5	⊕
104/12	六層	47.0	940	20.0	⊕
104/11	十六層	43.5	890	20.5	⊕
104/11	二十二層	24.9	550	22.1	⊕
104/10	二十四層	24.9	550	22.1	⊕
104/10	十三層	28.9	766	26.5	⊕
104/10	十六層	28.9	820	28.4	⊕
104/09	十九層	40.1	541	13.5	⊕▲
104/09	十六層	24.3	620	25.5	⊕
104/08	十五層	35.2	868	24.7	⊕
104/08	十七層	48.0	1,248	26.0	⊕
104/07	十六層	39.5	780	19.7	⊕▲
104/07	十八層	48.0	1,115	23.2	⊕
104/06	二十層	35.7	975	27.3	⊕
104/06	二十四層	45.1	1,118	24.8	⊕
104/05	六層	40.1	973	24.2	⊕
104/05	二十一層	35.7	1,000	28.0	⊕
104/04	十層	22.6	615	27.3	⊕
104/03	十二層	22.6	635	28.1	⊕
104/03	七層	43.2	950	22.0	⊕
104/03	九層	43.2	1,138	26.3	⊕
104/03	十四層	47.0	1,170	24.9	⊕
104/01	二十三層	22.6	638	28.3	⊕
103/12	十九層	48.2	1,230	25.5	⊕
103/11	四層	30.4	830	27.3	⊕
103/11	二十一層	43.2	1,258	29.1	⊕
103/11	七層	44.5	1,075	24.2	⊕
103/10	七層	22.6	608	26.9	⊕
103/10	十四層	43.2	1,138	26.3	⊕
103/10	十層	23.1	560	24.3	⊕
103/08	二十層	37.2	1,010	27.2	⊕
103/08	十九層	48.0	1,130	23.5	⊕
103/06	十三層	24.3	655	27.0	⊕
103/05	十層	24.3	610	25.1	⊕
103/05	六層	36.7	845	23.0	⊕
103/05	十五層	23.1	578	25.1	⊕
103/05	二十層	35.7	875	24.5	⊕
103/04	十七層	39.5	990	25.1	⊕
103/03	二十四層	30.2	838	27.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數118 戶

棟戶規劃114戶住家，4戶店面

基地面積611 坪

建蔽率—

公設比34%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

開發與治理 · Development & governance

投資興建國雄國際股份有限公司

營造廠商全豐營造有限公司

建築設計許榮江建築師事務所

建造執照98府都建建字第00123號

使用執照102中都使字第01381號

使照配對✓ 116 戶店舖,辦公室,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？