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資產情報 · Asset intelligence
春木日輝
新北市林口區民富街 · 49 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
59.0萬
中位 · 均 57.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.07487, 121.37034
一段話摘要 · In one paragraph
春木日輝坐落於林口區，是一處 49 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由德榮建設有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 59.0 萬，成交區間 31.2–65.9 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 35.5 萬/坪 · 區間 31.2–65.9 · 租賃 49 筆（770 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十層 | 39.2 | 1,950 | 59.0 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層 | 31.4 | 1,450 | 46.2 | ⊕ |
| 114/06 | 一層，二層 | 104.4 | 6,529 | 65.9 | ⊕ |
| 114/04 | 一層，二層 | 75.8 | 3,959 | 56.6 | ⊕▲ |
| 112/09 | 一層，二層 | 73.5 | 4,035 | 60.0 | ⊕◷ |
| 111/11 | 一層，二層 | 79.0 | 4,000 | 54.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 30.9 | 955 | 36.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 49.5 | 1,588 | 33.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 49.5 | 1,591 | 33.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 50.3 | 1,595 | 34.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 七層 | 50.3 | 1,600 | 34.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 59.1 | 1,930 | 35.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 六層 | 58.4 | 1,850 | 33.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 41.2 | 1,375 | 36.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十五層 | 58.4 | 2,000 | 36.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 49.5 | 1,608 | 34.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十五層 | 51.9 | 1,800 | 37.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 58.4 | 1,796 | 32.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十五層 | 30.6 | 1,035 | 39.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 51.9 | 1,780 | 37.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 30.6 | 1,025 | 38.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 39.9 | 1,350 | 38.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十五層 | 39.9 | 1,339 | 38.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 58.4 | 1,990 | 36.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 51.9 | 1,709 | 35.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 51.9 | 1,699 | 35.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 51.9 | 1,709 | 35.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 38.4 | 1,270 | 36.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十二層 | 31.4 | 1,012 | 37.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 31.4 | 1,032 | 38.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 31.5 | 1,037 | 38.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十四層 | 39.2 | 1,253 | 35.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 33.4 | 1,020 | 37.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十三層 | 31.5 | 1,040 | 39.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 57.7 | 1,970 | 36.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 21.1 | 780 | 37.0 | ◷ |
| 110/07 | 十層 | 30.6 | 999 | 37.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 39.2 | 1,207 | 34.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 39.2 | 1,225 | 34.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 51.9 | 1,675 | 34.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 39.9 | 1,252 | 34.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 39.2 | 1,325 | 38.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 30.9 | 885 | 32.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 39.9 | 1,309 | 37.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十三層 | 58.4 | 1,980 | 36.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十一層 | 58.4 | 1,960 | 35.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 38.1 | 1,190 | 34.1 | ⊕◷ |
| 110/06 | 九層 | 51.9 | 1,682 | 35.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十一層 | 32.3 | 1,015 | 37.4 | ⊕◷ |
| 110/06 | 四層 | 38.9 | 1,188 | 33.1 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 58.4 | 1,818 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 四層 | 39.9 | 1,133 | 31.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十一層 | 30.6 | 999 | 37.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 39.8 | 1,198 | 34.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十三層 | 39.2 | 1,278 | 36.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十五層 | 31.5 | 1,028 | 38.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 八層 | 39.9 | 1,238 | 34.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 39.9 | 1,250 | 35.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 39.9 | 1,180 | 32.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 21.2 | 747 | 35.2 | ◷ |
| 110/05 | 七層 | 38.9 | 1,174 | 33.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 39.2 | 1,250 | 35.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 39.9 | 1,165 | 31.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十三層 | 39.9 | 1,290 | 36.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十層 | 30.7 | 990 | 36.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 38.9 | 1,139 | 32.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十二層 | 39.2 | 1,247 | 35.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 21.1 | 728 | 34.5 | ◷ |
| 110/05 | 十四層 | 58.4 | 1,900 | 34.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 21.1 | 721 | 34.2 | ◷ |
| 110/05 | 四層 | 21.2 | 712 | 33.6 | ◷ |
| 110/05 | 三層 | 50.1 | 1,560 | 33.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 30.7 | 986 | 36.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 21.1 | 725 | 34.4 | |
| 110/05 | 十二層 | 58.4 | 1,940 | 35.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十二層 | 39.9 | 1,288 | 36.0 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 21.8 | 785 | 36.0 | ◷ |
| 110/05 | 七層 | 58.4 | 1,770 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 39.9 | 1,210 | 33.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 八層 | 68.2 | 1,980 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 21.2 | 798 | 37.6 | ◷ |
| 110/05 | 七層 | 32.8 | 872 | 31.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 21.7 | 808 | 37.2 | ◷ |
| 110/05 | 三層 | 22.0 | 808 | 36.7 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數49 戶
棟戶規劃1幢，1棟，45戶住家，4戶店面，33戶一般事務所
基地面積316 坪
建蔽率61.47%
公設比33.3%
車位規劃平面式74個（車位比 1:0.9）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區中心商業區
朝向朝西南
格局店面(60~95坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建德榮建設有限公司
營造廠商春木林營造有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照109林建字第00199-01號
使用執照113林使字第00360號
使照配對✓ 82 戶 G2-事務所及工商服務業、G
主要建材廚具：林內三機、衛浴：TOTO
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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