Intel · Property / 桃園市 / 中壢區 / 連都大地三期
資產情報 · Asset intelligence
連都大地三期
桃園市中壢區永福路642號 · 179 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.1萬
中位 · 均 19.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
179戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.959767020754, 121.258893991475
一段話摘要 · In one paragraph
連都大地三期坐落於中壢區，是一處 179 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由連都建設股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 19.1 萬，成交區間 5.5–23.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 12.2 萬/坪 · 區間 5.5–23.7 · 租賃 310 筆（400 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 四層 | 45.7 | 830 | 18.2 | ⊕ |
| 114/05 | 二層 | 41.4 | 240 | 5.8 | ⊕▲ |
| 113/12 | 九層 | 50.2 | 1,050 | 23.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 48.0 | 940 | 19.6 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 46.7 | 870 | 18.6 | |
| 113/05 | 二層 | 37.7 | 830 | 22.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 38.0 | 670 | 17.6 | |
| 112/10 | 六層 | 38.0 | 750 | 19.7 | |
| 112/06 | 二層 | 37.7 | 650 | 17.3 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 38.6 | 640 | 16.6 | |
| 112/04 | 五層 | 39.6 | 750 | 18.9 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 38.1 | 650 | 17.1 | |
| 112/02 | 十二層 | 31.4 | 570 | 18.2 | |
| 111/11 | 五層 | 53.4 | 830 | 15.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 31.4 | 430 | 13.7 | |
| 111/09 | 十三層 | 38.1 | 730 | 19.1 | |
| 111/08 | 五層 | 53.5 | 855 | 16.0 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 38.0 | 580 | 15.3 | |
| 111/05 | 八層 | 53.3 | 825 | 15.5 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 45.5 | 700 | 15.4 | |
| 110/09 | 十三層 | 38.3 | 595 | 15.5 | |
| 110/09 | 六層 | 38.0 | 620 | 16.3 | |
| 110/09 | 九層 | 48.4 | 680 | 14.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 45.8 | 610 | 13.3 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 54.9 | 660 | 12.0 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 46.6 | 520 | 11.2 | ⊕ |
| 109/07 | 一層，二層，地下 | 73.6 | 907 | 12.3 | ⊕ |
| 109/06 | 一層 | 40.7 | 538 | 13.2 | |
| 109/06 | 九層 | 53.4 | 780 | 14.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 45.7 | 550 | 12.0 | |
| 109/05 | 九層 | 53.5 | 765 | 14.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 35.1 | 455 | 13.0 | |
| 108/11 | 二層 | 86.9 | 812 | 9.3 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 24.4 | 345 | 14.1 | |
| 108/08 | 三層 | 46.5 | 543 | 11.7 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 36.4 | 407 | 11.2 | |
| 108/07 | 八層 | 38.6 | 465 | 12.1 | |
| 108/06 | 八層 | 38.2 | 495 | 13.0 | |
| 108/06 | 十二層 | 47.3 | 630 | 13.3 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 53.5 | 580 | 10.8 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 38.0 | 470 | 12.4 | |
| 108/01 | 九層 | 106.9 | 820 | 7.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 46.7 | 570 | 12.2 | |
| 107/11 | 十三層 | 38.1 | 440 | 11.5 | |
| 107/11 | 十二層 | 47.3 | 520 | 12.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 51.1 | 520 | 10.2 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 45.5 | 465 | 10.2 | |
| 107/03 | 十二層 | 49.4 | 510 | 10.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 44.4 | 515 | 11.6 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 46.5 | 530 | 11.4 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 46.6 | 555 | 11.9 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 50.2 | 528 | 10.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 37.8 | 525 | 13.9 | |
| 106/03 | 十二層 | 52.4 | 500 | 9.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 40.0 | 480 | 12.0 | |
| 105/09 | 十層 | 43.1 | 580 | 13.5 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 46.0 | 560 | 12.2 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 46.0 | 536 | 11.7 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 46.6 | 485 | 10.4 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 35.2 | 300 | 8.5 | |
| 104/08 | 十三層 | 38.3 | 532 | 13.9 | |
| 104/07 | 三層 | 46.5 | 500 | 10.7 | |
| 104/07 | 十一層 | 35.1 | 415 | 11.8 | |
| 104/06 | 一層，二層，地下 | 57.9 | 550 | 9.5 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 38.0 | 550 | 14.5 | |
| 104/05 | 九層 | 24.4 | 370 | 15.2 | |
| 104/05 | 五層 | 46.0 | 453 | 9.9 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 53.3 | 665 | 12.5 | |
| 103/12 | 九層 | 45.5 | 500 | 11.0 | |
| 103/09 | 七層 | 38.0 | 500 | 13.2 | |
| 103/07 | 九層 | 24.4 | 320 | 13.1 | |
| 103/06 | 九層 | 37.8 | 522 | 13.8 | |
| 103/06 | 十層 | 43.1 | 537 | 12.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 39.3 | 520 | 13.2 | |
| 102/10 | 十二層 | 39.3 | 310 | 7.9 | |
| 102/08 | 九層 | 37.8 | 413 | 10.9 | |
| 102/06 | 四層 | 24.4 | 384 | 15.8 | |
| 102/05 | 五層 | 39.6 | 528 | 13.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 38.3 | 435 | 11.4 | |
| 102/04 | 十二層 | 31.4 | 300 | 9.6 | |
| 102/04 | 一層，二層，地下 | 74.2 | 800 | 10.8 | |
| 102/04 | 三層 | 46.5 | 490 | 10.5 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 43.1 | 500 | 11.6 | |
| 102/03 | 七層 | 35.1 | 350 | 10.0 | |
| 102/03 | 二層 | 38.5 | 430 | 11.2 | |
| 102/03 | 九層 | 45.5 | 250 | 5.5 | |
| 102/03 | 五層 | 45.8 | 480 | 10.5 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 53.3 | 427 | 8.0 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 38.0 | 380 | 10.0 | |
| 102/01 | 五層 | 39.6 | 356 | 9.0 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 38.5 | 310 | 8.0 | |
| 101/12 | 十一層 | 31.6 | 400 | 12.7 | |
| 101/11 | 三層 | 38.6 | 355 | 9.2 | |
| 101/10 | 九層 | 43.1 | 300 | 7.0 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 38.0 | 320 | 8.4 | |
| 101/09 | 七層 | 53.5 | 510 | 9.5 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 28.5 | 401 | 14.1 | |
| 101/07 | 九層 | 46.6 | 395 | 8.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數179 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,186 坪
建蔽率59.90%
公設比26.14%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東南、朝西南
格局二房(24.4~46.53坪)/三房(1.87~74.17坪)/四房(37.99~106.89坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建連都建設股份有限公司
營造廠商彥俊營造有限公司
建築設計林詮彬
建造執照(80)桃縣工建執照字第其00366號
使用執照(83)桃縣工建使字第其00177號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？