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資產情報 · Asset intelligence

城市樂章

台南市永康區大安街468巷12號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 29.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 23.01336, 120.26464

一段話摘要 · In one paragraph

城市樂章坐落於永康區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由郡成建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 15.0–30.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 15.0–30.3 · 租賃 8 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	14.4	240	16.7	⊕▲
114/10	三層	28.8	780	27.1	⊕
114/06	八層	32.0	950	29.7	⊕
114/03	六層	32.0	940	29.4	⊕
113/05	四層	40.6	1,230	30.3	⊕
113/05	四層	28.8	830	28.8	⊕
112/12	八層	28.8	780	27.1	⊕
112/10	七層	14.4	414	28.8	⊕▲
112/08	四層	28.8	780	27.1	⊕
112/08	二層	32.0	820	25.6	⊕
112/04	六層	31.7	880	27.8	⊕
111/12	七層	28.8	790	27.4	⊕
111/12	九層	28.8	780	27.1	⊕
111/09	七層	31.7	895	28.3	⊕
111/09	十層	32.0	858	26.8	⊕
111/07	三層	40.6	1,060	28.1	⊕
111/05	五層	40.6	1,090	26.8	⊕
111/02	四層	40.6	1,030	25.4	⊕
111/01	七層	32.2	818	25.4	⊕
110/12	五層	32.0	648	20.3	⊕
110/11	十層	28.5	710	27.2	⊕
110/08	八層	28.8	600	20.8	⊕
110/08	二層	40.6	790	19.5	⊕
110/07	六層	28.8	620	21.5	⊕
110/05	五層	31.3	580	18.5	⊕
110/04	八層	28.8	575	19.9	⊕
110/04	六層	28.8	535	18.6	⊕
110/03	九層，十層	52.6	970	18.4	⊕
110/03	八層	28.8	538	18.7	⊕
110/01	四層	28.8	532	18.5	⊕
110/01	二層	32.0	565	17.7	⊕
109/12	二層	32.0	560	17.5	⊕
109/12	五層	31.3	540	17.3	⊕
109/12	二層	28.8	505	17.5	⊕
109/12	二層	31.9	558	17.5
109/10	三層	32.0	555	17.3	⊕
109/09	四層	28.8	506	17.6	⊕
109/09	四層	28.8	503	17.4	⊕
109/09	五層	21.3	420	19.7
109/09	三層	28.8	475	16.5
109/09	六層	28.8	505	17.5	⊕
109/09	九層，十層	52.6	900	17.1	⊕
109/09	七層	28.8	505	17.5	⊕
109/08	三層	31.9	510	16.0	⊕
109/08	七層	40.6	765	18.8	⊕
109/08	三層	28.8	498	17.3	⊕
109/08	七層	28.8	462	16.0	⊕
109/08	六層	28.8	450	15.6	⊕
109/08	二層	28.8	505	17.5	⊕
109/07	三層	31.7	513	16.2	⊕
109/07	二層	40.6	630	15.5	⊕
109/07	五層	31.7	540	17.0	⊕
109/07	十層	28.5	490	17.2	⊕
109/07	六層	32.0	525	16.4	⊕
109/07	八層	28.8	505	17.5	⊕
109/07	七層	32.0	515	16.1	⊕
109/07	四層	31.7	510	16.1	⊕
109/07	十層	28.8	475	16.5	⊕
109/07	三層	31.9	510	16.0	⊕
109/07	二層	32.0	535	16.7	⊕
109/06	八層	31.7	560	17.7	⊕
109/06	六層	40.6	740	18.2	⊕
109/06	十層	32.0	520	16.3	⊕
109/06	四層	32.2	520	16.2	⊕
109/06	十層	32.0	555	17.3	⊕
109/05	九層，十層	52.6	880	16.7	⊕
109/05	九層	28.8	492	17.1	⊕
109/04	十層	32.2	525	16.3	⊕
109/04	七層	31.7	555	17.5	⊕
109/04	五層	32.2	550	17.1	⊕
109/04	九層	32.0	525	16.4	⊕
109/04	十層	32.2	530	16.4	⊕
109/04	六層	31.7	525	16.6	⊕
109/04	九層	28.5	460	16.1	⊕
109/03	五層	32.2	528	16.4	⊕
109/03	九層	32.0	550	17.2	⊕
109/03	八層	32.2	528	16.4	⊕
109/02	七層	31.9	530	16.6	⊕
109/02	五層	32.0	538	16.8	⊕
109/02	五層	40.6	680	16.7	⊕
109/01	四層	32.2	517	16.0	⊕
109/01	四層	32.0	517	16.2	⊕
108/11	八層	32.0	525	16.4	⊕
108/11	三層	32.0	530	16.6	⊕
108/11	六層	31.9	510	16.0	⊕
108/11	六層	32.2	570	17.7	⊕
108/11	七層	32.2	520	16.1	⊕
108/10	二層	32.0	550	17.2	⊕
108/09	三層	40.6	630	15.5	⊕
108/09	八層	40.6	610	15.0	⊕
108/09	八層	40.6	750	18.5	⊕
108/09	八層	32.2	515	16.0	⊕
108/09	五層	40.6	636	15.7	⊕
108/09	二層	40.6	630	15.5	⊕
108/09	四層	31.3	627	20.0	⊕
108/08	三層	40.6	630	15.5	⊕
108/08	七層	40.6	720	17.7	⊕
108/08	六層	40.6	650	16.0	⊕
108/08	六層	40.6	700	17.2	⊕
108/08	七層	40.6	655	16.1	⊕
108/08	八層	28.8	490	17.0	⊕
108/08	四層	40.6	680	16.7	⊕
108/08	九層	32.2	510	15.8	⊕
108/08	九層	32.2	559	17.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數70 戶

棟戶規劃1棟，70戶住家

基地面積543 坪

建蔽率59.9%

公設比33.6%

車位規劃平面式69個（車位比 1:0.99）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東

格局二房(21.31~33.1坪)/三房(23.78~33.1坪)/四房(45.07~45.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建郡成建設股份有限公司

營造廠商文建營造

建築設計吳建國建築師事務所

建造執照(104)南工造字第01751-01號

使用執照(108)南工使字第00384號

使照配對✓ 70 戶集合住宅、停車空間

主要建材Derek衛浴、豪山廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

空中花園會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？