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資產情報 · Asset intelligence

采豐所在

桃園市大園區高鐵南路一段100號　·　50 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.2萬

中位 · 均 42.6 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0119505, 121.212566

一段話摘要 · In one paragraph

采豐所在坐落於大園區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由采豐生活建築股份有限公司興建。市場累積 328 筆實價成交，近三年每坪中位 41.2 萬，成交區間 24.4–50.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 328 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 29.7 萬/坪 · 區間 24.4–50.2 · 租賃 92 筆（650 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 328）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	41.4	1,818	43.9	⊕
114/11	七層	86.4	3,100	35.9	⊕
114/11	三層	43.9	1,680	38.2	⊕
114/10	九層	51.4	2,280	44.4	⊕
114/05	六層	39.9	2,000	50.2	⊕
114/03	十二層	51.7	2,320	44.9	⊕
113/11	十四層	43.9	2,160	49.1	⊕
113/10	五層	37.8	1,555	41.2	⊕
113/07	四層	39.8	1,650	46.9	⊕
113/07	三層	64.6	2,540	39.3	⊕
113/05	十一層	39.8	1,718	43.2	⊕
113/05	十二層	49.0	2,130	48.0	⊕
113/04	十一層	79.1	3,138	39.7	⊕
113/04	二層	64.5	2,450	38.0	⊕
113/04	九層	37.8	1,550	41.0	⊕
113/04	十二層	37.8	1,550	41.0	⊕
113/03	九層	79.1	3,160	40.0	⊕
112/10	四層	39.8	1,530	38.4	⊕
112/10	四層	39.8	1,230	30.9	⊕
112/10	四層	64.6	2,310	35.8	⊕
112/08	七層	49.0	1,930	39.4	⊕
112/07	九層	49.0	1,946	39.7	⊕
112/07	十一層	43.9	1,630	37.1	⊕
112/07	十四層	43.9	1,668	38.0	⊕
112/07	十層	37.8	1,500	39.7	⊕
112/06	十三層	86.4	3,200	37.0	⊕
112/05	四層	40.9	1,450	39.6	⊕
112/05	五層	64.0	2,148	33.5	⊕
112/05	六層	39.8	1,440	36.2	⊕
112/03	十層	43.2	1,570	36.3	⊕
112/02	六層	79.6	2,500	31.4	⊕
112/01	十層	49.0	1,900	38.8	⊕
111/10	十二層	51.4	1,865	36.3	⊕
111/10	十一層	43.9	1,550	35.3	⊕
111/10	十層	37.8	1,450	38.4	⊕
111/06	十一層	80.2	2,600	32.4	⊕
111/06	二層	43.9	1,647	37.5	⊕
111/02	八層	43.2	1,520	35.2	⊕
111/01	三層	37.2	1,155	31.0	⊕
111/01	四層	39.8	1,200	30.2	⊕▲
111/01	二層	79.7	2,560	32.1	⊕
110/12	七層	79.7	2,677	33.6	⊕
110/11	十三層	49.0	1,770	36.1	⊕
110/10	五層	86.4	2,650	33.5	⊕
110/10	四層	43.9	1,405	32.0	⊕
110/10	二層	41.4	1,350	36.0	⊕
110/10	十四層	39.7	1,390	35.0	⊕
110/09	十一層	51.4	1,720	36.5	⊕
110/09	三層	63.9	1,920	30.0	⊕
110/09	十層	64.5	1,920	29.8	⊕
110/09	八層	51.7	1,770	34.2	⊕
110/09	七層	43.9	1,440	32.8	⊕
110/09	九層	87.1	2,730	31.3	⊕
110/09	五層	41.4	1,300	31.4	⊕
110/08	七層	63.5	1,875	29.5	⊕
110/06	六層	37.2	1,120	30.1	⊕
110/05	七層	64.6	1,730	26.8	⊕
110/04	十一層	49.0	1,650	33.7	⊕
110/04	五層	64.5	1,875	29.1	⊕
110/04	十二層	43.9	1,250	28.5	⊕
110/03	八層	64.6	1,790	27.7	⊕
110/02	五層	51.7	1,570	30.4	⊕
110/02	四層	43.9	1,380	31.4	⊕
109/12	九層	86.4	2,468	28.6	⊕
109/12	三層	50.8	1,450	28.5	⊕
109/12	二層	37.1	1,080	29.1	⊕
109/12	十三層	43.4	1,130	26.0	⊕▲
109/11	四層	50.8	1,466	28.8	⊕
109/11	十三層	51.4	1,580	30.8	⊕
109/11	十層	37.8	1,050	27.8	⊕
109/11	三層	39.8	1,200	30.2	⊕
109/09	七層	51.7	1,570	30.4	⊕
109/08	三層	39.9	1,080	27.1	⊕
109/07	十層	43.4	1,250	28.8	⊕
109/05	八層	41.7	1,050	25.2	⊕
109/05	二層	46.0	1,225	26.6	⊕
109/05	四層	40.9	1,130	30.0	⊕
109/05	四層	49.0	1,350	29.8	⊕
109/04	十層	39.8	1,185	29.8	⊕
109/03	六層	87.1	2,312	26.5	⊕▲
109/03	十二層	51.7	1,460	28.2	⊕
109/01	十四層	43.9	1,320	30.0	⊕
109/01	五層	79.6	2,346	32.9	⊕
108/09	八層	39.8	1,160	32.5	⊕
108/09	十三層	40.9	1,230	33.0	⊕
108/09	八層	49.0	1,400	28.6	⊕
108/08	十層	64.9	1,650	25.4	⊕
108/08	十四層	41.4	1,220	29.5	⊕
108/08	五層	43.9	1,215	27.7	⊕
108/08	十二層	64.5	1,650	25.6	⊕
108/07	十三層	87.1	2,250	25.8	⊕
108/06	五層	39.8	1,100	27.7	⊕
108/03	四層	50.8	1,360	26.8	⊕
108/01	十三層	39.8	1,090	27.4	⊕
107/11	二層	39.9	1,038	28.6	⊕
107/09	十三層	64.5	1,650	30.1	⊕
107/06	十四層	48.8	1,380	28.3	⊕
107/06	十三層	43.4	1,110	25.6	⊕
107/05	十層	43.2	1,158	26.8	⊕
107/03	二層	43.9	1,070	24.4	⊕
107/03	十二層	39.9	1,080	27.1	⊕
106/12	十層	39.8	1,080	27.2	⊕
106/12	十一層	51.7	1,500	31.0	⊕
106/11	十二層	56.2	1,550	27.6	⊕
106/10	十四層	64.3	1,836	28.5	⊕
106/09	二層	37.1	1,250	33.7	⊕
106/06	十三層	64.0	1,600	25.0	⊕
106/01	五層	64.6	1,680	26.0	⊕
105/12	十四層	51.4	1,380	26.9	⊕
105/07	九層	39.8	1,080	27.2	⊕
105/07	九層	80.2	2,303	31.0	⊕
105/06	六層	59.5	1,500	25.2	⊕
105/05	七層	39.2	1,060	27.0	⊕
105/05	十二層	39.8	1,030	25.9	⊕
105/04	十層	37.8	1,100	29.1	⊕
105/03	五層	37.8	1,047	27.7	⊕
105/01	五層	50.8	1,368	26.9	⊕
104/11	七層	79.6	2,172	29.6	⊕
104/10	十一層	86.4	2,380	30.1	⊕
104/10	八層	37.8	931	27.4	⊕
104/10	七層	39.3	1,046	29.0	⊕
104/10	十一層	39.8	962	26.9	⊕
104/09	十二層	64.0	1,695	30.5	⊕
103/06	十四層	48.8	1,240	28.2	⊕
103/05	五層	37.8	902	26.4	⊕
103/05	七層	51.7	1,425	29.3	⊕
103/05	四層	39.9	970	26.8	⊕
103/05	十一層	79.1	2,138	30.1	⊕
103/05	七層	87.1	2,344	29.7	⊕
103/05	九層	51.7	1,334	28.3	⊕
103/05	二層	64.0	1,594	29.1	⊕
103/05	五層	64.0	1,537	27.5	⊕
103/05	十三層	43.4	1,253	31.5	⊕
103/05	三層	50.8	1,249	27.1	⊕
103/05	三層	39.8	970	26.9	⊕
103/04	四層	43.9	1,180	29.6	⊕
103/04	十二層	39.9	1,071	30.0	⊕
103/04	四層	64.3	1,550	28.0	⊕
103/04	十四層	85.9	2,423	30.8	⊕
103/04	三層	39.9	970	26.8	⊕
103/04	十二層	80.2	2,258	30.6	⊕
103/04	十四層	79.6	2,225	30.9	⊕
103/04	十一層	37.2	937	27.9	⊕
103/04	十三層	40.9	1,187	32.3	⊕
103/04	四層	39.8	970	26.9	⊕
103/04	十四層	41.4	1,210	32.7	⊕
103/04	十一層	39.9	1,065	29.8	⊕
103/04	十層	37.8	941	27.7	⊕
103/04	六層	39.9	1,029	28.2	⊕
103/04	十一層	51.4	1,414	29.9	⊕
103/04	六層	41.4	1,165	31.4	⊕
103/04	六層	39.8	1,029	28.3	⊕
102/05	十二層	43.9	1,425	35.9	⊕
102/04	七層	64.5	1,457	27.1	⊕
102/04	六層	59.5	1,484	28.8	⊕
102/04	四層	37.8	815	24.7	⊕
102/04	十三層	39.8	974	26.9	⊕
102/04	六層	63.9	1,713	29.5	⊕
102/04	二層	46.0	1,166	28.1	⊕
102/04	六層	37.2	921	26.9	⊕
102/04	八層	39.8	945	26.3	⊕
102/04	三層	43.9	1,075	26.9	⊕
102/04	二層	43.9	1,110	28.2	⊕
102/04	六層	43.4	1,198	30.1	⊕
102/04	八層	63.9	1,722	29.7	⊕
102/04	五層	64.9	1,637	28.8	⊕
102/04	四層	43.9	1,063	26.6	⊕
102/04	八層	43.4	1,224	30.7	⊕
102/04	三層	41.4	1,022	27.7	⊕
102/04	四層	40.9	1,123	30.4	⊕
102/04	十一層	40.9	1,174	32.0	⊕
102/04	九層	43.9	1,115	27.7	⊕
102/04	九層	39.9	1,034	29.0	⊕
102/04	五層	80.2	2,132	28.7	⊕
102/04	六層	80.2	2,102	29.1	⊕
102/04	十二層	40.2	1,437	40.4	⊕
102/04	七層	79.7	2,153	29.6	⊕
102/04	十四層	80.2	2,295	31.2	⊕
102/04	五層	87.1	2,337	28.8	⊕
102/04	九層	87.1	2,388	29.9	⊕
102/04	十四層	87.1	2,488	31.3	⊕
102/04	八層	86.4	2,353	29.7	⊕
102/04	四層	61.1	2,112	40.2	⊕
102/04	八層	79.6	2,115	29.3	⊕
102/04	十層	79.6	2,136	29.9	⊕
102/04	七層	37.2	951	27.4	⊕
102/04	三層	37.2	819	24.7	⊕
102/04	四層	64.0	1,502	28.0	⊕
102/04	七層	39.2	930	26.2	⊕
102/04	七層	63.5	1,601	29.2	⊕
102/04	八層	87.1	2,374	29.7	⊕
102/04	十層	87.1	2,401	30.1	⊕
102/04	三層	80.2	2,121	28.5	⊕
102/04	四層	80.2	2,135	29.6	⊕
102/04	八層	80.2	2,163	29.6	⊕
102/04	十層	80.2	2,205	30.3	⊕
102/04	三層	87.1	2,319	28.5	⊕
102/04	六層	87.1	2,312	29.3	⊕
102/04	十二層	87.1	2,478	30.7	⊕
102/04	五層	86.4	2,278	28.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數50 戶

棟戶規劃1棟，48戶住家，2戶店面

基地面積455 坪

建蔽率48.23%

公設比35%

車位規劃平面式58個（車位比 1:1.16）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(28坪)/三房(41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建采豐生活建築股份有限公司

營造廠商京騰營造股份有限公司

建築設計蕭家福聯合建築師事務所

建造執照106桃市都建執照字第01179-04號

使用執照109桃市都施使字第00489號

使照配對✓ 32 戶 G3-店舖;H2-集合住宅。

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室信箱區烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？