Intel · Property / 臺南市 / 安南區 / 蜜覓花園6
資產情報 · Asset intelligence
蜜覓花園6
台南市安南區安中路四段290巷199號 · 45 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.6萬
中位 · 均 23.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
45戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 23.051823, 120.169869
一段話摘要 · In one paragraph
蜜覓花園6坐落於安南區，是一處 45 戶的 RC造 社區（地上4層），由皆城建設興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 23.6 萬，成交區間 15.2–28.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區
全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 15.2–28.0 · 租賃 12 筆（494 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 全 | 68.8 | 1,626 | 23.6 | |
| 112/10 | 全 | 62.6 | 1,460 | 23.3 | |
| 111/06 | 全 | 48.5 | 1,360 | 28.0 | |
| 110/11 | 全 | 48.6 | 1,200 | 24.7 | |
| 110/06 | 全 | 68.8 | 1,315 | 19.1 | |
| 110/05 | 全 | 65.0 | 1,240 | 19.1 | |
| 110/04 | 全 | 52.9 | 950 | 18.0 | |
| 109/12 | 全 | 53.7 | 910 | 16.9 | ◷ |
| 109/11 | 全 | 48.6 | 865 | 17.8 | ◷ |
| 109/11 | 全 | 48.4 | 865 | 17.9 | ◷ |
| 109/10 | 全 | 62.6 | 1,050 | 16.8 | ◷ |
| 109/09 | 全 | 65.0 | 1,070 | 16.5 | ◷ |
| 109/08 | 全 | 54.6 | 846 | 15.5 | ◷ |
| 109/06 | 全 | 48.5 | 742 | 15.3 | ◷ |
| 109/06 | 全 | 64.1 | 990 | 15.4 | ◷ |
| 109/04 | 全 | 47.6 | 772 | 16.2 | ◷ |
| 109/04 | 全 | 64.1 | 982 | 15.3 | ◷ |
| 109/03 | 全 | 43.5 | 760 | 17.5 | ◷ |
| 109/03 | 全 | 53.1 | 880 | 16.6 | ◷ |
| 109/03 | 全 | 49.4 | 800 | 16.2 | ◷ |
| 109/01 | 全 | 47.4 | 796 | 16.8 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 59.0 | 895 | 15.2 | ◷ |
| 108/12 | 全 | 48.6 | 806 | 16.6 | ◷ |
| 108/11 | 全 | 57.2 | 906 | 15.8 | ◷ |
| 108/10 | 全 | 48.5 | 790 | 16.3 | ◷ |
| 108/10 | 全 | 48.5 | 792 | 16.3 | ◷ |
| 108/10 | 全 | 47.5 | 792 | 16.7 | ◷ |
| 108/10 | 全 | 47.4 | 780 | 16.4 | ◷ |
| 108/09 | 全 | 48.5 | 792 | 16.3 | ◷ |
| 108/09 | 全 | 48.6 | 792 | 16.3 | ◷ |
| 108/08 | 全 | 48.6 | 790 | 16.3 | ◷ |
| 108/08 | 全 | 48.5 | 775 | 16.0 | ◷ |
| 108/08 | 全 | 49.4 | 780 | 15.8 | ◷ |
| 108/08 | 全 | 48.4 | 762 | 15.7 | ◷ |
| 108/08 | 全 | 53.1 | 873 | 16.4 | ◷ |
| 108/08 | 全 | 53.1 | 862 | 16.2 | ◷ |
| 108/08 | 全 | 47.5 | 775 | 16.3 | ◷ |
| 108/08 | 全 | 48.5 | 778 | 16.0 | ◷ |
| 108/08 | 全 | 48.6 | 796 | 16.4 | ◷ |
| 108/08 | 全 | 48.6 | 778 | 16.0 | ◷ |
| 108/08 | 全 | 48.5 | 775 | 16.0 | ◷ |
| 108/08 | 全 | 48.6 | 775 | 16.0 | ◷ |
| 108/08 | 全 | 48.5 | 760 | 15.7 | ◷ |
| 108/07 | 全 | 48.6 | 788 | 16.2 | ◷ |
| 108/07 | 全 | 47.6 | 768 | 16.1 | ◷ |
| 108/07 | 全 | 47.5 | 766 | 16.1 | ◷ |
| 108/07 | 全 | 48.6 | 760 | 15.6 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住商用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數45 戶
棟戶規劃45棟，45戶住家
基地面積1,046 坪
建蔽率54.99%
公設比0.02%
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南、朝西、朝東
格局四房(43.47~65.04坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建皆城建設
營造廠商隆興營造有限公司
建築設計蔡佳峯建築師事務所
建造執照108南工造字第02676號
使用執照110南工使字第01132號
使照配對✓ 45 戶 集合住宅、停車空間
主要建材HCG衛浴、喜特麗廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？