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資產情報 · Asset intelligence
元城上荷苑
台中市北區華美街二段78號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.2萬
86 筆成交
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下4層
位置 · Location
座標 24.16085518159, 120.663639139693
一段話摘要 · In one paragraph
元城上荷苑坐落於北區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上18層,地下4層），由元城建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，每坪中位 19.2 萬，成交區間 15.1–40.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 15.1–40.5 · 租賃 86 筆（597 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/03 | 十七層 | 83.7 | 2,970 | 35.5 | ⊕◷ |
| 111/12 | 八層 | 86.3 | 3,020 | 40.5 | ⊕◷ |
| 111/05 | 六層 | 68.9 | 2,400 | 34.8 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 86.3 | 2,660 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十七層 | 87.1 | 2,525 | 29.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 86.3 | 2,050 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 83.7 | 2,030 | 24.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十八層 | 87.1 | 2,050 | 23.5 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 74.9 | 1,722 | 23.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 82.3 | 2,080 | 28.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 58.9 | 1,660 | 30.5 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 58.9 | 1,610 | 27.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 73.6 | 1,700 | 23.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 71.7 | 1,680 | 26.4 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 76.3 | 1,750 | 22.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 76.3 | 1,800 | 23.6 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 67.6 | 1,550 | 22.9 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 61.7 | 1,410 | 22.8 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 61.6 | 1,313 | 21.3 | ⊕ |
| 105/10 | 82.3 | 2,168 | 26.3 | ⊕ | |
| 105/09 | 58.9 | 1,560 | 26.5 | ⊕ | |
| 105/09 | 55.4 | 1,163 | 21.0 | ⊕ | |
| 105/04 | 十三層 | 60.3 | 1,380 | 22.9 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 60.3 | 1,380 | 22.9 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 60.3 | 1,510 | 25.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 82.3 | 2,168 | 26.3 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 73.7 | 1,300 | 17.6 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 61.6 | 990 | 16.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 83.7 | 1,470 | 17.6 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 67.6 | 1,078 | 15.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 86.3 | 1,570 | 18.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 56.6 | 1,125 | 19.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 90.4 | 1,805 | 20.0 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 86.3 | 1,610 | 18.6 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 60.4 | 1,080 | 17.9 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 72.2 | 1,280 | 17.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 73.6 | 1,498 | 20.3 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 71.1 | 1,258 | 17.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 73.6 | 1,420 | 19.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 86.3 | 1,665 | 19.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 85.0 | 1,719 | 20.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 86.3 | 1,750 | 20.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 85.0 | 1,755 | 20.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 83.7 | 1,674 | 20.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 87.1 | 1,820 | 20.9 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 60.3 | 985 | 16.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 83.7 | 1,670 | 20.0 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 73.6 | 1,289 | 17.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 83.7 | 1,638 | 19.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 87.1 | 1,840 | 21.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 60.3 | 1,188 | 19.7 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 85.0 | 1,428 | 16.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 60.3 | 1,156 | 19.2 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 60.3 | 1,068 | 17.7 | ⊕ |
| 101/03 | 九層 | 73.6 | 1,350 | 18.3 | ⊕ |
| 101/02 | 五層 | 72.2 | 1,250 | 17.3 | ⊕ |
| 101/02 | 四層 | 60.3 | 910 | 15.1 | ⊕ |
| 100/12 | 十六層 | 80.9 | 1,490 | 18.4 | ⊕ |
| 100/12 | 三層 | 76.3 | 1,270 | 16.7 | ⊕ |
| 100/11 | 十二層 | 68.9 | 1,192 | 17.3 | ⊕ |
| 100/09 | 十一層 | 60.2 | 1,004 | 16.7 | ⊕ |
| 100/09 | 五層 | 61.6 | 1,087 | 17.6 | ⊕ |
| 100/09 | 八層 | 72.2 | 1,388 | 19.2 | ⊕ |
| 100/09 | 十八層 | 76.3 | 1,537 | 20.2 | ⊕ |
| 100/09 | 十八層 | 73.6 | 1,463 | 19.9 | ⊕ |
| 100/09 | 十層 | 71.7 | 1,109 | 15.5 | ⊕ |
| 100/09 | 四層 | 60.2 | 990 | 16.4 | ⊕ |
| 100/08 | 八層 | 61.6 | 1,120 | 18.2 | ⊕ |
| 100/08 | 九層 | 86.3 | 1,562 | 18.1 | ⊕ |
| 100/08 | 十一層 | 74.5 | 1,442 | 19.4 | ⊕ |
| 100/07 | 九層 | 61.6 | 1,144 | 18.6 | ⊕ |
| 100/07 | 十層 | 86.3 | 1,480 | 17.1 | ⊕ |
| 100/07 | 十一層 | 58.9 | 1,050 | 17.8 | ⊕ |
| 100/07 | 十三層 | 61.6 | 1,160 | 18.8 | ⊕ |
| 100/07 | 五層 | 76.3 | 1,368 | 17.9 | ⊕ |
| 100/07 | 五層 | 58.9 | 985 | 16.7 | ⊕ |
| 100/07 | 八層 | 58.9 | 966 | 16.4 | ⊕ |
| 100/07 | 十層 | 58.9 | 976 | 16.6 | ⊕ |
| 100/06 | 七層 | 83.6 | 1,474 | 17.6 | ⊕ |
| 100/06 | 七層 | 80.9 | 1,407 | 17.4 | ⊕ |
| 100/06 | 七層 | 67.6 | 1,076 | 15.9 | ⊕ |
| 100/06 | 六層 | 68.9 | 1,137 | 16.5 | ⊕ |
| 100/06 | 七層 | 68.9 | 1,138 | 16.5 | ⊕ |
| 100/06 | 六層 | 74.9 | 1,373 | 18.3 | ⊕ |
| 100/05 | 十二層 | 86.3 | 1,500 | 17.4 | ⊕ |
| 100/05 | 十六層 | 75.7 | 1,340 | 17.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下4層
總戶數65 戶
棟戶規劃1棟
基地面積448 坪
建蔽率48%
公設比32.96%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝東南、朝西、朝西北、朝北
格局二房(87.12坪)/三房(50.2~86.34坪)/四房(63.55~84.96坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建元城建設股份有限公司
營造廠商大晟營造股份有限公司
建築設計劉畀澧
建造執照—
使用執照103中都使字第01887號
使照配對✓ 65 戶 店舖.辦公室.集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？