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資產情報 · Asset intelligence

佳福帝璽

台中市太平區立智街　·　156 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 29.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.158039543095, 120.715096721509

一段話摘要 · In one paragraph

佳福帝璽坐落於太平區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由佳福建設股份有限公司興建。市場累積 272 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 10.6–37.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 272 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 10.6–37.7 · 租賃 24 筆（440 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 272）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	66.9	1,876	28.0	⊕
114/11	五層	45.1	1,310	29.0	⊕
114/06	十三層	38.6	1,300	37.2	⊕
114/06	三層	36.8	1,040	28.2	⊕
114/05	十二層	42.0	1,268	30.2	⊕
114/05	二層	47.5	1,335	29.1	⊕
114/04	二層	20.9	230	11.0	⊕▲
114/03	四層	42.2	1,268	30.1	⊕
113/10	十一層	36.1	1,180	32.7	⊕
113/09	十四層	49.7	1,620	36.6	⊕
113/02	四層	42.2	1,000	23.7	⊕
113/01	六層	44.6	800	17.9	⊕
112/12	八層	44.5	1,358	30.5	⊕
112/08	六層	46.4	1,300	28.0	⊕
112/08	十層	49.7	1,400	28.2	⊕
112/07	三層	36.4	1,000	27.5	⊕
112/07	二層	58.8	1,550	26.4	⊕
112/05	十一層	45.2	1,260	27.9	⊕
112/02	六層	45.1	1,128	25.0	⊕
112/01	二層	41.9	1,150	27.5	⊕
111/11	四層	49.7	1,100	22.1	⊕
111/11	七層	54.9	1,480	26.9	⊕
111/08	十層	39.3	880	22.4	⊕
111/05	八層	66.9	1,670	25.0	⊕
111/05	十一層	77.3	1,800	23.3	⊕
111/04	十一層	45.2	1,218	26.9	⊕
110/12	七層	62.0	1,420	22.9	⊕
110/12	十層	64.0	1,350	21.1	⊕
110/11	八層	43.3	850	19.6	⊕
110/10	八層	30.9	755	24.5
110/09	十三層	41.9	990	23.6	⊕
110/08	七層	62.0	1,250	20.2	⊕
110/07	五層	57.8	1,360	23.5	⊕
110/07	一層	26.0	980	37.7	⊕
110/07	五層	45.1	1,000	22.2	⊕
110/07	十四層	59.1	1,320	22.3	⊕
110/04	四層	31.7	723	22.8
109/12	二層	41.9	830	19.8	⊕
109/12	十一層	49.0	968	19.7	⊕
109/11	六層	68.9	1,230	17.9	⊕
109/11	十三層	41.9	825	19.7	⊕
109/10	二層	49.5	820	16.6	⊕
109/08	二層	54.6	993	18.2	⊕
109/07	三層	58.8	1,070	18.2	⊕
109/07	三層	36.8	636	17.3	⊕
109/07	十層	62.3	1,128	18.1	⊕
109/07	五層	59.1	1,058	17.9	⊕
109/06	十二層	49.7	920	18.5	⊕
109/05	九層	37.2	720	19.4	⊕
109/05	十層	50.3	800	15.9	⊕
109/03	九層	45.2	890	21.5	⊕
109/01	九層	50.3	858	17.1	⊕
108/12	二層	72.1	1,140	15.8	⊕
108/12	九層	38.6	710	18.4	⊕
108/11	三層	72.1	1,080	15.0	⊕
108/11	十二層	59.1	1,058	17.9	⊕
108/09	十層	62.3	1,250	20.1	⊕
108/09	十四層	59.1	1,250	21.1	⊕
108/07	十層	36.8	645	17.5	⊕
108/07	六層	36.7	690	18.8
108/06	十四層	42.1	722	17.4	⊕
108/05	三層	44.5	750	16.9	⊕
108/05	七層	48.3	750	15.5	⊕
107/12	一層	26.0	915	35.2	⊕
107/10	十層	49.7	850	17.1	⊕
107/09	五層	72.1	1,125	15.6	⊕
107/07	八層	60.7	975	16.1	⊕
107/06	十層	50.3	800	15.9	⊕
107/04	十二層	49.7	803	16.2	⊕
107/02	十四層	63.3	928	14.7	⊕
107/01	十四層	49.7	790	15.9	⊕
106/12	九層	49.7	790	15.9	⊕
106/11	十層	66.9	970	14.5	⊕
106/10	三層	45.1	730	16.9	⊕
106/09	九層	59.8	880	14.7	⊕▲
106/08	九層	38.6	620	16.0	⊕
106/08	十三層	67.2	1,065	15.8	⊕
106/07	十層	42.6	720	16.9	⊕
106/07	十層	36.8	640	17.4	⊕
106/06	六層	40.1	590	14.7	⊕
106/06	十一層	77.3	1,100	14.2	⊕
106/03	三層	69.5	1,050	15.1	⊕
106/02	九層	45.2	770	17.0	⊕
106/02	四層	31.7	500	15.8
106/01	十一層	58.1	888	15.9	⊕
105/10	一層	19.5	688	35.3
105/09	十四層	49.7	728	14.7	⊕
105/08	十三層	45.1	740	16.4	⊕
105/03	七層	38.6	623	16.1	⊕
105/02	六層	40.1	600	15.0	⊕
105/01	十三層	54.9	900	16.4	⊕
104/11	十四層	59.1	1,000	16.9	⊕
104/10	十層	42.6	700	16.4	⊕
104/08	十三層	41.9	680	16.2	⊕
104/06	七層	40.1	710	17.7	⊕
104/06	六層	59.1	1,063	18.0	⊕
104/05	十二層	49.7	830	16.7	⊕
104/04	八層	66.9	1,168	17.5	⊕
104/03	二層	59.1	880	14.9	⊕
104/03	一層	37.7	640	17.0	⊕
104/01	十層	62.3	1,050	16.8	⊕
103/12	八層	43.3	785	18.1	⊕
103/11	九層	37.2	600	16.1	⊕
103/11	二層	47.5	670	14.1	⊕
103/10	十層	36.8	585	15.9	⊕
103/08	七層	73.4	780	10.6	⊕
103/06	十四層	36.7	610	16.6	⊕
103/05	六層	45.1	730	16.2	⊕
103/05	八層	43.3	655	15.1	⊕
103/04	十四層	50.3	860	17.1	⊕
103/04	三層	44.6	700	15.7	⊕
103/03	十四層	42.1	620	14.8	⊕
103/03	一層	39.7	750	18.9	⊕
103/03	六層	36.7	585	15.9	⊕
103/02	三層	72.1	940	12.6	⊕
103/01	九層	59.8	825	13.5	⊕
103/01	九層	49.7	786	15.8	⊕
103/01	十四層	63.3	900	14.1	⊕
103/01	二層	72.1	945	12.8	⊕
103/01	十層	50.3	760	15.1	⊕
103/01	十二層	42.5	669	15.7	⊕
102/12	五層	72.1	953	13.0	⊕
102/12	二層	54.6	875	16.0	⊕
102/12	十一層	58.1	857	15.1	⊕
102/12	十三層	38.6	505	13.1	⊕
102/12	九層	66.9	940	14.1	⊕
102/12	六層	45.1	602	14.5	⊕
102/12	二層	59.1	839	14.3	⊕
102/11	三層	55.9	840	14.9	⊕
102/11	七層	62.0	980	15.8	⊕
102/11	十三層	49.7	900	20.0	⊕
102/10	十二層	49.7	785	16.2	⊕
102/10	八層	57.8	850	14.9	⊕
102/10	二層	41.9	712	17.4	⊕
102/10	十層	49.7	820	16.5
102/10	六層	68.9	974	13.9	⊕
102/10	一層	19.5	383	19.7
102/10	一層	26.0	432	20.3	⊕
102/10	九層	45.1	708	15.7	⊕
102/10	三層	58.8	880	15.2	⊕
102/10	五層	59.1	895	15.4	⊕
102/10	十層	58.5	980	17.4	⊕
102/09	八層	44.5	590	13.4	⊕
102/09	十二層	42.0	657	16.1	⊕
102/09	十四層	42.3	662	16.2	⊕
102/09	十二層	41.9	649	15.9	⊕
102/09	十層	54.9	821	15.1	⊕
102/09	四層	66.9	1,014	15.4	⊕
102/09	六層	44.6	660	15.2	⊕
102/09	十二層	49.7	925	20.4	⊕
102/09	十層	45.1	677	15.6	⊕
102/09	十三層	46.4	680	14.9	⊕
102/08	十四層	45.1	620	13.8	⊕
102/08	六層	46.4	705	15.0	⊕
102/08	四層	31.7	468	14.8
102/08	四層	59.1	810	13.8	⊕
102/08	三層	46.4	720	15.9	⊕
102/08	十層	42.3	677	16.1	⊕
102/08	二層	58.8	936	16.4	⊕
102/08	四層	56.2	812	14.8	⊕
102/08	九層	58.8	900	15.6	⊕
102/08	五層	62.0	860	14.3	⊕
102/08	八層	60.7	870	14.3	⊕
102/08	十層	64.0	977	15.4	⊕
102/08	十二層	67.2	1,002	15.5	⊕
102/08	四層	46.4	655	14.3	⊕
102/08	五層	49.0	670	13.7	⊕
102/08	九層	49.7	686	14.0	⊕
102/08	十三層	49.7	713	14.5	⊕
102/08	三層	45.1	638	14.4	⊕
102/08	五層	45.1	606	13.5	⊕
102/08	五層	36.7	442	13.5	⊕
102/08	六層	36.7	458	13.4	⊕
102/08	八層	30.9	450	14.6
102/08	十一層	36.1	440	13.4	⊕
102/08	十二層	42.5	490	12.6	⊕
102/08	九層	42.0	654	15.7	⊕
102/08	十一層	75.3	1,100	15.0	⊕
102/08	三層	42.0	675	16.6	⊕
102/08	二層	42.0	612	14.3	⊕
102/08	八層	44.6	678	15.7	⊕
102/08	二層	31.7	456	14.4
102/08	六層	36.7	547	14.9
102/08	三層	31.7	465	14.7
102/08	三層	44.6	630	14.4	⊕
102/08	八層	45.2	625	14.0	⊕
102/08	四層	36.8	513	13.9
102/08	五層	44.6	590	13.3	⊕
102/08	六層	44.6	691	15.9	⊕
102/08	七層	45.2	640	14.4	⊕
102/08	十三層	70.2	986	14.5	⊕
102/08	三層	69.5	800	11.9	⊕
102/08	五層	57.8	800	14.0	⊕
102/08	十四層	36.7	503	13.9	⊕
102/08	十層	39.3	530	13.6	⊕
102/08	二層	36.1	510	14.4	⊕
102/08	三層	36.4	510	14.4	⊕
102/08	四層	49.7	690	14.2	⊕
102/08	九層	62.3	900	15.0	⊕
102/08	十一層	62.3	910	15.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數156 戶

棟戶規劃5棟，153戶住家，3戶店面

基地面積800 坪

建蔽率53.43%

公設比32%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(17.55坪)/二房(17.55~43.31坪)/三房(30.88~73.38坪)/四房(35.79~69.49坪)/五房(31.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計正豐建築師事務所

建造執照100府授都建建字第02232號

使用執照102中都使字第01853號

使照配對✓ 154 戶集合住宅、辦公室、店舖、管理

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？