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資產情報 · Asset intelligence

裕國豐盛

台中市龍井區沙田路六段　·　135 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 25.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.21196, 120.55084

一段話摘要 · In one paragraph

裕國豐盛坐落於龍井區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由裕國冷凍冷藏股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 14.7–40.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 14.7–40.6 · 租賃 28 筆（494 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	36.5	838	22.9	⊕
114/06	三層	36.9	890	24.1	⊕
114/05	十一層	47.4	1,300	27.4	⊕
113/05	八層	45.0	1,230	27.3	⊕
113/04	四層	44.9	1,068	23.8	⊕
113/03	九層	36.9	938	25.4	⊕
113/03	十二層	45.8	1,150	25.1	⊕
112/08	五層	36.9	797	21.6	⊕
112/07	八層	34.2	798	23.3	⊕
112/05	四層	36.9	660	17.9	⊕
112/05	一層，二層	39.2	1,288	32.8	⊕
112/04	十一層	36.9	970	26.3	⊕
110/12	一層，二層	39.8	1,190	34.1	⊕◷
110/12	一層，二層	38.0	1,232	38.1	⊕◷
110/12	一層，二層	38.7	1,235	36.9	⊕◷
110/11	一層，二層	39.2	1,200	35.2	⊕◷
110/10	一層，二層	39.2	1,200	35.2	⊕◷
110/10	二層	27.4	620	22.6	◷
110/09	一層，二層	39.9	1,250	36.1	⊕◷
110/09	十二層	34.4	625	19.1	⊕◷
110/09	十二層	36.2	670	19.6	⊕◷
110/09	十二層	36.8	682	19.6	⊕◷
110/08	十二層	36.9	682	19.5	⊕◷
110/08	十一層	34.4	638	19.7	⊕◷
110/08	十層	34.4	632	19.4	⊕◷
110/08	十二層	34.2	638	19.8	⊕◷
110/08	三層	36.9	690	19.8	⊕◷
110/07	十一層	36.2	666	19.4	⊕◷
110/07	十二層	36.9	680	19.4	⊕◷
110/07	九層	34.4	631	19.4	⊕◷
110/07	十一層	36.5	670	19.3	⊕◷
110/05	十二層	34.2	629	19.5	⊕◷
110/05	十層	36.2	662	19.3	⊕◷
110/05	一層，二層	38.1	1,145	34.7	⊕◷
110/04	一層，二層	39.5	1,200	34.8	⊕◷
110/04	一層，二層	49.1	1,415	36.7	⊕◷
110/04	二層	34.4	630	19.3	⊕◷
110/04	十一層	46.0	885	20.2	⊕◷
110/04	十一層	36.8	681	19.5	⊕◷
110/04	十一層	34.2	641	20.0	⊕◷
110/04	十一層	34.2	615	19.3	⊕◷
110/03	十二層	45.0	858	20.0	⊕◷
110/03	十一層	36.9	680	19.4	⊕◷
110/03	十層	36.9	662	19.1	⊕◷
110/02	四層	34.4	535	16.0	⊕◷
110/02	七層	36.2	649	18.8	⊕◷
110/02	十層	36.9	675	19.6	⊕◷
110/02	三層	36.9	633	18.1	⊕◷
110/01	二層	36.8	646	18.6	⊕◷
110/01	十一層	45.0	865	20.2	⊕◷
110/01	九層	36.9	663	19.2	⊕◷
110/01	十層	36.5	666	19.5	⊕◷
109/12	三層	45.0	872	20.4	⊕◷
109/12	三層	47.4	828	18.2	⊕◷
109/12	十二層	36.5	660	19.3	⊕◷
109/12	十層	44.9	842	19.6	⊕◷
109/12	十二層	45.8	863	19.7	⊕◷
109/12	十二層	47.3	887	19.5	⊕◷
109/12	八層	36.9	660	19.1	⊕◷
109/12	九層	36.9	659	19.0	⊕◷
109/12	十一層	45.0	846	19.7	⊕◷
109/12	十一層	36.9	680	19.4	⊕◷
109/12	八層	25.3	500	19.7	◷
109/12	三層	46.0	855	19.7	⊕◷
109/11	三層	36.5	600	17.1	⊕◷
109/11	九層	36.8	666	19.0	⊕◷
109/11	八層	36.9	654	18.9	⊕◷
109/11	八層	47.3	864	19.2	⊕◷
109/11	十層	36.8	670	19.1	⊕◷
109/11	八層	45.6	793	18.7	⊕◷
109/11	九層	36.5	670	19.7	⊕◷
109/10	六層	36.9	654	18.5	⊕◷
109/10	三層	36.2	638	18.8	⊕◷
109/10	四層	36.9	615	17.1	⊕◷
109/10	七層	36.9	663	18.8	⊕◷
109/10	八層	36.8	650	18.8	⊕◷
109/10	七層	36.9	657	18.6	⊕◷
109/10	十層	34.2	620	19.1	⊕◷
109/10	七層	47.4	857	19.0	⊕◷
109/10	五層	36.9	638	18.3	⊕◷
109/10	六層	47.3	853	18.9	⊕◷
109/10	十一層	47.4	892	19.6	⊕◷
109/09	四層	36.5	600	17.1	⊕◷
109/09	九層	36.2	622	18.2	⊕◷
109/09	十二層	44.9	850	19.8	⊕◷
109/08	八層	36.2	615	17.9	⊕◷
109/07	五層	36.9	626	17.8	⊕◷
109/07	五層	36.5	619	17.5	⊕◷
109/07	四層	36.9	610	17.3	⊕◷
109/07	五層	36.8	651	18.4	⊕◷
109/07	五層	47.4	835	18.4	⊕◷
109/07	一層，二層	38.9	1,350	40.6	⊕◷
109/06	四層	36.8	618	17.6	⊕◷
109/05	六層	36.9	630	18.0	⊕◷
109/01	九層	46.0	800	18.2	⊕◷
108/12	四層	47.3	760	16.5	⊕◷
108/12	六層	36.2	563	16.0	⊕◷
108/12	七層	34.4	540	16.2	⊕◷
108/12	七層	36.8	623	17.8	⊕◷
108/12	十層	45.8	800	18.2	⊕◷
108/12	九層	34.2	598	18.6	⊕◷
108/12	一層，二層	39.0	1,215	36.0	⊕◷
108/12	八層	34.2	590	17.9	⊕◷
108/12	三層	34.2	530	15.9	⊕◷
108/11	五層	34.4	528	15.7	⊕◷
108/11	三層	34.4	538	15.7	⊕◷
108/11	七層	34.2	530	16.3	⊕◷
108/11	九層	45.0	752	17.3	⊕◷
108/11	六層	34.4	535	16.0	⊕◷
108/11	六層	36.8	618	17.6	⊕◷
108/11	九層	45.0	765	17.4	⊕◷
108/11	九層	34.2	550	16.7	⊕◷
108/10	六層	34.2	529	15.9	⊕◷
108/10	四層	44.9	695	15.5	⊕◷
108/10	五層	34.2	525	15.7	⊕◷
108/10	七層	45.0	745	17.1	⊕◷
108/10	七層	34.2	536	16.2	⊕◷
108/09	四層	36.2	540	15.1	⊕◷
108/09	五層	36.2	550	15.5	⊕◷
108/09	三層	34.2	510	15.5	⊕◷
108/09	六層	34.2	520	15.5	⊕◷
108/09	三層	45.0	710	16.2	⊕◷
108/09	五層	34.2	523	15.7	⊕◷
108/09	十層	34.2	550	16.7	⊕◷
108/09	八層	45.8	743	16.7	⊕◷
108/09	六層	36.5	575	16.6	⊕◷
108/09	八層	34.2	546	16.6	⊕◷
108/09	七層	46.0	730	16.3	⊕◷
108/08	四層	45.0	681	15.1	⊕◷
108/08	六層	44.9	730	16.5	⊕◷
108/08	四層	34.2	499	14.7	⊕◷
108/08	四層	45.8	700	15.2	⊕◷
108/08	四層	34.2	500	14.7	⊕◷
108/08	七層	45.0	735	16.9	⊕◷
108/08	九層	47.4	810	17.7	⊕◷
108/08	十層	47.3	825	18.2	⊕◷
108/08	一層，二層	39.1	1,195	35.4	⊕◷
108/07	五層	45.0	702	15.7	⊕◷
108/07	三層	36.8	600	17.0	⊕◷
108/07	八層	45.0	736	16.9	⊕◷
108/07	十層	45.0	750	17.3	⊕◷
108/07	七層	36.5	580	16.4	⊕◷
108/07	八層	44.9	750	17.3	⊕◷
108/07	六層	45.0	709	16.1	⊕◷
108/07	六層	45.8	715	15.6	⊕◷
108/07	五層	45.0	710	16.2	⊕◷
108/07	五層	46.0	685	15.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數135 戶

棟戶規劃1幢，13棟，123戶住家，12戶店面

基地面積922 坪

建蔽率45.18%

公設比32.5%

車位規劃平面式135個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局店面(28~29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建裕國冷凍冷藏股份有限公司

營造廠商成中恆營造股份有限公司

建築設計陳吉彰(呂永豐建築事務所)

建造執照107中都建字第02495號

使用執照111中都使字第01864號

使照配對✓ 135 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材SAKURA櫻花三機廚具、TOTO衛浴、BWT德國倍世淨水器、KRONOTEX德國太格木地板、LIFEGEAR 4in1 暖風機、加安牌3in1電子門鎖、壓花鋼板防火門、5+5mm膠合玻璃

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？