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資產情報 · Asset intelligence
府都Double1
台南市安平區永華路二段308號 · 93 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.8萬
中位 · 均 50.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
93戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下4層
位置 · Location
座標 22.990342896893, 120.178671693513
一段話摘要 · In one paragraph
府都Double1坐落於安平區，是一處 93 戶的 RC造 社區（地上25層,地下4層），由府都建設股份有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 50.8 萬，成交區間 15.9–54.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區
全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 15.9–54.8 · 租賃 348 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 九層 | 163.2 | 7,300 | 44.7 | ⊕ |
| 113/05 | 二十四層 | 175.0 | 3,800 | 21.7 | ⊕▲ |
| 113/04 | 一層，二層 | 272.8 | 13,856 | 50.8 | ⊕ |
| 113/04 | 一層 | 39.1 | 2,144 | 54.8 | |
| 112/12 | 十八層 | 172.2 | 6,700 | 38.9 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 81.6 | 1,300 | 15.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十五層 | 163.1 | 6,088 | 37.3 | ⊕ |
| 110/02 | 十三層 | 163.2 | 4,300 | 26.4 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 145.1 | 3,920 | 27.0 | |
| 109/10 | 十九層 | 172.2 | 4,430 | 25.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十七層 | 163.1 | 3,970 | 24.3 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 163.2 | 3,900 | 23.9 | ⊕ |
| 108/08 | 二十四層 | 175.0 | 4,500 | 25.7 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 172.2 | 3,950 | 22.9 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層 | 311.9 | 15,000 | 48.1 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 166.0 | 4,050 | 24.4 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 181.3 | 3,550 | 19.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 163.2 | 3,730 | 22.9 | ⊕ |
| 106/08 | 二十三層 | 166.0 | 4,204 | 25.3 | ⊕ |
| 106/08 | 二十三層 | 175.0 | 4,404 | 25.2 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 163.2 | 3,650 | 22.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十九層 | 172.2 | 3,640 | 21.1 | ⊕ |
| 106/07 | 一層，二層 | 228.6 | 7,560 | 33.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十五層 | 163.1 | 3,500 | 21.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十六層 | 163.1 | 3,880 | 23.8 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 166.0 | 2,960 | 17.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十五層 | 172.2 | 3,440 | 20.0 | ⊕ |
| 106/05 | 二十一層 | 172.2 | 3,600 | 20.9 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 163.2 | 3,545 | 21.7 | ⊕ |
| 105/10 | 十八層 | 163.3 | 3,300 | 20.2 | ⊕◷ |
| 105/09 | 七層 | 181.3 | 3,925 | 21.7 | ⊕ |
| 105/07 | 二十一層 | 154.1 | 3,880 | 25.2 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 163.2 | 3,468 | 21.3 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 172.2 | 3,010 | 17.5 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 172.2 | 3,550 | 20.6 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 181.3 | 3,300 | 18.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十八層 | 172.2 | 3,870 | 22.5 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 166.0 | 3,360 | 20.2 | ⊕ |
| 103/05 | 二十四層 | 175.0 | 3,665 | 20.9 | ⊕ |
| 103/05 | 二十四層 | 166.0 | 3,565 | 21.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十七層 | 163.1 | 3,300 | 20.2 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 172.2 | 3,410 | 19.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 163.2 | 3,180 | 19.5 | ⊕ |
| 103/02 | 二十五層 | 324.0 | 7,595 | 23.4 | ⊕ |
| 102/12 | 二十二層 | 163.1 | 3,380 | 20.7 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 166.0 | 3,440 | 20.7 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 172.2 | 3,508 | 20.4 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 181.3 | 3,490 | 19.3 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 172.2 | 3,370 | 19.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 163.2 | 3,428 | 21.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 172.2 | 3,120 | 18.1 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 163.2 | 3,398 | 20.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 181.0 | 3,330 | 18.4 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 181.3 | 3,480 | 19.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十七層 | 163.1 | 3,260 | 20.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十九層 | 172.2 | 3,858 | 22.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十七層 | 163.1 | 3,300 | 20.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 172.2 | 3,640 | 21.1 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 163.2 | 3,438 | 21.1 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 163.2 | 3,380 | 20.7 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 172.2 | 3,540 | 20.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十九層 | 163.1 | 3,282 | 20.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 163.2 | 3,310 | 20.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 172.2 | 3,430 | 19.9 | ⊕ |
| 102/08 | 二十層 | 172.2 | 3,430 | 19.9 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 163.2 | 3,222 | 19.7 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 154.1 | 3,360 | 21.8 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 172.2 | 3,640 | 21.1 | ⊕ |
| 102/07 | 二十一層 | 172.2 | 3,400 | 19.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十六層 | 163.3 | 3,250 | 19.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 163.1 | 3,118 | 19.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 172.2 | 3,380 | 19.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十八層 | 163.1 | 3,270 | 20.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 181.3 | 3,560 | 19.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 163.1 | 3,450 | 21.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十九層 | 163.1 | 3,300 | 20.2 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 169.0 | 3,310 | 19.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 163.2 | 3,111 | 19.1 | ⊕ |
| 102/05 | 二十二層 | 163.1 | 3,380 | 20.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 172.2 | 3,370 | 19.6 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 172.2 | 3,330 | 19.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 172.2 | 3,100 | 18.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十七層 | 163.1 | 3,500 | 21.5 | ⊕ |
| 102/04 | 二十二層 | 163.1 | 3,380 | 20.7 | ⊕ |
| 102/04 | 二十一層 | 163.1 | 3,380 | 20.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 163.2 | 3,065 | 18.8 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 172.2 | 3,090 | 17.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 163.1 | 3,445 | 21.1 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 199.3 | 3,360 | 16.9 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 163.2 | 3,340 | 20.5 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 163.2 | 3,015 | 18.5 | ⊕ |
| 102/03 | 二十二層 | 163.1 | 3,360 | 20.6 | ⊕ |
| 102/03 | 二十四層 | 184.1 | 3,800 | 20.6 | ⊕ |
| 102/03 | 二十五層 | 351.3 | 7,955 | 22.6 | ⊕ |
| 102/03 | 二十層 | 172.2 | 3,400 | 19.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 172.2 | 3,490 | 20.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 172.2 | 3,490 | 20.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 163.2 | 3,100 | 19.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 171.9 | 3,300 | 19.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十六層 | 172.2 | 3,360 | 19.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 181.3 | 3,640 | 20.1 | ⊕ |
| 102/03 | 二十層 | 172.2 | 3,600 | 20.9 | ⊕ |
| 102/03 | 二十三層 | 184.1 | 3,980 | 21.6 | ⊕ |
| 102/03 | 二十三層 | 184.1 | 3,980 | 21.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 172.2 | 3,410 | 19.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十八層 | 172.2 | 3,330 | 19.3 | ⊕ |
| 102/03 | 二十層 | 172.2 | 3,688 | 21.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上25層 / 地下4層
總戶數93 戶
棟戶規劃2棟
基地面積4,921 坪
建蔽率39.9%
公設比32.27%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局二房(145.04~172.22坪)/三房(63.5~324.03坪)/四房(163.13~351.25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建府都建設股份有限公司
營造廠商普田營造工程股份有限公司
建築設計許錦榮
建造執照—
使用執照(106)南工使字第00751號
使照配對✓ 93 戶 店舖辦公室集合住宅
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？