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資產情報 · Asset intelligence

煙波VOHA

新竹縣竹東鎮北興路二段　·　102 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 33.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.7427149, 121.0894466

一段話摘要 · In one paragraph

煙波VOHA坐落於竹東鎮，是一處 102 戶的社區（地上13層,地下3層），由新春建設、春福機構興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 12.1–39.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 12.1–39.0 · 租賃 10 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	29.5	1,040	35.2	⊕
114/09	十一層	64.0	1,765	34.1	⊕
114/09	五層	54.2	1,645	30.3	⊕
114/07	三層	30.4	1,030	33.9	⊕
113/11	十層	46.6	1,160	24.9	⊕
113/10	五層	47.4	1,850	39.0	⊕
113/10	二層	29.5	1,013	34.3	⊕
113/09	九層	49.1	1,805	36.8	⊕
113/06	十二層	47.8	1,700	35.6	⊕
113/05	八層	64.0	1,860	29.1	⊕
113/04	七層	46.5	1,460	31.4	⊕
113/03	十層	54.4	1,710	31.4	⊕
112/09	十二層	48.2	1,428	29.6	⊕
112/08	三層	48.2	1,310	27.2	⊕
112/05	四層	54.2	1,542	28.4	⊕
111/07	六層	46.5	1,228	26.4	⊕
111/06	七層	57.4	1,450	25.3	⊕
111/04	十層	46.5	1,300	27.9	⊕
111/04	九層	57.4	800	13.9	⊕▲
111/03	四層	47.3	1,340	28.3	⊕
110/05	十一層	30.4	530	17.4	⊕
110/02	六層	46.5	845	18.2	⊕
110/01	五層	63.7	900	14.1	⊕
109/12	六層	47.8	830	17.4	⊕
109/10	九層	48.3	835	17.3	⊕
109/08	七層	46.5	790	17.0	⊕
109/05	六層	30.4	520	17.1	⊕
109/03	十三層	46.6	816	17.5	⊕
108/08	十三層	30.5	510	16.7	⊕
108/08	三層	46.7	745	15.9	⊕
108/06	十二層	56.2	851	15.1	⊕
108/05	二層	46.5	729	15.7	⊕
108/04	六層	46.6	750	16.1	⊕
108/03	三層	46.7	650	13.9	⊕
108/01	九層	46.7	720	15.4	⊕
107/12	十三層	54.2	945	17.4	⊕
107/11	八層	46.6	720	15.5	⊕
107/09	五層	47.4	730	15.4	⊕
107/09	二層	29.5	465	15.8	⊕
107/07	八層	46.5	740	15.9	⊕
107/06	三層	46.5	710	15.3	⊕
107/05	十三層	46.6	686	14.7	⊕
107/05	十層	46.5	636	13.7	⊕
107/04	一層	65.8	1,523	23.2	⊕
107/04	一層	33.0	767	23.2	⊕
107/04	一層	95.8	2,200	23.0	⊕
107/04	二層	56.4	710	12.6	⊕
107/04	四層	46.7	630	13.5	⊕
107/04	六層	46.7	635	13.6	⊕
107/04	八層	46.7	685	14.7	⊕
107/04	九層	46.7	680	14.5	⊕
107/04	十層	46.7	690	14.8	⊕
107/04	十一層	46.7	708	15.1	⊕
107/04	十一層	56.2	711	12.6	⊕
107/04	十二層	56.2	778	13.8	⊕
107/04	十二層	46.7	705	15.1	⊕
107/04	二層	45.6	650	14.3	⊕
107/04	三層	46.4	655	14.1	⊕
107/04	四層	46.6	678	14.6	⊕
107/04	五層	46.6	655	14.1	⊕
107/04	六層	46.6	663	14.2	⊕
107/04	八層	46.6	688	14.8	⊕
107/04	九層	56.2	737	13.1	⊕
107/04	十層	46.6	685	14.7	⊕
107/04	二層	47.8	666	13.9	⊕
107/04	三層	47.8	678	14.2	⊕
107/04	四層	47.8	670	14.0	⊕
107/04	五層	47.8	705	14.8	⊕
107/04	七層	57.4	695	12.1	⊕
107/04	八層	47.8	706	14.8	⊕
107/04	九層	57.4	713	12.4	⊕
107/04	十二層	47.8	723	15.1	⊕
107/04	十三層	47.8	710	14.9	⊕
107/04	二層	29.5	410	13.9	⊕
107/04	四層	30.4	420	13.8	⊕
107/04	五層	30.4	418	13.8	⊕
107/04	十層	57.4	727	12.7	⊕
107/04	七層	30.4	410	13.5	⊕
107/04	十層	30.4	408	13.4	⊕
107/04	十一層	30.4	422	13.9	⊕
107/04	六層	30.4	432	14.2	⊕
107/04	九層	29.5	408	13.8	⊕
107/04	二層	49.1	700	14.3	⊕
107/04	三層	48.2	688	14.3	⊕
107/04	四層	47.3	673	14.2	⊕
107/04	七層	48.2	658	13.7	⊕
107/04	八層	48.2	665	13.8	⊕
107/04	九層	49.1	738	15.0	⊕
107/04	十層	48.2	740	15.4	⊕
107/04	十二層	48.2	743	15.4	⊕
107/04	二層	54.1	782	14.5	⊕
107/04	四層	63.7	783	12.3	⊕
107/04	五層	63.7	793	12.4	⊕
107/04	七層	62.1	793	12.8	⊕
107/04	八層	54.2	743	13.7	⊕
107/04	九層	56.0	840	15.0	⊕
107/04	十三層	46.6	618	13.3	⊕
107/04	十三層	30.5	400	13.1	⊕
107/04	四層	56.2	729	13.0	⊕
107/04	七層	46.5	668	14.4	⊕
107/04	八層	46.5	666	14.3	⊕
107/04	十一層	56.2	798	14.2	⊕
107/04	十一層	57.8	835	14.4	⊕
107/04	九層	48.3	710	14.7	⊕
107/04	六層	47.8	680	14.2	⊕
107/04	八層	30.4	435	14.3	⊕
107/04	三層	30.4	420	13.8	⊕
107/04	三層	46.5	655	14.1	⊕
107/04	五層	47.4	665	14.0	⊕
107/04	三層	63.7	848	13.3	⊕
107/04	六層	63.9	808	12.6	⊕
107/04	四層	54.2	748	13.8	⊕
107/04	八層	64.0	826	12.9	⊕
107/04	十二層	46.6	687	14.7	⊕
107/04	十二層	30.6	450	14.7	⊕
107/04	十三層	62.2	835	13.4	⊕
107/04	七層	56.4	692	12.3	⊕
107/04	十二層	72.4	876	12.1	⊕
107/04	十三層	54.2	783	14.4	⊕
107/04	二層	54.2	702	12.9	⊕
107/04	三層	63.0	850	13.5	⊕
107/04	五層	54.2	785	14.5	⊕
107/04	九層	64.0	886	13.8	⊕
107/04	十一層	64.0	890	13.9	⊕
107/04	十二層	68.3	870	12.7	⊕
107/04	十層	63.9	820	12.8	⊕
107/04	十一層	63.9	829	13.0	⊕
107/04	三層	46.7	600	12.8	⊕
107/04	五層	46.7	652	13.9	⊕
107/04	十三層	46.7	700	15.0	⊕
107/04	七層	46.6	668	14.3	⊕
107/04	十一層	47.8	722	15.1	⊕
107/04	二層	46.5	638	13.7	⊕
107/04	六層	48.2	715	14.8	⊕
107/04	十三層	48.2	750	15.6	⊕
107/04	七層	64.0	928	14.5	⊕
105/02	五層	47.3	695	14.7	⊕
104/11	六層	46.5	670	14.4	⊕
104/11	十層	54.4	805	14.8	⊕
104/11	六層	64.0	887	13.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數102 戶

棟戶規劃3棟，99戶住家，3戶店面

基地面積706 坪

建蔽率60%

公設比32%

車位規劃機械式115個（車位比 1:1.13）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(20.84~22.51坪)/二房(20.75~66.87坪)/三房(36.81~47.43坪)/四房(44.44~44.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新春建設、春福機構

營造廠商啟森營造

建築設計詹政達建築師事務所

建造執照(104)府建字第00756號(01)

使用執照(107)府使字第00128號

使照配對✓ 99 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？