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資產情報 · Asset intelligence

宜誠國璞

桃園市中壢區青溪路一段　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.4萬

中位 · 均 42.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.004890363054, 121.223447518806

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠國璞坐落於中壢區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由宜誠機構-旺坤建設興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 41.4 萬，成交區間 18.3–45.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 18.3–45.1 · 租賃 28 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	51.5	1,650	32.0	⊕▲
114/08	四層	67.8	2,680	45.1	⊕
114/03	十層	67.6	2,850	42.1	⊕
113/07	九層	91.4	3,720	40.7	⊕
113/06	五層	70.2	2,830	40.3	⊕
113/04	三層	80.6	1,600	19.9	⊕▲
112/11	三層	69.5	2,538	36.5	⊕
112/07	三層	67.6	2,398	35.5	⊕
112/05	四層	67.6	2,305	34.1	⊕
112/02	十四層	96.9	2,690	27.8	⊕
110/06	九層	80.9	1,940	24.0	⊕
110/06	十二層	70.1	1,770	25.3	⊕
110/02	六層	69.3	1,768	25.5	⊕
109/11	七層	67.6	1,700	25.1	⊕
109/10	十層	70.2	1,720	24.5	⊕
108/07	三層	97.0	1,776	18.3	⊕
108/01	八層	80.3	1,470	20.3	⊕
107/10	十四層	96.9	1,690	20.1	⊕
107/10	十三層	96.9	1,686	20.1	⊕
107/09	十層	97.0	1,680	20.0	⊕
107/08	八層	96.9	1,670	19.9	⊕
107/07	十二層	103.1	1,850	20.1	⊕
107/06	六層	103.1	1,850	20.1	⊕
107/06	七層	102.3	1,957	22.0	⊕
107/05	六層	96.9	1,688	20.1	⊕
107/05	九層	85.4	1,580	20.0	⊕
107/05	四層	67.8	1,250	20.5	⊕
107/04	四層	70.2	1,270	20.1	⊕
107/04	十一層	103.5	1,797	20.0	⊕
107/04	八層	125.5	2,037	20.4	⊕
107/04	七層	97.0	1,679	20.0	⊕
107/04	十一層	97.8	1,679	20.0	⊕
107/03	三層	67.6	1,410	22.3	⊕
107/02	四層	67.6	1,370	21.7	⊕
107/01	五層	96.2	1,700	20.3	⊕
107/01	三層	70.1	1,280	20.1	⊕
106/12	四層	102.3	1,800	20.0	⊕
106/12	十四層	79.5	1,600	22.7	⊕
106/11	四層	69.3	1,272	20.2	⊕
106/11	三層	67.6	1,230	20.1	⊕
106/10	十四層	79.7	1,400	20.9	⊕
106/10	十三層	69.5	1,470	22.6	⊕
106/10	三層	69.5	1,310	20.6	⊕
106/10	五層	67.6	1,272	20.5	⊕
106/10	十三層	67.8	1,273	20.5	⊕
106/09	十四層	67.6	1,268	20.8	⊕
106/08	九層	91.4	1,763	20.8	⊕
106/08	十二層	67.6	1,275	20.9	⊕
106/08	十三層	79.2	1,375	20.9	⊕
106/08	三層	70.2	1,275	20.1	⊕
106/07	十四層	70.2	1,355	20.4	⊕
106/07	十四層	69.3	1,318	20.2	⊕
106/07	十一層	67.6	1,270	20.3	⊕
106/07	十層	81.6	1,420	20.1	⊕
106/07	十一層	67.6	1,280	20.1	⊕
106/07	十二層	70.1	1,320	20.8	⊕
106/07	十二層	67.6	1,300	21.4	⊕
106/06	十三層	70.2	1,298	20.4	⊕
106/05	十四層	70.5	1,320	20.8	⊕
106/05	五層	70.1	1,330	20.2	⊕
106/05	五層	70.2	1,355	20.6	⊕
106/05	十二層	69.3	1,310	20.1	⊕
106/04	十層	69.5	1,288	20.5	⊕
106/04	七層	70.1	1,560	24.2	⊕
106/03	十層	70.2	1,400	21.2	⊕
106/03	十層	67.6	1,267	20.8	⊕
106/03	四層	70.1	1,400	21.4	⊕
106/02	十二層	68.8	1,320	21.1	⊕
106/02	十一層	69.3	1,270	20.2	⊕
106/02	三層	97.0	1,776	21.3	⊕
106/01	十二層	70.1	1,575	24.5	⊕
105/12	五層	67.6	1,280	21.0	⊕
105/12	九層	70.1	1,330	21.0	⊕
105/11	八層	70.2	1,292	20.3	⊕
105/11	十三層	81.6	1,480	21.1	⊕
105/11	十一層	68.8	1,261	20.3	⊕
105/11	九層	68.8	1,261	20.3	⊕
105/10	七層	67.6	1,380	22.1	⊕
105/10	十三層	103.2	2,000	21.1	⊕
105/10	四層	68.8	1,335	20.8	⊕
105/10	十二層	96.2	1,756	20.0	⊕
105/09	十三層	80.3	1,480	20.9	⊕
105/09	十一層	69.4	1,296	20.8	⊕
105/09	十一層	70.2	1,325	20.1	⊕
105/09	六層	69.3	1,500	23.5	⊕
105/09	七層	69.3	1,500	23.5	⊕
105/09	五層	69.3	1,300	20.0	⊕
105/08	九層	70.2	1,500	23.0	⊕
105/07	六層	67.0	1,300	20.7	⊕
105/06	十層	67.6	1,330	21.1	⊕
105/06	八層	67.6	1,300	20.6	⊕
105/06	七層	68.8	1,300	20.2	⊕
105/06	三層	80.6	1,496	20.7	⊕
105/06	十層	103.1	1,987	21.1	⊕
105/05	五層	102.3	1,930	20.6	⊕
105/05	八層	68.7	1,300	20.0	⊕
105/05	八層	70.2	1,330	20.1	⊕
105/05	六層	70.2	1,335	20.2	⊕
105/04	七層	70.1	1,330	20.2	⊕
105/04	九層	67.6	1,310	20.8	⊕
105/04	六層	70.1	1,330	20.3	⊕
105/03	七層	67.8	1,300	20.4	⊕
105/02	十四層	102.9	2,072	22.3	⊕
105/02	六層	79.5	1,430	20.1	⊕
105/01	五層	68.1	1,321	20.7	⊕
105/01	六層	68.8	1,416	22.3	⊕
104/12	九層	79.2	1,473	21.2	⊕
104/12	三層	114.6	2,045	20.0	⊕
104/05	四層	96.2	1,910	22.1	⊕
104/05	十層	80.6	1,620	23.2	⊕
104/03	九層	80.9	1,575	22.3	⊕
104/02	八層	77.9	1,495	21.8	⊕
103/06	八層	80.3	2,050	31.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數100 戶

棟戶規劃4棟，98戶住家，2戶店面

基地面積1,299 坪

建蔽率36.10%

公設比32%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西

格局三房(56.19~70.05坪)/四房(56.19~80.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宜誠機構-旺坤建設

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計鄭國政建築師事務所

建造執照(101)桃縣工建執照字第會壢00402-03號

使用執照(105)桃市都施使字第壢00979號

使照配對✓ 99 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？