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資產情報 · Asset intelligence

佳鏵大心

台中市沙鹿區斗潭路341巷(文光段783地號)　·　122 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.3萬

中位 · 均 26.2 萬 · 43 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.22937, 120.55507

一段話摘要 · In one paragraph

佳鏵大心坐落於沙鹿區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由佳鏵建設股份有限公司興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 18.5–30.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 18.5–30.0 · 租賃 8 筆（531 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	35.6	800	22.5	⊕
114/05	三層	37.7	880	23.4	⊕
113/09	九層	37.7	990	26.3	⊕
113/07	五層	46.4	1,260	27.2	⊕
113/07	七層	46.1	1,316	28.5	⊕
113/06	七層	35.6	890	25.0	⊕
113/06	九層	37.7	1,050	27.9	⊕
113/06	九層	46.5	1,220	26.2	⊕
113/06	二層	37.7	903	27.9	⊕
113/06	八層	37.7	970	30.0	⊕
113/06	六層	46.1	1,150	28.0	⊕
113/06	八層	37.7	960	29.7	⊕
113/05	七層	35.6	860	24.2	⊕
113/05	二層	35.6	933	26.2	⊕
113/05	十層	37.7	943	25.0	⊕
113/04	四層	45.8	1,100	24.0	⊕
113/04	九層	44.7	1,300	29.1	⊕
113/04	八層	37.7	955	29.5	⊕
113/04	七層	37.5	928	24.8	⊕
113/04	三層	46.9	1,084	26.2	⊕
113/03	九層	37.7	930	24.7	⊕
113/03	六層	35.6	850	23.9	⊕
113/03	八層	37.7	948	29.3	⊕
113/03	八層	37.5	928	29.0	⊕
113/03	七層	46.1	1,122	27.5	⊕
113/03	四層	37.6	880	27.7	⊕
113/03	五層	37.5	890	23.8	⊕
113/03	二層	46.5	1,084	26.0	⊕
113/02	五層	37.7	880	23.4	⊕
113/02	八層	46.1	1,142	27.8	⊕
113/02	七層	35.6	862	24.2	⊕
113/02	三層	46.1	1,080	23.4	⊕
113/02	八層	46.1	1,136	27.7	⊕
113/02	三層	46.4	1,099	26.4	⊕
113/02	六層	46.1	1,125	27.4	⊕
113/02	六層	46.1	1,130	27.5	⊕
113/01	七層	37.7	797	21.2	⊕
113/01	四層	37.7	845	22.4	⊕
113/01	一層	34.3	868	25.3	⊕
113/01	七層	37.7	860	22.8	⊕
113/01	五層	46.1	1,113	27.2	⊕
113/01	九層	37.7	939	29.2	⊕
113/01	二層	46.1	1,091	26.4	⊕
112/12	八層	56.0	1,128	21.8	⊕◷
112/12	六層	46.4	1,115	27.1	⊕
112/12	十層	36.7	899	28.7	⊕
112/12	二層	46.4	1,079	26.1	⊕◷
112/12	二層	37.7	905	27.7	⊕◷
112/11	八層	55.6	1,246	27.3	⊕◷
112/11	六層	46.5	1,117	26.9	⊕◷
112/11	八層	46.1	1,100	26.7	⊕◷
112/11	七層	36.7	898	28.7	⊕◷
112/11	七層	46.5	1,121	27.2	⊕◷
112/11	二層	28.0	758	27.1	◷
112/11	三層	37.5	916	28.3	⊕◷
112/11	六層	46.1	1,084	26.4	⊕◷
112/11	一層	45.5	1,108	27.3	⊕◷
112/10	四層	46.1	1,095	26.7	⊕◷
112/10	八層	34.6	833	28.8	⊕◷
112/10	七層	46.1	1,093	26.7	⊕◷
112/08	七層	37.7	937	29.1	⊕◷
111/08	四層	46.4	1,025	24.9	⊕◷
111/08	五層	36.7	878	28.7	⊕◷
111/07	三層	36.4	883	28.3	⊕◷
111/06	五層	46.1	1,068	26.6	⊕◷
111/06	一層	45.5	1,060	26.5	⊕◷
111/05	二層	46.1	1,011	25.0	⊕◷
111/05	七層	46.1	1,090	27.2	⊕◷
111/05	二層	36.7	858	28.0	⊕◷
111/05	二層	46.1	1,070	26.6	⊕◷
111/05	五層	46.1	1,073	26.7	⊕◷
111/05	四層	44.0	988	25.9	⊕◷
111/05	七層	46.1	1,098	27.4	⊕◷
111/04	一層	43.4	995	26.5	⊕◷
111/04	二層	46.1	995	24.6	⊕◷
111/03	九層	43.0	850	27.4	⊕◷
111/03	九層	35.6	831	28.1	⊕◷
111/03	六層	37.5	878	28.0	⊕◷
111/03	十層	46.5	1,056	25.7	⊕◷
111/03	十層	46.4	1,098	27.1	⊕◷
111/03	八層	46.4	1,070	26.1	⊕◷
111/02	九層	46.4	1,065	26.0	⊕◷
111/02	三層	46.5	1,020	25.2	⊕◷
111/01	三層	35.6	830	28.0	⊕◷
110/12	四層	45.8	983	24.4	⊕◷
110/12	三層	37.7	758	23.5	⊕◷
110/12	三層	46.1	1,043	25.6	⊕◷
110/12	二層	37.7	715	22.0	⊕◷
110/12	九層	46.5	1,070	26.1	⊕◷
110/11	八層	45.1	705	20.2	⊕◷
110/11	九層	37.7	705	21.6	⊕◷
110/11	六層	35.6	616	20.1	⊕◷
110/11	一層	34.3	573	19.5	⊕◷
110/11	十層	37.7	662	19.7	⊕◷
110/11	四層	35.6	572	18.6	⊕◷
110/11	二層	35.6	740	24.8	⊕◷
110/11	六層	35.6	628	20.8	⊕◷
110/11	四層	35.6	570	18.5	⊕◷
110/11	四層	46.5	981	24.2	⊕◷
110/11	六層	35.6	638	20.9	⊕◷
110/11	十層	43.0	799	25.2	⊕◷
110/11	五層	35.6	619	20.3	⊕◷
110/11	七層	35.6	626	20.5	⊕◷
110/11	七層	46.4	1,015	24.7	⊕◷
110/11	七層	35.6	626	20.5	⊕◷
110/11	五層	46.5	998	24.4	⊕◷
110/11	九層	37.7	676	20.2	⊕◷
110/11	十層	35.4	770	26.2	⊕◷
110/11	五層	46.4	1,003	24.3	⊕◷
110/11	九層	36.7	747	23.9	⊕◷
110/10	四層	37.7	640	19.3	⊕◷
110/10	四層	35.4	558	18.5	⊕◷
110/10	九層	37.5	843	26.7	⊕◷
110/10	四層	37.7	630	19.0	⊕◷
110/10	五層	37.7	648	19.6	⊕◷
110/10	六層	37.7	680	20.4	⊕◷
110/10	七層	35.6	641	21.0	⊕◷
110/10	八層	35.6	618	20.2	⊕◷
110/10	三層	46.1	878	21.1	⊕◷
110/10	九層	44.7	927	23.6	⊕◷
110/10	一層	45.5	826	20.0	⊕◷
110/10	三層	46.1	821	19.8	⊕◷
110/10	四層	46.1	827	19.7	⊕◷
110/10	五層	46.1	862	20.9	⊕◷
110/10	二層	35.6	676	22.4	⊕◷
110/10	六層	35.6	618	20.5	⊕◷
110/10	九層	37.7	742	22.9	⊕◷
110/10	二層	35.6	707	23.4	⊕◷
110/10	四層	35.6	596	19.7	⊕◷
110/10	五層	37.7	660	20.3	⊕◷
110/10	九層	44.7	930	23.7	⊕◷
110/10	五層	37.7	630	19.0	⊕◷
110/10	六層	37.7	665	19.9	⊕◷
110/10	七層	37.7	654	19.8	⊕◷
110/10	一層	36.4	647	19.5	⊕◷
110/10	五層	37.7	655	19.5	⊕◷
110/10	七層	37.7	654	19.8	⊕◷
110/10	四層	35.6	596	19.7	⊕◷
110/10	三層	35.6	637	21.0	⊕◷
110/10	五層	37.7	646	19.5	⊕◷
110/10	三層	37.7	643	19.7	⊕◷
110/10	三層	37.7	726	22.4	⊕◷
110/10	七層	37.5	643	19.6	⊕◷
110/10	六層	36.7	655	20.6	⊕◷
110/10	五層	37.5	758	23.7	⊕◷
110/10	三層	37.7	684	20.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數122 戶

棟戶規劃1幢，4棟，122戶住家

基地面積1,047 坪

建蔽率39.83%

公設比33.18%

車位規劃平面式94個、機械式30個（車位比 1:1.02）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局二房(27坪)/三房(37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鏵建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦建築師事務所

建造執照109中都建字第01694號

使用執照112中都使字第01668號

使照配對✓ 122 戶 H2集合住宅

主要建材林內三機，TOTO衛浴，TOTO五金。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？