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資產情報 · Asset intelligence

宏普樂高

新北市淡水區新市二路一段130號1樓　·　356 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

24.1萬

中位 · 均 26.0 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

356戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下5層

位置 · Location

座標 25.1964223, 121.4249428

一段話摘要 · In one paragraph

宏普樂高坐落於淡水區，是一處 356 戶的 RC造社區（地上19層,地下5層），由宏普建設興建。市場累積 482 筆實價成交，近三年每坪中位 24.1 萬，成交區間 15.0–58.2 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 482 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 15.0–58.2 · 租賃 107 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 482）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十九層	41.9	1,012	24.2	⊕
114/12	四層	34.0	808	28.5	⊕
114/12	七層	46.1	1,010	25.4	⊕
114/12	十四層	41.9	936	22.3	⊕
114/11	二層	42.1	688	16.4	⊕
114/09	九層	35.2	780	22.2	⊕
114/06	三層	45.3	1,042	23.0	⊕
114/03	五層	41.9	980	27.6	⊕
114/02	八層	34.0	825	28.8	⊕
114/01	三層	34.3	818	23.9	⊕
113/12	五層	29.6	685	23.1	⊕
113/11	十三層	46.1	1,050	25.9	⊕
113/09	十二層	41.9	970	23.1	⊕
113/09	四層	31.7	685	26.9	⊕
113/09	八層	30.8	710	28.1	⊕
113/08	四層	44.6	1,070	24.0	⊕
113/08	六層	34.9	836	29.2	⊕
113/07	十層	41.9	1,030	28.9	⊕
113/07	五層	29.6	680	23.0	⊕
113/07	十二層	34.9	815	23.3	⊕
113/07	十三層	35.2	820	28.6	⊕
113/06	九層	35.2	850	29.5	⊕
113/06	六層	30.8	700	22.7	⊕
113/06	三層	41.0	850	20.7	⊕
113/06	一層，見其他登記	29.4	1,300	64.2	⊕
113/05	十一層	35.2	840	23.9	⊕
113/05	七層	35.2	840	23.9	⊕
113/04	六層	34.9	855	24.5	⊕
113/04	十七層	28.7	630	27.5	⊕
113/04	十六層	41.9	1,030	24.6	⊕
113/03	四層	45.4	1,060	23.3	⊕
113/02	十三層	35.2	832	28.7	⊕
113/01	十層	34.9	768	22.0	⊕
113/01	二層	34.0	670	23.0	⊕
112/11	五層	46.2	833	18.0	⊕▲
112/11	二層	43.6	650	14.9	⊕▲
112/11	十三層	46.1	1,050	22.8	⊕
112/10	六層	56.0	1,000	18.8	⊕
112/09	七層	29.6	594	20.1	⊕
112/09	六層	34.9	818	23.4	⊕
112/08	五層	34.3	745	25.9	⊕
112/08	五層	34.3	801	28.2	⊕
112/08	十二層	41.0	855	20.9	⊕
112/08	三層	35.2	790	22.4	⊕
112/07	十二層	45.5	1,100	27.9	⊕
112/07	四層	44.5	1,060	23.8	⊕
112/07	二層	44.5	900	20.2	⊕
112/06	十三層	31.7	646	25.0	⊕
112/05	八層	29.6	490	16.6	⊕▲
112/04	三層	46.2	1,100	23.8	⊕
112/04	十二層	45.5	1,100	27.9	⊕
112/04	二層	41.9	790	18.9	⊕
112/04	十層	45.4	1,139	29.2	⊕
112/03	六層	45.4	1,093	24.0	⊕
112/03	十五層	41.9	920	22.0	⊕
112/02	六層	34.0	780	27.3	⊕
111/12	五層	41.9	780	18.6	⊕
111/12	十五層	31.7	600	22.7	⊕
111/11	十一層	46.2	988	24.4	⊕
111/10	十四層	41.0	870	24.0	⊕
111/10	三層	35.2	800	22.7	⊕
111/09	十六層	29.6	535	18.1	⊕
111/08	十一層	41.0	790	19.3	⊕
111/08	十三層	31.7	630	19.9	⊕
111/08	九層	46.2	1,030	22.3	⊕
111/07	十三層	41.0	850	23.3	⊕
111/05	三層	46.1	938	22.9	⊕
111/05	十一層	35.2	710	20.2	⊕
111/05	十二層	41.9	770	18.4	⊕
111/03	六層	41.9	880	21.0	⊕
111/02	七層	41.9	713	17.0	⊕
111/02	三層	41.9	780	20.8	⊕
111/02	三層	46.2	930	22.5	⊕
111/01	九層	45.3	950	23.3	⊕
111/01	三層	31.7	570	18.0	⊕
111/01	一層，見其他登記	30.2	1,056	48.9	⊕
110/12	二層	34.6	600	19.9	⊕
110/12	五層	45.3	900	19.9	⊕
110/12	五層	29.6	500	16.9	⊕
110/12	一層，見其他登記	31.1	1,080	47.9	⊕
110/12	七層	30.8	550	20.7	⊕
110/12	九層	28.7	510	22.0	⊕
110/11	六層	45.5	930	23.2	⊕
110/11	十八層	41.9	808	19.3	⊕
110/11	十九層	29.6	520	17.6	⊕
110/10	八層	45.4	880	21.8	⊕
110/10	十四層	28.7	555	19.3	⊕
110/10	七層	45.3	880	21.3	⊕
110/10	三層	46.2	870	21.6	⊕
110/10	八層	34.0	710	20.9	⊕
110/10	三層	41.9	760	18.1	⊕
110/10	四層	45.4	950	20.9	⊕
110/10	十六層	41.0	780	21.0	⊕
110/09	十五層	31.7	528	16.6	⊕
110/09	二層	44.5	820	18.4	⊕
110/08	八層	41.9	780	18.6	⊕
110/08	四層	41.9	700	16.7	⊕
110/08	五層	30.8	525	17.0	⊕
110/08	四層	45.5	950	20.9	⊕
110/08	十六層	41.9	810	19.3	⊕
110/08	二層	44.5	800	18.0	⊕
110/07	五層	46.2	860	18.6	⊕
110/06	十八層	41.9	800	19.1	⊕
110/05	三層	35.2	670	19.0	⊕
110/05	一層，見其他登記	30.8	1,050	34.1	⊕
110/03	十三層	35.2	688	19.6	⊕
110/03	五層	34.3	656	19.2	⊕
110/03	八層	45.5	790	17.4	⊕
110/03	九層	41.9	695	16.6	⊕
110/02	三層	41.9	660	15.8	⊕
109/12	四層	41.9	655	15.6	⊕
109/12	十三層	35.2	670	19.1	⊕
109/11	十七層	28.7	468	16.3	⊕
109/11	八層	34.0	585	19.2	⊕
109/11	四層	29.6	460	15.5	⊕
109/10	三層	46.1	800	17.3	⊕
109/09	十二層	41.0	665	16.2	⊕
109/09	八層	30.8	520	16.9	⊕
109/09	二層	23.2	455	19.7
109/08	十五層	41.9	772	18.4	⊕
109/08	十三層	31.7	538	17.0	⊕
109/07	六層	34.0	690	20.3	⊕
109/07	十七層	29.6	545	18.4	⊕
109/06	一層，見其他登記	30.0	980	45.4	⊕▲
109/06	二層	44.8	808	18.0	⊕
109/06	九層	35.2	660	18.7	⊕
109/06	十四層	41.9	725	17.3	⊕
109/05	二層	44.8	785	17.5	⊕
109/05	十層	41.0	777	18.9	⊕
109/05	七層	46.2	868	18.8	⊕
109/05	六層	41.9	790	18.8	⊕
109/04	七層	35.2	680	19.3	⊕
109/04	十層	44.5	888	19.9	⊕
109/04	十七層	41.9	690	16.5	⊕
109/03	二層	44.5	730	17.7	⊕
109/03	二層	44.5	730	17.7	⊕
109/03	十九層	41.9	730	19.2	⊕
109/02	二層	44.8	730	17.5	⊕
109/02	二層	44.5	730	17.7	⊕
109/02	十二層	45.4	870	19.1	⊕
109/01	十五層	31.7	490	15.4	⊕
108/12	四層	34.0	580	17.1	⊕
108/12	十層	28.7	455	15.9	⊕
108/12	十五層	31.7	530	19.7	⊕
108/12	九層	35.2	570	16.2	⊕
108/12	二層	44.8	730	17.6	⊕
108/12	十五層	41.0	608	16.2	⊕
108/12	十四層	41.0	608	16.2	⊕
108/12	七層	46.2	690	15.7	⊕
108/12	十六層	41.0	732	19.6	⊕
108/12	十三層	41.0	730	19.4	⊕
108/12	二層	44.8	650	15.1	⊕
108/12	二層	23.2	435	18.8
108/12	三層	45.3	789	18.7	⊕
108/12	十三層	46.2	780	18.6	⊕
108/12	二層	34.6	488	15.0	⊕
108/12	十二層	41.9	666	15.9	⊕
108/12	十層	41.9	695	18.2	⊕
108/12	十九層	41.9	708	18.5	⊕
108/11	十二層	31.7	499	18.2	⊕
108/11	十六層	29.6	505	19.8	⊕
108/11	七層	46.2	768	18.2	⊕
108/11	十六層	31.7	468	16.7	⊕
108/11	二層	23.2	430	18.6
108/11	十三層	46.2	800	19.3	⊕
108/11	二層	42.1	610	15.4	⊕
108/11	二層	43.9	730	17.7	⊕
108/11	十八層	28.7	400	16.8	⊕▲
108/11	四層	41.9	550	14.9	⊕▲
108/11	三層	46.2	757	17.8	⊕
108/11	六層	31.7	438	15.2	⊕
108/11	四層	45.5	660	15.3	⊕
108/11	四層	44.5	790	19.1	⊕
108/11	六層	41.9	560	15.3	⊕▲
108/11	十六層	41.0	695	18.2	⊕
108/11	十二層	41.9	708	18.5	⊕
108/10	十一層	46.2	810	19.1	⊕
108/10	九層	45.3	800	19.0	⊕
108/10	五層	46.2	800	18.9	⊕
108/10	七層	41.9	560	15.3	⊕▲
108/10	十三層	46.1	825	19.6	⊕
108/10	十四層	41.9	730	19.4	⊕
108/10	十三層	31.7	530	19.5	⊕
108/10	十一層	41.9	575	15.7	⊕▲
108/10	二層	33.7	590	19.4	⊕
108/10	四層	44.6	795	19.2	⊕
108/10	三層	46.2	790	18.6	⊕
108/10	五層	30.8	535	19.7	⊕
108/10	四層	45.5	780	19.5	⊕
108/10	十層	41.0	730	19.4	⊕
108/10	一層，見其他登記	30.8	1,023	48.1	⊕▲
108/10	一層，見其他登記	31.1	1,040	48.2	⊕▲
108/10	一層，見其他登記	32.6	1,121	48.5	⊕▲
108/10	十二層	45.5	806	19.4	⊕
108/10	十八層	41.9	743	19.6	⊕
108/09	三層	41.9	720	19.2	⊕
108/09	七層	35.2	570	18.3	⊕
108/09	九層	46.2	802	18.9	⊕
108/09	十三層	45.3	810	19.3	⊕
108/09	十層	44.5	780	18.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下5層

總戶數356 戶

棟戶規劃3棟，337戶住家，19戶店面

基地面積1,654 坪

建蔽率35%

公設比35%

車位規劃平面式370個（車位比 1:1.04）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南

格局開放格局(16~32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏普建設

營造廠商瑞助營造

建築設計王承熹建築師事務所

建造執照103淡建字第00259-01號

使用執照106淡使字第00542號

使照配對✓ 356 戶日用品零售業或服務業,H2-

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？