Intel · Property　/　臺中市　/　清水區　/　晴空墅2

資產情報 · Asset intelligence

晴空墅2

台中市清水區忠孝一街　·　47 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 27.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

47戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.2641, 120.55777

一段話摘要 · In one paragraph

晴空墅2坐落於清水區，是一處 47 戶的 RC造社區（地上4層），由德光建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 17.6–29.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 17.6–29.4 · 租賃 3 筆（360 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	全	48.1	1,415	29.4
113/03	全	55.9	1,475	26.4
112/07	全	44.9	1,283	28.6
112/06	全	47.3	1,315	27.8
111/08	全	48.1	1,280	26.6
110/03	全	47.2	940	19.9
110/01	全	48.1	920	19.1
109/12	全	55.9	1,250	22.4
109/10	全	46.6	1,050	22.5	◷
109/09	全	60.8	1,088	17.9	◷
109/07	全	54.0	1,120	20.7	◷
109/06	全	44.9	830	18.5	◷
109/05	全	44.9	890	19.8	◷
109/05	全	44.4	888	20.0	◷
109/04	全	55.5	1,118	20.2	◷
109/04	全	47.3	1,008	21.3	◷
109/03	全	47.2	1,000	21.2	◷
109/02	全	56.8	1,118	19.7	◷
109/01	全	44.9	894	19.9	◷
109/01	全	45.6	888	19.5	◷
108/12	全	47.3	980	20.7	◷
108/12	全	52.3	1,080	20.6	◷
108/12	全	44.9	888	19.8	◷
108/11	全	54.5	1,090	20.0	◷
108/10	全	44.9	888	19.8	◷
108/10	全	44.9	880	19.6	◷
108/09	全	47.2	950	20.1	◷
108/09	全	48.9	1,060	21.7	◷
108/08	全	47.2	960	20.3	◷
108/08	全	44.9	850	18.9	◷
108/07	全	52.7	1,010	19.2	◷
108/06	全	44.9	888	19.8	◷
108/04	全	44.9	882	19.7	◷
108/04	全	53.0	1,280	24.1	◷
108/04	全	48.1	900	18.7	◷
108/04	全	44.9	900	20.1	◷
108/03	全	55.9	1,030	18.4	◷
108/03	全	44.9	860	19.2	◷
108/01	全	47.2	958	20.3	◷
108/01	全	55.7	1,036	18.6	◷
108/01	全	44.9	888	19.8	◷
107/12	全	44.9	880	19.6	◷
107/11	全	56.2	1,078	19.2	◷
107/11	全	47.3	940	19.9	◷
107/10	全	47.2	898	19.0	◷
107/10	全	59.1	1,220	20.6	◷
107/10	全	51.2	938	18.3	◷
107/10	全	47.2	930	19.7	◷
107/10	全	46.6	958	20.5	◷
107/10	全	47.2	888	18.8	◷
107/10	全	44.9	788	17.6	◷
107/09	全	55.9	1,240	22.2	◷
107/09	全	47.3	900	19.0	◷
107/09	全	47.3	898	19.0	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數47 戶

棟戶規劃47棟，41戶住家，6戶店面

基地面積1,194 坪

建蔽率53%

公設比0.25%

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局三房(46.63~59.14坪)/四房(44.36~60.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德光建設股份有限公司

營造廠商德同營造股份有限公司

建築設計謝明恕建築師事務所

建造執照107中都建字第01261號

使用執照109中都使字第01503號

使照配對✓ 47 戶住宅(H2)、店舖(G3)、

主要建材門口感應燈、電子門鎖、電動窗簾、遙控燈光、主臥緊急壓扣、紅外線感應、磁簧保全、廚具電器櫃、房間衛浴白馬磁磚、主臥木地板、全棟樓梯大理石、客廳層雙流新風機、防霾紗窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？