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資產情報 · Asset intelligence
楓韻元山居
新北市中和區中山路二段451號 · 89 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
62.8萬
中位 · 均 62.6 萬 · 30 筆（24–26）
總戶數 Units
89戶
SRC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下5層
位置 · Location
座標 25.004605, 121.4839115
一段話摘要 · In one paragraph
楓韻元山居坐落於中和區，是一處 89 戶的 SRC造 社區（地上26層,地下5層），由楓韻開發股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 62.8 萬，成交區間 54.8–67.4 萬。 所在里「平河里」近十年人口成長 +0.7%，家戶所得中位 51.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 61.4 萬/坪 · 區間 54.8–67.4 · 租賃 1449 筆（833 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十八層 | 45.6 | 2,500 | 54.8 | ⊕ |
| 114/07 | 十九層 | 46.0 | 2,538 | 65.5 | ⊕ |
| 114/07 | 九層 | 57.4 | 3,100 | 61.4 | ⊕ |
| 114/06 | 十六層 | 55.2 | 2,970 | 62.1 | ⊕ |
| 114/01 | 九層 | 45.6 | 2,330 | 60.2 | ⊕ |
| 113/12 | 十八層 | 57.4 | 3,200 | 55.7 | ⊕ |
| 113/10 | 十九層 | 57.3 | 3,000 | 52.3 | ⊕▲ |
| 113/06 | 二十二層 | 56.6 | 3,160 | 64.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二十四層 | 54.9 | 2,998 | 62.2 | ⊕ |
| 113/06 | 二十四層 | 55.7 | 3,155 | 64.9 | ⊕ |
| 113/06 | 二十五層 | 56.8 | 3,240 | 64.8 | ⊕ |
| 113/06 | 二十四層 | 56.9 | 3,230 | 64.4 | ⊕ |
| 113/06 | 二十三層 | 55.9 | 3,145 | 64.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二十三層 | 56.8 | 3,200 | 64.2 | ⊕ |
| 113/05 | 二十五層 | 55.9 | 3,180 | 65.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二十一層 | 56.9 | 3,150 | 63.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二十二層 | 55.0 | 2,950 | 61.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二十一層 | 55.1 | 2,950 | 61.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二十三層 | 54.8 | 2,958 | 62.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二十三層 | 56.1 | 3,050 | 62.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二十二層 | 56.1 | 3,050 | 62.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二十六層 | 99.9 | 5,730 | 67.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二十層 | 55.0 | 2,935 | 61.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二十一層 | 56.0 | 3,030 | 62.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 二十四層 | 56.2 | 3,060 | 62.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二十五層 | 56.1 | 3,065 | 63.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二十層 | 45.8 | 2,908 | 63.5 | ◷ |
| 113/01 | 十四層 | 57.2 | 3,030 | 60.7 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十九層 | 54.8 | 2,901 | 61.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二十二層 | 44.8 | 2,885 | 64.4 | ◷ |
| 113/01 | 二十一層 | 55.9 | 3,115 | 64.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 57.2 | 2,990 | 59.8 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十六層 | 57.1 | 2,985 | 60.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二十層 | 55.9 | 3,000 | 62.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二十五層 | 55.4 | 2,947 | 61.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十一層 | 56.7 | 2,853 | 58.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 九層 | 57.3 | 2,912 | 58.2 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十一層 | 56.9 | 2,913 | 58.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十四層 | 57.1 | 2,885 | 58.2 | ⊕◷ |
| 112/10 | 二十層 | 35.1 | 2,198 | 62.6 | ◷ |
| 112/10 | 十層 | 56.5 | 2,805 | 57.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十八層 | 54.9 | 2,880 | 60.4 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十三層 | 57.3 | 2,900 | 57.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十二層 | 57.2 | 2,848 | 57.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十層 | 57.2 | 2,898 | 58.2 | ⊕◷ |
| 112/09 | 九層 | 56.8 | 2,800 | 56.6 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十一層 | 57.1 | 2,820 | 56.7 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十四層 | 54.8 | 2,750 | 57.9 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十七層 | 57.2 | 3,088 | 62.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十三層 | 54.8 | 2,700 | 57.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十一層 | 43.8 | 2,466 | 56.3 | ◷ |
| 112/07 | 十八層 | 57.3 | 3,120 | 62.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 54.9 | 2,623 | 55.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 二十五層 | 46.2 | 2,458 | 63.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十六層 | 45.8 | 2,350 | 60.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十二層 | 54.9 | 2,720 | 57.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十七層 | 46.0 | 2,376 | 61.4 | ⊕◷ |
| 112/05 | 二十層 | 55.9 | 3,060 | 63.2 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十層 | 57.3 | 2,800 | 56.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十六層 | 57.2 | 3,060 | 61.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十四層 | 35.0 | 2,046 | 58.5 | ◷ |
| 112/05 | 二十一層 | 45.8 | 2,405 | 62.9 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十二層 | 34.6 | 1,980 | 57.3 | ◷ |
| 112/04 | 十層 | 35.0 | 1,985 | 56.8 | ◷ |
| 112/03 | 十一層 | 46.0 | 2,210 | 56.9 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十五層 | 34.6 | 2,087 | 60.4 | ◷ |
| 112/03 | 十層 | 54.8 | 2,648 | 55.5 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二十二層 | 46.2 | 2,385 | 62.6 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十二層 | 57.3 | 2,958 | 59.2 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二十三層 | 46.2 | 2,395 | 63.2 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二十六層 | 99.4 | 5,580 | 66.1 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十三層 | 35.0 | 2,010 | 57.5 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上26層 / 地下5層
總戶數89 戶
棟戶規劃1幢，1棟，89戶住家，44戶社會住宅
基地面積658 坪
建蔽率32.93%
公設比34.2%
車位規劃平面式116個（車位比 1:0.87）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝東
格局三房(43~47坪)/四房(78坪)/2+1房(35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建楓韻開發股份有限公司
營造廠商森城建設股份有限公司
建築設計三門建築師事務所、林淵源建築師事務所
建造執照108中建字第00126號
使用執照113中使字第00072號
使照配對✓ 133 戶 H2:集合住宅、H2:社會住
主要建材建材說明：廚具：櫻花（全戶型配置Svago洗碗機），衛浴：美國Kohler馬桶，五金：德國Grohe、Hansgrohe，門鎖：美國Yale，其他：隔熱砂漿、德國BWT大樓淨水器、荷蘭飛利浦紫外線空氣消毒燈、日本Sharp電梯負離子除箘機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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