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資產情報 · Asset intelligence
御園道
桃園市龜山區文三二街66巷5號 · 137 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.4萬
中位 · 均 35.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
137戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 25.057273993761, 121.360176969953
一段話摘要 · In one paragraph
御園道坐落於龜山區，是一處 137 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由寶誠建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 10.5–41.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 10.5–41.4 · 租賃 11 筆（592 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 二層 | 41.3 | 1,570 | 38.0 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 30.9 | 1,150 | 37.2 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 41.5 | 1,588 | 41.4 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 42.3 | 1,410 | 33.4 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 42.3 | 1,390 | 32.9 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 31.1 | 960 | 30.9 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 30.9 | 965 | 31.2 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 41.5 | 1,020 | 24.6 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 41.5 | 1,188 | 28.6 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 48.6 | 1,188 | 24.5 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 42.3 | 970 | 23.0 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 47.8 | 1,275 | 26.7 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 47.8 | 1,130 | 23.6 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 41.9 | 960 | 22.9 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 47.8 | 1,060 | 22.2 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 41.9 | 1,030 | 25.2 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 24.7 | 600 | 24.3 | ▲ |
| 109/05 | 五層 | 42.3 | 925 | 22.8 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 37.0 | 780 | 21.1 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 30.9 | 880 | 28.5 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 41.9 | 1,000 | 23.9 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 48.9 | 1,080 | 22.1 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 48.9 | 1,350 | 27.6 | ⊕▲ |
| 107/07 | 九層 | 48.9 | 1,000 | 20.4 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 41.5 | 950 | 22.9 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 42.3 | 950 | 22.5 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 31.1 | 703 | 22.6 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 48.9 | 1,250 | 25.5 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 54.8 | 1,200 | 21.9 | ⊕▲ |
| 105/01 | 八層 | 31.1 | 705 | 22.7 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 48.7 | 1,120 | 23.0 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 42.3 | 950 | 22.5 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 41.5 | 930 | 22.4 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 24.1 | 600 | 24.9 | ▲ |
| 104/07 | 二層 | 41.3 | 1,030 | 24.9 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 47.8 | 1,160 | 24.3 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 47.8 | 500 | 10.5 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 31.1 | 770 | 24.8 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 30.9 | 640 | 20.7 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 24.3 | 745 | 30.7 | ⊕ |
| 103/04 | 一層 | 32.0 | 1,216 | 38.0 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 30.9 | 700 | 22.6 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 41.5 | 930 | 22.4 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 41.9 | 1,078 | 25.7 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 47.8 | 1,102 | 23.1 | ⊕ |
| 102/11 | 一層 | 30.1 | 920 | 30.5 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 41.9 | 1,036 | 24.7 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 47.8 | 1,120 | 23.4 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 48.9 | 1,180 | 24.1 | ⊕ |
| 102/06 | 一層 | 41.4 | 1,230 | 29.7 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 34.9 | 850 | 24.4 | |
| 102/06 | 五層 | 48.9 | 1,156 | 23.6 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 35.0 | 1,080 | 30.8 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 42.3 | 968 | 22.9 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 31.1 | 650 | 20.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數137 戶
棟戶規劃8棟
基地面積835 坪
建蔽率56.71%
公設比25.88%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區商業區
朝向朝東北、朝東南
格局一房(32坪)/二房(23.9~31.08坪)/三房(24.05~42.26坪)/四房(40.77~48.94坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶誠建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計郭長庚
建造執照(93)桃縣工建執照字第會龜01880號
使用執照(94)桃縣工建使字第龜00820號
使照配對✓ 1 戶 F3幼兒園
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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