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資產情報 · Asset intelligence

騰龍

桃園市龜山區東萬壽路26號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.6萬

中位 · 均 21.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 25.001160001848, 121.363295037934

一段話摘要 · In one paragraph

騰龍坐落於龜山區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由逸陽ＯＯＯＯＯ興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 20.6 萬，成交區間 6.6–35.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 6.6–35.0 · 租賃 45 筆（400 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	32.5	620	19.1
114/08	全	63.5	1,088	17.1
114/08	八層	32.5	890	27.4
114/03	全	75.7	1,220	16.1	⊕
113/11	九層	16.3	200	12.3	▲
113/08	七層	37.1	850	22.9
113/08	七層	32.5	760	23.4
113/05	全	112.3	1,900	16.9
113/04	三層	35.6	515	14.5	▲
113/04	七層	37.1	765	20.6
113/03	全	80.8	1,230	15.2
113/02	四層	32.5	700	21.5
113/01	一層	23.1	930	40.3
112/12	全	81.0	1,250	15.4
112/10	全	89.2	1,580	17.7
112/10	全	117.0	1,820	15.6
112/05	全	89.2	1,515	17.0
112/05	全	118.2	1,655	14.0
112/04	二層	33.9	665	19.6
112/04	一層	29.1	1,010	34.7
112/04	全	98.7	1,500	15.2	⊕
112/03	四層	32.5	595	18.3
112/03	七層	32.5	450	13.8	▲
112/03	七層	37.1	740	19.9
112/03	全	114.6	1,570	13.7
111/11	九層	37.1	350	9.4	▲
111/10	三層	32.5	498	15.3
111/10	全	127.2	2,100	16.5	⊕
111/08	四層	35.6	610	17.1
111/08	二層	33.9	580	17.1
111/07	全	78.0	1,000	12.8
111/06	一層	29.1	810	27.8
111/06	九層	32.5	635	19.5
111/05	八層	32.5	650	20.0
111/05	九層	24.3	446	18.4
111/03	四層	37.1	700	18.8
111/03	四層	24.8	473	19.1
110/12	全	91.9	1,160	12.6
110/12	全	78.0	1,336	17.1
110/10	六層	24.3	430	17.7
110/04	五層	32.5	530	16.3
110/03	全	160.1	1,635	10.2
110/03	全	79.6	1,120	14.1	⊕
110/01	全	81.0	1,210	14.9
109/10	全	81.3	1,020	12.5
109/10	全	118.5	1,360	11.5
109/10	全	118.0	1,365	11.6	⊕
109/07	全	81.0	400	4.9	▲
109/05	全	89.2	1,090	12.2
109/04	一層	29.1	800	27.4
109/04	全	81.0	830	10.3
109/03	全	79.6	920	11.6
109/03	全	111.1	1,175	10.6	⊕
109/02	一層	29.1	1,020	35.0
108/11	全	81.0	840	10.4
108/11	全	81.3	980	12.0	⊕
108/10	八層	32.5	415	12.8
108/10	四層	32.5	415	12.8
108/08	全	109.5	1,280	11.7
108/07	八層	32.5	389	12.0
108/06	全	127.2	1,270	10.0
108/06	四層	32.5	420	12.9
108/06	全	89.2	930	10.4
108/05	九層	12.2	90	7.4
108/02	五層	32.5	415	12.8
107/11	全	109.7	1,500	13.7
107/11	四層	32.5	465	14.3
107/10	五層	32.5	400	12.3
107/07	全	79.6	880	11.1
107/05	六層	32.5	435	13.4
107/05	全	63.5	760	12.0	⊕
107/04	全	91.9	1,270	13.8
107/04	五層	32.5	420	12.9
107/04	全	83.5	940	11.3
107/04	全	82.8	840	10.1
107/03	全	80.8	877	10.9
107/03	全	81.3	1,063	13.1
107/02	九層	32.5	385	11.8
106/12	六層	32.5	360	11.1
106/12	全	79.6	870	10.9
106/07	八層	32.5	408	12.6
106/03	八層	32.5	365	11.2
106/03	六層	32.5	398	12.2
106/01	九層	35.6	435	12.2
105/11	全	81.0	850	10.5
105/11	全	91.9	1,000	10.9
105/10	九層	35.6	280	7.9
105/07	全	81.3	970	11.9	⊕
105/04	全	83.5	1,000	12.0
105/03	六層	32.5	385	11.8
104/12	二層	26.6	336	12.6
104/12	全	83.4	1,050	12.6
104/11	四層	32.5	475	14.6
104/11	九層	32.5	380	11.7
104/11	全	65.5	900	13.7
104/10	全	82.7	850	10.3
104/09	七層	37.1	450	12.1
104/08	全	83.9	940	11.2	⊕
104/07	四層	32.5	350	10.8
104/06	全	127.2	1,000	7.9
104/05	全	111.1	1,350	12.2
104/04	全	79.6	990	12.4
104/04	全	82.4	890	10.8
104/03	七層	32.5	459	14.1
104/03	二層	27.1	375	13.8
104/01	八層	32.5	384	11.8
103/12	十層	40.4	480	11.9
103/12	十層	48.3	500	10.4	▲
103/11	全	81.0	890	11.0
103/10	十層	48.3	480	9.9
103/10	七層	32.5	415	12.8
103/10	全	118.0	1,275	10.8
103/10	全	111.1	1,260	11.3
103/08	全	91.9	980	10.7	⊕
103/06	全	79.6	836	10.5
103/05	一層	29.1	865	29.7
103/03	九層	16.3	128	7.9
103/01	一層，二層，三層	89.2	820	9.2
102/12	全	81.3	760	9.3
102/12	九層	12.2	356	29.3
102/12	地下層，一層，二	81.3	750	9.2
102/11	一層	29.1	700	24.0
102/11	八層	32.5	417	12.8
102/11	全	108.5	1,750	16.1
102/10	四層	24.3	351	14.4
102/10	六層	32.5	450	13.8
102/10	二層	38.9	490	12.6
102/09	九層	24.3	300	12.3
102/09	四層	37.1	440	11.8
102/09	全	107.7	1,300	12.1
102/09	全	81.3	858	10.5	⊕
102/08	三層	32.5	360	11.1
102/08	五層	32.5	355	10.9
102/08	九層	32.5	460	14.2
102/07	二層	33.9	360	10.6
102/07	全	65.5	727	11.1
102/07	七層	32.5	350	10.8
102/07	二層	33.9	400	11.8
102/06	四層	32.5	320	9.8
102/05	七層	32.5	402	12.4
102/05	四層	35.6	380	10.7
102/05	全	81.3	740	9.1
102/05	九層	24.3	210	8.6
102/05	六層	32.5	328	10.1
102/04	二層	33.9	286	8.4
101/12	四層	32.5	266	8.2
101/12	七層	37.1	350	9.4
101/11	四層	35.6	235	6.6
101/10	全	89.2	630	7.1
101/08	全	109.0	1,400	12.8	⊕
101/07	二層	28.6	255	8.9
101/07	全	80.9	650	8.0
101/07	八層	24.8	210	8.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數140 戶

棟戶規劃1棟

基地面積8,462 坪

建蔽率58.90%

公設比15.53%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區山坡地保育區丙種建築用地

朝向朝西南、朝西北

格局一房(26.59~29.15坪)/二房(12.15~27.12坪)/三房(16.25~38.91坪)/四房(40.43~48.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建逸陽ＯＯＯＯＯ

營造廠商友聯建築股份營造有限公司

建築設計張全壽

建造執照(80)桃縣工建執照字第00943號等2個

使用執照(85)桃縣工建使字第其00122號

使照配對✓ 7 戶 C2-作業廠房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？