Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　詠勝市中欣

資產情報 · Asset intelligence

詠勝市中欣

桃園市龜山區樂善一路　·　264 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.8萬

中位 · 均 35.9 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

264戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下5層

位置 · Location

座標 25.04547, 121.38697

一段話摘要 · In one paragraph

詠勝市中欣坐落於龜山區，是一處 264 戶的 RC造社區（地上22層,地下5層），由詠勝開發有限公司興建。市場累積 327 筆實價成交，近三年每坪中位 34.8 萬，成交區間 17.5–50.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 327 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 17.5–50.3 · 租賃 39 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 327）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	37.7	1,515	40.2	⊕
114/07	十一層	37.1	1,493	40.2	⊕
114/05	十三層	16.8	365	21.8	⊕▲
114/01	十九層	37.3	1,520	40.7	⊕
113/06	二層	75.0	2,450	33.9	⊕
113/05	二十二層	36.8	1,670	50.3	⊕
113/04	三層	46.0	780	17.7	⊕▲
113/04	十六層	37.5	1,480	39.4	⊕
113/04	八層	41.5	1,700	40.9	⊕
113/02	十層	46.5	1,618	34.8	⊕
113/02	十七層	45.2	1,295	30.5	⊕
113/02	十五層	28.7	1,000	34.8	⊕
113/02	十二層	37.7	1,358	36.1	⊕
113/02	十三層	28.7	870	30.3	⊕
113/02	十層	37.7	1,370	36.4	⊕
113/02	十五層	28.7	888	31.0	⊕
113/02	十四層	37.7	1,170	31.1	⊕
113/02	六層	28.7	885	30.9	⊕
113/02	九層	28.0	589	20.9	⊕▲
113/01	十八層	41.1	1,295	31.5	⊕
113/01	二十二層	28.7	960	33.4	⊕
112/12	二層	41.5	1,230	29.6	⊕
112/12	九層	37.7	1,280	34.0	⊕
112/12	五層	41.1	1,360	33.1	⊕
112/12	八層	41.5	1,330	32.0	⊕
112/12	十四層	37.4	1,360	36.4	⊕
112/12	十四層	37.7	1,215	32.3	⊕
112/12	十四層	41.1	1,430	34.8	⊕
112/12	十六層	37.5	1,200	32.0	⊕
112/12	四層	34.2	1,100	36.8	⊕
112/11	十四層	37.4	850	22.8	⊕
112/11	十九層	28.7	871	30.4	⊕
112/11	一層，二層，三層	72.8	2,450	34.6	⊕
112/11	二層	80.1	2,080	27.4	⊕
110/12	三層	71.4	1,600	22.3	⊕◷
110/09	一層，二層，三層	83.9	3,370	42.1	⊕◷
110/09	一層，二層，三層	72.1	2,580	37.3	⊕◷
110/08	三層	41.5	886	21.0	⊕◷
110/08	三層	40.4	886	21.3	⊕◷
110/03	二層	25.6	500	19.6	◷
109/12	二十一層	34.2	740	23.9	⊕▲◷
109/12	三層	23.9	400	16.9	⊕▲◷
109/12	十層	41.1	870	22.8	⊕▲◷
109/12	十六層	41.1	880	23.1	⊕▲◷
109/12	三層	28.7	460	17.5	⊕◷
109/12	十二層	41.1	870	22.8	⊕▲◷
109/12	十一層	46.0	990	23.0	⊕▲◷
109/12	二十層	37.6	810	23.2	⊕▲◷
109/11	三層	34.2	570	17.6	⊕▲◷
109/11	七層	34.2	700	22.3	⊕▲◷
109/11	二十一層	28.7	590	24.5	⊕▲◷
109/10	一層，二層	77.2	2,618	35.2	⊕◷
109/10	一層，二層，三層	72.8	1,998	28.0	⊕◷
109/09	四層	34.2	720	21.9	⊕◷
109/06	三層	33.5	700	19.9	⊕◷
109/06	一層	62.0	2,215	37.9	⊕◷
109/05	二層	80.1	1,568	19.8	⊕◷
109/05	三層	36.0	730	19.7	⊕◷
109/05	二層	41.5	855	20.1	⊕◷
109/05	二層	41.1	845	20.0	⊕◷
109/05	三層	40.7	800	19.5	⊕◷
109/04	十八層	41.1	945	23.1	⊕◷
109/04	二層	75.0	1,465	18.3	⊕◷
109/04	二層	46.0	867	18.0	⊕◷
109/04	三層	66.3	1,232	18.0	⊕◷
109/04	二層	41.5	820	19.6	⊕◷
109/04	二十二層	37.3	835	23.0	⊕◷
109/04	十七層	33.5	765	23.3	⊕◷
109/04	二十二層	37.6	857	22.9	⊕◷
109/04	二十二層	45.2	1,039	23.1	⊕◷
109/03	二層	41.1	804	19.0	⊕◷
109/03	二十一層	45.2	1,067	23.9	⊕◷
109/03	十二層	34.2	723	21.4	⊕◷
109/03	十三層	37.0	838	22.4	⊕◷
109/03	十二層	37.7	820	22.6	⊕◷
109/03	十五層	37.6	820	22.3	⊕◷
109/03	十九層	40.4	955	23.9	⊕◷
109/03	十層	37.8	860	23.2	⊕◷
109/03	九層	28.0	589	20.9	⊕◷
109/02	十八層	40.4	960	23.8	⊕◷
109/02	二十二層	36.8	870	23.6	⊕◷
109/02	十九層	37.3	850	23.9	⊕◷
109/02	二十二層	36.8	875	23.8	⊕◷
109/02	十四層	37.7	855	22.8	⊕◷
109/02	十二層	41.1	940	23.0	⊕◷
109/02	二十層	41.5	952	23.4	⊕◷
109/02	二十一層	36.6	852	23.1	⊕◷
109/02	二十一層	37.6	875	24.2	⊕◷
109/02	十二層	45.5	1,035	23.4	⊕◷
109/02	六層	37.7	849	22.6	⊕◷
109/02	十層	37.7	829	21.9	⊕◷
109/02	十三層	37.4	840	22.5	⊕◷
109/02	十三層	37.0	835	22.6	⊕◷
109/02	十三層	41.1	938	22.9	⊕◷
109/02	二十一層	41.1	952	23.7	⊕◷
109/02	二十一層	41.1	948	23.5	⊕◷
109/02	二十二層	41.1	971	23.9	⊕◷
109/02	八層	37.0	838	22.4	⊕◷
109/02	十九層	37.5	855	23.2	⊕◷
109/02	十五層	36.8	860	23.2	⊕◷
109/02	二十一層	40.4	950	24.1	⊕◷
109/02	十七層	41.1	922	23.0	⊕◷
109/02	七層	41.1	899	22.0	⊕◷
109/02	十一層	37.1	840	22.4	⊕◷
109/02	十四層	46.2	1,037	23.1	⊕◷
109/02	二十層	37.3	866	24.1	⊕◷
109/02	十八層	37.3	867	24.0	⊕◷
109/02	十九層	45.2	1,060	24.0	⊕◷
109/02	十六層	37.5	865	23.2	⊕◷
109/01	二十二層	41.1	936	23.8	⊕◷
109/01	七層	36.9	836	23.2	⊕◷
109/01	十七層	37.6	846	23.2	⊕◷
109/01	十四層	37.7	855	23.1	⊕◷
109/01	十九層	36.9	864	23.7	⊕◷
109/01	二十層	41.1	960	23.9	⊕◷
109/01	十九層	36.8	860	23.6	⊕◷
109/01	二十層	37.5	866	24.3	⊕◷
109/01	十四層	37.7	850	22.9	⊕◷
109/01	十八層	45.2	1,020	23.4	⊕◷
109/01	十四層	41.1	952	23.4	⊕◷
109/01	二十二層	46.0	1,052	23.8	⊕◷
109/01	十八層	41.1	925	23.1	⊕◷
109/01	十五層	37.5	852	23.5	⊕◷
109/01	十六層	45.2	1,045	23.7	⊕◷
109/01	二十層	28.7	660	24.5	⊕◷
109/01	十九層	41.1	965	23.9	⊕◷
109/01	二十二層	41.1	960	23.6	⊕◷
108/12	十七層	41.1	965	24.2	⊕◷
108/12	二十層	28.0	665	24.4	⊕◷
108/12	十六層	37.3	850	23.0	⊕◷
108/12	十六層	40.4	930	23.6	⊕◷
108/12	二十一層	28.7	645	24.2	⊕◷
108/12	十五層	41.1	940	23.1	⊕◷
108/12	十八層	28.7	645	22.7	⊕◷
108/12	九層	37.7	836	23.0	⊕◷
108/12	十六層	37.5	850	23.2	⊕◷
108/12	十八層	46.0	1,055	23.2	⊕◷
108/12	十六層	37.6	850	22.9	⊕◷
108/12	四層	46.0	1,007	22.2	⊕◷
108/12	十七層	45.2	1,042	23.6	⊕◷
108/12	十層	29.1	649	24.0	⊕◷
108/12	十二層	41.1	940	23.4	⊕◷
108/12	二十一層	41.1	950	24.1	⊕◷
108/12	二十二層	41.1	968	24.0	⊕◷
108/12	十一層	46.2	1,045	22.8	⊕◷
108/12	十二層	46.2	1,030	23.2	⊕◷
108/12	二十層	46.0	1,062	23.4	⊕◷
108/12	二十一層	46.0	1,063	23.4	⊕◷
108/12	十四層	41.1	920	23.1	⊕◷
108/12	十七層	37.5	860	23.6	⊕◷
108/12	二十二層	28.7	669	25.0	⊕◷
108/12	七層	40.4	930	23.0	⊕◷
108/12	十四層	49.8	1,110	22.5	⊕◷
108/12	十五層	45.2	1,038	23.5	⊕◷
108/12	十三層	41.1	946	23.3	⊕◷
108/12	二十層	41.1	950	24.1	⊕◷
108/12	十一層	40.4	912	23.0	⊕◷
108/12	四層	41.5	875	22.1	⊕◷
108/12	十一層	41.1	930	23.4	⊕◷
108/12	二十層	37.5	840	23.6	⊕◷
108/12	十七層	37.8	848	23.3	⊕◷
108/12	十八層	37.6	840	23.5	⊕◷
108/12	九層	46.0	1,057	23.5	⊕◷
108/12	八層	28.7	623	23.2	⊕◷
108/12	二十一層	37.5	865	23.8	⊕◷
108/12	七層	46.2	1,032	22.5	⊕◷
108/12	十五層	41.1	953	23.5	⊕◷
108/12	九層	37.7	850	23.1	⊕◷
108/12	四層	40.6	880	22.1	⊕◷
108/12	十五層	41.1	955	23.6	⊕◷
108/12	十五層	36.6	838	23.5	⊕◷
108/12	四層	28.7	619	23.0	⊕◷
108/12	十一層	37.7	820	22.8	⊕◷
108/11	二層	34.2	693	20.9	⊕◷
108/11	十九層	34.2	768	23.4	⊕◷
108/11	十四層	28.7	620	22.9	⊕◷
108/11	十層	46.5	1,012	23.1	⊕◷
108/11	十九層	28.7	631	24.1	⊕◷
108/11	六層	40.4	898	23.4	⊕◷
108/11	十三層	41.1	942	23.2	⊕◷
108/11	二層	16.0	345	21.6	◷
108/11	五層	33.5	710	21.9	⊕◷
108/11	二十一層	34.2	758	23.4	⊕◷
108/11	十三層	28.7	620	23.5	⊕◷
108/11	二十層	34.2	750	23.1	⊕◷
108/11	八層	37.7	850	23.5	⊕◷
108/11	十五層	34.2	761	23.5	⊕◷
108/11	十二層	37.4	811	23.1	⊕◷
108/11	十四層	46.0	1,050	23.0	⊕◷
108/11	十二層	37.7	827	22.3	⊕◷
108/11	十四層	37.4	840	23.0	⊕◷
108/11	四層	36.6	800	22.7	⊕◷
108/11	十一層	37.7	855	23.3	⊕◷
108/11	十八層	38.0	875	24.1	⊕◷
108/11	五層	46.2	1,030	22.9	⊕◷
108/11	九層	46.2	1,040	22.7	⊕◷
108/11	十一層	41.1	912	22.9	⊕◷
108/11	十四層	41.5	928	23.1	⊕◷
108/11	十三層	46.0	1,052	23.4	⊕◷
108/11	十層	37.7	850	23.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下5層

總戶數264 戶

棟戶規劃1棟，257戶住家，7戶店面，32戶一般事務所

基地面積927 坪

建蔽率53.26%

公設比33%

車位規劃平面式298個（車位比 1:1.01）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區中心商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(20坪)/二房(25坪)/三房(28~37坪)/開放格局(62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建詠勝開發有限公司

營造廠商詠勝開發營造股份有限公司

建築設計新森峰建築師事務所

建造執照(106)桃市都建執照字第會龜00159-01號

使用執照(112)桃市都施使字第龜00685號

使照配對✓ 296 戶 G3一般零售業、G2事務所及

主要建材廚房：櫻花廚具衛浴：Panasonic

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區餐飲服務區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？