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資產情報 · Asset intelligence

凱撒生活園邸

台中市烏日區中山路一段2號之1　·　470 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.3萬

中位 · 均 22.1 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

470戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.110466993465, 120.644148029687

一段話摘要 · In one paragraph

凱撒生活園邸坐落於烏日區，是一處 470 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由中友開發建設股份有限公司興建。市場累積 211 筆實價成交，近三年每坪中位 21.3 萬，成交區間 3.6–27.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 211 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 3.6–27.3 · 租賃 628 筆（660 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 211）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十四層	39.9	845	21.2	⊕
114/08	五層	48.5	970	20.0	⊕
114/08	十六層	36.6	910	24.8	⊕
114/06	十三層	38.6	820	21.2
114/04	十三層	36.6	815	22.2	⊕
114/04	十五層	37.6	950	25.3	⊕
114/03	九層	51.2	1,230	24.0	⊕
114/03	三層	47.8	940	19.7	⊕
113/12	十六層	41.8	880	21.0
113/12	十一層	38.3	888	23.2	⊕
113/12	四層	46.4	1,060	22.8	⊕
113/11	三層	37.6	800	21.3
113/09	十二層	38.6	610	15.8	⊕▲
113/08	十一層	39.9	830	20.8	⊕
113/07	十三層	51.2	1,080	21.1	⊕
113/07	四層	38.5	938	24.3	⊕
113/06	十層	38.6	798	20.7	⊕
113/06	七層	39.9	960	24.1	⊕
113/05	十五層	39.9	860	21.6	⊕
113/04	三層	37.6	790	21.0
113/04	六層	31.1	850	27.3	⊕
113/04	七層	37.6	850	22.6	⊕
113/03	十五層	45.9	925	20.2	⊕
113/02	十三層	41.1	845	20.6	⊕
113/02	十三層	37.4	820	21.9	⊕
113/01	八層	37.8	760	20.1	⊕
112/11	十三層	41.9	500	11.9	▲
112/10	三層	39.9	815	20.4	⊕
112/10	十三層	44.7	878	19.6	⊕
112/10	十二層	38.1	88	2.3	▲
112/09	八層	37.6	808	21.5	⊕
112/06	十層	41.9	870	20.8	⊕
112/04	四層	43.3	815	18.8	⊕
112/04	十一層	38.0	795	20.9	⊕
112/02	十三層	38.6	680	17.6	⊕
112/02	二層	31.1	698	22.4	⊕
112/01	六層	31.1	630	20.3	⊕
112/01	十四層	38.1	813	21.3	⊕
111/12	八層	38.3	738	19.3	⊕
111/12	十一層	38.3	762	19.9	⊕
111/11	十三層	38.3	756	19.8	⊕
111/11	十三層	38.1	737	19.3	⊕
111/10	十六層	36.6	760	20.7	⊕
111/09	十五層	31.1	625	20.1	⊕
111/08	六層	36.6	680	18.6	⊕
111/06	四層	46.4	838	18.0	⊕
111/06	十五層	38.1	500	13.1	⊕
111/04	七層	47.2	850	18.0	⊕
111/03	八層	38.3	650	17.0	⊕
110/12	十六層	41.9	720	17.2	⊕
110/10	三層	42.1	660	15.7	⊕
110/10	十五層	65.0	1,190	18.3	⊕
110/09	三層	41.7	710	17.0	⊕
110/09	三層	38.3	650	17.0	⊕
110/08	五層	38.3	655	17.1	⊕
110/08	十二層	37.8	690	18.2	⊕
110/08	十五層	47.2	800	17.0	⊕
110/07	四層	38.6	642	16.6	⊕
110/07	十四層	45.9	860	18.7	⊕
110/06	十四層	45.9	725	15.8	⊕
110/06	十四層	31.1	200	6.4	⊕▲
110/06	四層	41.9	680	16.2	⊕
110/06	一層	38.6	500	12.9	⊕
110/05	十五層	65.0	1,180	18.2	⊕
110/04	十四層	38.3	600	15.7	⊕
110/04	十四層	38.1	665	17.4	⊕
110/04	九層	36.6	625	17.1	⊕
110/03	十二層	37.8	575	15.2	⊕
110/03	十一層	38.1	615	16.1	⊕
110/03	十五層	47.2	715	15.2
110/02	十四層	38.1	532	14.0	⊕
109/11	十四層	45.9	610	13.3	⊕
109/10	十三層	76.4	1,080	14.1	⊕
109/09	十四層	37.6	635	16.9	⊕
109/08	九層	37.4	575	15.4	⊕
109/08	五層	37.6	540	14.4	⊕
109/07	十二層	38.6	610	15.8	⊕
109/07	五層	51.9	778	15.0	⊕
109/07	九層	39.9	576	14.4	⊕
109/06	十層	48.5	632	13.0	⊕
109/06	十五層	38.6	580	15.0	⊕
109/05	十一層	38.3	535	14.0	⊕
109/05	十五層	31.1	409	13.2	⊕
109/04	十六層	38.2	490	12.8	⊕
109/04	四層	46.4	600	12.9	⊕
109/04	四層	38.6	520	13.5	⊕
109/03	八層	51.9	650	12.5	⊕
109/03	二層	35.1	480	13.7	⊕▲
109/02	六層	43.3	595	13.7	⊕
109/02	九層	48.5	650	13.4	⊕
109/02	一層	30.7	420	13.7	⊕▲
109/01	五層	38.6	525	13.6	⊕
108/12	七層	38.3	570	14.9	⊕
108/12	十三層	39.4	520	13.2	⊕
108/11	九層	51.2	700	13.7	⊕
108/11	十四層	65.0	750	11.5	⊕▲
108/11	八層	38.1	560	14.7	⊕
108/10	四層	42.5	550	12.9	⊕
108/09	九層	38.3	530	13.9	⊕
108/08	八層	39.9	545	13.7	⊕
108/07	十二層	46.4	610	13.1	⊕
108/07	三層	37.6	520	13.8	⊕
108/06	三層	46.4	565	12.2	⊕
108/06	十層	41.1	520	12.7	⊕
108/06	七層	37.6	520	13.8	⊕
108/05	六層	38.1	550	14.4	⊕
108/04	九層	41.9	470	11.2
108/04	四層	42.5	480	11.3	⊕
108/03	十一層	38.3	530	13.9	⊕
108/02	十四層	65.0	715	11.0	⊕
108/01	六層	45.9	613	13.4	⊕
108/01	五層	31.1	415	13.3	⊕
108/01	一層	44.7	550	12.3	⊕
108/01	十一層	46.4	600	12.9	⊕
108/01	十三層	45.9	615	13.4	⊕
107/10	十四層	38.3	520	13.6	⊕
107/08	十五層	41.9	505	12.0	⊕
107/08	十六層	38.0	460	12.1	⊕
107/06	九層	36.6	480	13.1	⊕
107/05	九層	36.6	400	10.9	⊕
107/05	五層	27.9	405	14.5	⊕
107/04	十二層	45.9	538	11.7	⊕
107/03	十一層	31.1	420	13.5	⊕
107/03	十一層	38.3	523	13.7	⊕
106/11	十三層	51.9	638	12.3	⊕
106/11	十一層	31.1	410	13.2	⊕
106/09	四層	38.6	390	10.1	⊕
106/09	十六層	41.8	480	11.5
106/09	十二層	51.9	638	12.3	⊕
106/08	四層	51.2	550	10.8	⊕
106/08	一層	30.7	436	14.2	⊕
106/04	五層	38.0	460	12.1	⊕
106/03	十三層	38.6	450	11.7
106/03	十五層	51.9	566	10.9	⊕
106/03	十三層	40.0	493	12.3	⊕
106/02	二層	51.9	530	10.2	⊕
106/02	十五層	39.9	490	12.3	⊕
106/02	三層	31.1	378	12.1	⊕
105/10	六層	48.5	550	11.3	⊕
105/10	四層	41.4	490	11.8	⊕
105/08	三層	43.1	520	12.1	⊕
105/08	六層	38.3	465	12.1	⊕
105/07	六層	51.9	630	12.1	⊕
105/07	七層	31.1	380	12.2	⊕
105/05	十五層	38.0	450	11.8	⊕
105/05	十六層	48.5	493	10.2	⊕
105/04	一層	30.7	380	12.4	⊕
105/03	一層	35.1	438	12.5	⊕
105/03	十一層	39.4	475	12.0	⊕
105/02	三層	39.9	398	10.0	⊕
104/12	十四層	38.3	432	11.3	⊕
104/09	十三層	31.1	408	13.1
104/09	十六層	41.8	375	9.0
104/07	八層	43.3	475	11.0	⊕
104/06	七層	37.6	460	12.2	⊕
104/05	五層	48.5	585	12.1	⊕
104/03	十五層	46.4	528	11.4	⊕
104/01	五層	117.7	420	3.6
103/12	十六層	38.6	420	10.9	⊕
103/12	六層	41.8	520	12.4	⊕
103/11	五層	27.1	520	19.2
103/11	十六層	41.9	530	12.6	⊕
103/10	三層	34.2	406	11.9	⊕
103/09	十四層	31.1	365	11.7	⊕
103/08	四層	42.5	385	9.1	⊕
103/07	十六層	22.8	396	17.3
103/06	七層	36.6	496	13.5	⊕
103/06	六層	41.9	440	10.5	⊕
103/06	五層	27.6	438	15.9
103/05	十六層	37.2	160	4.3	▲
103/04	四層	47.2	109	2.3	⊕▲
103/04	九層	38.1	417	10.9	⊕
103/04	八層	31.1	397	12.8	⊕
103/04	二層	38.6	428	11.1	⊕
103/04	三層	51.9	510	9.8
103/03	四層	38.6	300	7.8	⊕
103/03	五層	51.9	565	10.9	⊕
103/03	三層	45.9	500	10.9	⊕
103/02	四層	41.9	360	8.6
103/01	八層	36.6	420	11.5	⊕
102/12	九層	31.1	330	10.6
102/11	八層	31.1	310	10.0	⊕
102/11	十二層	48.5	550	11.3	⊕
102/11	四層	37.6	395	10.5	⊕
102/10	十三層	27.6	438	15.9	⊕
102/10	十層	37.8	425	11.2	⊕
102/09	四層	38.5	380	9.9	⊕
102/09	五層	27.9	285	10.2	⊕
102/08	七層	39.4	460	11.7	⊕
102/07	十四層	25.9	210	8.1
102/07	一層	36.6	400	10.9	⊕
102/07	十一層	39.4	480	12.2
102/06	十三層	37.4	350	9.4	⊕
102/05	六層	47.2	395	8.4	⊕
102/05	十一層	51.2	460	9.0	⊕
102/05	十五層	34.2	325	9.5
102/05	四層	38.5	380	9.9	⊕
102/04	十二層	43.3	520	12.0	⊕
102/03	五層	38.1	388	10.2	⊕
102/03	三層	48.5	523	10.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數470 戶

棟戶規劃2棟

基地面積6,215 坪

建蔽率51.40%

公設比28.07%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝北、朝東南、朝南、朝東北、朝東、朝西北、朝西

格局一房(27.89坪)/二房(27.6~51.91坪)/三房(22.83~117.66坪)/四房(37.16~51.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中友開發建設股份有限公司

營造廠商中屋

建築設計翁時霖

建造執照(080)工建建字第05992號

使用執照(80)工建使字第05992號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？