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資產情報 · Asset intelligence

大庭新城

新北市板橋區國光路33號　·　1,078 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.9萬

中位 · 均 48.3 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

1,078戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.017725995284, 121.457234966316

一段話摘要 · In one paragraph

大庭新城坐落於板橋區，是一處 1,078 戶的 RC造社區（地上12層），由國防部,太平洋建設興建。市場累積 186 筆實價成交，近三年每坪中位 47.9 萬，成交區間 10.6–85.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 186 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 39.4 萬/坪 · 區間 10.6–85.9 · 租賃 113 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 186）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	47.1	2,400	51.0
114/11	八層	53.3	2,522	47.3	⊕
114/11	六層	53.3	2,560	48.0
114/07	二層	53.3	2,460	46.2	⊕
114/06	一層	47.3	2,240	47.4	⊕
114/06	九層	47.3	2,168	45.9
114/05	五層	53.5	888	16.6	⊕▲
114/03	二層	53.5	2,555	47.8
114/03	十一層	35.4	1,575	44.4	⊕▲
114/01	二層	59.4	2,650	44.6	⊕
113/12	九層	47.3	2,500	52.9	⊕
113/11	七層	47.3	2,350	49.7	⊕
113/10	三層	14.9	700	47.0	⊕▲
113/10	十一層	47.3	2,360	49.9	⊕
113/09	三層	53.3	2,480	46.5	⊕
113/09	七層	59.6	2,960	49.7	⊕
113/07	一層	47.3	582	12.3	⊕▲
113/07	八層	59.6	2,850	47.8	⊕
113/06	十層	59.4	2,960	49.8	⊕
113/05	四層	53.5	2,420	45.3
113/05	三層	53.3	2,630	49.4	⊕
113/04	七層	47.3	2,550	54.0	⊕
113/04	二層	53.3	2,450	46.0	⊕
113/04	二層	53.3	2,480	46.5	⊕
113/03	八層	53.5	2,585	48.3	⊕
113/02	七層	53.5	2,628	49.2
113/02	七層	29.8	600	20.1	⊕▲
113/02	三層	26.7	1,200	44.9	⊕▲
112/12	十一層	47.1	2,230	47.4	⊕
112/11	六層	47.3	2,188	46.3	⊕
112/11	五層	47.3	2,145	45.4
112/10	一層，地下一層	79.8	4,030	50.5	⊕
112/10	一層	57.7	2,650	45.9
112/09	四層	59.6	2,750	46.2	⊕
112/08	二層	47.1	2,250	47.8
112/07	十層	47.3	2,200	46.6
112/07	十一層	47.3	2,250	47.6	⊕▲
112/06	五層	47.1	2,425	51.5	⊕
112/03	六層	53.5	2,560	47.9
112/03	十二層	59.6	2,655	44.6	⊕
112/01	一層	53.5	1,968	36.8
112/01	三層	47.3	2,250	47.6
111/12	六層	47.1	2,155	45.8	⊕
111/12	十二層	59.4	2,450	41.3	⊕
111/10	十二層	47.1	2,100	44.6	⊕
111/10	八層	53.5	2,500	46.8	⊕
111/10	六層	47.3	750	15.9	⊕▲
111/10	二層	47.1	2,088	44.3
111/09	十一層	47.3	1,850	39.1	⊕
111/06	二層	53.3	1,830	34.3	▲
111/06	一層	53.3	2,000	37.5	⊕▲
111/05	八層	47.3	2,270	48.0
111/04	四層	53.3	2,500	46.9	⊕
111/04	一層	47.6	3,900	81.9
111/03	十二層	47.3	2,180	46.1
111/02	十一層	15.8	250	15.9	⊕▲
111/01	七層	53.3	2,088	39.2	⊕
111/01	六層	59.6	2,530	42.5	⊕
110/11	四層	47.1	1,990	42.3
110/10	七層	59.6	2,475	41.5	⊕
110/10	三層	53.3	1,880	35.3	⊕
110/08	七層	53.5	2,100	39.3	⊕
110/07	六層	59.6	2,350	39.4	⊕
110/05	十二層	59.6	2,450	41.1	⊕
110/05	九層	47.1	2,080	44.2	⊕
110/04	七層	47.1	1,400	29.7
110/04	十層	47.3	1,750	37.0	⊕▲
110/03	五層	47.3	1,968	41.6
110/03	五層	53.3	1,980	37.2	⊕
110/01	四層	47.1	1,770	37.6
109/12	十層	47.3	1,843	39.0	⊕
109/12	十二層	47.3	1,955	41.4
109/11	一層	57.7	1,500	26.0	⊕▲
109/11	十層	47.3	1,800	38.1	⊕
109/10	六層	47.3	1,840	38.9
109/10	十二層	47.1	1,925	40.9
109/10	十一層	47.3	1,905	40.3
109/08	三層	23.6	788	33.3
109/08	三層	23.6	900	38.1
109/07	四層	47.1	1,852	39.3	⊕
109/06	七層	47.1	1,868	39.7
109/06	三層	53.3	1,880	35.3	⊕
109/05	六層	47.3	1,850	39.1	⊕
109/05	十層	47.3	1,710	36.2	⊕
109/02	六層	53.3	1,950	36.6
109/02	八層	47.1	1,800	38.2
109/01	八層	47.3	1,380	29.2	▲
109/01	十層	47.3	1,750	37.0	⊕
108/12	七層	53.3	2,000	37.5
108/11	四層	47.3	575	12.2	⊕▲
108/11	四層	23.6	850	36.0	▲
108/10	九層	47.1	1,950	41.4
108/10	四層	59.6	2,200	36.9
108/08	三層	53.5	1,500	28.1	⊕▲
108/07	二層	47.3	1,710	36.2	⊕
108/05	四層	53.3	1,955	36.7	⊕
108/04	三層	53.3	2,080	39.0	⊕
108/03	二層	53.3	1,800	33.8	⊕
108/02	一層	52.2	1,788	34.3	⊕
107/12	五層	47.1	1,720	36.5	⊕
107/11	二層	53.5	1,905	35.6	⊕
107/10	三層	47.3	1,710	36.2
107/09	一層	47.6	3,720	78.1	⊕
107/07	八層	53.3	1,840	34.5	⊕
107/06	六層	53.5	552	10.3	▲
107/06	十二層	47.3	534	11.3
107/04	一層	47.2	3,650	77.3
107/03	十層	47.1	1,860	39.5	⊕
107/02	十一層	47.1	1,770	37.6
107/01	七層	59.6	1,400	23.5	▲
106/11	一層	53.3	1,960	36.8	⊕
106/11	九層	59.4	2,230	37.5	⊕
106/11	十一層	59.4	2,350	39.6
106/09	十層	59.6	2,290	38.4
106/09	八層	47.3	505	10.7	▲
106/09	三層	47.3	1,818	38.5	⊕
106/08	二層	47.1	1,700	36.1	⊕
106/08	六層	47.1	1,680	35.7
106/08	十層	47.3	1,800	38.1	⊕
106/07	三層	47.3	1,600	33.9
106/07	三層	47.3	1,800	38.1
106/07	五層	53.5	2,050	38.3
106/05	四層	47.1	1,820	38.7	⊕
106/03	三層	47.1	1,705	36.2	⊕
105/11	三層	32.1	900	28.1	▲
105/11	五層	47.3	997	21.1
105/10	一層	59.6	2,200	36.9	⊕
105/10	三層	53.3	2,000	37.5	⊕
105/08	十層	59.6	2,350	39.4	⊕
105/08	十層	47.3	1,790	37.9
105/08	五層	47.1	1,900	40.4	⊕
105/07	二層	53.5	600	11.2	▲
105/07	二層	47.1	1,620	34.4	⊕
105/06	十二層	47.1	1,769	37.6	⊕
105/06	四層	53.3	1,800	33.8
105/02	十層	47.3	1,840	38.9	⊕
105/01	七層	47.3	1,880	39.8
104/12	四層	47.3	1,780	37.7
104/11	十二層	59.6	2,480	41.6	⊕
104/11	三層	47.3	503	10.6	⊕
104/11	一層	59.9	5,150	85.9
104/09	一層	47.3	1,782	37.7
104/09	五層	53.5	1,800	33.7	⊕
104/08	十一層	47.3	1,800	38.1	⊕
104/07	三層	47.3	1,810	38.3
104/06	八層	53.3	2,135	40.1
104/05	六層	53.3	2,180	40.9
104/04	五層	53.5	2,110	39.5	⊕
104/03	三層	47.3	2,070	43.8	⊕
104/03	六層	53.3	2,100	39.4
104/03	七層	47.3	1,920	40.6
104/02	八層	47.1	1,745	37.1	⊕
104/02	四層	47.3	1,900	40.2	⊕
104/01	六層	53.3	2,130	40.0
103/12	三層	47.3	1,850	39.1
103/12	四層	53.5	2,150	40.2	⊕
103/11	二層	47.3	1,300	27.5	⊕▲
103/10	五層	47.3	1,800	38.1	⊕
103/09	七層	47.1	1,960	41.6	⊕
103/09	十二層	59.6	2,500	42.0	⊕
103/09	七層	47.3	2,080	44.0	⊕
103/09	七層	47.3	1,900	40.2
103/08	一層	57.7	2,035	35.3	⊕
103/08	十二層	47.1	2,050	43.5	⊕
103/04	二層	47.1	1,910	40.6	⊕
103/03	七層	47.1	1,820	38.7
103/03	七層	53.3	2,150	40.4	⊕
103/03	六層	53.3	2,040	38.3
103/01	二層	59.6	2,348	39.4
102/12	一層	53.5	1,800	33.7	⊕
102/11	十一層	59.6	2,300	38.6
102/11	三層	53.3	2,030	38.1	⊕
102/11	八層	47.1	1,945	41.3	⊕
102/11	八層	53.3	625	11.7	⊕▲
102/10	二層	47.3	1,615	34.2	⊕
102/09	九層	47.1	1,800	38.2	⊕
102/07	六層	53.5	1,860	34.8	⊕
102/06	六層	47.3	402	8.5	⊕▲
102/03	七層	47.1	1,540	32.7
102/01	九層	47.3	1,550	32.8	⊕
101/12	二層	53.3	1,680	31.5
101/11	十二層	59.6	1,950	32.7
101/10	三層	47.3	1,485	31.4
101/09	六層	59.6	1,900	31.9	⊕
101/07	八層	53.5	1,650	30.9	⊕
101/06	八層	47.1	1,600	34.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數1,078 戶

棟戶規劃52棟，1078戶住家

基地面積10,268 坪

建蔽率39.80%

公設比29–30%

車位規劃平面式1,078個（車位比 1:1）

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(47~53坪)/四房(59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防部,太平洋建設

營造廠商東帝士營造

建築設計曹祖明

建造執照79板建字第00953號

使用執照84板使字第00426號

使照配對✓ 13 戶 H2集合住宅、G3店鋪

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？