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資產情報 · Asset intelligence

大華畔

桃園市中壢區永昌一路、永園路一段　·　216 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

51.6萬

中位 · 均 52.3 萬 · 97 筆（24–26）

總戶數 Units

216戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.015449, 121.20736

一段話摘要 · In one paragraph

大華畔坐落於中壢區，是一處 216 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由大華建設股份有限公司興建。市場累積 218 筆實價成交，近三年每坪中位 51.6 萬，成交區間 42.6–63.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 218 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 49.3 萬/坪 · 區間 42.6–63.1 · 租賃 5 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 218）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	43.6	1,984	50.0	⊕
114/12	七層	47.3	2,200	51.6	⊕
114/12	十層	62.8	2,805	51.6	⊕
114/12	一層，見其他登記	58.9	2,748	50.0	⊕
114/10	十三層	34.8	1,550	51.0	⊕
114/10	一層，見其他登記	66.2	2,970	51.3	⊕
114/09	十層	44.2	2,188	49.5	⊕
114/09	十五層	47.3	2,375	55.0	⊕
114/08	十二層	44.2	2,060	51.6	⊕
114/07	三層	55.0	2,567	50.5	⊕
114/07	十層	34.8	1,500	43.2	⊕
114/06	十五層	44.2	2,222	56.0	⊕
114/05	二層	47.0	2,450	57.4	⊕
114/03	十三層	35.0	1,758	50.2	⊕
114/01	十五層	47.0	2,548	60.0	⊕◷
113/12	七層	55.1	2,470	54.7	⊕▲◷
113/10	十四層	62.8	3,150	60.6	⊕▲◷
113/09	七層	35.0	1,435	47.1	⊕▲◷
113/09	六層	47.3	2,012	47.1	⊕▲◷
113/09	八層	47.3	2,026	47.4	⊕▲◷
113/09	八層	35.0	1,490	49.1	⊕▲◷
113/09	九層	47.3	2,032	47.6	⊕▲◷
113/09	十二層	55.1	2,324	51.0	⊕▲◷
113/09	十五層	55.0	3,110	62.0	⊕◷
113/09	八層	55.1	2,458	54.4	⊕▲◷
113/09	十四層	47.0	2,667	62.8	⊕◷
113/09	十五層	55.0	3,140	62.6	⊕◷
113/08	二層	34.8	1,760	57.9	⊕◷
113/08	十五層	34.3	1,906	63.1	⊕◷
113/08	十層	34.8	1,819	60.5	⊕◷
113/08	一層	47.7	2,426	56.0	⊕◷
113/08	十四層	47.0	2,658	62.6	⊕◷
113/07	十五層	34.8	1,657	53.9	⊕◷
113/07	二層	34.9	1,727	56.5	⊕◷
113/07	十三層	51.4	2,385	56.5	⊕◷
113/07	一層	38.3	2,182	57.0	◷
113/07	十五層	34.8	1,600	52.5	⊕◷
113/07	十三層	43.4	2,190	55.8	⊕◷
113/07	十四層	44.2	2,322	58.6	⊕◷
113/07	一層	62.5	3,240	55.5	⊕◷
113/06	三層	44.2	2,148	53.8	⊕◷
113/06	十三層	34.3	1,685	56.6	⊕◷
113/06	一層	48.8	2,460	55.1	⊕◷
113/06	一層	49.2	2,400	53.1	⊕◷
113/06	十三層	34.8	1,626	53.1	⊕◷
113/06	十五層	47.0	2,488	58.5	⊕◷
113/06	十二層	34.8	1,640	53.6	⊕◷
113/06	二層	62.7	3,019	55.9	⊕◷
113/06	十三層	44.2	2,320	58.3	⊕◷
113/06	六層	47.0	2,430	51.7	⊕
113/05	十四層	34.8	1,576	51.8	⊕◷
113/05	十四層	55.1	2,600	56.5	⊕◷
113/05	九層	34.8	1,563	50.8	⊕◷
113/05	十四層	44.2	2,267	57.0	⊕◷
113/05	十一層	62.8	3,130	58.6	⊕◷
113/05	十二層	43.6	2,130	53.8	⊕◷
113/05	二層	46.7	2,196	51.4	⊕◷
113/04	十三層	55.1	2,440	52.5	⊕◷
113/04	二層	34.9	1,555	50.9	⊕◷
113/04	六層	43.6	1,970	49.9	⊕◷
113/04	一層	29.9	1,336	51.8	⊕◷
113/04	十二層	46.3	2,330	54.8	⊕◷
113/04	十五層	52.0	2,395	55.9	⊕◷
113/04	五層	34.8	1,480	47.7	⊕◷
113/04	十三層	54.8	2,375	51.8	⊕◷
113/04	一層	51.9	2,290	47.5	⊕◷
113/04	十四層	34.3	1,752	57.8	⊕◷
113/04	十一層	34.8	1,515	49.2	⊕◷
113/04	七層	34.8	1,485	48.6	⊕◷
113/04	二層	51.2	2,168	51.0	⊕◷
113/04	三層	34.1	1,436	47.0	⊕◷
113/03	四層	34.8	1,415	46.0	⊕◷
113/03	十五層	35.0	1,765	57.9	⊕◷
113/03	三層	35.0	1,550	50.9	⊕◷
113/03	十二層	43.4	1,975	50.4	⊕◷
113/03	二層	34.3	1,399	47.0	⊕◷
113/03	八層	43.6	1,950	49.6	⊕◷
113/03	二層	62.1	2,723	50.7	⊕◷
113/03	十層	43.4	1,955	49.6	⊕◷
113/03	一層	31.3	1,345	49.6	⊕◷
113/03	四層	47.0	2,130	49.6	⊕◷
113/03	八層	34.8	1,446	47.2	⊕◷
113/03	二層	54.8	2,183	46.9	⊕◷
113/03	八層	62.8	2,900	53.7	⊕◷
113/02	十四層	34.8	1,425	46.0	⊕◷
113/02	十四層	35.0	1,730	56.6	⊕◷
113/02	九層	43.6	1,896	47.8	⊕◷
113/02	九層	34.8	1,398	45.0	⊕◷
113/02	三層	55.1	2,275	48.4	⊕◷
113/02	一層	49.2	2,010	49.0	⊕◷
113/02	十一層	43.4	1,890	48.0	⊕◷
113/02	十二層	54.8	2,348	51.1	⊕◷
113/02	十三層	54.8	2,376	51.8	⊕◷
113/02	十一層	34.8	1,398	45.4	⊕◷
113/02	三層	34.8	1,368	44.1	⊕◷
113/02	十三層	34.8	1,411	45.9	⊕◷
113/01	八層	34.8	1,378	44.8	⊕◷
113/01	四層	43.4	1,767	44.5	⊕◷
113/01	十三層	52.0	2,158	49.8	⊕◷
113/01	九層	51.2	2,030	47.1	⊕◷
113/01	十四層	55.1	2,486	53.6	⊕◷
113/01	八層	34.3	1,520	50.4	⊕◷
113/01	十二層	34.8	1,404	45.6	⊕◷
113/01	十層	34.8	1,403	45.2	⊕◷
113/01	十三層	70.6	3,100	54.4	⊕◷
113/01	八層	62.1	2,780	51.9	⊕◷
112/12	五層	34.8	1,473	48.8	⊕◷
112/12	七層	34.8	1,376	44.6	⊕◷
112/12	八層	35.0	1,550	51.3	⊕◷
112/12	十二層	55.1	2,369	51.3	⊕◷
112/12	十層	54.2	2,350	51.0	⊕◷
112/12	三層	62.8	2,625	48.7	⊕◷
112/11	四層	34.8	1,340	44.0	⊕◷
112/11	六層	34.8	1,366	44.4	⊕◷
112/11	十二層	62.8	2,868	53.8	⊕◷
112/11	十二層	62.8	2,925	53.8	⊕◷
112/11	二層	46.7	2,090	49.2	⊕◷
112/10	四層	55.1	2,236	48.3	⊕◷
112/10	九層	35.0	1,580	51.7	⊕◷
112/10	六層	35.0	1,550	50.9	⊕◷
112/10	十三層	35.0	1,695	55.9	⊕◷
112/10	十三層	62.8	2,970	54.7	⊕◷
112/09	十層	44.2	2,010	49.9	⊕◷
112/09	七層	62.8	2,800	50.9	⊕◷
112/09	十一層	62.8	2,898	53.3	⊕◷
112/09	九層	35.0	1,635	53.5	⊕◷
112/09	五層	34.8	1,368	44.3	⊕◷
112/09	十五層	55.1	2,465	53.7	⊕◷
112/08	十二層	35.0	1,681	55.6	⊕◷
112/08	五層	35.0	1,327	42.7	⊕▲◷
112/07	五層	70.0	2,833	48.7	⊕◷
112/07	五層	62.1	2,663	48.7	⊕◷
112/07	六層	55.1	2,328	49.7	⊕◷
112/07	四層	34.3	1,513	50.0	⊕◷
112/07	十層	54.2	2,165	45.8	⊕◷
112/07	十層	62.8	2,646	47.8	⊕◷
112/07	十三層	35.0	1,627	54.1	⊕◷
112/07	三層	47.0	1,915	44.4	⊕◷
112/07	五層	44.2	1,910	47.3	⊕◷
112/07	十三層	55.1	2,449	53.3	⊕◷
112/07	十層	55.1	2,207	45.8	⊕◷
112/06	五層	43.4	1,800	45.3	⊕◷
112/06	七層	43.4	1,723	43.4	⊕◷
112/06	六層	34.1	1,400	45.7	⊕◷
112/06	十二層	44.2	1,888	46.6	⊕◷
112/06	三層	35.0	1,414	46.3	⊕◷
112/06	十一層	47.3	2,006	45.9	⊕◷
112/06	三層	47.0	2,065	48.1	⊕◷
112/06	五層	47.0	1,970	45.8	⊕◷
112/06	九層	47.0	2,005	46.6	⊕◷
112/06	四層	46.6	1,904	44.2	⊕◷
112/06	十二層	35.0	1,617	52.3	⊕◷
112/06	四層	44.2	1,829	45.3	⊕◷
112/06	六層	44.2	1,760	43.4	⊕◷
112/06	十層	44.2	1,798	44.4	⊕◷
112/06	六層	43.4	1,822	46.3	⊕◷
112/06	三層	34.3	1,457	48.2	⊕◷
112/06	七層	34.3	1,488	49.4	⊕◷
112/06	十層	34.3	1,378	45.4	⊕◷
112/06	十一層	34.3	1,498	50.3	⊕◷
112/06	四層	43.6	1,773	44.9	⊕◷
112/06	六層	62.8	2,652	48.9	⊕◷
112/06	九層	62.1	2,687	50.0	⊕◷
112/06	九層	44.2	1,792	44.2	⊕◷
112/06	三層	43.4	1,784	45.3	⊕◷
112/06	十一層	43.6	1,765	44.2	⊕◷
112/06	六層	62.1	2,548	47.0	⊕◷
112/06	五層	44.2	1,836	45.2	⊕◷
112/06	四層	34.3	1,328	43.7	⊕◷
112/06	八層	44.2	1,836	45.7	⊕◷
112/06	四層	47.0	1,949	45.3	⊕◷
112/06	八層	47.0	1,983	46.4	⊕◷
112/06	十一層	55.1	2,227	47.2	⊕◷
112/06	七層	35.0	1,550	50.8	⊕◷
112/06	五層	55.1	2,134	44.8	⊕◷
112/06	七層	62.8	2,844	52.1	⊕◷
112/06	十層	35.0	1,477	47.7	⊕◷
112/06	五層	47.0	1,975	45.8	⊕◷
112/06	十一層	54.2	2,214	47.0	⊕◷
112/06	八層	51.2	1,894	43.6	⊕◷
112/06	六層	34.3	1,337	44.6	⊕◷
112/06	三層	55.1	2,190	45.6	⊕◷
112/06	十層	62.8	2,756	50.6	⊕◷
112/06	三層	44.2	1,795	44.7	⊕◷
112/06	九層	47.0	2,020	46.6	⊕◷
112/06	八層	47.0	2,013	46.4	⊕◷
112/06	五層	35.5	1,406	44.9	⊕◷
112/06	十二層	44.2	1,811	44.7	⊕◷
112/06	十二層	34.3	1,538	50.7	⊕◷
112/06	七層	43.6	1,834	46.5	⊕◷
112/06	十層	43.6	1,887	47.6	⊕◷
112/06	十一層	44.2	1,868	46.3	⊕◷
112/06	九層	34.3	1,503	49.8	⊕◷
112/06	七層	47.0	2,003	46.3	⊕◷
112/06	十層	35.0	1,433	45.9	⊕◷
112/06	十一層	54.8	2,212	47.0	⊕◷
112/06	六層	47.0	1,981	45.9	⊕◷
112/06	十一層	35.0	1,574	51.6	⊕◷
112/06	七層	44.2	1,765	43.7	⊕◷
112/06	五層	55.1	2,158	45.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數216 戶

棟戶規劃1幢，4棟，204戶住家，12戶店面

基地面積1,654 坪

建蔽率33.77%

公設比33.8%

車位規劃平面式292個（車位比 1:1.35）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(26坪)/三房(35~39坪)/四房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大華建設股份有限公司

營造廠商華鑑營造股份有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會壢01025-02號

使用執照(114)桃市都施使字第壢00217號

使照配對✓ 216 戶集合住宅.店舖

主要建材Cleanup廚具、INAX衛浴、太格木地板、三協鋁窗、樂奇新風機、樂奇暖風機、冠軍磁磚、Vulcan智能電子鎖、青葉銀立淨乳膠漆、SHARP電漿離子空氣清淨機(電梯)、全社區車位配置EMS電能管理系統，並搭配鋁匯流排管線

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？