Intel · Property　/　南投縣　/　南投市　/　英倫天琴

資產情報 · Asset intelligence

英倫天琴

南投縣南投市文化路707巷1弄66號　·　111 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 23.7 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

111戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 23.91543, 120.67285

一段話摘要 · In one paragraph

英倫天琴坐落於南投市，是一處 111 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由佳嘉慶開發有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 17.8–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照南投市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南投市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南投市

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 17.8–31.3 · 租賃 4 筆（342 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	33.9	808	23.9	⊕
114/10	四層	46.3	1,032	22.3	⊕
114/10	四層	33.8	600	17.8	⊕
114/08	二層	38.5	788	20.5	⊕
114/06	四層	26.8	480	17.9	⊕
113/07	一層	57.1	1,153	27.6	⊕◷
113/05	七層	38.5	899	26.6	⊕◷
113/04	四層	39.0	857	25.1	⊕◷
113/04	六層	38.5	875	25.8	⊕◷
113/03	一層	38.5	906	27.3	⊕◷
113/01	六層	32.8	730	25.9	⊕◷
112/12	四層	32.8	683	24.3	⊕◷
112/11	七層	32.8	730	26.3	⊕◷
112/10	七層	47.8	1,000	25.9	⊕◷
112/09	三層	53.6	1,036	23.3	⊕◷
112/08	一層	32.7	660	23.5	⊕◷
112/08	五層	44.4	938	23.6	⊕◷
112/06	四層	46.3	975	23.1	⊕◷
112/05	四層	44.4	934	23.2	⊕◷
112/05	五層	38.5	819	23.9	⊕◷
112/05	六層	55.6	1,179	25.3	⊕◷
112/03	二層	32.8	639	22.4	⊕◷
112/03	七層	44.4	989	25.1	⊕◷
112/02	五層	39.0	816	23.7	⊕◷
112/02	五層	44.4	938	23.6	⊕◷
112/02	七層	41.7	1,126	31.3	⊕◷
112/02	七層	33.8	747	26.0	⊕◷
112/02	七層	33.9	753	25.8	⊕◷
112/01	五層	32.8	666	24.0	⊕◷
111/12	一層	33.9	753	25.8	⊕◷
111/12	三層	45.2	915	22.4	⊕◷
111/12	四層	39.0	800	23.2	⊕◷
111/12	五層	33.8	682	23.3	⊕◷
111/12	六層	45.2	962	23.7	⊕◷
111/12	七層	32.8	718	25.4	⊕◷
111/09	六層	77.1	1,616	23.8	⊕◷
111/07	二層	44.4	903	22.9	⊕◷
111/06	二層	38.6	774	23.0	⊕◷
111/06	二層	33.9	614	21.1	⊕◷
111/05	一層	32.8	735	26.6	⊕◷
111/05	二層	38.5	718	21.3	⊕◷
111/05	三層	55.6	1,018	21.5	⊕◷
111/04	六層	43.1	789	23.2	⊕◷
111/03	三層	39.0	739	21.5	⊕◷
111/03	五層	46.3	948	22.6	⊕◷
111/03	六層	33.8	669	23.2	⊕◷
111/01	二層	38.6	682	19.9	⊕◷
111/01	二層	38.5	706	20.7	⊕◷
111/01	二層	45.2	835	20.5	⊕◷
111/01	三層	39.0	725	21.0	⊕◷
111/01	二層	23.6	476	20.2	◷
111/01	三層	39.0	737	21.4	⊕◷
111/01	三層	43.1	693	20.1	⊕◷
111/01	四層	39.0	738	21.1	⊕◷
111/01	四層	53.6	957	21.0	⊕◷
111/01	四層	32.8	610	21.2	⊕◷
111/01	四層	33.8	616	20.7	⊕◷
111/01	四層	33.9	606	20.6	⊕◷
111/01	五層	33.8	628	21.5	⊕◷
111/01	五層	33.9	628	21.5	⊕◷
110/12	一層	42.1	799	25.5	⊕◷
110/12	三層	39.0	720	20.9	⊕◷
110/12	三層	38.5	682	19.9	⊕◷
110/12	三層	33.9	596	20.2	⊕◷
110/12	三層	33.8	599	20.4	⊕◷
110/12	四層	38.6	711	20.5	⊕◷
110/12	四層	38.5	708	20.8	⊕◷
110/12	四層	47.8	808	20.8	⊕◷
110/12	五層	48.3	867	21.8	⊕◷
110/12	五層	42.1	711	21.7	⊕◷
110/11	二層	33.8	552	18.0	⊕◷
110/11	二層	33.8	537	17.8	⊕◷
110/11	三層	38.6	666	19.3	⊕◷
110/11	三層	38.6	636	18.3	⊕◷
110/11	三層	38.5	687	19.7	⊕◷
110/11	三層	44.4	800	19.7	⊕◷
110/11	三層	32.8	526	18.1	⊕◷
110/11	三層	32.8	560	19.5	⊕◷
110/11	四層	47.8	809	19.8	⊕◷
110/11	四層	33.9	585	19.7	⊕◷
110/11	四層	33.8	591	20.0	⊕◷
110/11	四層	45.2	817	20.0	⊕◷
110/11	五層	39.0	663	18.9	⊕◷
110/11	五層	39.0	718	20.8	⊕◷
110/11	五層	38.6	655	19.0	⊕◷
110/11	五層	38.6	703	20.2	⊕◷
110/11	五層	45.2	850	20.6	⊕◷
110/11	六層	39.0	756	21.7	⊕◷
110/11	六層	39.0	748	21.5	⊕◷
110/11	六層	38.6	680	19.5	⊕◷
110/11	六層	44.4	798	19.6	⊕◷
110/11	六層	53.6	908	19.6	⊕◷
110/11	五層	38.5	655	19.0	⊕◷
110/11	二層	33.9	552	18.0	⊕◷
110/11	四層	39.0	700	20.2	⊕◷
110/11	五層	33.9	610	20.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數111 戶

棟戶規劃1幢，5棟，111戶住家

基地面積1,062 坪

建蔽率40.74%

公設比32%

車位規劃平面式133個（車位比 1:1.2）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23坪)/三房(28~36坪)/2+1房(24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳嘉慶開發有限公司

營造廠商偉倡營造有限公司(甲級營造)

建築設計吳宗哲建築師事務所

建造執照(110)投府建管（造）字第00491-03號

使用執照(113)投府建管（使）字第00483號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花全套，衛浴：美國Karat，其他：人臉辨識系統、維夫拉克密碼鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室信箱區英式吧半戶外休閒區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？