Intel · Property / 新竹縣 / 竹北市 / 坤山央央
資產情報 · Asset intelligence
坤山央央
新竹縣竹北市文興路二段、高鐵八路口 · 107 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
77.3萬
中位 · 均 77.3 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
107戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 24.805231, 121.03853
一段話摘要 · In one paragraph
坤山央央坐落於竹北市，是一處 107 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由坤山建設興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 77.3 萬，成交區間 50.7–86.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 53.6 萬/坪 · 區間 50.7–86.4 · 租賃 49 筆（655 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 十九層 | 90.6 | 6,888 | 86.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 85.1 | 5,808 | 68.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 73.7 | 3,472 | 55.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 一層，二層 | 86.3 | 5,750 | 77.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 86.5 | 4,167 | 54.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 一層，二層 | 89.5 | 5,988 | 77.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十一層 | 84.2 | 4,044 | 54.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十八層 | 86.5 | 4,372 | 57.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十八層 | 84.2 | 4,243 | 57.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十二層 | 90.6 | 4,495 | 55.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十九層 | 73.7 | 3,654 | 58.1 | ⊕◷ |
| 110/06 | 三層 | 73.7 | 3,666 | 58.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 90.6 | 4,668 | 58.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 90.6 | 4,314 | 53.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 85.1 | 4,771 | 64.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十六層 | 84.2 | 4,157 | 56.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十七層 | 84.2 | 4,210 | 57.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十九層 | 84.2 | 4,276 | 58.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 86.4 | 4,488 | 59.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 86.5 | 3,860 | 50.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十四層 | 95.1 | 4,409 | 55.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十五層 | 86.5 | 4,133 | 54.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十六層 | 86.5 | 4,283 | 56.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十七層 | 86.5 | 4,318 | 57.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十九層 | 89.4 | 4,427 | 58.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十七層 | 75.6 | 3,565 | 55.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十八層 | 90.6 | 4,669 | 58.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 90.6 | 4,171 | 51.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 90.6 | 4,192 | 52.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 90.6 | 4,214 | 52.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 99.3 | 4,433 | 52.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 90.6 | 4,307 | 53.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 90.6 | 4,328 | 53.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 94.6 | 4,412 | 54.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 90.6 | 4,374 | 54.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 85.1 | 4,053 | 54.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十五層 | 99.3 | 4,615 | 54.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十六層 | 90.6 | 4,452 | 55.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十七層 | 90.6 | 4,488 | 55.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 85.1 | 3,847 | 51.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 85.1 | 3,887 | 51.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 85.1 | 3,907 | 52.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 85.1 | 3,947 | 52.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 85.1 | 3,994 | 53.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 85.1 | 3,994 | 53.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 85.1 | 4,034 | 53.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十五層 | 85.1 | 4,073 | 54.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十六層 | 85.1 | 4,108 | 55.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十八層 | 85.1 | 4,195 | 56.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 85.1 | 3,927 | 52.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 85.1 | 3,966 | 52.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 73.7 | 3,223 | 50.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 73.7 | 3,240 | 51.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 73.7 | 3,274 | 51.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 73.7 | 3,289 | 52.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 73.7 | 3,312 | 52.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 73.7 | 3,329 | 52.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 73.7 | 3,345 | 53.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 73.7 | 3,395 | 53.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十五層 | 73.7 | 3,407 | 54.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十六層 | 73.7 | 3,435 | 54.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十七層 | 73.7 | 3,413 | 54.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十八層 | 73.7 | 3,407 | 54.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 73.7 | 3,257 | 51.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 84.2 | 4,191 | 57.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 84.2 | 3,747 | 50.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 84.2 | 3,766 | 51.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 84.2 | 3,786 | 51.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 84.2 | 3,807 | 51.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 84.2 | 3,833 | 52.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 84.2 | 3,872 | 52.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 84.2 | 3,892 | 52.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 84.2 | 3,952 | 53.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 84.2 | 3,971 | 53.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十五層 | 84.2 | 3,991 | 54.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 86.5 | 3,901 | 51.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 86.5 | 3,901 | 51.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 86.5 | 3,922 | 51.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 86.5 | 3,969 | 52.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 86.5 | 3,990 | 52.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 86.5 | 3,983 | 52.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 86.5 | 4,072 | 53.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 75.6 | 3,313 | 50.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 75.6 | 3,351 | 51.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 75.6 | 3,365 | 51.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 75.6 | 3,382 | 51.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 76.7 | 3,405 | 52.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 75.6 | 3,422 | 52.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 75.6 | 3,456 | 53.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 75.6 | 3,474 | 53.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 75.6 | 3,491 | 53.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十六層 | 75.6 | 3,537 | 54.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十八層 | 75.6 | 3,651 | 56.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 87.5 | 4,051 | 53.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十五層 | 75.6 | 3,507 | 54.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十七層 | 85.1 | 4,160 | 55.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十九層 | 75.6 | 3,623 | 56.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 85.1 | 3,867 | 51.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 75.6 | 3,347 | 51.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 84.2 | 3,933 | 53.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 75.6 | 3,343 | 51.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 90.6 | 4,265 | 53.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 73.7 | 3,379 | 53.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數107 戶
棟戶規劃1幢，7棟，102戶住家，5戶店面
基地面積1,211 坪
建蔽率44.89%
公設比32.8%
車位規劃平面式227個（車位比 1:2.12）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第二種商業區
朝向朝東
格局三房(55~57坪)/四房(66~72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建坤山建設
營造廠商光楹營造
建築設計劉偉彥建築師事務所
建造執照109府建字第0382號
使用執照—
使照配對—
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？