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資產情報 · Asset intelligence
山海關
基隆市安樂區樂利三街189號 · 191 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.6萬
中位 · 均 25.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
191戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下2層
位置 · Location
座標 25.12755600043, 121.713947011956
一段話摘要 · In one paragraph
山海關坐落於安樂區，是一處 191 戶的 RC造 社區（地上17層,地下2層），由國揚建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 16.8–25.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安樂區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區
全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 16.8–25.8 · 租賃 223 筆（410 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 全 | 79.4 | 2,030 | 25.6 | ⊕ |
| 112/10 | 全 | 79.5 | 1,900 | 23.9 | ⊕ |
| 111/06 | 全 | 79.4 | 1,900 | 23.9 | ⊕ |
| 111/06 | 全 | 79.4 | 1,900 | 23.9 | ⊕ |
| 111/04 | 全 | 79.4 | 1,718 | 21.6 | |
| 111/04 | 全 | 91.2 | 2,350 | 25.8 | |
| 111/01 | 全 | 79.5 | 1,680 | 21.1 | |
| 110/11 | 全 | 79.4 | 1,900 | 23.9 | |
| 110/07 | 全 | 79.4 | 1,620 | 20.4 | |
| 108/09 | 全 | 71.8 | 1,500 | 20.9 | ⊕▲ |
| 108/07 | 全 | 79.4 | 1,520 | 19.1 | ⊕ |
| 106/12 | 全 | 167.6 | 3,180 | 19.0 | ⊕ |
| 105/07 | 全 | 79.4 | 1,550 | 19.5 | |
| 105/05 | 全 | 79.4 | 1,440 | 18.1 | |
| 104/11 | 全 | 79.4 | 1,560 | 19.6 | |
| 104/10 | 全 | 91.2 | 1,800 | 19.7 | ⊕ |
| 104/06 | 全 | 79.4 | 1,500 | 18.9 | |
| 104/05 | 全 | 79.4 | 1,480 | 18.6 | |
| 104/02 | 全 | 92.3 | 1,660 | 18.0 | |
| 104/01 | 全 | 79.4 | 1,470 | 18.5 | |
| 104/01 | 全 | 91.2 | 1,733 | 19.0 | |
| 103/12 | 全 | 79.4 | 1,530 | 19.3 | |
| 103/10 | 全 | 93.0 | 1,768 | 19.0 | |
| 103/08 | 全 | 79.3 | 1,710 | 21.6 | |
| 103/08 | 全 | 79.4 | 1,590 | 20.0 | |
| 103/08 | 全 | 79.4 | 1,520 | 19.1 | |
| 103/07 | 全 | 79.5 | 1,630 | 20.5 | |
| 103/07 | 全 | 79.5 | 1,415 | 17.8 | |
| 103/04 | 全 | 79.4 | 1,588 | 20.0 | |
| 103/04 | 全 | 79.5 | 1,415 | 17.8 | |
| 103/03 | 全 | 91.2 | 2,068 | 22.7 | |
| 103/02 | 全 | 79.5 | 1,390 | 17.5 | |
| 102/12 | 全 | 91.2 | 1,788 | 19.6 | |
| 102/12 | 全 | 82.8 | 1,449 | 17.5 | |
| 102/10 | 全 | 79.4 | 1,605 | 20.2 | |
| 102/10 | 全 | 91.2 | 1,828 | 20.0 | |
| 102/09 | 全 | 79.4 | 1,509 | 19.0 | |
| 102/09 | 全 | 91.2 | 1,840 | 20.2 | |
| 102/09 | 全 | 79.5 | 1,395 | 17.5 | |
| 102/09 | 全 | 80.5 | 1,399 | 17.4 | |
| 102/09 | 全 | 83.6 | 1,500 | 17.9 | |
| 102/08 | 全 | 79.4 | 1,390 | 17.5 | |
| 102/08 | 全 | 91.2 | 1,596 | 17.5 | |
| 102/08 | 全 | 91.2 | 1,595 | 17.5 | |
| 102/08 | 全 | 79.4 | 1,400 | 17.6 | |
| 102/07 | 全 | 79.4 | 1,388 | 17.5 | |
| 102/07 | 全 | 79.4 | 1,548 | 19.5 | |
| 102/07 | 全 | 79.5 | 1,388 | 17.5 | |
| 102/07 | 全 | 91.2 | 1,586 | 17.4 | |
| 102/07 | 全 | 91.2 | 1,780 | 19.5 | |
| 102/06 | 全 | 91.2 | 1,596 | 17.5 | |
| 102/06 | 全 | 79.4 | 1,580 | 19.9 | |
| 102/06 | 全 | 91.2 | 1,840 | 20.2 | |
| 102/06 | 全 | 79.4 | 1,590 | 20.0 | |
| 102/05 | 全 | 79.4 | 1,355 | 17.1 | |
| 102/05 | 全 | 91.2 | 1,578 | 17.3 | |
| 102/05 | 全 | 91.2 | 1,648 | 18.1 | |
| 102/04 | 全 | 79.5 | 1,405 | 17.7 | |
| 102/04 | 全 | 93.0 | 1,620 | 17.4 | |
| 102/03 | 全 | 91.2 | 1,840 | 20.2 | |
| 102/02 | 全 | 91.2 | 1,590 | 17.4 | |
| 102/01 | 一層，二層，三層 | 79.4 | 1,358 | 17.1 | |
| 102/01 | 全 | 79.5 | 1,350 | 17.0 | |
| 102/01 | 全 | 79.4 | 1,350 | 17.0 | |
| 102/01 | 全 | 91.2 | 1,588 | 17.4 | |
| 102/01 | 全 | 79.4 | 1,550 | 19.5 | |
| 101/12 | 全 | 79.4 | 1,528 | 19.2 | |
| 101/11 | 全 | 79.4 | 1,335 | 16.8 | |
| 101/11 | 全 | 79.4 | 1,340 | 16.9 | |
| 101/11 | 全 | 79.4 | 1,528 | 19.2 | |
| 101/10 | 全 | 91.2 | 1,800 | 19.7 | |
| 101/09 | 全 | 91.2 | 1,680 | 18.4 | |
| 101/09 | 全 | 90.9 | 1,720 | 18.9 | |
| 101/08 | 全 | 91.2 | 1,650 | 18.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下2層
總戶數191 戶
棟戶規劃3棟
基地面積5,169 坪
建蔽率29.86%
公設比18.42%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南、朝東北
格局三房(35.73~74.41坪)/四房(45.66~87.56坪)/五房(69.01~71.29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國揚建設股份有限公司
營造廠商大陸工程股份有限公司
建築設計賈大
建造執照—
使用執照(80)基使字第00215號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？