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資產情報 · Asset intelligence

墅幸福

台中市清水區近中清路九段　·　26 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 30.7 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

26戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.2757736, 120.5520528

一段話摘要 · In one paragraph

墅幸福坐落於清水區，是一處 26 戶的 RC造社區（地上4層），由宏亞建設開發有限公司興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 16.5–34.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 36 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 16.5–34.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	全	19.6	343	17.5	▲
113/08	全	39.8	1,388	34.8
113/01	全	42.7	1,135	26.6
112/12	全	46.1	1,265	27.4
112/04	全	42.7	970	22.7
111/08	全	21.3	0	—
110/05	全	42.7	800	18.8
110/03	全	19.0	400	21.1	▲
110/01	全	44.4	790	17.8
109/12	全	43.8	836	19.1
109/12	全	43.3	768	17.7
109/12	全	42.7	768	18.0
109/12	全	42.7	782	18.3
109/11	全	43.8	790	18.0
109/11	全	42.7	779	18.3
109/11	全	42.7	790	18.5
109/10	全	43.2	786	18.2
109/08	全	42.7	770	18.1
109/07	全	39.2	838	21.4
109/06	全	38.0	828	21.8
109/05	全	42.7	782	18.3
109/02	全	39.8	830	20.8
109/02	全	43.2	760	17.6
109/01	全	38.0	812	21.4
109/01	全	39.8	800	20.1
108/11	全	44.8	900	20.1
108/09	全	46.2	760	16.5
108/07	全	42.7	768	18.0
108/07	全	42.7	768	18.0
108/05	全	38.0	805	21.2
108/05	全	38.0	808	21.3
108/04	全	39.2	768	19.6
107/02	全	45.4	916	20.2
107/02	全	43.0	870	20.2
107/01	全	46.1	760	16.5
106/12	全	49.1	958	19.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數26 戶

棟戶規劃26棟，12戶住家，14戶店面

基地面積501 坪

建蔽率54.95%

公設比—

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏亞建設開發有限公司

營造廠商建基營造

建築設計陳逸邦建築師

建造執照106中都建字第02350號

使用執照109中都使字第00048號

使照配對✓ 26 戶住宅、店鋪

主要建材廚具：懸掛式烘碗機，隱藏式除油煙機，雙口爐，牆面配置烤漆玻璃。衛浴：採用德國BADEBOSS品牌衛浴設備，主浴配置單槍龍頭面盆搭浴櫃，及　　　智慧型電腦馬桶。淋浴間配置一字型淋浴拉門。主浴配置四合一暖風機。保全：各戶設置七寸保全影像主機，全戶門窗均設感應磁簧與保全主機連線。　　　主臥設置緊急求救鈕。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？