Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　晴川悅河

資產情報 · Asset intelligence

晴川悅河

新竹縣竹北市光明十一路1巷22號　·　147 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.4萬

中位 · 均 44.7 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

147戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.829089, 120.998848

一段話摘要 · In one paragraph

晴川悅河坐落於竹北市，是一處 147 戶的 RC造社區（地上14層），由盛裕建設興建。市場累積 220 筆實價成交，近三年每坪中位 44.4 萬，成交區間 15.2–49.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 220 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 15.2–49.7 · 租賃 5 筆（612 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 220）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	41.3	1,705	41.3	⊕
114/06	四層	41.1	1,750	42.5	⊕
114/03	六層	41.1	1,710	41.6	⊕
114/02	十層	52.8	2,450	46.4	⊕
114/02	十一層	53.1	2,470	46.5	⊕
113/12	十層	41.3	1,950	59.0	⊕
113/12	十一層	41.1	1,862	45.3	⊕
113/11	二層	52.6	2,290	43.5	⊕
113/11	十層	53.1	2,558	48.1	⊕
113/06	三層	41.3	1,890	45.7	⊕
113/06	十四層	41.1	1,880	45.7	⊕
113/04	二層	41.1	1,650	40.1	⊕
113/02	二層	52.6	2,060	39.1	⊕
113/01	六層	53.1	2,188	41.2	⊕
112/12	一層	38.8	1,928	49.7	⊕
112/12	十三層	41.3	1,750	42.3	⊕
112/08	八層	41.3	1,650	39.9	⊕
112/08	十二層	41.3	1,710	41.4	⊕
112/07	六層	53.1	2,100	39.5	⊕
112/07	六層	41.1	1,620	39.4	⊕
112/05	十四層	41.0	1,620	39.5	⊕
112/02	三層	41.1	1,528	37.1	⊕
111/11	十三層	41.1	1,677	40.8	⊕
111/11	九層	41.1	1,650	40.1	⊕
111/10	五層	41.0	1,670	40.7	⊕
111/09	十三層	41.3	1,600	38.7	⊕
111/09	四層	53.1	1,950	36.7	⊕
111/08	八層	41.1	1,650	40.1	⊕
111/08	十一層	52.8	2,160	40.9	⊕
111/07	五層	53.1	1,830	34.4	⊕
111/07	三層	52.8	1,958	37.1
111/06	十層	53.1	2,100	39.5	⊕
111/06	四層	41.0	1,545	37.7	⊕
111/04	七層	26.6	500	18.8	⊕▲
111/04	十層	41.1	1,480	36.0	⊕
111/03	十四層	41.1	1,565	38.0	⊕
111/02	七層	41.3	1,360	32.9	⊕
110/12	七層	41.0	1,380	33.6	⊕
110/11	四層	41.1	1,310	31.8	⊕
110/10	九層	41.1	1,120	27.2	⊕
110/10	十一層	41.0	1,050	25.6	⊕▲
110/07	十三層	41.1	1,158	28.1	⊕
110/04	三層	41.1	1,068	26.0	⊕
110/04	八層	41.1	1,050	25.5	⊕
110/04	九層	52.8	1,400	26.5	⊕
110/04	九層	41.1	1,020	24.8	⊕
110/02	二層	52.6	1,410	26.8	⊕
110/02	七層	41.1	968	23.5	⊕
109/10	二層	41.3	780	18.9	⊕
109/10	十三層	53.1	1,300	24.5	⊕
109/03	十層	41.3	890	21.5	⊕
109/03	十層	41.0	880	21.4	⊕
109/03	十一層	41.1	820	19.9	⊕
108/12	八層	41.1	820	19.9	⊕
108/12	四層	41.1	775	18.8	⊕
108/10	三層	41.3	750	18.1	⊕
108/10	十一層	41.1	768	18.7	⊕
108/07	九層	41.1	780	19.0	⊕
108/06	九層	53.1	1,000	20.8	⊕
108/05	十四層	41.1	785	19.1	⊕
108/03	九層	41.1	772	18.8	⊕
107/11	六層	41.1	725	17.6	⊕
107/09	六層	41.0	730	17.8	⊕
107/09	八層	41.1	780	19.0	⊕
107/07	八層	41.1	755	18.4	⊕
107/07	十層	41.1	750	18.2	⊕
107/06	二層	41.1	700	17.0	⊕
107/05	二層	52.6	850	16.1	⊕
107/04	十三層	52.8	980	18.6	⊕
107/04	十層	41.0	677	16.5	⊕
107/03	十二層	53.1	1,035	19.5	⊕
107/01	十四層	41.1	810	19.7	⊕
106/12	三層	53.1	990	20.1	⊕
106/11	三層	53.1	850	16.8	⊕
106/11	十四層	41.0	716	17.4	⊕
106/10	十四層	41.0	702	17.1	⊕
106/10	九層	53.1	988	20.5	⊕
106/06	三層	53.1	845	16.7	⊕
106/06	五層	41.1	730	17.7	⊕▲
105/12	十一層	53.1	950	19.1	⊕
105/11	十三層	53.1	980	20.4	⊕
105/11	三層	41.3	682	16.5	⊕
105/11	三層	41.1	647	15.7	⊕
105/10	十三層	53.1	915	18.1	⊕
105/10	五層	41.3	738	17.9	⊕
105/09	六層	53.1	880	16.6	⊕
105/09	十四層	53.1	918	17.3	⊕
105/07	六層	52.8	1,035	19.6	⊕
105/07	七層	53.1	1,018	19.2	⊕
105/06	十四層	53.1	1,028	19.3	⊕
105/06	十二層	53.1	1,017	19.1	⊕
105/06	九層	41.0	738	18.0	⊕
105/05	九層	41.1	795	19.3	⊕
105/02	十三層	52.8	900	17.1	⊕
105/02	二層	39.9	630	15.8	⊕
105/02	一層	33.4	591	17.7	⊕
105/02	一層	48.7	919	18.9	⊕
105/02	五層	53.1	878	16.5	⊕
105/02	八層	53.1	938	17.7	⊕
105/02	十一層	41.1	715	17.4	⊕
105/02	十四層	41.1	716	17.4	⊕
105/02	十四層	41.1	703	17.1	⊕
105/02	八層	41.1	667	16.2	⊕
105/02	十層	41.1	663	16.1	⊕
105/02	十三層	53.1	925	17.4	⊕
104/12	四層	53.1	890	16.7	⊕
104/12	十層	41.1	708	17.2	⊕
104/12	十二層	41.1	710	17.3	⊕
104/12	十四層	41.1	679	16.5	⊕
104/12	二層	41.1	670	16.3	⊕
104/12	七層	41.1	666	16.2	⊕
104/12	九層	41.1	720	17.5	⊕
104/12	十層	41.1	700	17.0	⊕
104/12	十一層	41.1	700	17.0	⊕
104/12	三層	41.1	658	16.0	⊕
104/12	五層	41.1	658	16.0	⊕
104/12	十三層	41.1	710	17.3	⊕
104/12	五層	53.1	898	16.9	⊕
104/12	五層	41.3	677	16.4	⊕
104/12	六層	41.3	700	16.9	⊕
104/12	八層	41.3	685	16.6	⊕
104/12	十層	41.3	720	17.4	⊕
104/12	十四層	39.2	680	17.3	⊕
104/12	三層	41.3	682	16.5	⊕
104/12	十一層	41.3	710	17.2	⊕
104/12	十二層	41.3	700	16.9	⊕
104/12	十三層	41.3	718	17.4	⊕
104/12	十一層	53.1	1,000	18.8	⊕
104/12	四層	52.8	878	16.6	⊕
104/12	八層	52.8	915	17.3	⊕
104/12	十一層	52.8	910	17.2	⊕
104/12	十四層	52.8	910	17.2	⊕
104/12	四層	41.0	643	15.7	⊕
104/12	五層	41.0	660	16.1	⊕
104/12	六層	41.0	676	16.5	⊕
104/12	九層	41.0	695	16.9	⊕
104/12	十一層	41.0	694	16.9	⊕
104/12	四層	53.1	863	16.2	⊕
104/12	十層	53.1	967	18.2	⊕
104/12	十一層	53.1	968	18.2	⊕
104/12	十二層	53.1	925	17.4	⊕
104/12	九層	53.1	930	17.5	⊕
104/12	十層	53.1	910	17.1	⊕
104/12	三層	41.1	675	16.4	⊕
104/12	五層	41.1	688	16.7	⊕
104/12	六層	41.1	685	16.7	⊕
104/12	七層	41.1	690	16.8	⊕
104/12	十三層	41.1	725	17.6	⊕
104/12	三層	41.1	668	16.2	⊕
104/12	四層	41.1	639	15.5	⊕
104/12	五層	41.1	688	16.7	⊕
104/12	十三層	41.1	706	17.2	⊕
104/12	二層	41.1	660	16.0	⊕
104/12	三層	41.1	650	15.8	⊕
104/12	四層	41.1	660	16.0	⊕
104/12	五層	41.1	688	16.7	⊕
104/12	六層	30.7	675	22.0	⊕
104/12	八層	41.1	685	16.7	⊕
104/12	九層	41.1	680	16.5	⊕
104/12	十層	41.1	725	17.6	⊕
104/12	十二層	41.1	715	17.4	⊕
104/12	十三層	41.1	710	17.3	⊕
104/12	二層	41.1	650	15.8	⊕
104/12	四層	41.1	625	15.2	⊕
104/12	七層	41.1	654	15.9	⊕
104/12	二層	41.3	698	16.9	⊕
104/12	三層	41.3	675	16.3	⊕
104/12	四層	41.3	675	16.3	⊕
104/12	十一層	41.3	712	17.2	⊕
104/12	十二層	41.3	715	17.3	⊕
104/12	十三層	41.3	725	17.5	⊕
104/12	十四層	39.2	655	16.7	⊕
104/12	十四層	53.1	945	17.8	⊕
104/12	七層	52.8	922	17.5	⊕
104/12	四層	41.3	666	16.1	⊕
104/12	五層	41.3	670	16.2	⊕
104/12	二層	52.6	906	17.2	⊕
104/12	八層	53.1	932	17.5	⊕
104/12	五層	53.1	905	17.0	⊕
104/12	六層	53.1	905	17.0	⊕
104/12	七層	53.1	936	17.6	⊕
104/12	九層	53.1	938	17.7	⊕
104/12	四層	41.1	670	16.3	⊕
104/12	十一層	41.1	696	16.9	⊕
104/12	六層	41.1	678	16.5	⊕
104/12	八層	41.1	690	16.8	⊕
104/12	十二層	41.1	710	17.3	⊕
104/12	七層	41.1	687	16.7	⊕
104/12	六層	41.1	627	15.2	⊕
104/12	十四層	41.1	706	17.2	⊕
104/12	七層	41.3	698	16.9	⊕
104/12	九層	41.1	650	15.8	⊕
104/12	十一層	41.1	700	17.0	⊕
104/12	十二層	41.1	714	17.4	⊕
104/12	九層	41.3	706	17.1	⊕
104/12	六層	41.3	698	16.9	⊕
104/12	六層	53.1	895	16.8	⊕
104/12	七層	53.1	920	17.3	⊕
104/12	八層	53.1	926	17.4	⊕
104/12	九層	53.1	945	17.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數147 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比32.42%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東北、朝東

格局一房(28.47坪)/二房(20.42~41.33坪)/三房(26.57~53.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛裕建設

營造廠商盛傑營造

建築設計吳六合

建造執照(102)府建字第00529號(01)

使用執照(104)府使字第00809號

使照配對✓ 147 戶 G3店舖H2住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？