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資產情報 · Asset intelligence

凡賽絲

桃園市桃園區同德十二街362號　·　109 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.5萬

中位 · 均 43.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 25.019854759719, 121.293256265641

一段話摘要 · In one paragraph

凡賽絲坐落於桃園區，是一處 109 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由景冠建設有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 43.5 萬，成交區間 26.0–44.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 28.5 萬/坪 · 區間 26.0–44.3 · 租賃 13 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	73.7	3,033	43.9	⊕
114/09	十一層	73.7	3,180	43.1	⊕
114/09	三層	91.3	3,358	44.3	⊕
113/11	十層	73.7	3,100	42.1	⊕
112/07	十九層	296.7	5,188	28.0	⊕▲
111/06	十層	87.4	2,900	33.2	⊕
110/02	十三層	82.5	2,240	27.2	⊕
110/02	十七層	87.4	2,700	30.9	⊕
108/11	十二層	99.3	2,780	28.0	⊕
108/10	五層	99.1	2,480	26.4	⊕
108/09	九層	87.4	2,423	29.7	⊕
108/01	七層	82.5	2,000	26.7	⊕
107/10	十八層	87.4	2,320	27.9	⊕
107/03	十二層	73.7	2,010	28.4	⊕
107/03	四層	90.5	2,492	28.2	⊕
107/03	十層	90.5	2,850	32.7	⊕
107/03	十四層	99.1	2,658	28.6	⊕
107/03	七層	99.3	2,618	28.0	⊕
107/03	十四層	78.7	2,125	28.1	⊕
107/03	四層	78.7	2,200	29.1	⊕
107/02	十六層	82.5	2,050	26.5	⊕
107/01	四層	78.7	2,128	28.1	⊕
107/01	二層	82.5	2,232	28.7	⊕
107/01	六層	90.5	2,300	26.0	⊕
106/12	三層	64.9	1,936	29.8
106/12	三層	78.7	2,150	28.1	⊕
106/12	二層	99.3	2,620	28.0	⊕
106/12	五層	78.7	2,120	28.0	⊕
106/11	九層	99.1	2,650	28.0	⊕
106/11	九層	108.1	2,780	28.0	⊕
106/11	十四層	82.5	2,200	28.2	⊕
106/10	五層	78.7	2,135	28.1	⊕
106/10	五層	73.7	1,993	28.2	⊕
106/09	十五層	82.5	2,188	28.6	⊕
106/09	六層	82.5	2,158	28.2	⊕
106/09	十二層	73.7	2,150	30.6	⊕
106/09	八層	82.5	2,150	28.0	⊕
106/08	二層	99.1	3,000	32.8	⊕
106/07	十七層	99.1	2,750	29.5	⊕
106/07	十一層	82.5	2,200	28.5	⊕
106/07	八層	73.7	2,006	28.1	⊕
106/07	三層	87.4	2,400	29.6	⊕
106/07	十三層	82.5	2,180	28.2	⊕
106/06	十四層	73.7	2,088	29.3	⊕
106/05	十四層	99.3	2,618	28.0	⊕
106/05	六層	78.7	2,120	28.0	⊕
106/05	十五層	99.1	2,730	29.2	⊕
106/04	八層	99.1	2,650	28.5	⊕
106/04	九層	87.4	2,466	30.6	⊕
106/04	十三層	78.7	2,225	29.3	⊕
106/04	十五層	73.7	2,068	29.0	⊕
106/04	七層	73.7	2,005	28.3	⊕
106/04	八層	90.5	2,470	28.2	⊕
106/04	十八層	73.7	2,050	29.0	⊕
106/03	十二層	87.4	2,350	28.9	⊕
106/03	十七層	73.7	2,015	28.5	⊕
106/03	七層	87.4	2,310	28.3	⊕
106/03	八層	78.7	2,131	28.0	⊕
106/02	十七層	78.7	2,205	29.2	⊕
106/01	二十層，二十一層	135.7	3,908	29.4	⊕
106/01	十二層	87.4	2,328	28.0	⊕
105/12	十層	82.5	2,188	28.0	⊕
105/12	十八層	82.5	2,235	29.0	⊕
105/10	九層	73.7	1,995	28.0	⊕
105/10	七層	99.1	2,650	28.5	⊕
105/10	十層	78.7	2,170	28.6	⊕
105/09	九層	82.5	2,188	28.0	⊕
105/08	十八層	99.1	2,630	28.2	⊕
105/08	十七層	82.5	2,218	29.1	⊕
105/07	十六層	87.4	2,380	29.1	⊕
105/07	十三層	73.7	2,052	29.1	⊕
105/07	十層	73.7	2,070	29.0	⊕
105/07	十一層	73.7	2,140	30.4	⊕
105/07	十四層	87.4	2,368	29.2	⊕
105/07	十九層	107.9	3,213	33.0	⊕
105/05	八層	87.4	2,307	28.0	⊕
105/05	十一層	87.4	2,376	29.0	⊕
105/05	十五層	87.4	2,466	30.0	⊕
105/05	六層	73.7	2,006	28.1	⊕
105/05	十三層	99.1	2,670	28.5	⊕
105/04	十一層	87.4	2,400	29.6	⊕
105/04	十層	87.4	2,455	30.4	⊕
105/03	十八層	87.4	2,380	28.8	⊕
105/02	十六層	82.5	2,168	28.0	⊕
105/01	十二層	99.1	2,700	29.1	⊕
104/12	二層	87.4	2,286	28.0	⊕
104/12	二層	87.4	2,286	28.0	⊕
104/12	十一層	99.3	2,592	27.2	⊕
104/12	十一層	99.1	2,586	27.2	⊕
104/12	二層	64.9	2,000	30.8
104/10	五層	64.9	1,820	28.0
104/10	十六層	116.9	3,113	29.5	⊕
104/10	十九層	164.8	4,087	27.1	⊕
104/10	十六層	96.2	2,605	29.3	⊕
104/08	九層	87.4	2,372	28.8	⊕
104/07	四層	73.7	2,035	27.6	⊕
104/07	十層	116.7	3,260	27.9	⊕
104/07	十九層	108.1	3,180	29.4	⊕
104/07	六層	87.4	2,350	26.9	⊕
104/07	三層	99.3	2,618	26.4	⊕
104/06	五層	108.1	2,888	26.7	⊕
104/06	四層	81.5	2,278	28.0
104/06	三層	82.5	2,200	28.5	⊕
104/05	三層	107.9	3,350	31.1	⊕
104/05	十三層	87.4	2,420	27.7	⊕
104/05	十七層	99.3	2,843	28.6	⊕
104/05	十九層	155.9	3,959	30.0	⊕▲
104/04	十七層	87.4	2,500	28.6	⊕
104/04	十八層	108.1	2,978	27.6	⊕
104/04	十六層	107.9	2,971	27.5	⊕
104/01	十二層	99.3	2,938	29.6	⊕
104/01	六層	99.1	2,800	28.3	⊕
104/01	二十層，二十一層	136.5	3,980	29.2	⊕
104/01	十三層	116.9	3,336	28.6	⊕
103/12	五層	99.1	2,875	29.0	⊕
103/10	十五層	87.4	2,586	29.6	⊕
103/10	十八層	87.4	2,645	30.2	⊕
103/09	十五層	99.3	3,100	31.2	⊕
103/09	四層	82.5	2,300	27.9	⊕
103/07	七層	87.4	2,600	29.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數109 戶

棟戶規劃1幢，2棟，109戶住家

基地面積4,718 坪

建蔽率35.47%

公設比31.92%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西、朝西北、朝東北

格局三房(64.9~136.48坪)/四房(64.9~126.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建景冠建設有限公司

營造廠商國王營造股份有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃00002-02號

使用執照(104)桃市工建使字第桃00091號

使照配對✓ 109 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室游泳池健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？