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資產情報 · Asset intelligence

合雄幸福滙

桃園市桃園區幸福路68號　·　362 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 37.4 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

362戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.02913, 121.30222

一段話摘要 · In one paragraph

合雄幸福滙坐落於桃園區，是一處 362 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由合雄建設股份有限公司興建。市場累積 396 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 23.4–57.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 396 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 23.4–57.2 · 租賃 151 筆（688 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 396）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	八層	36.6	1,380	37.7	⊕
114/06	九層	37.2	1,400	37.6	⊕
113/11	三層	37.5	1,380	40.3	⊕
113/10	十層	48.1	1,940	40.4	⊕
113/09	十三層	40.4	1,558	38.5	⊕
113/07	八層	35.7	1,400	39.2	⊕
113/06	十二層	37.2	1,455	39.1	⊕
113/05	十二層	37.8	1,460	38.6	⊕
113/05	十五層	35.5	1,358	38.2	⊕
113/04	四層	35.5	1,165	32.8	⊕
113/04	三層	54.1	1,450	26.8	⊕
113/04	六層	40.4	1,520	41.4	⊕
113/03	三層	36.8	1,363	37.1	⊕
113/02	七層	37.2	1,320	35.5	⊕
113/01	十層	54.0	2,005	37.1	⊕
112/12	七層	36.8	905	26.4	⊕▲
112/11	一層，見其他登記	73.8	2,301	31.2	⊕
112/11	十一層	48.1	1,710	35.6	⊕
112/11	三層	40.4	909	22.5	⊕▲
112/10	三層	36.3	1,200	33.1	⊕
112/09	十層	49.2	1,688	34.3	⊕
112/07	十層	36.8	1,240	33.7	⊕
112/04	五層	54.0	1,895	35.1	⊕
112/04	十層	24.0	670	27.9	⊕▲
112/04	三層	27.5	900	32.8
111/12	八層	46.9	1,500	34.7	⊕
111/11	五層	28.0	901	32.1
111/06	七層	40.4	1,040	25.7	⊕▲
111/04	七層	28.2	900	31.9
111/04	六層	54.0	1,780	35.2	⊕
111/03	一層，見其他登記	73.8	2,301	32.5	⊕
111/03	一層，見其他登記	71.1	2,233	32.8	⊕
111/01	八層	48.7	1,345	29.0	⊕
111/01	二層	48.1	1,362	29.9	⊕
111/01	十層	48.7	1,352	29.2	⊕
111/01	一層，見其他登記	42.7	1,716	44.9	⊕
110/12	八層	35.8	1,010	30.4	⊕
110/12	九層	42.2	1,292	33.0	⊕
110/12	八層	48.7	1,318	28.3	⊕
110/12	十三層	48.1	1,300	28.3	⊕
110/12	十五層	48.1	1,360	29.9	⊕
110/12	十四層	48.7	1,340	28.9	⊕
110/12	九層	48.7	1,355	29.2	⊕
110/12	十三層	48.4	1,320	27.3	⊕
110/12	九層	48.2	1,345	29.6	⊕
110/11	十層	46.9	1,289	28.9	⊕
110/11	九層	36.5	1,080	29.6	⊕
110/11	十三層	54.0	1,638	32.1	⊕
110/11	十五層	48.7	1,400	30.4	⊕
110/11	七層	47.8	1,298	28.5	⊕
110/11	十層	48.2	1,380	30.2	⊕
110/11	十層	48.1	1,345	29.4	⊕
110/11	十四層	49.4	1,471	31.6	⊕
110/11	八層	48.1	1,350	29.6	⊕
110/11	九層	48.1	1,350	29.6	⊕
110/11	三層	48.2	1,395	30.6	⊕
110/11	十二層	48.2	1,315	28.8	⊕
110/10	十四層	46.9	1,360	31.0	⊕
110/10	十四層	40.2	1,098	29.1	⊕
110/10	十四層	48.1	1,388	30.5	⊕
110/10	十二層	54.0	1,500	29.3	⊕
110/10	十層	41.2	1,078	28.8	⊕
110/10	九層	48.7	1,422	30.9	⊕
110/10	十層	48.7	1,348	29.1	⊕
110/10	十三層	49.1	1,385	30.0	⊕
110/10	八層	48.2	1,310	28.7	⊕
110/10	九層	54.0	1,528	29.7	⊕
110/10	二層	54.0	1,430	27.7	⊕
110/09	十三層	49.1	1,265	27.8	⊕
110/09	九層	48.1	1,453	32.2	⊕
110/09	十四層	54.0	1,655	32.4	⊕
110/09	九層	40.4	1,088	28.8	⊕
110/09	十五層	40.4	1,150	30.4	⊕
110/09	六層	48.7	1,280	27.4	⊕
110/09	十一層	54.0	1,483	28.9	⊕
110/09	二層	48.7	1,248	26.8	⊕
110/09	九層	48.1	1,350	29.6	⊕
110/09	十層	40.4	1,100	29.2	⊕
110/09	十層	49.4	1,390	29.6	⊕
110/09	七層	48.7	1,286	28.0	⊕
110/09	九層	49.2	1,465	31.6	⊕
110/09	八層	59.4	1,700	29.9	⊕
110/09	十一層	48.2	1,376	30.4	⊕
110/09	四層	48.7	1,255	27.0	⊕
110/08	十一層	49.2	1,308	28.0	⊕
110/08	七層	48.7	1,265	27.5	⊕
110/08	十一層	48.7	1,407	30.6	⊕
110/08	十二層	48.7	1,298	27.8	⊕
110/08	九層	37.2	986	28.8	⊕
110/08	八層	37.8	1,028	29.3	⊕
110/08	十一層	48.7	1,420	30.9	⊕
110/08	二層	48.7	1,225	26.3	⊕
110/08	八層	48.1	1,321	29.1	⊕
110/08	七層	37.8	994	28.2	⊕
110/08	八層	37.2	1,060	31.4	⊕
110/08	八層	49.2	1,345	28.7	⊕
110/08	七層	40.4	1,160	31.1	⊕
110/08	十層	42.2	1,144	28.6	⊕
110/08	十四層	48.7	1,408	30.8	⊕
110/08	十二層	40.4	1,030	27.9	⊕
110/08	十五層	49.2	1,308	28.0	⊕
110/07	九層	35.5	960	29.3	⊕
110/07	九層	49.4	1,372	29.2	⊕
110/07	十四層	49.2	1,385	29.9	⊕
110/07	十一層	54.1	1,461	28.1	⊕
110/07	十二層	49.2	1,310	28.0	⊕
110/07	十層	35.8	968	29.3	⊕
110/07	七層	49.2	1,314	28.1	⊕
110/07	十層	49.2	1,342	28.8	⊕
110/07	七層	59.4	1,770	31.3	⊕
110/07	八層	54.0	1,480	29.0	⊕
110/07	一層，見其他登記	41.1	1,815	50.3	⊕
110/07	一層，見其他登記	45.1	1,915	47.4	⊕
110/07	八層	59.8	1,670	29.2	⊕
110/07	十五層	40.4	1,031	27.3	⊕
110/07	九層	59.8	1,528	27.2	⊕
110/06	十二層	46.9	1,238	27.8	⊕
110/06	十五層	46.9	1,225	27.2	⊕
110/06	七層	48.2	1,272	27.8	⊕
110/06	一層，見其他登記	55.5	2,769	55.1	⊕
110/05	二層	49.1	1,365	29.5	⊕
110/05	七層	59.5	1,652	28.9	⊕
110/05	八層	48.1	1,315	29.2	⊕
110/05	八層	40.4	1,080	28.6	⊕
110/05	十層	48.1	1,335	29.5	⊕
110/05	十三層	46.9	1,240	27.6	⊕
110/05	六層	48.7	1,256	27.0	⊕
110/05	一層，見其他登記	55.7	2,650	53.2	⊕
110/05	十一層	67.9	1,780	28.1	⊕
110/05	十一層	27.5	772	28.1
110/05	十一層	47.0	1,235	27.8	⊕
110/05	三層	46.9	1,318	29.9	⊕
110/05	十層	54.0	1,505	29.4	⊕
110/05	九層	46.9	1,288	28.9	⊕
110/04	十一層	48.1	1,385	30.7	⊕
110/04	七層	46.9	1,211	27.9	⊕
110/04	十層	36.8	977	28.9	⊕
110/04	五層	46.6	1,206	27.0	⊕
110/04	十層	37.2	983	28.0	⊕
110/04	三層	48.1	1,328	29.5	⊕
110/04	七層	48.1	1,315	28.7	⊕
110/04	十一層	40.4	980	24.3	⊕
110/04	九層	36.5	970	29.1	⊕
110/04	三層	54.0	1,420	27.5	⊕
110/04	二層	48.0	1,220	26.7	⊕
110/04	八層	46.9	1,249	28.1	⊕
110/03	九層	59.4	1,660	29.1	⊕
110/03	三層	48.7	1,269	28.1	⊕
110/03	三層	59.4	1,720	30.3	⊕◷
110/03	七層	37.2	973	27.7	⊕◷
110/03	十二層	37.2	950	27.6	⊕◷
110/03	二層	46.9	1,185	26.2	⊕◷
110/03	九層	36.8	950	28.7	⊕◷
110/03	一層，見其他登記	32.1	1,445	53.6	⊕◷
110/03	八層	35.8	920	28.6	⊕◷
110/03	七層	54.0	1,454	28.0	⊕◷
110/03	十三層	40.4	1,038	27.6	⊕◷
110/03	十一層	37.2	1,010	29.7	⊕
110/03	四層	54.0	1,385	26.9	⊕
110/02	五層	59.1	1,569	27.5	⊕◷
110/02	五層	59.8	1,591	27.5	⊕◷
110/02	十三層	48.4	1,238	26.8	⊕
110/02	十三層	59.4	1,569	28.1	⊕
110/01	十層	37.8	1,015	28.5	⊕◷
110/01	八層	36.8	978	28.6	⊕◷
110/01	七層	40.4	1,040	27.6	⊕◷
110/01	十一層	68.4	1,766	27.6	⊕◷
110/01	七層	36.8	955	28.2	⊕◷
110/01	二層	56.6	1,395	26.2	⊕◷
110/01	五層	50.9	1,200	26.1	⊕◷
110/01	七層	57.9	1,423	27.0	⊕◷
110/01	十二層	49.4	1,300	27.7	⊕◷
109/12	八層	40.4	1,046	27.8	⊕◷
109/12	三層	49.2	1,388	30.0	⊕◷
109/12	十二層	59.8	1,540	27.3	⊕◷
109/12	二層	59.8	1,575	27.4	⊕◷
109/12	二層	59.4	1,565	27.4	⊕◷
109/12	五層	48.1	1,210	26.5	⊕◷
109/12	十五層	48.9	1,265	27.4	⊕◷
109/11	四層	48.1	1,172	26.1	⊕◷
109/11	十二層	40.4	998	26.3	⊕◷
109/11	十一層	49.4	1,255	26.6	⊕◷
109/11	九層	36.6	889	26.7	⊕◷
109/11	九層	40.4	1,030	27.3	⊕◷
109/11	十一層	40.4	1,011	26.4	⊕◷
109/11	十四層	48.3	1,190	25.9	⊕◷
109/11	四層	36.5	970	28.7	⊕◷
109/11	十五層	37.2	900	25.8	⊕◷
109/11	十一層	37.8	970	27.7	⊕◷
109/11	八層	49.1	1,261	27.0	⊕◷
109/11	三層	40.4	1,030	27.0	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	51.8	2,396	51.1	⊕◷
109/11	十二層	54.1	1,357	26.7	⊕◷
109/11	九層	35.7	892	27.0	⊕
109/11	八層	54.1	1,435	27.6	⊕
109/11	十層	54.1	1,422	27.7	⊕
109/10	八層	28.2	798	28.3	◷
109/10	十層	36.8	900	26.9	⊕◷
109/10	九層	54.1	1,420	27.7	⊕◷
109/10	六層	46.9	1,128	25.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數362 戶

棟戶規劃3幢，7棟，348戶住家，14戶店面，2戶一般事務所

基地面積1,651 坪

建蔽率49.89%

公設比31.8%

車位規劃平面式368個（車位比 1:1.01）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝南

格局二房(28~31坪)/三房(38~40坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合雄建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照105桃市都建執照字第會桃00379-02號

使用執照109桃市都施使字第01231號

使照配對✓ 1 戶工廠

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？